Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 октября `10 Расселение
Здравствуйте!Наша семья стоит на городской жилищной очереди с 1989-ого года. Раньше у нас была коммуналка, сейчас - двухкомнатная квартира площадью 43, 6 квадратных метра (сейчас она приватизирована), проживает в ней 4 человека, дети - двойняшки (мальчик и девочка, 16 лет). По очереди нам дают
квартиру метражом 88 метров, жилой площадью 46 кв. метров. И эту двушку (в хорошем состоянии) мы отдаём государству в обмен на новую трёшку.
Вопрос: имеем ли мы право оставить за собой эту двухкомнатную -квартиру?Приватизированные квартиры обычно остаются у собственников. Но уточнить, на каких условиях Вам предоставляют 3 –х комнатную квартиру, Вы должны в Жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1938.html
-
27 октября `10 Иное
Я являюсь собственницей комнаты в 2-хкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит ветерану ВОВ, которому сейчас предоставили жилье по программе. Комната им и его женой (по долям) была приватизирована.Кому в данной ситуации переходит их комната? Дедушка на контакт не идет и ничего мне говорить не хочет.Я бы хотела ее приобрести.С кем мне связываться?
Получите с Вашим паспортом выписку из ЕГРП по данной квартире в УФРС и узнаете, кому принадлежит комната сейчас. Если договоритесь с собственником или собственниками, то лишь тогда сможете её приобрести. В любом случае Вы, как сособственница квартиры, имеете согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки или мены. Если комната расприватизирована и стала муниципальной, то вопрос её предоставления решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Раз Вы собственница комнаты, то не относитесь к малоимущим, а значит имеете право на выкуп муниципальной комнаты по ч.3 ст.59 ЖК РФ, но только если сейчас имеете менее нормы предоставления с учётом всех имеющихся у Вас и членов семьи площадей (на одного одинокого человека 33 кв.м общей площади, а на семью из расчёта не более 18 кв.м общей площади на человека).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1937.html
-
27 октября `10 Аренда жилья
у меня 1комн. квартира ( приватизированная )общ пл 33кв м. прописано трое я. дочь и сын. Дочь вышла замуж хочет прописать мужа. Имею ли я право на улучшения жилплощади и как это лучше сделать юридически грамотно
На учет можно встать в Жилищном отделе Администрации Вашего района по месту прописки, предостававив необходимые документы. Одним из обязательных условий является проживание в СПб не менее 10 лет. С одной стороны, вселение в занимаемое помещение супругов или детей не должно рассматриваться как ухудшение жилищных условий, но при этом обязательно будет учитываться где супруг Вашей дочери прописан сейчас – в отдельной или коммунальной квартире, есть ли у него собственность. Если же признают, что в результате прописки мужа дочери ухудшились жилищные условия, то в течении 5 лет Вас на учет не поставят.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1936.html
-
27 октября `10 Аренда жилья
Добрый день. Подскажите пожалуйста,куда подать заявление на расширение жилплощади и какие документы нужны? Проживаем в 2х комнатной квартире общей площадью 43.1, жилая 25.5,нас 5 человек,ждем малыша.Спасибо.
Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то для постановки на учёт по улучшению жилищных условий необходимо, чтобы все совершеннолетние проживающие жили в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшали намеренно свои жилищные условия. На человека должно быть в квартире не более учётной нормы (в Вашем случае не более 9 кв.м общей площади на человека). При наличии у проживающих или членов их семьи другой жилплощади расчёт обеспеченности жильём производится по совокупной общей площади всех квартир или долей в них. Если кроме указанной квартиры другого жилья ни у кого нет, то на человека приходится по 8,62 кв.м, что менее учётной нормы. Проблема только в том, что на период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь не ставят в связи с большим количеством уже стоящих на очереди по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1935.html
-
27 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!
Я и моя мама прописаны и живем в коммунальной квартире в 1 комнате 20 кв.м.. Стоим на общей городской очереди. Сейчас я участвую в программе молодежи доступное жилье.
Если я не дожидаясь социальной выплаты при помощи ипотеки куплю себе 1/2 доли (27 кв.м) в отдельной 2к-квартире , но не прописываясь в ней - могу ли я рассчитывать на субсидию уже для погашения кредита??
