КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 23 октября `10 Коммерческая недвижимость

  Планируем продать нежилое помещение, скажите пожалуйста какой срок у технического паспорта, он у нас 1995г.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Срок действия технического паспорта 5 лет.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1916.html

• 23 октября `10 Раздел имущества

  Квартира, 2хкомн., приватизирована в 1999 г. на меня и дочь 1992 г.р., муж отказался от участия. Сейчас развелись, он "терроризует"нас:пьет,затевает скандалы,грозит расправой и выкинуть из квартиры. Что можно сделать нам с дочкой сделать?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Поскольку на момент приватизации квартиры бывший муж был в ней зарегистрирован по месту жительства и отказался от участия в приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного пользования жилой площадью в этой квартире. За защитой своих прав Вы с дочерью вправе обращаться к участковому инспектору милиции, а также в суд с требованием об обязании ответчика не препятствовать проживанию собственников.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1915.html

• 23 октября `10 Иное

  Можно ли продать 1/2 доли в квартире без согласия органов опеки,если собственником является несовершеннолетний ребенок? Юристы сказали что можно,но я не уверена в этом. И как добиться от опеки согласия в случае их обязательного участия в вопросе продажи доли?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Продать долю квартиры, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику, без предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего, нельзя. За получением согласия на продажу обращаются в орган опеки родители несовершеннолетнего. Как правило, получить согласие на продажу можно при условии встречной покупки на имя несовершеннолетнего не худшего жилья.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1914.html

• 23 октября `10 Кредиты и субсидии

  Получив кредит на недвижимость для покупки комнаты, каким образом надо оформить сделку, где, в каком органе, с чего начать? Нужна будет закладная. Кто ее оформляет?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Договор купли-продажи достаточно оформить в простой письменной форме, но некоторые банки требуют нотариального удостоверения, ссылаясь на опасения утраты договора и возможности получения дубликата. Для начала оформления кредита заемщику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Сначала необходимо заполнить заявление на получение ипотечного кредита и анкету банка, зачастую эту анкету можно найти на сайте банка, сэкономив тем самым время. Также понадобятся документы, удостоверяющие личность заемщика (не обязательно должен быть паспорт Российской Федерации - многие банки не требуют российского гражданства), копии свидетельства государственного пенсионного страхования, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)), военного билета для мужчин призывного возраста, документов об образовании, свидетельства о браке/разводе и брачный контракт (при наличии), свидетельства о рождении детей, трудовой книжки, заверенной работодателем.
  После того как заемщик находит квартиру, ему необходимо получить на нее одобрение банка. Для этого надо предоставить кредитному учреждению следующие документы: копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, договор участия в долевом строительстве - если заемщик берет кредит на жилье в строящемся доме, документы из БТИ или ПИБа - экспликация и поэтажный план, заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта. На рассмотрение квартиры в банках уходит до 5 дней.
  Обычно предварительно проект договора купли-продажи показывают в банке, предоставляющем ипотечный кредит. В тексте договора должен быть указан источник средств для расчёта с продавцом, сроки расчёта после регистрации перехода права собственности. Вам нужно внимательно изучить кредитный договор. Иногда кредит может быть предоставлен без залога приобретаемой недвижимости при наличии поручителей. Перед заключением кредитного договора заемщику необходимо узнать обо всех предстоящих фактических расходах, которые, как правило, составляют 3 - 4% от стоимости квартиры. В эту сумму входит сбор за открытие и обслуживание ссудного счета, услуги по страхованию. Банк может взять комиссию и за рассмотрение заявки, и за выдачу денег наличными, и за конвертацию наличных в случае, если кредит брался в одной валюте, а выплачивается в другой. Следующий шаг - оформление страховки. Как правило, страхуются следующие три вида рисков: страхование жизни и здоровья, страхование имущества, титульное страхование (страхование права собственности заемщика на жилье). Поскольку выплачивать страховые платежи заемщику надо будет ежегодно в течение всего срока действия кредитного договора, очень важно сразу согласовывать со страховой компанией порядок начисления и уплаты ежегодных платежей, которые в среднем составляют 1,5% от остаточной суммы кредита в год.
  Последним шагом станет заключение кредитного договора. В кредитном договоре оговариваются размер кредита, срок его возврата, цель, величина процентной ставки за пользование кредитом и порядок ее расчета. Особое внимание следует обратить на способ погашения кредита (дифференцированный или аннуитетный), платежный период и схему досрочного погашения. Кредитный договор также должен содержать условия вселения и регистрации в закладываемой квартире третьих лиц.
  Договор с банком оформляется в один день с договором купли-продажи квартиры и договором страхования. После прохождения всех этих процедур заемщик становится собственником выбранной недвижимости и при этом она остается в залоге у кредитного учреждения до момента погашения кредита, залог регистрируется в УФРС при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
  Банк проверяет юридическую "чистоту" представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков - это бывает необходимым условием получения ипотечного кредита.
  Стороны договора ипотеки вправе также (но не обязаны) составить закладную.
  Понятие закладной представлено в Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 13 указанного Закона закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет следующие права ее владельца:
  - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
  - право залога на имущество, обремененного ипотекой.
  Закладная выписывается в том случае, если договор об ипотеке содержит положение, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
  Закладная служит определенным инструментом, позволяющим кредитору (залогодержателю) получить свои денежные средства в сроки ранее, чем сделка закончится, поэтому, как правило, залогодержатель заинтересован в том, чтобы ему был выдан этот документ. Передав закладную по индоссаменту, кредитор получает необходимые средства, а залогодержателем становится получатель закладной.
  Однако, в связи с тем что закладная позволяет залогодержателю выполнить подобные действия, к ее оформлению предъявляются достаточно жесткие требования. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ).
  Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1912.html

