Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
29 сентября `08 Иное
Здравствуйте. Мы живем в Санкт-Петербурге, в общежитии, которое принадлежит городу. Несколько лет назад сделали перепланировку с письменного разрешения владельца этого общежития. Тогда владельцем был завод. Теперь же нам прислали письмо (от города) что у нас слишком много площади и вследствие этого к нам пропишут человека. Общая площадь квартиры 46 кв.м. Нас прописано двое, причем я с 1992 года, а мой муж пару лет. Имеет ли право город прописать без нашего согласия? Сколько кв.м. на человека положено по законодательству?
В соответствии с «Временным положением
об условиях и порядке перевода общежитий в статус жилых домов для постоянного
проживания», утверждённым приказом Комитета по содержанию жилищного фонда и
Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 07.03.2001 №
49/6 (ред. от 20.10.2003) определяются условия и порядок перевода общежитий в
статус жилых домов для постоянного проживания независимо от принадлежности строений.
Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для
постоянного проживания, с последующим изменением статуса общежитий
рассматривают действующие районные межведомственные комиссии с участием
представителя владельца общежития или организации, осуществляющей техническое
обслуживание и ремонт здания общежития.
Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, какая площадь
в общежитии была Вам предоставлена по ордеру или договору найма
специализированного жилищного фонда, была ли перепланировка сделана за счёт
предоставленной Вам площади, внесены ли изменения в технический паспорт или
перепланировка сделана без надлежащего утверждения, какой метраж Вы оплачивали.
Если в квартире, входящей в состав общежития квартирного типа имеется свободная
изолированная комната, которая не занята, то она может быть предоставлена
Департаментом, в ведении которого находится общежитие. Жилая площадь в
общежитии предоставляется в размере не менее
человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения (см.
Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 в ред. от 23.07.1993г. "Об
утверждении примерного положения об общежитиях", ст.105 ЖК РФ). Если Вы
оплачиваете проживание во всей квартире, то выселить Вас можно только в судебном
порядке при наличии оснований. Вам нужно с документами(включая полученное
письмо) обратиться за очной консультацией, чтобы оценить перспективу Вашей
ситуации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/539.html
-
29 сентября `08 Расселение
Я живу в доме 1977 г. постройки, кирпичной кладки, четырёхэтажном, отдельно стоящем с собственным двориком, со всеми коммуникациями, не требует капитального ремонта. Дом расположен на тихой улице, рядом с Мариинским театром. Бывшее общежитие. Сейчас отдан городу. Общая площадь более 2000м. Проживающих 105 человек. Дом хотят расселить. Проживающим предлагают по 18 м. на человека, и жильё на окраине города. многие проживающие стоят на городской очереди. При расселении город доплатит 30% будущего жилья. Можем ли мы претендовать на более выгодные условия, чем нам предлагают?
Если Вы занимаете жилплощадь в
общежитии, находящемся в ведении Департамента по содержанию общежитий, то
предлагаемое переселение полностью отвечает требованиям закона, поскольку Вам
предлагают жильё по норме предоставления жилой площади. Если дом стал
муниципальным, а затем жильё приватизировано и находится в Вашей собственности,
то необходимо произвести рыночную оценку жилья независимым оценщиком. Согласно
ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в
связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с
согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный
участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения
принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления,
принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд.
Решение органа государственной власти
или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого
помещения, о дате осуществленной
государственной регистрации такого
решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается
только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и
другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную
цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления. Таким образом собственник может
получить деньги и на них купить себе жильё, которое его устроит. Если оно
дороже, то доплата будет за счёт покупателя, который может использовать
ипотечный кредит.Очередники городской очереди вправе рассчитывать на улучшение
жилищных условий и обеспечение жильём по норме предоставления.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/538.html
-
29 сентября `08 Иное
Здравствуйте! Уже участвовала в приватизации, затем приобрела муниципальное жилье. Возможен ли выход из приватизации предыдущего жилья для приватизации последующего?
При наличии оснований и в пределах
срока исковой давности (ст.181 ГК РФ, зависит от оснований, по которым
оспаривается договор) можно через суд требовать признания договора приватизации
недействительным или ничтожным. При удовлетворении иска ранее приватизированная
квартира становится вновь муниципальной и Вы сможете до 1 марта 2010г.
приватизировать другую квартиру. Если же Вы передадите ранее приватизированную
квартиру в муниципальную собственность или в собственность других участников
договора приватизации добровольно по договору, то Ваше право однократного
участия в приватизации будет считаться использованным и приватизировать
имеющуюся квартиру Вы права иметь не будете.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/537.html
-
29 сентября `08 Расселение
Когда будут расселять дома по следующим адресам СПб, ул. Константина Заслонова, 9 и ул. Коломенская, 46?
