Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 октября `10 Иное
Участвую в программе молодежи-доступное жилье,собраны документы ,поставлен на учет.Моему сыну которому 16 лет и прописан он на данный момент уже 2 года со мной в Санкт-Петербурге отказано в участии программе по причине его предыдущей прописки на севере в Мурманской области в 3 комнатной квартире.Правомерно ли это?
Да, он ухудшил жилищные условия, следовательно, не подпадает под программу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1820.html
-
5 октября `10 Расселение
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Прошу разъяснить мне мои права по такому вопросу:
Проживаю 31 год в общежитии с сыном (27 лет), являюсь одинокой матерью.
Состоим на учете по улучшению жилищных условий 21 год.
В 2008 году сын женился. Невестка проживает в области в квартире с родителями и братом (31 год) общей площадью 49,1 м2, жилой 30,1 м2. Соответственно молодая семья поселилась также со мной в двух комнатах общежития площадью 29,8 м2.
Общежитие с начала 2007 года относилось к Дирекции по содержанию общежитий, куда неоднократно мы обращались с заявлением о прописке невестки. На что нам отказывали в устной форме. В 2010 году общежитие (минуя перевод из специализированного жилого фонда в социальный фонд), передано в жилищный комитет района СПб. На обращение к начальнику жилищного комитета района о прописке, мы также получили отказ в устной форме. Хотя за эти три года количество прописанных граждан увеличилось почти на треть.
Недавно мы узнали, что общежитие признано аварийным и подлежит расселению в 2010 году. Соответственно норма предоставляемой жилой площади будет предоставляться не по улучшению жилищных условий, а по аварийности.
Вопросы:
1. каким образом молодой семье принять участие в программе «Молодежи – доступное жилье»? Молодая семья ждет первенца, а планируют они как min двоих детей.
При расселении нам будет предоставлена социальная норма на двоих с сыном, и автоматом мы выбываем из очереди по улучшению жилищных условий, а новое жилье опять превращается в общежитие. И молодая семья в 2013 году снова должна встать на очередь и простоять лет этак 20 - 30?
2. По какому праву нам отказывают в прописке супруги. Или априори молодожены с рождения должны быть прописаны по одному адресу?
3. Действует ли п. 64- в ред. Решения ЛГИ от 14.05.90 № 470/4?
4. Можем ли мы подать исковое заявление в суд, не имея письменного отказа в прописке?
Надеюсь и благодарю за ответ.
С уважением, Нина Владимировна.
05/10/10.Для того, чтобы обжаловать в суд отказ в регистрации жены сына по месту жительства требуется подать письменное заявление в подразделение УФМС, получить письменный отказ, что даёт право его обжаловать в судебном порядке. К заявлению нужно приложить копию св-ва о браке, письменное заверенное согласие на вселение от Вас и сына, справка по форме №9 о регистрации с места Вашего жительства, копия договора социального найма. Если предположить, что документы не берут, отказ не пишут (должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства), то заявление с документами направляется письменно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Названное Вами Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов и Президиума Ленинградского областного совета профсоюзов от 14.05.1990 № 470/4 "Об итогах выполнения плана распределения жилой площади на 1989 год и о плане распределения жилой площади на 1990 год" действует в ред. от 22.12.1992, в том числе и п.64. Однако Исполкома Ленгорсовета давно нет, понятие «прописка» также давно не существует, не действует ЖК РСФСР. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинграде, в которые вносились изменения указанным решением давно не действуют. Вопросы регистрации по месту жительства решатся в соответствии с Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 (ред. от 23.12.2009), который утвердил Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При досудебном обжаловании отказа в регистрации в соответствии с указанным регламентом гражданин может обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу:
начальнику структурного подразделения территориального органа на действия (бездействие) подчиненных ему сотрудников, а также осуществляющих в данной сфере деятельности должностных лиц органов местного самоуправления поселений, находящихся в данном районе;
начальнику территориального органа на действия (бездействие) начальников структурных подразделений территориального органа;
директору ФМС России и его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов.
Срок рассмотрения обращений граждан - не более 15 дней. В случае необходимости истребования дополнительных документов и направления запросов в иные органы и организации - не более 30 дней с момента регистрации такого обращения.
Обратившийся гражданин в установленном порядке, предварительно по телефону или по электронной почте (при наличии технической возможности), уведомляется о продлении срока рассмотрения либо направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
Предоставление государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 г. № 928 "Вопросы Федеральной миграционной службы", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Вам нужно учитывать, что согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В то же время сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе прав на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В случае регистрации по месту жительства с Вами невестка не будет включена в учётное дело, т.к она не имеет 10 лет проживания в городе и ухудшила свои жилищные условия (переселилась из области, где на учёт по улучшению жилищных условий встать не могла). Если родится ребёнок и будет зарегистрирован с отцом, то ребёнок будет включён в учётное дело, если к тому моменту ещё не произойдёт расселение. Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, поэтому при расселении Вы с сыном (а после вселения ребёнка с внуком или внучкой) получите отдельную квартиру по норме предоставления из расчёта 18 кв.м общей площади на человека. Сверх этого, с учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья, может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью. Как очередник Ваш сын может участвовать один или с ребёнком (после его рождения) в программе для молодёжи, но он должен иметь высокий доход, чтобы оплатить единовременно не менее 30% предполагаемого к приобретению по норме жилья, а затем 10 лет погашать беспроцентную ссуду, предоставленную на покупку жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1819.html
-
5 октября `10 Иное
Какие документы нужны для постановки на очередь?
