Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 сентября `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Я снимаю муниципальную квартиру с договором аренды, хозяева имеют другое жилье и в этой квартире не нуждаются, могу ли я ее приватизировать?
Приватизировать однократно квартиру
может её наниматель по договору социального найма, зарегистрированный в ней по
месту жительства и имеющий гражданство РФ. Арендодатель квартиры по договору
коммерческого найма такой возможности по закону не имеет. Основание: ст.2 Закона
РФ от 04.07.1991 № 1541-1
(ред. от 11.06.2008) "О
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/499.html
-
22 сентября `08 Иное
Здравствуйте! У моего старшего ребенка подозрение на туберинфицированность. Имеем ли право на отдельное жилье, в данный момент мы живем в коммуналке, если у нас еще маленький ребенок? Спасибо большое. Ирина.
Подозрение ещё не означает диагноз
заболевания. Если Вы живёте в коммуналке Санкт-Петербурга, то встать на
городскую очередь для получения жилья по договору социального найма нужно,
чтобы на человека в семье было менее учётной нормы (15кв.м общей площади на
человека для коммунальной квартиры, причём учитывается вся жилая площадь в том
числе по другим адресам). Необходимо прожить в городе не менее 10 лет и
последние 5 лет не ухудшать свои жилищные условия, а также являться малоимущим.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной
официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на
душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества (гаражи, автомобили, дачи, другая недвижимость) не
превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей
площади жилья в Санкт-Петербурге. В районной администрации Вас могут направить
на медкомиссию по результатам которой возможно решение вопроса о внеочередном
предоставлении жилья, если проживание в коммунальной квартире для больного и
соседей невозможно. Есть в городе и программа по расселению коммуналок, если
соседи по квартире все согласны на расселение. Социальные выплаты
предоставляются гражданам - участникам этой Программы, проживающим в
коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих
расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира
становится отдельной в результате расселения в рамках Программы.
Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых
невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утверждённый
Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 содержит следующие
заболевания:
1. Активные формы туберкулеза с
выделением микобактерий туберкулеза
5. Гангрена конечностей
8. Пиодермия гангренозная
9. Множественные поражения кожи с
обильным отделяемым
11. Уретральный свищ
Основание: Закон
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", Закон
Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", Постановление Правительства Санкт-Петербурга от
04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", ст.53 ЖК РФ, Постановление Правитетельства РФ от
16.06.2006 № 378 "Об утверждении
перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное
проживание граждан в одной квартире"
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/498.html
-
22 сентября `08 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас есть трехкомнатная квартира (девятиэтажный дом, построен в 70 годы,пл.63 кв.м), мы хотели бы разменять эту квартиру на двух и одно комнатную. Сколько, хотя бы примерно, нужно будет доплачивать за такой обмен? Спасибо.
Купите «Бюллетень недвижимости» и посмотрите цену
предлагаемых к покупке квартир в интересующем Вас районе и цену квартиры,
аналогичной Вашей или посетите агентство недвижимости, где такого рода
консультации специалисты дают бесплатно. Маркетинговое исследование не является
предметом юридической консультации. Доплата в Вашем случае будет значительной,
близкой к цене однокомнатной квартиры, особенно, если никто не хочет поселиться
в «хрущёвке» на первом этаже и далеко от станции метро на окраине города возле
шумной магистрали. Предоставленной Вами информации недостаточно для оценки, т.к
имеет значение качество жилья, состояние подъезда, близость транспортного
сообщения, этаж, наличие лифта, обустроенность двора, наличие школ, магазинов
и. т. д.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/497.html
-
9 сентября `08
-
3 сентября `08 Долевое строительство
Как правильно оформить договор переуступки, чтобы не попасть на двойную продажу?
За составлением проекта договора лучше обратиться к юристу
или проанализировать на очной консультации предлагаемый к подписанию договор
цессии. Такой договор требует предварительного письменного согласия застройщика
(если речь идёт о новом строительстве) или должен быть 3-х сторонним. Если
основной договор назывался предварительным, то риск огромен и исключить двойные
продажи невозможно, если же заключался договор долевого участия, то право по
такому договору должно регистрироваться в УФРС и подтверждается свежей выпиской из ЕГРП.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/495.html
-
3 сентября `08 Долевое строительство
Здравствуйте,
Хочу покупать квартиру в компании "Строймонтаж" в жилом комплексе "Новая Династия", недалеко от ст. м. Звездная.
