Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 октября `10 Аренда жилья
Снимаю жилье по договору (договор был оформлен на 0.5 года с продлением), срок действия договора кончился.
Хозяин комнаты предложил не создавать лишних бумаг, и при
получении денег мы вписываем их в таблицу "внесения платы за пользование жильем ..." старого договора.
Считается ли договор продленным ? и если ДА, то накакой срок ?
(новые сроки в старый договор не вписаны, вписываются только
суммы полученные хозяином комнаты)
Заранее благодарю.Договор аренды – это достигнутые во время переговоров договоренности между сторонами. Обычно для того, чтобы продлить договор аренды, подписывают соглашение о продлении договора, в котором должно быть указано следующее:
- Ф. И. О. и паспортные данные сторон.
- Срок, на который продлевается договор (с указанием номера прежнего договора).
- Размер платы, которая устанавливается на срок продления договора.
- И отдельным пунктом нужно будет указать, что остальные условия договора (номер) остаются без изменений.
Если срок договора истек, то Арендодатель имеете все законные основания выселить Нанимателя. Устная договоренность правового значения не имеет, так как устные договоренности законодательством не урегулированы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1806.html
-
3 октября `10 Расселение
стоиим на очереди с 1982года,родился ребёнок,какие нужны документы,для постановки ребёнка на очередь?
Для постановки ребенка на чередь необходимо предоставить:
- заявление;
- документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства (оригиналы и ксерокопии, свидетельство о рождении детей);
- справки по Ф-7 и Ф-9 и иные документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1805.html
-
2 октября `10 Наследство и дарение
Мы занимались обменом 4-х коин.кв-ры в течение полугода 1994г.,так как там была цепочка из 36вариантов.Вконце декабря 1994г. дочь вступила в брак, а док-ты на оформление ей квартиры в собственность, так получилось в процессе обмена, мы смогли оформить только 02февраля 1995г..Недавно дочь умерла и на её квартиру теперь претендует муж, знающий о том, что квартира дочери приобретена на наши средства в процессе обмена. Я хочу чтобы мне помогли грамотно оформить заявление в суд и представлять мои и интересы внучки в суде. Чтобы девочка получила не 1/6
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Участниками этой собственности являются только супруги. Следовательно, обладают равными правами на него. Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется супружеская доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. К первой очереди наследников по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя. Если все они живы на момент открытия наследства, то они наследуют в равных долях все имущество, которое осталось после наследодателя. При отсутствии одного или нескольких из них оставшиеся вступают в наследство также в равных долях.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1804.html
-
1 октября `10 Прописка и регистрация
Добрый день! Помогите разобраться. Я молодой специалист+ педагог.В 2008году купили квартиру в СПб, но так и не заселились- стали обманутыми дольщиками. Можем ли мы расчитывать на какую-ниб.программу? Прописки нет.Регистр.с 2006 года.
Все программы предусмотрены для очередников городской очереди по улучшению жилищных условий. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге (ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). У Вас нет 10-летнего срока проживания в городе, поэтому нет права на участия в программе для бюджетников или молодых семей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1803.html
-
1 октября `10 Иное
Здравствуйте,я прописан в СПб 9лет,супруга 4года,брак зарегестрирован в СПб,прописаны с помощью агенства.Рожден ребёнок,зарегестрирован в СПб.Жилья своего не имеем,живём в съёмном жилье.Имеем ли мы право встать на городскую очередь?
Права постановки на очередь по улучшению жилищных условий нет, т.к ни у Вас, ни у супруги нет 10-летнего срока проживания в городе. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге (ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1802.html
-
1 октября `10 Кредиты и субсидии
Каким будет размер субсидии по программе "молодая семья" маме-одиночке с ребёнком ,стоящей на очереди с семьёй из 7ми человек
Размер субсидии определяется по следующей формуле:
Размер субсидии (С) определяется как произведение нормы общей площади жилья в расчете на одного человека (Н), средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в Санкт-Петербурге (Ст) и количества детей в молодой семье (Кд), но не более размера выплаченной части стоимости квартиры (Вч) и остатка части стоимости квартиры (Оч)
┌
│[С = Н х Ст х Кд] <= Оч
{
│[С = Н х Ст х Кд] <= Вч
└
В целях настоящей методики применяются следующие термины и определения:
С - размер субсидии;
Н - норма общей площади жилья в расчете на одного человека, используемая в рамках Программы для семей с составом 3 и более человек, - 18 кв. м;
Ст - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Санкт-Петербурге на соответствующий квартал текущего года, устанавливаемая Минэкономразвития для данного субъекта федерации для расчета размеров безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета;
Кд - количество детей, родившихся в молодой семье после 01.10.2003 (при предоставлении субсидий за счет федерального бюджета) и в период с 28.08.2002 до 01.10.2003 (при предоставлении субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга);
Вч - часть стоимости приобретаемой квартиры, выплаченная молодой семьей;
Оч - остаток части стоимости приобретаемой квартиры, подлежащий оплате молодой семьей (см. Распоряжение Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 04.12.2003 N 84-р в ред. от 06.12.2004г. "О мерах по реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1801.html
-
1 октября `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В данный момент я проживаю со своей семьей в коммунальной квартире, общая площадь занимаемых нами комнат 51м2, прописано 5 чел, стоим на очереди. Комнаты не приватизированы. Я вступила в программу "Молодежи доступное жилье", чтобы потом переехать в собственную квартиру. Как лучше поступить в данном случае: приватизировать квартиру или нет? Подскажите, если мы приватизируем наши комнаты, повлияет ли это как-то на мое участие в программе? И не снимут ли с очереди остальных членов моей семьи, если мы не приватизируем жилье и я просто съеду, выписавшись из нашей коммунальной квартиры? Спасибо!