Расселение может происходить при сносе дома в связи с его
непригодностью, аварийностью, при реновации территорий. В любом случае жителей об этом официально известят.
Конкретную информацию Вы можете получить в Администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения
дома.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/536.html
-
29 сентября `08 Иное
Добрый день! У нас 3-х комнатная не приватизированная квартира. Прописаны 4-ро взрослых и 2-е несовершеннолетних детей. Пожалуйста, ответьте: 1.Как разделятся доли 1/4 или 1/6 при приватизации. 2.Реально продать 2/6 доли постороннему лицу, если нет разделения л/счета. 3. Если доли будут выкуплены нами или посторонними, может ли продавец остаться прописанным( с внуком) в квартире. Очень напряженные отношения с сыном. Они с внуком 9лет проживают по адресу снохи и за квартиру не платят. Заранее большое Вам спасибо.
При приватизации собственность
будет равнодолевая – по 1/6 доле каждому, если все будут участвовать в
договоре, причём если взрослые могут отказаться от личного участия в договоре,
то участие детей обязательно, поскольку орган опеки не даст письменного
согласия на неучастие ребёнка в приватизации без предоставления ребёнку в
собственность не худшей доли квартиры. При продаже долей нужно официально
(заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) извещать
сособственников о продаже и цене. При получении отказа от права
преимущественной покупки или неполучении ответа на извещение в месячный срок
можно продавать долю любому покупателю по цене не ниже объявленной в извещении.
Главное найти покупателя. Продажа возможна с обременением в виде сохранения
пожизненного права проживания в квартире продавца и его внука, однако такого
покупателя найти на практике нереально, особенно если он постороннее по
отношению к продавцу лицо. При продаже доли несовершеннолетнего в квартире
родители ребёнка должны получить письменное согласие на продажу от органа опеки
по месту жительства несовершеннолетнего. Орган опеки даёт согласие при условии
встречной покупки на имя ребёнка не худшей доли квартиры. Наниматель квартиры,
оплативший расхды по её содержанию за всех проживающих может через суд взыскать
долю расходов, приходящуюся на сына и внука за последние три года (в пределах
срока исковой давности). При сумме иска до 100000руб. дело подсудно мировому
судье (ст.23 ГПК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/535.html
-
29 сентября `08 Аренда жилья
Здравствуйте. До недавнего времени мы с мужем снимали комнату в коммунальной квартире, съехали оттуда в мае, и до сих пор хозяйка нам не возвратила залоговую сумму в размере 7500т. руб. в договоре она указана как оплата за последний месяц проживания, но на деле мы договорились, что хозяйка вернет нам эту сумму при съезде из комнаты. Как добиться возврата своих денег?
Если в договоре указано, что названная
Вами сумма подлежит возврату арендатору, который оплатил все месяцы проживания
(включая последний) и освободил арендуемую комнату без причинения арендодателю
какого-либо ущерба, есть расписка арендодателя в получении залоговой суммы, то
потребуйте возврата суммы в письменной претензии, направленной заказным письмом
с уведомлением о вручении и описью вложения в адрес арендодателя. При
неполучении ответа или получении отказа от возврата Вы имеете право требовать
взыскания суммы и процентов за просрочку возврата по ст.395 ГК РФ (по ставке
рефинансирования ЦБ РФ, которая сейчас составляет 11% годовых). Дело подсудно
мировому судье по месту жительства ответчицы. Исковые требования должны быть
обоснованы договором, распиской в получении денег и ст.310 ГК РФ о недопустимости
одностороннего отказа от исполнения обязательства. Если в договоре указано, что
залоговая сумма является платой за последний месяц проживания арендатора в квартире
и Вы последний месяц не оплачивали, а обещание вернуть деньги было дано устно
и
письменными доказательствами не подтверждается, а арендодательница требования
не признаёт, то оснований к взысканию суммы у Вас нет и в иске будет отказано.
Свидетельские показания в таком деле использованы быть не могут.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/534.html
-
29 сентября `08 Аренда жилья
Как должен выглядеть договор об аренде комнаты/квартиры, что в нём должно быть образец договора, где можно посмотреть?
Договор аренды, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента его подписания, равно как и договор, заключённый без
указания срока (бессрочный). Договор аренды на срок от года и более требует
госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
. Договор поднайма муниципального жилья
требует обязательного письменного согласия наймодателя (ст.76 ЖК РФ).
Порядок государственной регистрации договоров аренды отражен
в Законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Нередко договоры аренды недвижимого
имущества заключаются на сроки 12 месяцев, два года и более. Однако такие
договоры, несмотря на наличие в договоре всех существенных условий, подписей
сторон, оттисков печатей вступают в силу лишь с момента их государственной
регистрации.
