Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 октября `10 Иное
Добрый день!!!Мы с женой имеем комнату - 9 кв.м(приватизирована) в коммунальной квартире,а наша соседка имеет 2 комнаты - 10 кв.м. и 20 кв.м.(обе приватизированы).Она самостоятельно себе выделила в местах общего пользования(в частности на кухне и коридоре)больщую площадь,ссылаясь на площадь своих комнат.Мы согласились,посмотрев статью 42 Жилищного кодекса РФ.,Но теперь она настаивает,чтобы мы платили за ремонт общего пользования(покраска ванной комнаты,замена смесителя в ванной,вызов аварийной из-за засора в раковине и ванной,ремонт щитка в коридоре)за троих человек,т.е за себя и нас с женой.Правомерно ли это?Если места общего пользования ею заняты в большей мере.Заранее большое спасибо.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, если Вы не договоритесь об ином распределении долей по расходам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1950.html
-
29 октября `10 Расселение
Проживаем в 2-х комнатной коммунальнорй квартире в Москве. Обе комнаты приватизированы. Соседи получили 2-х комнатную квартиру на всех членов семьи(ветеран ВОВ)и выехали. При получении ордера им сказали, что свою приватизированную комнату они обьязаны оставить городу. Мы хотим присоединить освободившуюся комнату. Однако на данную комнату нет никаких документов. Она до настоящего времени значится за соседями, хотя они даже все выписались. Мы написали заявление в жилищную комиссию, но нам ответили, что инфомации по освобождению комнаты нет. Что нам делать?
Можете просто ждать, пока комната освободится и тогда у Вас будет право преимущественной покупки при продаже, а если произойдёт расприватизация, то после того, как комната станет муниципальной, Вы сможете претендовать на неё по условиям ч.3 ст.59 ЖК РФ, то есть на выкуп, если как собственники комнаты вы не являетесь малоимущими. Если есть основания полагать, что нарушены требования закона при предоставлении соседям квартиры, то есть она предоставлена без учёта имеющейся собственности и без отчуждения комнаты или её расприватизации, то обращайтесь в прокуратуру, требуйте прокурорской проверки обстоятельств предоставления соседям квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1948.html
-
29 октября `10 Расселение
Подскажите пожалуйста,идёт расселение дома,квартира 2-х к.,приватизирована на 1 человека и только он там прописан,площадь 50 кв.м.Можно ли при расселение получить 3-х к.путём доплаты разницы метров по себестоимости жилья?Если да,то есть ограничения по дополнительным метрам?
Если квартира приватизирована, то при расселении должны дать квартиру такой же площади. В каждом конкретном случае вероятность получения квартиры большей площади очень мала и зависит от наличия таких квартир и возможности администрации района их предоставлять. Доплату за лишние метры, как правило, предлагают производить по ценам, приближенным к рыночным.С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1947.html
-
29 октября `10 Иное
Здравствуйте! Мы получили квартиру по программе "Молодая семья" - я, муж, сын. В договоре написано, что я и муж будем собственниками квартиры, 1/2 части каждый. Очередником, по сути, является моя семья: мать, отец, 2 дочери - я и сестра. (нуждающиеся в улучш. жил. условий - коммунальное жилье) В связи с этим, возник вопрос. Раз я - очередник, то могу ли я быть единственным собственником квартиры? По условию программы, квартира может быть в нашей собственности спустя з года. (пока идет выплата ипотеки)
Раз квартира приобретается в период брака с использованием средств ипотечного кредита, то такая квартира при отсутствии брачного контракта, заключённого у нотариуса, является нажитым в браке имуществом подлежащим разделу в равных долях между супругами (ст. ст.34,38,39 СК РФ). После погашения ипотечного кредита и снятия обременения муж может подарить Вам свою долю и тогда только Вы будете собственницей квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1946.html
-
28 октября `10 Расселение
Добрый день. В одной комнате (s=19м2)коммунальной квартиры в центре города, состоящей из 5-ти комнат (общ.s квартиры=65м2), постоянно зарегистрировано и проживает 6 человек (2 пенсионера, 1 несовершеннолетний, 1- мать-одиночка, 2-взрослых работоспособных). Общее количество постоянно прописанных в коммуналке-10 человек.Вопрос: какую гос.программу для улучшения жилищных условий целесообразнее выбрать этой семье?
Из текста вопроса нельзя понять находится ли комната в собственности, состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий (прожили ли в городе 10 лет, не ухудшали ли условия проживания последние 5 лет, нет ли у членов семьи другого жилья, какова доля общей площади на человека в квартире, т.к в вопросе указан метраж комнаты и общая площадь квартиры, а метража жилой площади всей квартиры для расчёта доли в МОП нет в вопросе). От этой информации зависит ответ. Если семья на очереди не стоит, то нужно учесть, что на период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь не ставят никого в связи с большим количеством уже стоящих на очереди по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"), а значит нельзя до истечения моратория на постановку на очередь участвовать в какой-либо программе. С позиции расселения коммуналки нужно знать про соседей: находятся ли их комнаты у них в собственности, дадут ли они согласие на расселение, являются ли очередниками. Вам лучше на очной консультации юриста (адвоката) подробно изложить все обстоятельства, что позволит сделать расчёт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1944.html
-
28 октября `10 Иное
Здравствуйте!Собираюсь продать приватизированные на меня две комнаты (28+14) в коммунальной квартире и с доплатой купить 2комнатную 50 метров. Вместе со мной прописаны: дочь 28лет и сын 26лет.Мы стоим на очереди с 1990 года. Потеряют ли они прво воспользоваться программой молодежи доступное жилье?