• 23 октября `10 Налоги

  Здравствуйте!
  Я являюсь собственницей 2 комнат в 3 комнатной коммунальной квартире (одна комната в собственности менее 3 лет получена по наследству).Как будут исчисляться налоги при продаже всей квартиры? Заранее благодарю за ответ.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Сумма, не облагаемая налогом -1 миллион рублей на весь объект – квартиру. Делите пропорционально площадям комнат и вычисляйте по той комнате, которая в собственности менее 3-х лет, какая сумма у Вас получится сверх доли, не облагаемой налогом. С неё и заплатите 13 %.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1911.html

• 23 октября `10 Иное

  Здравствуйте.Я живу в аварийном доме с матерью инвалидом нуждающейся в дополнительном жилье есть справка-вопрос:могу я претендовать на 2 комнатную квартиру?Я и сейчас живу в 2 комнатх,на очереди25 лет.Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, Жилищный комитет должен определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из следующей нормы - 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из 2-х человек, по 18 кв. м на каждого члена семьи из 3-х и более человек.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1910.html

• 22 октября `10 Расселение

  Здравствуйте! Скажите, законно ли изъятие смотровых листов(подписанных на согласие), и вместо квартир предлагать комнаты, хотя в предложенных квартирах все нормы соблюдены и нарушений по площади нет, говорят по причине нет жилья.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для ответа на вопрос нужно знать какую площадь занимает расселяемый, кто зарегистрирован на ней по месту жительства, является ли занимаемое жильё муниципальным или находится в собственности, состоит ли расселяемый и члены его семьи на очереди по улучшению жилищных условий. Если предположить, что расселяемый занимает муниципальную комнату в коммунальной квартире и стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма по норме предоставления жилой площади предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В таком случае одинокий проживающий вправе рассчитывать на отдельную квартиру общей площадью 33 кв.м, а семейный на квартиру из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека. Если у членов семьи или самого расселяемого есть другое жильё в собственности или по соцнайму, то его метраж общей площади минусуется при расчёте предоставляемой площади т.к согласно ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Если расселяемый на очереди не стоит, занимает муниципальную комнату в коммунальной квартире, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Значит, что в таком случае наймодатель вправе предоставить комнату не меньшего размера по общей площади. Если комната в собственности, то расселение производится в соответствии со ст.32 ЖК РФ и при отсутствии договорённости с собственником по расселению собственнику может быть помимо его воли выплачена рыночная стоимость имеющейся комнаты, а его право на комнату прекращено. Если у автора вопроса другая ситуация, то ему стоит повторить вопрос, изложив подробно имеющуюся ситуацию. То обстоятельство, что автору вопроса дали смотровой, а потом отказались эту площадь предоставлять после того, как он дал согласие на переселение по адресу, указанному в смотровом листе, никакого значения не имеет, нужно анализировать права расселяемого по предоставлению жилья в конкретной ситуации.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1909.html

• 22 октября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте! Можно ли встать на очередь улучшения жилищных условий, если квартира приватизирована, чтоб в дальнейшем участвовать в программе Молодая семья? 33 кв.м. на 4х человек.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если квартира находится в собственности то, кроме учетной нормы площади (9 кв. метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи) и проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учитывается также ежемесячный доход. А стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не должна превышать десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1908.html

• 22 октября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте!!Не могли ли Вы нам подсказать какие банки в Санкт-Петербурге могли бы дать ипотечный кредит на покупку доли??И можно ли возместить часть кредита используя материнский капитал??