Либо могу ли я эту выплату использовать в помощь первоначального взноса в покупке квартиры моей маме-очереднику (уже после оформления кредита на меня)?
Заранее СпасибоЛучше не торопиться, так как средства, выделяемые городом, не идут на погашение кредитов. Так же если нормы Вашей жилой площади изменились в большую сторну, то выделение субсидии на Вас вообще может быть пересмотрено. В качестве первоначального взноса субсидии не используются, они идут закрывающим платежом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1934.html
-
26 октября `10 Иное
как продать комнату 18м в ком.кв, если она приватизирована на меня и троих несовершеннолетних детей в долях 5/5/5/3м, могу ли я отдать им взамен свою долю в квартире, купленной но еще не оформленной в собственность.
Продать долю несовершеннолетних детей в комнате можно при условии дачи органом опеки по месту жительства детей предварительного письменного согласия на продажу.
Между Вами и несовершеннолетними детьми может быть только договор дарения детям доли квартиры (ст.37 ГК РФ), иные сделки запрещены по закону. Подарить можно лишь то, что собственностью Вашей является, то есть зарегистрировано, поэтому орган опеки может не дать согласие на продажу под обещание дарения детям доли в квартире в будущем, после регистрации Вашего права на долю квартиры. В Санкт-Петербурге при получении согласия органа опеки такая продажа производится с обременением до регистрации в УФРС прав детей на подаренные Вами им доли квартиры, а не каждый покупатель будет согласен на такую покупку, он тогда и деньги не отдаст полностью до снятия обременения. Если оплаченная Вами доля квартиры в новостройке, то регистрация права может занять много времени, да и возможные двойные продажи, банкротство застройщика и разные нарушения прав дольщиков не являются редкостью.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1933.html
-
26 октября `10 Иное
Я и моя мама,стоим с 2006г. на очереди как малоимущие.В апр. 10г. я вышла замуж, муж прописан в квартире где 97 кв.м на 6 человек, не снимут ли меня с очереди ссылаясь на то что у супруга есть 16 кв. м. и я тем самым я улучшила свои жилищные условия за счет мужа?
Спасибо за помощь!В Жилищном комитете при рассмотрении вашего вопроса у Вас попросят обязательно документы, подтверждающие наличие или отсутствие жилой площади у Вашего супруга. Так как при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Но раз Вы состоите на учете как малоимущие, то в первую очередь будет учитываться Ваш уровень доходов и стоимость находящегося в собственности имущества. Думаю, что Вас не должны снять с очереди.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1931.html
-
26 октября `10 Аренда жилья
хочу сдать квартиру не обращаясь к посредникам. где можно найти хотябы примерный договор, чтобы обезопасить себя от нерадивых съемщиков.
Какой-либо договор коммерческого найма Вы можете найти в интернете, но это не обезопасит Вас от проблем, если Вы не посетите юриста для подробной консультации, а лучше всего составить договор применительно к Вашей ситуации с юристом (адвокатом). В Санкт-Петербурге можно заключить договор коммерческого найма также в Горжилобмене.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1930.html
-
26 октября `10 Кредиты и субсидии
Добрый день!
Стою на общей городской очереди с 1980 года. Детей нет. В браке не состою. Условия участия в программе молодежи выполняю . Я написала заявление в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на участие в целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» на получение социальной выплаты.
Скажите, пожалуйста,
1) как долго рассматриваются заявление в администрации и сколько еще потом времени его рассматривает оператора программы? Какая схема рассмотрения этого заявления и схема получения выплаты и их сроки?
2) могу ли я полученную социальную выплату потратить на погашение ипотечного кредита (если я оформлю кредит раньше чем получу эту соц. выплату)? Или ее можно использовать только как первоначальный взнос?
Заранее спасибо!На 2010г. по указанной Вами программе выделено из бюджета города 600 млн. руб. для улучшения условий 818 семей. Первоочередное право на получение государственной поддержки по этой Программе имеют следующие участники Программы:
молодые семьи, изъявившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы"
являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае возможности приобретения оператором Программы для указанных участников Программы либо самими участниками Программы, в том числе с использованием средств ипотечного кредита, комнат у других собственников комнат, проживающих в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Окончание реализации указанной Программы - 2012 год.