Подскажите, можно ли доверять компании "Строймонтаж", и могу ли я воспользоваться услагами адвоката при подписании договора о Долевом строительстве.
Благодарю за ответ.
Безусловно, юридическое сопровождение таких сделок
необходимо и голословно доверять не нужно никому, даже такому крупному
застройщику. Такие услуги по юридическому сопровождению при заключении договора
оказывает адвокат. Информацию о застройщике и его надёжности Вы можете получить
в Экспертном Совете по определению надёжности предприятий строительного
комплекса (ЭСОН). Телефон общественной приёмной в СПб. 713-32-00.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/494.html
-
3 сентября `08 Иное
Хотим купить двухкомнатную квартиру в Адмиралтейском районе Рижский пр., дом 40 - м. Нарвская, 20 мин.пешком, общая - 57,90; жилая - 38,10;
кухня - 9,90 санузел раздельный. Просят 6000,тыс.руб.Это для этого района дорого? Или нет?
Проведение маркетингового исследования не входит в понятие
юридической консультации. Цену объекта назначает продавец и если она Вас не
устраивает, то ищете другой подходящий вариант. Купив в киоске «Бюллетень
недвижимости», Вы можете легко установить среднюю цену на похожие квартиры в
СПб. в данный момент. Цены меняются практически еженедельно. Консультации по
таким вопросам бесплатно дают Агентства недвижимости, информация о которых
широко представлена в названном издании.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/493.html
-
3 сентября `08 Иное
У моего мужа в собственности комната в 4 комнатной коммунальной квартире,в комнате прописаны кроме него я и его мама,он хотел бы переоформить комнату в собственность на меня,как это можно сделать? Могут ли соседи как то этому помешать,и нужно ли согласие его мамы? Я так понимаю, что это можно сделать через процедуру дарения,а есть ли ещё какие-то варианты? И какие документы необходимы для этого? Заранее спасибо.С уважением, Евгения.
Если муж единственный собственник комнаты и не по договору
ренты с матерью, то согласия матери на сделку не требуется. Дарение
предпочтительно в данном случае, если договор безвозмездный и Вы с дарителем
состоите в зарегистрированном браке, т.к в этом случае не требуется извещать
(как при купле-продаже) соседей по квартире - сособственников, которые имеют
право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) и налог на дарение Вы не платите
(п.18.1 ст.217 НК РФ). Такой договор достаточно осуществить в простой
письменной форме, имея паспорта сторон, св-во о браке, правоустанавливающие
документы на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права) и 2
экз.техпаспорта на квартиру из ПИБа. Договор подлежит сдаче на регистрацию
перехода права собственности в УФРС обеими сторонами с уплатой госпошлины
(500руб. прекращение права и 500руб. возникновение права). Если Вы намерены
содержать супруга, то у нотариуса можно заключить договор ренты с условием
пожизненного содержания, для чего дополнительно к указанным документам
потребуется выписка из ЕГРП из УФРС и справка налоговой инспекции об отсутствии
задолженности по налогу на имущество у получателя ренты. В этом случае при
жизни получателя ренты Вы не сможете распоряжаться комнатой без согласия
получателя ренты, то есть в УФРС регистрируется обременение права
собственности.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/492.html
-
3 сентября `08 Иное
Можно ли приватизировать свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседа {8лет не проживает и не платит}?
Если квартира коммунальная и у Вас отдельный договор
социального найма, то согласия соседа на приватизацию Вами Вашей комнаты не
требуется. Если Вы - гражданин РФ и ранее в совершеннолетнем возрасте не
участвовали в приватизации жилья, то до 1 марта 2010г. Вы можете
приватизировать свою комнату.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/491.html
-
3 сентября `08 Долевое строительство
Что Вам известно о застройщике Титан? Не входит ли он в черный список, что уже построил?
Интересующую Вас информацию Вы можете получить в Экспертном
Совете по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН).
Телефон общественной приёмной в СПб. 713-32-00.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/490.html