Справку о доходах 2НДФЛ, справку о прописке – ф9, характеристику жилой площади – Ф7, справку о наличии собственности, паспорт, и др. по требованию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1818.html
-
5 октября `10 Иное
Здравствуйте! Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, имеем ли мы право встать в очередь на жилье в Санкт-Петербурге при следующих исходных условиях: проживаем (зарегистрированы постоянно) в СПб менее 10 лет (все трое - я, жена и ребёнок), жена с ребенком прописаны в комнате 14 метров в коммуналке, у жены есть чернобыльское удостоверение (проживала на территории рад. загрязн. в брянской области и воспользовалась правом отселения).
Требования по сроку проживания в Спб - не пересматриваются, требуется более 10 лет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1817.html
-
5 октября `10 Приватизация
Я прописана в комнате в общежитии с 5-ти летним сыном, комната приватизирована.Могу ли я встать на очередь?
Если Вы поживаете в Петербурге более 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия, то да.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1816.html
-
4 октября `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
У меня в коммуналке соседка продает комнату, я хочу ее преобрести. Какие нюансы нужно знать, чтобы меня не обманула соседка с ее юристом. Помогите пожалуйста. Очень жду Вашего ответа.Вы тоже можете прибегнуть к помощи юриста для сопровождения сделки. В общем можно посоветовать производить расчёт через сейфовое хранилище, куда вся сумма должна быть помещена до подписания договора купли-продажи. Условием раскрытия ячейки должна быть выписка из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на Ваше имя, которую заказывают при сдаче документов и договора на регистрацию в УФРС. Если у соседки не готовы документы для заключения договора, но она готова заключить сделку с Вами, то подпишите с ней предварительный договор и предусмотрите выплату штрафных санкций, если продавец не заключит с Вами основной договор. Если комната является совместно нажитым соседкой в браке имуществом (куплена в браке), то требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если соседка на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирована в комнате по месту жительства, то предусмотрите в договоре или обязательстве соседки срок снятия с регистрационного учёта, чтобы потом не производить выселение через суд. Окончательный расчёт также лучше производить после освобождения соседкой комнаты со снятием её с регистрационного учёта по предъявлению справки о снятии с регистрационного учёта или о постановке её на учёт по новому месту жительства. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то Вам также потребуется согласие супруга (супруги) на покупку, удостоверенное нотариально. Обязательно получите от продавца расписку в получении денег в подтверждение расчётов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1815.html
-
4 октября `10 Приватизация
На моего внука приватизирована половина моей квартиры. Внук не живет со мной, не прописан и его нет в ордере. Должен ли он оплачивать за свою половину жилплощади и за услуги ЖКХ?
Обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает из права собственности на жилое помещение (квартиру), с момента его государственной регистрации. При наличии в квартире более одного собственника, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг распределяются между указанными собственниками пропорционально доле в праве собственности на квартиру. Как собственнику, Вашему внуку придется оплачивать часть коммунальных платежей, связанных с содержанием дома. Для того, чтобы не платить за электричество, горячую или холодную воду, газ, т.е. за услуги, которые рассчитываются по факту потребления, необходимо подать заявление с указанием причины отсутствия в данной квартире.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1813.html
-
4 октября `10 Аренда жилья
Я снимаю квартиру, договор не составляли. Мы затопили соседей, причиной тому послужило то, что в квартире были старые краны и в один момент (нас не было дома), после того, как не было воды и её включили,сорвало кран. Кто несёт ответственность за приченённый ущерб? Собственники или квартиросъёмщики?
Перед потерпевшими, безусловно, несут ответственность собственники, которые поселили Вас в квартиру. Они за Вас отвечают. Договор коммерческого найма требует письменной формы договора, которого в данном случае нет. При внедоговорных отношениях требуется Ваша вина, чтобы собственник мог предъявить к Вам регрессные требования в случае выплаты ущерба соседям. В данном случае Вашей вины нет. Возможно, что в трубах было слишком высокое давление, что привело к срыву запорной системы кранов и не будет вины и у собственника квартиры. Требуется тщательное изучение ситуации, возможно экспертиза состояния кранов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1812.html
-
4 октября `10 Иное
Имею ли я право первоочередного заселение в освободившуюся комнату общежития, где проживают семейные сотрудники колледжа, в связи со вступлением в брак. Дочери 12 лет и муж не является биологическим отцом ребёнка. Мы занимаем 18 кв.м.
Согласно Жилищного кодекса жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.105 ЖК РФ). Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Так как Вы проживаете в семейном общежитии, то Вам надо обратиться с заявлением в организацию, на балансе которой находится это общежитие. Если в Вашей квартире нет других претендентов на данную комнату, то по усмотрению администрации Вам могут ее предоставить.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1811.html
-
3 октября `10 Иное
Здравствуйте!У меня есть удостоверение гражданина проживающего в зоне отселения(подвергшемуся радиоактивному загрезнению вследствии катастрофы на Чернобольской АЭС). Есть ли у меня возможность встать на очередь для получения жилья и как это сделать? Спасибо!
Для ответа на вопрос нужно знать: где Вы сейчас проживаете, какую площадь занимаете. Предоставленная Вами информация не позволяет дать ответ на вопрос.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1809.html
