Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 сентября `08 Расселение
Добрый день. Попадает ли под расселение 1-й Рабфаковский переулок д. 9 к. 2? Если да, то, в какие сроки? Спасибо.
Расселение может происходить при сносе дома в связи с его
непригодностью, аварийностью, при реновации территорий. В любом случае жителей об этом
официально известят. Конкретную информацию Вы можете получить в Администрации
Невского района Санкт-Петербурга.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/509.html
-
22 сентября `08 Налоги
Будет ли требовать налоговая служба отчётности о сумме превышающую сумму субсидии на жильё т.е. приобретаемая квартира стоит 2000000руб., а сумма субсидии 1800000руб.если я нахожусь на полном обеспечении у государства и не работаю?
Налогового контроля за соответствием затрат на покупку
недвижимости имеющимся доходам действующее законодательство не предусматривает.
4 июля
Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят
Федеральный закон, предусматривающий распространение освобождения от
налогообложения средств субсидии на покупку жилья на правоотношения, возникшие
с 1 января
поэтому НДФЛ с сумм субсидий получателям денежных средств платить не придётся
(см.п.36 ст.217 НК РФ введен Федеральным законом от 29.11.2007 № 284-ФЗ)
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/508.html
-
22 сентября `08 Иное
Мне (как инвалиду из фед.бюджета) и моим детям (из городского бюджета)предоставили субсидию для покупки квартиры в СПб или Ленобласти Могу ли я приобрести квартиру в Ленобласти не продавая комнату в городе? Может ли жил. комитет затребовать от меня продать комнату и купить квартиру на все полученные деньги т.е.сумма с продажи ком.+субсидия ?
При расчёте субсидии должны были учесть имеющуюся у Вас собственность,
либо обязать Вас письменным обязательством произвести отчуждение имеющейся у
Вас комнаты в пользу государства, но тогда не учитывать имеющуюся комнату при
расчёте субсидий. Если субсидию
предоставили, а обязательства отчуждения не потребовали, значит Вы имеете право
сохранить имеющуюся собственность или распоряжаться ею по своему усмотрению.
Если предоставленные по субсидии средства и Ваши сбережения позволяют Вам
приобрести жильё по норме предоставления на средства субсидий, то и производить
продажу комнаты не придётся.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/507.html
-
22 сентября `08 Расселение
Комнаты в нашей коммунальной квартире не приватизированы, Проживает 2 семьи. Стоим на очереди по улучшению. Все согласны участвовать в городской программе по расселению. Что нам выгоднее с точки зрения дальнейшего улучшения жилищных условий приватизировать сначала комнаты или остаться нанимателями. Спасибо, Татьяна
Названная Программа предусматривает
получение социальной выплаты, которая может быть использована гражданами -
участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной)-в этом случае необходима приватизация
выезжающими из квартиры их комнаты;
на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов
(если все выезжают из квартиры, то нет необходимости в приватизации, квартира
просто освобождается, а социальная выплата производится из бюджетных
средств Жилищным комитетом).
Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке
(эта стоимость менее рыночной и как правило требуется доплата из собственных
средств);
размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Размер социальной выплаты определяется
Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам -
участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от
04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/506.html
-
22 сентября `08 Иное
Муж оформил приватизированную комнату на сына по договору ренты с пожизненным проживанием, оба хотят продать комнату, мужа прописать к себе, с чего начать?
Нужно расторгнуть у нотариуса договор ренты и
зарегистрировать в УФРС переход права собственности от сына к отцу, после чего
отец может продавать комнату с соблюдением права преимущественной покупки
(ст.250 ГК РФ), каковым наделены соседи по квартире, если они собственники
занимаемых ими комнат. Зарегистрироваться по другому адресу отец собственник
сможет как до продажи комнаты, так и после этого в оговорённые с покупателем
сроки.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/505.html
-
22 сентября `08 Аренда жилья
У меня есть комната, хочу ее сдать в аренду, соседка против того, чтобы я сдавал двоим, я слышал что можно зарегистрировать съемщиков и тогда они по праву могут там находится и никакие участковые милиционеры или другие гос учреждения не могут "выселить" съемщиков!