Получение арендной платы
является доходом налогоплательщика, с которого во всех случаях уплачиваются
налоги. Физическое лицо обязано ежегодно подавать декларацию по НДФЛ, в которую
включать полученные от сдачи в аренду доходы и уплачивать налог по ставкам,
установленным ст.224 НК РФ (13% для резидента и 30% для нерезидента-ст.207 НК
РФ). Уменьшить налоги позволит регистрация арендодателя в качестве ИП.
В договоре указывается предмет договора,
срок договора, порядок его досрочного расторжения, права и обязанности сторон,
порядок расчётов, реквизиты сторон. За составлением договора лучше обратиться
к
юристу, который может ознакомить Вас с проектом аналогичного договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/533.html
-
29 сентября `08 Аренда жилья
Подскажите, если договор заключаем на съем квартиры за 2 недели до фактического въезда в квартиру(т.е. и жить и платить будем только с 1 октября) как производится оплата агенту и 2 квартплаты хозяину(залог и 1 мес. плата) - сразу при заключении договора или правильно заплатить 10 % в качестве залога а остальное при фактическом въезде в квартиру? и как удостоверится в надежности агентства и риэлтора, нужен ли отдельный договор нас (арендаторов) с агентом?
Договор аренды или коммерческого
найма заключается в письменной форме между сторонами договора, а с агентством
недвижимости на поиск арендодателя или арендатора каждая из сторон заключает
свой договор. Способ и порядок расчётов устанавливаются сторонами по соглашению
сторон в соответствии с условиями заключённого договора. При выборе агентства
выбирайте то агентство, которое требует оплаты свих услуг после заключения Вами
договора с арендодателем или наймодателем. Найдите агентство, которое работает
5 лет и более, часто встречается при рекламе услуг. Ознакомьтесь с Уставом,
учредительным договором, св-вом о госрегистрации организации. Пользуйтесь
услугами и консультациями независимого от агентства и арендодателя юриста, с
которым согласуйте текст договора до его подписания. При передаче денежных сумм
получайте расписку.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/532.html
-
29 сентября `08 Аренда жилья
Добрый вечер, служебная квартира предоставлена в 1981г. Организации УНР-2 уже не существует. Я взяла в Архиве копию распоряжения депутатов о предоставлении моему отцу и его семьи из 5 человек (на то время мама имела статус многодетной матери). Проработал он там 8 лет, сейчас остались только мы с мамой. Подскажите, могут ли в исполкоме отказать в исключении квартиры из состава служебных. Заранее спасибо.
Согласно п.9 «Положения о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге», утверждённого распоряжением мэра
Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р (ред. от 02.04.2001) "О приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге" приватизация служебных жилых помещений
осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении,
организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или
проживали на данной жилой площади не менее 10 лет. Таким образом, раз семья
давно проживает в указанной квартире, то её можно приватизировать. Отказ в
приватизации можно обжаловать в судебном порядке. Обращайтесь в агентство по
приватизации района.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/531.html
-
29 сентября `08 Расселение
Добрый вечер! Мы с мужем живем в коммунальной квартире (Красногвардейский р-н), хотелось бы встать на очередь на расселение, но не знаем, куда надо обращаться, какие нужны для этого документы. Спасибо!
Если Вы прожили в СПб. не менее 10 лет,
последние 5 лет намеренно не ухудшали свои жилищные условия, имеете жильё по
размеру менее учётной нормы, то есть в пределах 15 кв.м общей площади на
человека (для коммунальной квартиры), то обращайтесь в райрнную администрацию
по месту жительства для постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Для
получения площади по договору социального найма семья должна быть малоимущей.
Ежемесячный
доход, приходящийся на каждого члена семьи, и ежемесячный доход одиноко
проживающего гражданина определяется на основании сведений о составе семьи и
сведений о доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за
двенадцать последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи
заявления о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает
двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного
минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость
квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При определении
стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего
гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению
имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные
строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы,
удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя
и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе
семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание
заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10
лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства
заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об
обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах
заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению
для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о
стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества,
подлежащего налогообложению;
документы, подтверждающие право на
дополнительную площадь (для граждан, имеющих право на дополнительную площадь);
документы о техническом состоянии жилого
помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
иные документы, необходимые для принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Перечень документов, подлежащих
рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с
репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с
репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей,
родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и
граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи
нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах,
утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет
регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину
выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их
получения уполномоченным органом.
Основание: Закон
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/530.html