Администрация района Санкт-Петербурга рассматривает документы,
заверяет копии представленных документов, разъясняет заявителю условия и порядок участия в Программе и осуществляет в установленном порядке актуализацию данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий
в том числе проверку сведений об отсутствии либо наличии в собственности у заявителей других пригодных для проживания жилых помещений.
По результатам проведенной актуализации и проверки в случае подтверждения оснований для предоставления заявителю и членам его семьи государственного содействия администрация района Санкт-Петербурга дополняет документы заявителей справкой о признании заявителей в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и в течение 20 рабочих дней с момента принятия заявления направляет их в Жилищный комитет или оператору Программы
Жилищный комитет или оператор Программы
осуществляет учет заявителей в качестве участников Программы в порядке, установленном Жилищным комитетом.
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой с учетом наиболее ранней даты постановки заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жилищный комитет принимает решение о предоставлении государственного содействия в форме приобретения заявителем жилого помещения у оператора Программы либо у инвестора - победителя торгов с его согласия в течение 20 рабочих дней с даты представления в Жилищный комитет документов,
Жилищный комитет или оператор Программы (в случае заключения Договора с оператором Программы) информирует заявителей, в том числе письменно, о принятом решении Жилищного комитета о согласовании получения государственного содействия в форме приобретения заявителем жилого помещения у оператора Программы либо у инвестора - победителя торгов с его согласия или об отказе в согласовании получения государственного содействия в форме приобретения заявителем жилого помещения у оператора Программы либо у инвестора - победителя торгов с его согласия с обоснованием причин отказа в сроки и в порядке, установленные Жилищным комитетом.
Оператор Программы на основании решения Жилищного комитета о согласовании получения государственной поддержки в форме приобретения заявителем жилого помещения у оператора Программы заключает с участником Программы договор о приобретении жилого помещения в рамках Программы (далее - договор о приобретении жилого помещения).
Жилищный комитет или оператор Программы (в случае заключения Договора с оператором Программы) осуществляет ведение учета заявителей в качестве участников Программы и ежемесячное по состоянию на 5-е число каждого месяца формирование списка граждан на получение государственного содействия в форме социальных выплат
с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение 20 рабочих дней с даты представления в Жилищный комитет документов заявителей и справки о признании заявителей в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Жилищный комитет или оператор Программы (в случае заключения Договора с оператором Программы) информирует заявителей, в том числе письменно, о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты с обоснованием причин отказа в сроки и в порядке, установленные Жилищным комитетом.
С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты), предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок, не превышающий 12 месяцев после подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты, за исключением случаев принятия в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта Жилищным комитетом решения о продлении срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты;
возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок), не более чем на два месяца;
порядок согласования сделки приобретения жилого помещения с Жилищным комитетом;
предоставление дополнительной социальной выплаты в случае рождения (усыновления) ребенка в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Примерная форма договора о предоставлении социальной выплаты утверждается Жилищным комитетом.
Участникам Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы, выдается свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы".
Заключенный договор о предоставлении заявителю социальной выплаты дает основания получателю социальной выплаты в десятидневный срок с даты подписания договора о предоставлении социальной выплаты обратиться в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия договора о предоставлении социальной выплаты.
Право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.
Выдача свидетельства
осуществляется органом местного самоуправления, на основании решения которого молодая семья включена в список участников подпрограммы.
Изготовление бланков свидетельств осуществляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, предусматриваемых на финансирование подпрограммы.
Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
Все свои действия Вы обязаны согласовывать с оператором Программы и администрацией района.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1929.html
-
26 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!
Меня зовут Виктория. Я проживаю в г. Санкт-Петербург больше 10 лет. Я работаю в университете. Все это время у меня временная регситрация, т.к. жилья у меня нет. Проживаю в общежитии (в комнате) предоставленной университетом. Хотела узнать имею ли я право встать на очередь как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и учавствовать в жилищных программах г. Санкт-Петербург.
Имеюли право мне отказать в предоставлении помощи, изза того что у мен нет постоянной прописки?
Заранее спасибо за ответ!Виктория! Если у Вас в Санкт-Петербурге регистрация по месту пребывания, а регистрация по месту жительства в другом городе, то Вы не можете встать на жилищный учет и участвовать в городских программах.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1928.html
