Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 августа `08 Аренда жилья
ЗДРАВСТВУЙТЕ!В КАКИХ СЛУЧАЯХ РЕГЕСТРИРУЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ И ПЛАТЯТСЯ НАЛОГИ ЗА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
Определение срока договора аренды влияет на появление необходимости регистрировать
договор.
Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Соответственно договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания,
равно как и договор, заключённый без указания срока (бессрочный).
Порядок государственной регистрации договоров аренды отражен в Законе от 21.07.1997
№ 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
Нередко договоры аренды недвижимого имущества заключаются на сроки 12 месяцев,
два года и более. Однако такие договоры, несмотря на наличие в договоре всех существенных
условий, подписей сторон, оттисков печатей вступают в силу лишь с момента их государственной
регистрации.
Получение арендной платы является доходом налогоплательщика, с которого во всех
случаях уплачиваются налоги. Физическое лицо обязано ежегодно подавать декларацию
по НДФЛ, в которую включать полученные от сдачи в аренду доходы и уплачивать налог
по ставкам, установленным ст.224 НК РФ (13% для резидента и 30% для нерезидента-ст.207
НК РФ). Уменьшить налоги позволит регистрация в качестве ИП.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/479.html
-
28 августа `08 Иное
Здравствуйте! Такая ситуация: один человек договором дарения передал права на 1/2 комнаты в коммунальной квартире другому человеку (не родственнику). Верно ли, что теперь какое-то время нельзя совершать никаких сделок с этой комнатой? Если верно, то сколько?
Спасибо.
С момента государственной регистрации перехода права собственности по сделке
в УФРС каждый собственник может осуществлять со своей долей комнаты любые сделки.
При продаже доли или мене необходимо соблюсти право преимущественной покупки или
мены, каковым обладают сособственники в данной квартире (ст.250 ГК РФ), что предусматривает
официальное извещение сособственников и ожидание от них ответа в течение месяца
(если отказ от права преимущественной покупки или мены не будет дан ранее). Если
будет осуществлятся дарение или договор ренты, либо любая сделка с сособственником, то такую сделку
можно производить сразу после получения свидетельства о госрегистрации права собственности
на долю. Раз одаряемый не родственник дарителя, то он должен уплатить налог на дарение.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/478.html
-
21 августа `08 Иное
Проживаю в четырехкомнатной коммунальной квартире (общая где-то 90 кв.м, жилой около 70), комната 12,6 кв.м, прописаны я и мой 3-х летний сын (я мать-одиночка). Проживаю более 10 лет. Жилищный условий намеренно не ухудшала. Комната не приватизирована. К малоимущим не отношусь, но самостоятельно улучшить условия очень маловероятно. Имею ли я право встать на городскую очередь для участия в программе расселения коммуналок?
Если в браке Вы не состоите и указанная комната для Вас единственная, то нужно
рассчитать долю общей площади на человека, чтобы установить наличие площади менее
учётной нормы. (90-70) х 126/700 +12.6=16,2 кв.м на двоих, соответственно 8,1
кв.м на человека (учётная норма в коммуналке-15 кв.м общей площади на человека.
Претендовать на жильё по договору социального найма Вы не можете, т.к не относитесь
к малоимущим, ранее на учёт не вставали. Принятие решения о предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве
нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется
без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости
имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
(ст.11 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 ред. от 06.05.2008)«О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт- Петербурге», поэтому жаль,
что ранее Вы на учёт не вставали.
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие
в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
вне очереди (ст.1 названного выше Закона СПб.)
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/477.html
-
21 августа `08 Налоги
купила квартиру по ипотеке. что такое налоговый вычет,куда обращаться? работаю официально
Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), ранее не пользовались имущественным
налоговым вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке жилья, то имеете право
подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по НДФЛ со справкой
о доходах с места работы по форме 2 НДФЛ и правоустанавливающими документами на
квартиру, доказательствами оплаты (расписка продавца или чеки и квитанции), справкой
банка об уплаченных процентах и кредитным договором. Одновременно подавайте заявление
о предоставлении имущественного налогового вычета на 1000000руб. (если затратили
на покупку не меньшую сумму) без учёта процентов по ипотечному кредиту банка.
