Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 сентября `10 Прописка и регистрация
покупаю квартиру из которой выписан осужденный (не собственник).он написал заявление что доверяет матери прописать его по другому адресу.если его пропишут а затем выпишут сможет ли он предъявить права на проживание в прежней квартире? и можно ли прописать его без паспорта?
Согласно п.17 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009) для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6 (приложение N 6 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.
Таким образом, регистрация по месту жительства производится только лично с паспортом и не может быть произведена по доверенности. Покупатель квартиры может предъявить иск о снятии сына продавца с регистрационного учёта по основанию ч.2 ст. 292 ГК РФ после регистрации в УФРС перехода права собственности по договору купли-продажи и тогда снятие с регистрационного учёта произойдёт на основании судебного решения вступившего в законную силу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1796.html
-
30 сентября `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте!У меня неприватизированная комната в ком.квартире площадью 13 кв.м.,могу ли я прописать к себе жену сына?Спасибо,Екатерина.
Если Вы приватизируете комнату, то вселить невестку сможете беспрепятственно при наличии у неё гражданства РФ или ВНЖ в городе. Раз комната муниципальная, в ней не зарегистрирован по месту жительства Ваш сын, то для вселения невестки согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ Вам потребуется предварительное письменное согласие наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма в Санкт-Петербурге составляет для коммунальной квартиры 15 кв.м общей площади на человека и очевидно, что в данном случае при вселении невестки она не будет соблюдена и можно получить отказ во вселении от наймодателя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1795.html
-
30 сентября `10 Иное
Есть бабушка она ВОВ и блокадница.Мы живем в шестером в квартире 67.7 кв., из них жилая 47 квадратов, у нее много медалей и благодарностей. На что мы можем рассчитывать?
Если речь идёт об улучшении жилищных условий, то у семьи нет права постановки на очередь по улучшению жилищных условий, т.к на человека приходится по 11,28 кв.м общей площади в квартире, а норма для постановки на учёт в отдельной квартире в Санкт-Петербурге составляет не более 9 кв.м общей площади. Таким образом и бабушка не имеет права на улучшение жилищных условий. Она обладала бы правом внеочередного предоставления жилья, если бы могла встать на очередь по улучшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1794.html
-
30 сентября `10 Расселение
Здраствуйте.
Если моя мать - собственник комнаты - прописывает мою жену, то для нее это будет намеренным ухудшением условий, а для меня? Т.е. смогу ли я встать в этом случае на очередь по недостаточному метражу?В Санкт-Петербурге встать на очередь по улучшению жилищных условий может тот, кто прожил в городе не менее 10 лет, последние 5 лет намеренно не ухудшал свои жилищные условия и занимает жилую площадь менее учетной нормы. При этом вступление в брак и вселение к мужу супруги не является само по себе намеренным ухудшением жилищных условий, но если вселённая супруга не имеет 10 лет проживания в городе или проживала в городе в условиях, в которых не могла встать на очередь, то её (супругу или невестку) при расчёте учётной нормы для постановки супруга или его матери на учёт по улучшению жилищных условий учитывать не будут. Вселение супруги в такой ситуации не поможет встать на учёт по улучшению жилищных условий, если без учёта супруги норма для постановки на такой учёт превышена. Придётся ожидать рождения ребёнка, что является новым обстоятельством и не относится к намеренному ухудшению жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1793.html
-
29 сентября `10 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если сносят дом по ветхости, какое жилье дают? То что было по квадратным метрам или как? Спасибо!
Если расселяемый является очередником по улучшению жилищных условий, то в такой ситуации согласно пп.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ Вы вправе при расселении непригодного к проживанию жилья вне очереди получить квартиру по норме предоставления жилой площади в городе. Если расселяемый не очередник и жильё у него в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Если расселяемый занимает жильё по социальному найму и не очередник, то согласно ст.ст. 86,89 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1792.html
-
29 сентября `10 Расселение
Здравствуйте,у меня вопрос по расселению аварийного жилья (Турбинная,9). Имею комнату 14м, в трехкомнатной коммунальной квартире. В городе живу со дня рождения (1973г., по этому адресу - с 2001г.). Предлагают комнату 24кв. м. на М. Захарова, 16, в трехкомн. квартире. Но я женат и имею 2 детей разнополых, правда они пока живут на Украине. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру?