Если жильё будет приватизировано, то очередники не смогут считать себя малоимущими, т.к будут иметь недвижимость в собственности. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Значит нельзя будет рассчитывать на предоставление жилья по договору социального найма (его предоставляют только малоимущим очередникам). При расчёте субсидии её размер будет уменьшен на стоимость имеющегося в собственности жилья. Снимут или не снимут остальных проживающих с очереди после получения Вами жилья по программе для молодёжи зависит от времени и оснований постановки на учёт по улучшению жилищных условий.
Если на очередь вставали по критерию проживания в коммунальной квартире и независимо от занимаемого метража общей площади на человека, то остальные будут продолжать стоять на очереди, т.к они останутся жильцами коммуналки, а осовременивание их прав по критерию занимаемого метража общей площади не производится. Если же семья встала на учёт недавно по критерию менее 15 кв.м общей площади на человека и с Вашим выездом учётная норма будет превышена, то с очереди имеют право снять.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1800.html
-
1 октября `10 Прописка и регистрация
Добрый день ,Уважаемые сотрудники !
Очень нужна ваша помощь в решении вопроса о временной регистрации на 1 год , где это можно сделать официально , как не попасть в лапы мошенникам ( разводящим на деньги ) ? Что дает эта временная регистрация , стоимость и какие преимущества в ней есть ... кроме официального нахождения на территории города Санкт-Петербурга ....Регистрация по месту пребывания в городе позволяет гражданину РФ жить в городе на срок этой регистрации, а не только 90 суток, чтобы не подвергнуться административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Регистрацию по месту пребывания лучше осуществлять у друзей, знакомых, или у собственника, у которого снимаете жильё, либо в гостинице. Согласно ст. 333.28 НК РФ за выдачу или продление срока действия вида на жительство иностранному гражданину или лицу без гражданства установлена госпошлина - 2 000 рублей;
за регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в Российской Федерации - 200 рублей;
за постановку иностранного гражданина или лица без гражданства на учет по месту пребывания - 2 рубля за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей;
за продление срока временного пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства - 2 рубля за каждые сутки пребывания, но не более 600 рублей;
за выдачу иностранному гражданину или лицу без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации - 1 000 рублей.
Если обращаетесь в фирму, производящую регистрацию, то велика вероятность получения поддельной регистрации. Нужно убедиться в наличии реального адреса и увидеть документы о собственности на жильё. Проведение маркетингового исследования услуг по предоставлению регистрации в задачи юриста или адвоката не входит. Купите рекламную газету и обзвоните разные фирмы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1799.html
-
1 октября `10 Иное
Здравствуйте.
У нас не очень простая ситуация. Мы бы хотели улучшить наши жилищные условия, но по метражу на общую очередь не встать( Площадь 71,5 кв метров.
Мы живем в 3-х комнатной приватизированной квартире . Собственность долевая - 6 долей. Прописано в квартире на данный момент 7 человек. Из них: дедушка узник , бабушка инвалид 1 группы, мать учитель. Но есть проблема в том, что у сестры есть другая собственность. и остается этот 1,5 метр( Как нам можно выйти из этой ситуации? Ведь дедушка как узник может получить квартиру.
P/S нам один риелтор предложил как вариант сделать из квартиры коммуналку, насколько это возможно, только так чтобы никого к нам в квартиру чужих не подселили и мы не продавали ее.C уважением, Ольга.Сделать из приватизированной квартиры коммуналку нельзя совсем. Такая квартира будет в общей долевой собственности нескольких лиц (даже если они посторонние) или станет единоличной собственностью (если доли станут собственностью одного лица). Если расприватизировать квартиру, то, став муниципальной, квартира также не может стать коммунальной, т.к действующий ЖК РФ не предусматривает раздел лицевых счетов с заключением отдельных договоров социального найма. Если продать квартиру и разъехаться по коммунальным квартирам, то на протяжении 5 лет на очередь не поставят, т.к это будет расценено как ухудшение жилищных условий. Учётная норма в СПб. превышена и без учёта собственности сестры, т.к на человека приходится по 10,21 кв.м, а учетная норма в отдельной квартире в СПб. составляет не более 9 кв.м общей площади на человека. Решить проблему поможет рождение детей и их поселение в квартиру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1798.html
-
30 сентября `10 Иное
здравствуйте.отец и сын(совершеннолетний) проживают во временном фонде(однокомнатная кв.38м с постоянной регистрацией).состоят на учете по улучшению в жил.комитете в петродворцовом р-оне. отец внеочередник(инв.2гр.состоит на учете в ПНД).могут ли они расчитывать на2-х ком.кв.или им полагается 1ком.кв.,так как они однополые? и по каким нормам им должны предоставить площадь? правда ли что сейчас на семью из 2-х человек полагаеться по25кв.м?спасибо
Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Таким образом на двоих предоставляется квартира общей площадью от 36 кв.м и не более 45 кв.м. Согласно ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В данном случае отец и сын одного пола, поэтому требовать предоставления квартиры из 2-х комнат нет оснований.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1797.html
