Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 октября `10 Раздел имущества
Я мать-одиночка с двумя несовершеннолетними детьми, проживаю с матерью, она является собственником 3-х комнатной квартиры. Я и мой покойный отец записаны в ордере (я была несовершеннолетней). Отца мать выписала по суду, т.к. он не проживал и не оплачивал квартиру в 2004 году она оформила на себя всю квартиру. В 2007 году отец умер. Изначально квартира была в равных долях у матери и отца. Могу ли я через суд оформить эту долю отца на себя или признать оформление частной собственности недействительным. Мать постоянно говорит, что я ей мешаю жить с детьми и говорит, что купила квартиру лично для себя, я так жить тоже не могу. Уже прошло 6 лет, как она оформила собственность, если ли у меня какие-нибудь шансы, ведь не детей в кооперативе тоже выделялись метры и в ордере я записана. Делить квартиру или выделять долю мать категорически отказывается.
Из сбивчивого изложения проблемы можно предположить, что исходно квартира была получена по ордеру в доме ЖСК, членом ЖСК является Ваша мать. После погашения ссуды по паенакоплению мать произвела регистрацию своего права собственности на квартиру в 2004г. Из вопроса нельзя понять состоял ли отец в зарегистрированном браке с матерью, если состоял, то расторгался ли этот брак. Нельзя уяснить погашалась ли ссуда по паенакоплению или её часть, и какая именно часть, в период брака на совместные средства супругов. Если родители сразу по получении квартиры развелись или перестали вести общее хозяйство и как первый взнос, так и всю последующую сумму паенакопления выплачивала только мать, то никакой доли у отца не было и никакого права на долю у Вас нет, есть только право проживания в этой квартире. Если родители развелись в 2004г., а отец умер в 2007г., когда прошло 3 года после развода и он в квартире уже давно не проживал, то даже при погашении ссуды по паенакоплению из совместных средств при предъявлении Вами иска о признании права на наследование доли отца мать заявит о пропуске срока давности (3 года-ст.38 СК РФ) и могут в иске отказать (ст.199 ГК РФ). Если ситуация иная, а Вы приняли наследство после смерти отца (получили какое-либо имущество, пользуетесь квартирой и несёте расходы по её содержанию или подали в 6-ти месячный срок с момента смерти заявление нотариусу), то можете попытаться оспорить право матери на всю квартиру и требовать признания права на долю квартиры, которая соразмерна половине выплат по паенакоплению, сделанных родителями на совместные средства в браке (при условии, что Вы – единственная наследница умершего первой очереди по закону, то есть родители были в разводе, иначе супруга умершего также наследница). Реальный раздел квартиры всё равно невозможен (объект неделим), мать нельзя принудить к мене или продаже её доли.
Выселить Вас с детьми из квартиры мать не сможет. Для уточнения правовой позиции Вам нужно посетить юриста(адвоката) для очной консультации после подробного изложения Вами всех имеющих по делу существенное значение обстоятельств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1927.html
-
26 октября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!
Мы с мужем хотим купить комнату. Какова должна быть минимальная площадь, чтобы мы могли прописаться в ней вдвоем?
Спасибо.В Вашем случае площадь комнаты значения не имеет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1926.html
-
25 октября `10 Долевое строительство
Подскажите пожалуйста, могу ли я встать на очередь на квартиру, если живу в комунальной квартире, работаю учителем, прописана в СПб 3 года, одинокий родитель, дочь родилась в СПб, ей 17 лет. В 2001 году заключила договор о долевом строительстве Ленинский 93 (скандально известный адрес), решения судов на право собственности и возмещение ущерба отрицательные. Подскажите, что делать?
Одним из условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся является проживание в СПб не менее 10 лет. Ваша дочь может встать на такой учет, если она родилась и проживала все это время в СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1925.html
-
25 октября `10 Расселение
У нашей семьи из 3 человек в собственности благоустроенная 2-х комнатная квартира 50,2м2 общей площади. По программе переселения из ветхого жилья администрация города предлагает квартиру общей площадью 41м2( в старом доме, выведенную из состава нежилого фонда,негазифицированную, с накопительным водонагревателем) или рыночную стоимость 1460т.руб. При средней стоимости 1м2 в городе - 40тыс.руб.мы можем купить квартиру общей площадью около 36м2 . В результате такого расселения у нас ухудхаются жилищные условия.Может ли наша семья расчитывать на получение жилья, равного по общей площади? Как отстоять свои жилищные права?
Дереглазова Наталия Викторовна.г.УхтаСобственников нельзя заставить переехать в квартиру, которая их не устраивает. Согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. Если в суде возникнет спор об оценке имеющегося жилья, то по просьбе ответчиков суд может назначить оценочную экспертизу. Можете уже сейчас сделать свою альтернативную оценку у оценщика – члена саморегулируемой организации оценщиков, если не согласны с предложенной к выплате суммой.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1924.html
-
25 октября `10 Иное
ЗДРАВСТВУЙТE.У меня такой вопрос, моя мама встала на городскую очередь по улучшению жилищных условий в 1987 году (на семью в количестве 2-х человек, жила в общежитии с ребенком), на сегодняшний момент мы имеет 1-комнатную квартиру общей площади 36,5 кв.м. на 2-х, приватизированную полученной не по очереди. С очереди мы на начало 2010г. не сняты. Хотелась бы знать должны ли нас снять при наличии квартиры, если нет, то на какую программу улучшение жилищных условий мы можем рассчитывать????