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 1 / Нет 0

  Погасить ипотечный кредит или часть его средствами материнского капитала можно. С заявлением о реализации права на распоряжение средствами материнского капитала необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.
  Пенсионный фонд РФ разъяснил 10.02.2009 порядок реализации Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
  Перечень необходимых документов для определения права на распоряжение средствами или частью средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий установлен п. п. 6 и 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, и Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденными Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 N 779н.
  С 1 января 2009 г. в соответствии с вышеуказанными нормативными актами заявитель представляет в территориальный орган Пенсионного фонда РФ следующие документы:
  1. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
  2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица, получившего сертификат.
  3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица, получившего сертификат.
  4. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания и полномочия представителя лица, получившего сертификат, если заявитель является представителем лица, получившего сертификат.
  5. Разрешение органов опеки и попечительства о расходовании средств материнского (семейного) капитала по выбранному направлению в случае подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала опекунами, попечителями или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка или детей.
  6. Документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним ребенком или детьми дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. К таким документам относятся свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным, если заявитель является несовершеннолетним.
  7. Документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания супруга, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  8. Свидетельство о браке, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  9. Письменное заявление-согласие лица, получившего сертификат, на направление средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, если стороной кредитного договора или договора займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  10. Кредитный договор или договор займа. Достаточно предоставления только кредитного договора, если им предусмотрен залог или ипотека объекта недвижимости. Кредитный договор должен быть оформлен на лицо, получившее сертификат, или на супруга и заключен в письменной форме. В тексте договора должно усматриваться целевое направление кредита, т.е. на приобретение или строительство жилого помещения.
  11. Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, если предоставлен ипотечный кредит или ипотечный заем и кредитный договор или договор займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой. Договор об ипотеке должен пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В договоре указывается предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
  12. Справка кредитора или заимодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом. Оформляется на бланке с реквизитами организации, исходящим номером и датой и заверяется подписью руководителя организации и печатью юридического лица. В справке указывается корреспондентский счет для перечисления средств материнского (семейного) капитала. Размер остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом указывается в рублях. Также из справки должно быть ясно, что в состав задолженности не включены штрафы, комиссии и пени за просрочку обязательств по указанному кредиту или займу.
  13. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных заемных средств. В случае отсутствия у заявителя данного документа правовых оснований для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не имеется.
  14. Выписка из домовой книги. Если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, выписка из домовой книги представляется незаполненной.
  15. Копия финансового лицевого счета. В случае если в приобретенном жилом помещении никто не зарегистрирован, копия финансового лицевого счета представляется незаполненной.
  16. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лиц, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев.
  Форма обязательства - произвольная.
  В соответствии с пп. "д" п. 13 Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, обязательство представляется в следующих случаях:
  - в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, находящееся в залоге;
  - в случае представления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, из которого прослеживается, что собственниками являются не все члены семьи.
  Если собственником или одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, разрешения органов опеки и попечительства для оформления обязательства не требуется.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1907.html

• 22 октября `10 Иное

  Здравствуйте!!Мы с женой и двумя детьми(3 и 0,4 года)живём в 1-комнатной квартире общей площадью 36 м2.Мне-37,жене 34.Я в Санкт-Петербурге с рождения.Жена 8 лет.Квартира у меня в собственности.Можем ли мы встать на городскую очередь на жилье/И в каких ещё программах мы можем учавствовать??Субсидии??Доступное жильё?//...

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо прожить в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и чтобы учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляла 9 кв. метров на человека в отдельной квартире. Детей можно поставить на жилищный учет с рождения. Для этого Вам необходимо предоставить в жилищный комитет Администрации Вашего района необходимый пакет документов, и там же уточнить в какой из 5-ти городских программ можете участвовать. При этом будет учитываться Ваш ежемесячный доход и стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1906.html

Страницы:1...420421422423424425426427428429...600