Квартира, купленная Вами, будет также учитываться при определении жилищной обеспеченности каждого члена семьи. Участником какой-либо из городских программ могут быть только лица, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому есть вероятность, что ваших детей могут снять с учета, а следовательно, и стать участниками этой программы они уже не смогут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1943.html
-
28 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы втроем, я, мой бывший муж (развод оформлен) и наш общий 17-летний сын, проживаем в однокомантной квартире, находящейся в совместной долевой собственности (по 1/3) общей площадью 38 кв.м. Нам по 44 года и в Петербурге мы проживаем более 10 лет.
Вопросы: 1. Считается ли наша квартира отдельной или коммунальной? 2. Имеем ли мы право на постановку в очередь по улучшению жилищных условий или на участие в какой-либо из социальных программ предоставления субсидий?Ваша квартира является и всегда будет отдельной, учётная норма для постановки на учёт в СПб. составляет 9 кв.м общей пощади на человека, а в Вашем случае на человека приходится по 12,67 кв.м и превышение учётной нормы очевидно, права постановки на очередь нет. Любые программы и социальные выплаты на улучшение жилищных условий положены только очередникам. На период до 1 марта 2013г. в Санкт-Петербурге на очередь не ставят никого в связи с большим количеством уже стоящих на очереди по разным программам (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1942.html
-
28 октября `10 Иное
Семья 4 человека (дети 20 и 7 лет) в СПб с 2009г. Снимаем квартиру. Приехали из Кировской обл. Там осталась 2х комнатная квартира. Прописка соответственно тоже Кировская. Сдесь все работаем. Можем ли сдесь встать на очередь на жилье или улучшение жил.условий? Или как сдесь получить жилье с привлечением Кировской квартиры и других инструментов, например социальной программы по поддержке мигрантов?
По закону СПб одним из оснований для постановки на учет и получения государственной помощи в улучшении жилищных условий является общий срок постоянной прописки в СПб 10 и более лет. Вы можете продать свою квартиру в Кировской обл, добавить (если есть) какие-то накопления и купить квартиру в СПб. Если этих средств окажется недостаточно, то, при условии документального подтверждения Ваших доходов и факта официальной работы в СПб, возможно взять ипотечный кредит.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1941.html
-
28 октября `10 Иное
Моему деду в 1993 г. дали служебную квартиру, далее предприятие обанкротьилось, после чего эта квартира перешла в муниципалитет. Дед хотел меня прописать в квартире, но ему отказали т.к. маленькая жилплощадь. Далее дед хотел эту квартиру приватизировать, чтобы распоряжаться ей по своему усмотрению, но не успел, умер. С момента смерти деда прошло 8 лет, и мы в этой квартире живем, оплачиваем все платежи, недавно сдалали хороший ремонт (поменяли окна, перестелили полы, поменяли всю сантехнику и т.д.). Мы консультировались с юристами, нам сказали, чтобы получить права на эту квартиру нужно прожить не менее 15 лет, оплачива все платежи. Я хотела узнать: правда ли это, может существуют какие-то другие способы получения этой квартиры, и еще меня интересует, могут ли эту кавртиру у нас забрать в любой момент?
Для ответа на вопрос нужно знать собирал ли дед какие-либо документы для приватизации при жизни сам или давал кому-либо доверенность. От ответа на этот вопрос многое зависит, т.к возможно есть доказательства для включения квартиры в наследственную массу после смерти наследодателя для её наследования наследниками по закону или по завещанию (если умерший его оставлял). Всё это при условии того, что договор приватизации квартиры дед или его доверенное лицо не подписывали и договор заключить не успели (см.п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 в ред. от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Нужно знать и круг наследников, т.к внук не является наследником по закону и может наследовать только по праву представления, если к моменту открытия наследства нет в живых родителя внука, который был бы наследником деда по закону или по завещанию (если оно было оставлено). Если наследник деда не Вы, то другому наследнику нужно доказывать факт принятия наследства (ст.1153 ГК РФ), то есть получал ли он в 6-ти месячный срок какие-либо вещи наследодателя или подавал заявление нотариусу о принятии наследства. Иск о выселении может быть заявлен как основной или как встречный в любое время.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1940.html
-
28 октября `10 Иное
Гражданка России, начиная с 1997 года по 2004 года проживала в Санкт-Петербурге по месту пребывания, то есть временно - училась на дневном отделении высшего учебного заведения. С 2004 года по 2006 год проживала в Санкт-Петербурге по месту пребывания, то же временно. Начиная с 2007 года проживает в Санкт-Петербурге по месту проживания постоянно. Есть ли шанс в судебном порядке доказать факт проживания в Санкт-Петербурге 10 лет для того чтобы встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий ? Заранее благодарны.
Под общим сроком проживания в СПб подразумевается общий срок регистрации по месту жительства (или постоянной прописки), а не регистрации по месту пребывания или временной прописки. Суд не будет рассматривать ваш иск.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1939.html
