Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 октября `10 Иное
Здравствуйте. Вопрос: Мы живем в г. Ставрополе. Мой супруг майор запаса, участник боевых действий в Афганистане. В 1994г. получил 2-х комнатную квартиру. Ордер был выдан на тот момент на его семью, жена и 2-е детей. В 1999г. он развелся с женой. А в 2000г. мы зарегистрировали брак, жили на съемной квартире. В 2001г. я забеременела и мы въехали в квартиру в одну из комнат, во второй жила бывшая жена и его младший сын. В 2001г. я прописалась в квартире, затем родилась дочь, прописали. В 2008 г., родился сын, прописали. Дети от 1-го брака съехали на съемные квартиры, так как здесь не позволяют условия для проживания, но не выписались. Живем в одной комнате мы в четвером, а в другой бывшая жена. Сейчас подали документы на выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Можем ли мы подать документы на расширение если да, то какие? Куда обращаться и реально в нашей ситуации получить расширение? С уважением Наталия.
Учетная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в г. Ставрополе составляет 12 кв.м общей площади на человека. В вопросе метраж общей площади не указан, поэтому если в результате расчёта на человека будет не более учётной нормы, то необходимо подать заявление о постановке на учёт по улучшению жилищных условий в администрацию по месту жительства, предоставив копии св-в о браке, о разводе, о рождении детей и документы, характеризующие занимаемую жилплощадь (справка о регистрации, характеристика жилой площади, копия договора социального найма или копия ордера).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1880.html
-
16 октября `10 Иное
Здравствуйте! Доброго времени суток и приятной работы всему Вашему коллективу!
Обстоятельства таковы - в 1996 году я устроился на работу в ЖЭС.В 2000 году получил комнату в коммунальной квартире и проживаю в ней по сей день.С 2001 года в ЖЭС не работаю-уволился по причине малой и задерживаемой з/платы.Так-же с 2001 года в комнате прописаны моя супруга и сын.В 2009 году приходило письмо из исполкома о необходимости исключения комнаты из числа служебных и составления договора социального найма,однако,после подачи заявления с приложением документов и письма,исполком в данной процедуре отказал по причине малоотработанного в ЖЭС времени.Возможна ли данная процедура сейчас,учитывая уже более 10ти летний срок проживания в данной комнате,и могут ли этим вопросом(сбором документов и их подачей в инстанции)заниматься специально обученые люди от моего имени за определенное вознаграждение? И возможно ли решение данного вопроса,если с супругой мы разведены и она с сыном проживают на другой площади,но все мы прописаны в этой комнате?На сбор документов Вы можете дать доверенность любому лицу. К сожалению, отказ в переводе служебного жилья в муниципальное нельзя обжаловать в суд, поскольку суду неподведомственен вопрос изменения режима жилой площади. Выселить Вас из комнаты без предоставления жилой площади нельзя в связи с истечением срока исковой давности (три года с момента увольнения). Бывшая жена и сын включаются в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1879.html
-
16 октября `10 Иное
здравствуйте,я живу в коммунальной квартире,комнаты в собственности. соседка сдала свою комнату посторонним людям.могу я закрыть туалет на ключ? квартира перепланирована и не зарегистрирована,по документам этого туалета не существует!соседи сделали в своей комнате кухню,провели туда воду и канализацию,поставили электроплиту,незаконно. я не согласна делить ванну с чужими людьми,у меня маленький ребёнок!я согласна с ними жить,но не с посторонними.какие у меня есть козыри?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире как самостоятельного объекта недвижимости вправе сдавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия соседей, если квартира исходно приватизировалась как коммунальная. Договор коммерческого найма должен быть заключён в письменной форме, собственник ежегодно обязан подавать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ с полученного дохода. Если жильцы будут нарушать правила проживания в коммуналке, не будут убирать, будут шуметь в ночное время, то соседи вправе потребовать через суд их выселения и признания договора недействительным, если докажут, что их права сдачей соседом комнаты нарушаются. Приведённые Вами доводы не приведут к удовлетворению иска, если Вы обратитесь в суд. Из текста вопроса нельзя понять является ли названная Вами туалетная комната, которую Вы хотите закрывать на ключ, единственной в квартире. Если в квартире два санузла, то можно заключить с соседями соглашение о порядке пользования санузлами. При отсутствии соглашения можно решать спор в судебном порядке. Только если Ваше единоличное право пользования санузлом будет установлено соглашением или решением суда, то лишь тогда Вы можете запирать санузел на ключ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1878.html
-
16 октября `10 Иное
здравствуйте!Скажите,можно ли продать приватезированную комнату в коммуналке не спрашивая разрешения у соседей?
Если соседи занимают свои комнаты по договору социального найма, то их согласие на продажу Вами Вашей собственной комнаты не требуется. Если же соседи также как и Вы являются собственниками занимаемых ими комнат, то как сособственники квартиры они согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты. Их нужно известить о продаже и цене официально заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать ответа. При отказе от права преимущественной покупки или при неполучении ответа на извещение в указанный срок можно продавать комнату любому покупателю по Вашему усмотрению, но по цене не ниже объявленной в извещении, т.к иначе придётся извещать соседей-собственников снова с понижением цены. Без соблюдения требований закона Вы не сможете зарегистрировать в УФРС переход права собственности к покупателю, а соседи-сособственники при нарушении их права смогут через суд перевести права покупателя на себя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1877.html
-
16 октября `10 Аренда жилья
Хотим переехать из иркутской области г. Ангарска. Продав квартиры тут. Хотелось бы максимально уменьшить риск быть кинутыми ). Реально ли найти двухкомнатную квартиру или дом в ближайшем пригороде имея на руках немногим больше 2 млн.