Из текста вопроса нельзя понять сохранилась ли площадь в общежитии, переведена ли она в муниципальный фонд (как многие общежития города). Если площадь в общежитии сохранилась и заключён договор соцнайма или была приватизация, то нужно знать занимаемую Вами и матерью долю в общей площади на квартиру, после чего добавить эту долю к общей площади однокомнатной квартиры. Если на человека будет по 18 кв.м общей площади, то рассчитывать не на что, т.к 18 кв.м на человека-норма предоставления. Если в общежитии ни Вы, ни мама не проживаете и освободили площадь сами, то это будет означать ухудшение жилищных условий, если с момента освобождения не прошло 5 лет. Если однокомнатная квартира принадлежит Вам и маме, то у Вас с мамой есть норма предоставления и нет права на улучшение жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1923.html
-
25 октября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!
Я бывший военнослужащий, ветеран боевых действий. Уволен с военной службы в 2005 г., жильем от МО не обеспечивался, в собственности жилья не имею, по договору соц.найма жильем не обеспечивался .Я и моя пятилетняя дочь имеем постоянную регистрацию в С-Петербурге по юридическому адресу войсковой части, я постоянно зарегистрирован в С-Петербурге с сентября 2000 г. Моя супруга имеет в совместной равнодолевой собственности со своей матерью приватизированную квартиру общей площадью 53 кв.м. Мать жены против моей регистрации меня в данной квартире. Могу ли я быть поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом в жилом помещении в соответствии с Законом С-Петербурга от 19.07.2005 г. № 407-65 и каким образом может быть определена моя обеспеченность жильем с учетом имеющейся жилой площади жены? Каким образом производится расчет обеспеченности жильем в случае регистрации в данной квартире меня и моей дочери с учетом доли собственности матери жены? Заранее благодарен!Проблемы с регистрацией в квартиру супруги не будет, если она подарит Вам свою долю или её часть, т.к в этом случае Вы можете быть зарегистрированы в квартире без согласия тёщи. Для регистрации в квартиру несовершеннолетнего ребёнка требуется только согласие родителей ребёнка, согласия бабушки не требуется. В Санкт-Петербурге на очередь по улучшению жилищных условий не поставят, т.к 53 кв.м разделить на 4 будет по 13,25 кв.м общей площади на человека, а учётная норма составляет не более 9 кв.м общей площади на человека, то есть превышение значительное (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1922.html
-
24 октября `10 Расселение
Добрый день!Я в 1998г получила комнату в камуналке от государства как сирота.Сейчас у меня семья из трех человек и стою наочереди по договору социального найма с 1998г.Хотелось бы спросить у вас сколько нам еще ждать улучшения если я сейчас 9000 по очереди!
Мы, так же как и Вы, не можем этого знать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1920.html
-
24 октября `10 Иное
Добрый день! Вопрос: Я с двумя несовершеннолетними детьми прописана в однокомнатной квартире у своей бабушке, в лен.обл.
Муж прописан в новгородской обл. Могу ли я встать в очередь на улучшение жилищного условия или покупку нового отдельного жилья в лен. обл?На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге и области в общей сложности не менее 10 лет и признанные нуждающимися в жилых помещениях. При этом учитывается обеспеченность жилой площадью каждого члена семьи. За более подробной информацией обратитесь в Администрацию Вашего района. Для того же, чтобы купить квартиру, не обязательно состоять на учете в качестве нуждающихся.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1919.html
-
24 октября `10 Расселение
Здравствуйте. Обводный 128 расселяют. У меня в собственности комната 13,5 метров в 3 к.кв.Я в разводе, ребёнку 10 лет, прописан он по другому адресу. При расселении сколько метров мне должны предложить и от чего это зависит. Смогу ли я через пару месяцев продать полученное жильё.
При расселении жилье предоставляется с учетом следующих норм площади жилого помещения - 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек, 42 кв. м - на семью из 2-х человек, 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан. Так как Вы в разводе и Ваш ребёнок с Вами не прописан, то в данном случае будут учитываться только Ваши интересы. Оформив собственность на квартиру, её можно продавать хоть на следующий день. Но при этом либо заплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи квартиры.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1918.html
-
23 октября `10 Иное
Добрый вечер.Я военнослужащий,выслуга-16 лет.Моя жена военнослужащая,участник НИС.По программе военной ипотеки она приобрела квартиру.Скоро в части планируются организационно-штатные мероприятия. Хотелось бы знать, могу ли я рассчитывать на получение ГЖС или квартиры на себя и детей?Может ли моя жена быть вписана в сертификат как член семьи?Заранее спасибо.
Из текста вопроса нельзя понять: на какой площади автор вопроса с детьми проживает, состоит ли на очереди по улучшению жилищных условий или проживает в закрытом военном городке. Получение сертификата с включением в него супруги и детей зависит от признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, а при расчёте суммы к выплате будет в любом случае зачтена общая площадь приобретённой супругой квартиры, если брак не расторгнут.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1917.html