Если Вы зарегистрированы по месту жительства в комнате один, а семья проживает в другой стране, то дети и супруга никак не учитываются при расселении в СПб. аварийного жилья. Если Вы встали на очередь по улучшению жилищных условий тогда, когда все проживающие в коммунальных квартирах вставали на очередь независимо от метража, то лишь в этом случае согласно пп.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ Вы вправе при расселении непригодного к проживанию жилья вне очереди получить квартиру общей площадью 33 кв.м на одного. Если на очереди Вы не стоите, то права на предоставление квартиры у Вас нет. Если комната в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Если комната занята по договору социального найма, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1791.html
-
29 сентября `10 Иное
Сколько квадратных метров положено на одного члена семьи при предоставлении другого жилья в Республике Адыгея.
В республике много городов и районов и в каждом субъекте федерации устанавливаются свои нормы предоставления, поэтому требуется указание города или района указанной республики для поиска ответа на вопрос. Нормы предоставления жилья по республике нет. Полагаю, что этот вопрос нужно задавать юристу, работающему в соответствующем регионе России. Если же речь идёт не о предоставлении жилья очереднику, а о сносе дома или расселении, то для ответа требуется изложение конкретной ситуации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1790.html
-
29 сентября `10 Раздел имущества
здравствуйте!В 3х.комн.кв.,неприватизированной,прописаны я,моя дочь и мой отец.отец женился во второй раз и проживает вместе с ней в этой кв.Вопрос:может ли эта женщина претендовать на данную жилплощадь после смерти отца?
Муниципальное жильё в состав наследства не входит. Жена нанимателя может обратиться в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением как за членом семьи нанимателя, если Вы возражаете против её регистрации в квартире по месту жительства. Лучше не дожидаясь смерти отца потребовать заключения с женой отца договора безвозмездного пользования на срок с возможностью пролонгации договора или потребовать её выселения в судебном порядке, если согласия на её проживание Вы не давали.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1789.html
-
29 сентября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Очень интересует попадает ли наша семья хоть под какую-нибудь жилищную программу т.к.находимся в состоянии отчаяния, приобрести самостоятельно собственною квартиру нет никакой возможности.Мне 27 лет,мужу 29,дочка 6 лет, с рождения проживаеим в СПб.Я прописана в квартире общей площадью 57,9(смежные комнаты),ещё прописаны мои мать,отчим(являюсь сиротой по отцу,он погиб когда мне было 7 лет)и несовершеннолетний брат от маминого второго брака .Муж прописан в квартире 70 м.,на своей доле,вместе с нашей дочерью, ещё там прописаны его мать,отец,и сестра,которая выписалась от туда,но осталась владелецей свое доли(доли у всех равные).Я работаю в бюджетном учреждении санитаркой с 2004 года.У мужа зароботная плата тоже не высокая,т.е. если сложить наш сним доход у нас получается по 5 тыс.на человека.Насколько я знаю,это ниже прожиточного минимума.Заранее благодарю за ответ.
Любая программа, в том числе для молодых семей и для бюджетников, требует предварительной постановки на учёт по улучшению жилищных условий. В квартире общей площадью 57,9 кв.м зарегистрировано по месту жительства четверо, на человека приходится по 14,48 кв.м, а учётная норма в СПб. в отдельной квартире всего 9 кв.м общей площади на человека, то есть норма значительно превышена и у Вас права постановки на очередь по улучшению жилищных условий нет. Если рассматривать жилищные условия супруга, то на общей площади 70 кв.м зарегистрировано 4 человека, на каждого проживающего приходится по 17,5 кв.м, что также значительно превышает учетную норму. Даже если учесть сестру-собственницу и 70 кв. м делить на пятерых, то будет по 14 кв.м на человека, что также превышает учетную норму значительно. Прав на улучшение жилищных условий у Вашей семьи в настоящее время нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1788.html
-
29 сентября `10 Аренда жилья
Сколько может стоить аренда квартиры (хотим сдать): 1 к.кв (19м комната, 7м кухня), в хорошем состоянии, но не евроремонт,есть телефон, холодильник, телевизор, стиральной машины нет, кирпичный дом, этаж 6 из 6-ти, лифт,домофон, 10 мин от ст.м. Черная речка.
Позвоните по тел. 327-01-32 , Вас проконсультируют по интересующему Вас вопросу.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1787.html