Если комнату Вы занимаете по договору
социального найма, то без согласия соседей и наймодателя, с которым заключён
договор, сдавать её в поднаём нельзя. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в
коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Наличие
регистрации в комнате у поднанимателей не спасёт их от выселения в таком
случае, если при вселении нарушены требования закона. Если комната является
Вашей собственностью, то предварительного согласия соседей на сдачу комнаты по
договору коммерческого найма не требуется, однако реализация Ваших прав
собственности не должна ухудшать условия проживания других собственников и
нанимателей в квартире. Если соседи докажут, что арендаторы ухудшают условия их
проживания (увеличилась населённость, не производят уборку, шумят в позднее
время, не соблюдают условий пользования местами общего пользования), то они
смогут через суд потребовать досрочного расторжения договора и выселения
арендаторов. Регистрация арендаторов в квартире по месту пребывания необходима,
если они не имеют регистрации в данном населённом пункте и будучи гражданами РФ
намерены жить в городе свыше 90 суток. Для иностранных граждан необходима
регистрация в 3-х дневный срок с момента их прибытия в город. Ответственность
в
таком случае наступает не только у арендаторов, но и у арендодателя в
соответствии со ст.19.15 КоАП РФ. Штраф для Вас при допущении проживания
арендаторов без регистрации составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот
рублей. Помните, что договор аренды на срок от года и более требует
госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Договор обязательно должен быть в
письменной форме, а с доходов нужно платить налоги.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/504.html
-
22 сентября `08 Иное
Живу в общежитии СПб, какие надо условия для постановки на городскую очередь?
Для постановки на учёт из отдельной квартиры (если общежитие
квартирного типа) в Санкт-Петербурге норма составляет 9 кв.м, а из коммунальной
квартиры норма составляет 15 кв.м общей площади (ст.3 Закона Санкт-Петербурга
от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" Нужно прожить
в Санкт-Петербурге не менее 10 лет и 5 последних лет не ухудшать свои жилищные
условия (ст.53 ЖК РФ). Для предоставления жилья по договору социального найма
семья должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный
доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге
величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в
собственности и подлежащего налогообложению имущества (гаражи, автомобили,
дачи, другая недвижимость) не превышает десятикратную среднюю рыночную
стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/503.html
-
22 сентября `08 Иное
Здравствуйте. Хотелось бы сориентироваться, на чьей стороне закон. Купили квартиру в строящемся доме, срок сдачи 2 квартал 2009г.,но стройка не успев начаться остановилась. В связи, с чем с 1.09.2009 буду вынужден арендовать квартиру для проживания. Жилья в Санкт-Петербурге не имею. Имеется ли возможность сумму, уплаченную за аренду квартиры перепредъявить к возмещению строительной компании и как это сделать?
В тексте заключённого Вами договора долевого участия могут
быть нюансы, которые не позволят Вам взыскать убытки, которые могут у Вас
возникнуть. В частности некоторые договоры предусматривают возможность переноса
сроков строительства при наличии соответствующего распоряжения губернатора или
постановления Правительства СПб. Такие
документы издаются всегда (если объект не передаётся другому застройщику),
когда об этом просит застройщик, т.к иначе нельзя сдать дом Госкомиссии.
Поэтому Вам стоит проанализировать текст договора, а лучше показать договор
юристу. При отсутствии противопоказаний убытки предъявить можно, но потребуется
официально заключённый в соответствии с требованиями закона договор аренды или коммерческого найма и
расписки арендодателя или наймодателя в получении платы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/502.html
-
22 сентября `08 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте, возможно через вас найти торговое место до 10 м?
Поиском аренды торговых мест можно на сайтах, по рекламным
изданиям, через агентства недвижимости. Юристы и адвокаты таких услуг не
оказывают, могут проконсультировать по предлагаемому к подписанию тексту
договора или помочь в составлении текста договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/501.html
-
22 сентября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, мне 25 лет. Я живу в приватизированной квартире 41 кв.м, в хрущевке. В квартире прописано трое человек (Я, мама, бабушка). По закону на человека 18 кв. метров. Скажите пожалуйста, можем ли мы расчитывать на компенсацию недостающих кв. метров? куда можно обратиться с этим вопросом и кто занимается вопросами?
18 кв.м общей площади – это норма предоставления жилой
площади для лиц, стоящих на городской очереди по улучшению жилищных условий.
Если квартира, где Вы проживаете имеет общую площадь 41 кв.м, то на человека
приходится по 13,67 кв.м, а для постановки на учёт из отдельной квартиры в
Санкт-Петербурге норма составляет 9 кв.м (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от
19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", поэтому
права на улучшение жилищных условий у Вас нет. Возможно, что Ваш дом будут
сносить по программе реновации территорий со сносом «хрущёвок», что сможет
помочь семье в улучшении жилищных условий.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/500.html