Как вообще лучше действовать в случае междугородного обмена, возможен ли просто обмен без купли продажи ?За два миллиона в Санкт-Петербурге не купить даже однокомнатную квартиру. Дом для постоянного проживания в ближайшем пригороде стоит еще дороже. О ценах в СПБ вы можете почитать и прицениться к вариантам на сайте bn.ru, чтобы не быть обманутыми, надо обращаться в Агентства недвижимости. Можете обратиться ко мне. Междугородний обмен – теоретически возможен, на практике – очень редок.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1876.html
-
15 октября `10 Иное
Здравствуйте.Мы в 2008 году получили ГЖС и решили его обналичить.Заключили договор с риэлторской конторой.На сумму,указанную в ГЖС,агентство приобрело квартиру на мое имя,но продать ее не может вот уже два года.Сроки выполнения данного договора мы не указали.Получается,что договор бессрочный.Квартира куплена в Белгороде,мы живем в Мурманске.Хотелось бы уже получить деньги,чтобы купить жилье по месту нашего постоянного проживания.Можно ли как-то обязать агентство выполнить свои обязанности в определенный срок и как это сделать? Могу ли я направить агентству претензию с требованием установить срок выполнения договора?
Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Два года достаточный срок, чтобы осуществить продажу квартиры и не доверять больше этому агентству. Если же Вы всё таки просто хотите внести изменения в условия договора и установить срок его действия, то предложите риэлтерской фирме внести изменения в договор, подписав дополнительное соглашение. При отказе или неполучении ответа на письменное предложение установить срок действия договора, можно обращаться в суд. Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1874.html
-
15 октября `10 Расселение
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,при какой норме на человека жилплощади снимают с городской очереди?Нас в кваритре 70 кв.м. проживало 5 человек.Мы 10 лет стояли на очереди.Маме,как блокаднице дали отдельную квартиру , и нас сняли с городской очереди.По 18 кв.м. у нас все равно не получается.В праве ли нас снять с очереди?Спасибо.
Да, в праве, так как для постановки на очередь требуется менее 10 метров общей площади квартиры на человека. Вам еще повезло, что вас не сняли раньше.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1873.html
-
15 октября `10 Иное
Я военнослужащий.У меня приватизированная квартира в другом городе, доли в ней имеют дети. Как я могу продать ее и купить квартиру в Санкт-Петербурге? Нужно ли предоставлять детям доли? Бабушка может поменяться своей долей с ребенком? Обязательно ли доли должны быть соразмерными?
Чтобы продать собственность несовершенно летнего, надо получить разрешение органов опеки и попечительства местного муниципального образования (администрации). В разрешении будет написано, сколько долей конкретной квартиры надо купить на ребенка, взамен продаваемых. Бабушка вполне может подарить, либо продать свои доли в другой квартире, при условии, что дети приобретают, либо столько же, либо больше, чем у них было. Разрешение органов опеки, все равно понадобится.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1872.html
-
15 октября `10 Иное
Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
В двухкомнатной квартире со смежными комнатами по договору социального найма прописаны 5 человек: Мать, две её дочери и двое внуков: мальчик 17 лет и девочка 5 месяцев. У всех разные фамилии. Дочери не замужем. Общая площадь квартиры 48,6 кв.м., жилая - 32,3 кв.м. Дом находится в районе Нарвской Заставы, которая по указу мэра СПб будет расселена в ближайшие годы. На очередь по улучшению жилищных условий нас не ставят, так как у нас получается чуть больше 9 метров общей площади на человека. Можем мы по каким-нибудь другим основаниям встать на эту очередь? И ещё вопрос: При расселении как лучше: если квартира приватизирована или находится в соц найме?Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо, чтобы на каждого проживающего в квартире было не более 9 кв.м общей площади, а в Вашем случае на человека по 9,72 кв.м, то есть учетная норма превышена и на очередь не поставят. Если квартира к моменту расселения дома будет приватизирована, то будет применяться ст.32 ЖК РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Таким образом, в другую квартиру собственников можно переселить лишь с их согласия, а при отсутствии соглашения может произойти принудительный выкуп и выплачена рыночная стоимость квартиры.
Если квартира муниципальная, семья не стоит на очереди, то предоставляют аналогичную муниципальную квартиру и при несогласии выселение производится в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1871.html
-
15 октября `10 Расселение
Добрый день. У меня вот такой вопрос:
Моя семья живет в коммуналке. В комнате прописаны мои дети (2- сын и дочь) и мой бывший муж. Мы стоим на очереди, но бывший муж не стоит с нами в на очереди, т.к. нет 10-ти летней прописки в С.-Пб. Наша квартира готовиться к расселению. При расселении мы можем его с собой не брать в квартиру.. ведь на него метраж не будут давать, да и не живем мы вместе давно.... можем ли мы написать заявление , что бы нас отселили друг от друга...... и что при этом может быть с его жильем? Или нам его обяжут взять с собой на новую квартиру?....Хотя на него метража не будет..... Или что можно сделать, что бы нас от него отселили при расселении? или его от нас....
Спасибо. С Уважением, Ирина.Как очередникам Вам и детям предоставляют жильё по норме предоставления из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека, а на бывшего мужа обязаны предоставить не менее той доли, которую он имеет до расселения в общей площади квартиры. Просить предоставить жильё бывшему мужу отдельно Вы можете, но раз Вы проживаете в муниципальном жилье, то при расселении могут через суд переселить в одну квартиру, т.к предоставлять жильё отдельно не обязаны.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1870.html