Вычет можно получать ежегодно перечислением на счёт в банке уплаченного за истекший
год НДФЛ казначейством или получить уведомление для работодателя, чтобы до использования
вычета не платить текущий НДФЛ (выбор за Вами).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/476.html
-
21 августа `08 Аренда жилья
Агенство недвижимости "Троицкий дом". Агент Сухарева Ольга"
Предложила снять нам квартиру в Московском районе за 18 000 тысяч рублей. (квартира находиться в 10 минутах от метро Парк Победы). Мы пришли смотреть квартиру вместе с ней, хозяин оказался на месте. Договорились заключить договор в четверг, но Ольга просит внести задаток в размере 2 000 рублей (чтобы закрепить за нами квартиру), стоит ли его вносить и какова вероятность что это не обман.
У Ольги мы видели доверенность на проведение сделок в сфере недвижимости.
Она нам выдала для ознакомления бланк внесения задатка (расписка), в котором указано, что в случае нашего отказа от данной квартиры задаток нам не возвращается.
Вернут ли нам задаток если например арендодатель откажется от сделки?
Потребуйте заключения с арендодателем соглашения о задатке, в котором должно
быть указано, что если договор не будет заключён по вине арендодателя, то задаток
подлежит возврату Вам в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне
двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре
не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ). При отказе от возврата иск предъявляется
в суд.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/475.html
-
21 августа `08 Налоги
моя мать лишенная родительских прав хочет сделать дарственную своей квартиры на меня. буду ли я платить налоги?
Если Вас не удочеряли и в св-ве о рождении в графе «мать» записана даритель,
то от Вас не потребуют уплаты налога на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ), да и не
узнает налоговая инспекция о лишении родительских прав, если сама ей не сообщите.
Если Вас удочеряли, то лучше делать договор купли-продажи, поскольку налог на
дарение платить придётся по ставке 13% от инвентаризационной оценки квартиры.
Согласно ч.4 ст.71 СК РФ Вы сохраняете право наследования квартиры в случае смерти
матери, лишённой родительских прав.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/474.html
-
21 августа `08 Иное
Здравствуйте! Мой муж - собственник комнаты в коммунальной квартире, прописал к себе нашего сына (4 года). Теперь мы с ним (с мужем) в разводе. Он хочет продать свою комнату.
ВОПРОС: Может ли муж без моего согласия выписать сына из комнаты?
После развода муж может продавать комнату по своему усмотрению, не спрашивая
Вашего согласия на продажу. Продажа с обременением в виде права проживания продавца
и его сына в комнате не потребует переселения ребёнка. Если же отец ребёнка захочет
его выселить, то без Вашего согласия придётся обращаться в суд, который в иске
о выселении без предоставления жилой площади откажет, т.к отец ребёнка обязан
его содержать до совершеннолетия, платить алименты (ч.4 ст.31 ЖК РФ). Суд должен
обязать в этом случае предоставить ребёнку другую жилплощадь. Если же отец ребёнка
готов это сделать, но Вы не даёте согласия на регистрацию ребёнка по месту жительства
по другому адресу, то спор будет решён в судебном порядке по иску бывшего мужа
в интересах ребёнка.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/473.html
-
21 августа `08 Наследство и дарение
Где оформляется вступление в наследство на имущество на Украине, если наследник живет и зарегистрирован в России? Нотариус по месту регистрации в Санкт-Петербурге не принимает заявление на наследование недвижимости в Харькове.
Нотариус прав. Место жительства наследника для решения вопроса о месте открытия
наследства значения не имеет. Международный договор с Украиной предусматривает,
что св-во о праве на наследование недвижимости, находящейся на Украине, выдаётся
нотариусом Украины, даже если наследодатель проживал в России.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/472.html
-
21 августа `08 Иное
По программе"Расселение Коммунальных квартир" - продаю приватизированную комнату соседям. Кто из нас платит налог и какой процент?
Доход от продажи получает продавец комнаты. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ), то при подаче декларации по НДФЛ в налоговую инспекцию по месту
жительства Вы вправе подать заявление о предоставлении имущественного налогового
вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если Вы владели комнатой до продажи после приватизации
3 года и более, то вправе получить вычет на всю полученную от продажи сумму, то
есть НДФЛ платить не придётся. Если владели комнатой как собственник до продажи
менее 3-х лет, то вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения составит
13% (ст.224 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/471.html
-
21 августа `08 Расселение
2х.ком.кв42кв.м.поулице Бухарестская33 на две 1ком.кв,сколько будет доплата?
Полагаю, что доплата будет значительная, близкая к цене однокомнатной квартиры,
т.к рыночная цена одной однокомнатной квартиры близка к цене двухкомнатной. Сумма
доплаты определяется соглашением сторон договора, а не юристом, дающим правовые
советы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/470.html
