Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 декабря `15 Загородная недвижимость
Здравствуйте. Мы несколько лет назад купили дом - недострой (в свидетельстве о собственности было так и указано дом-недострой), тех.паспорт дома к нему прилагался старый, 20ти-летней давности. Мы заказали новый тех.паспорт в ПИБе, приехали обмерщики и тех. паспорт нам выдали уже как на готовый дом. Правда ли то, что нам сообщили в ПИБе, что теперь дом как "недострой" нам уже будет не продать, продадим только после перевода свидетельства о собственности в "готовый достроенный дом"?
Действительно, вам теперь нужно обратиться в орган Росреестра, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) в части изменения статуса дома, сдать новый техпаспорт и получить новое свидетельство о регистрации права.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7695.html
-
2 декабря `15 Аренда жилья
Снимаю с девушкой комнату в квартире с хозяйкой. Комната, когда мы заселялись, не была готова к заселению. Вся комната заставлена личными вещами хозяйки, договор или какую-нибудь расписку она с нами не подписывала, так как услугами риэлтора мы не воспользовались. Все время, что мы там жили, нам приходилось проходить домой тайком из-за того, что она не хочет платить налоги и в соре с начальником дома. Сегодня она сказала, чтобы мы выселялись, якобы из-за того, что мы курим и что на нас жалуются. Прожили мы всего полторы недели. Залог она возвращать не собирается. Что нам делать? И действительно ли она не должна возвращать залог?
Доказать наличие договорных отношений по аренде возможно только в судебном порядке. Однако, имейте ввиду, что бремя доказывания внесения задатка, оплата ежемесячных арендных платежей и пр. – ляжет на ваши плечи. При отсутствии письменных доказательств несения указанных выше расходов (как вы указали в своем вопросе), обосновывать свою позицию будет крайне сложно. Попробуйте обратиться в органы полиции, в налоговую инспекцию – сообщите о получении хозяйкой доходов от аренды, налоги за которую она явно не платила. Если же последняя в полиции даст объяснения, что просто пустила вас к себе пожить, обращайтесь в суд и взыскивайте выплаченные хозяйке деньги как неосновательное обогащение, если у вас есть письменные доказательства передачи денег.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7694.html
-
1 декабря `15 Иное
Здравствуйте! Сколько примерно может стоить 4х-комнатная хрущевка у метро проспект Ветеранов?
Добрый день! Стоимость четырехкомнатных «хрущевок» в указанном Вами районе от 3300000 до 4000000 руб. Стоимость зависит от многих факторов, которые Вы не указали, поэтому невозможно определить точную цену. Если Вы более подробно опишете квартиру, можно будет сделать предварительную оценку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7692.html
-
1 декабря `15 Расселение
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для участия в программе расселения коммунальных квартир и получения субсидий есть ли какие-либо условия по срокам владения комнатой? Купила комнату год назад, соседи предлагают участие в программе. Заранее благодарю!
Добрый день! В рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» социальные выплаты предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Таким образом, срок владения комнатой значения не имеет, важно, являетесь ли Вы городским «очередником».
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7691.html
-
30 ноября `15 Расселение
Предоставляет ли ГорЖилОбмен услуги по купле-продаже? Есть: две комнаты в коммуналке по 12 м каждая, обе приватизированы. Нужно: отдельная квартира.
Этот вопрос лучше адресовать Горжилобмену.
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7690.html
-
30 ноября `15 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я лично обратиться в отдел вселения и регистрационного учета для оформления временной прописки на 3 года. Дело в том, что я получила паспорт гражданина РФ, но у меня есть украинский загранпаспорт, в котором стоит штамп с пропиской и РВП на 3 года. Или нужно снова присутствие собственника квартиры с документами, заявление, согласие и т.д. Тогда, по сути, опять все сначала. Но получается, что прописка-то у меня уже есть, только в другом паспорте.
С момента получения Вами гражданства РФ – изменился Ваш статус и, следовательно, регистрироваться в жилье Вы уже будете в соответствии с действующим законодательством РФ – ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ».
Адвокат Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Савенко Наталья, тел. 952-07-14
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7689.html
-
30 ноября `15 Приватизация
В 2006 году была приватизирована комната в коммунальной квартире (комната А). С этой целью в ПИБе заказывался технический паспорт, который содержит следующую формулировку: "в приватизированной комнате самовольная перепланировка, демонтирован встроенный шкаф". В результате этой перепланировки увеличилась жилая площадь комнаты с 16 до 17 кв. м. и всей квартиры с 115 до 116 кв. м. В техническом паспорте указана именно новая площадь комнаты и квартиры - 17 кв. м. и 116 кв. м. соответственно. В договоре приватизации жилая площадь также указана 17 кв. м. В настоящее время приватизируется последняя комната (комната Б) в квартире и возникла следующая проблема: в результате приватизаций 7-ми комнат, доли были разделены так, что на комнату Б, площадью 12 метров, осталась доля 11/116 вместо 12/116. По словам администрации, это произошло по причине того, что когда проходила приватизация первой комнаты, то первый технический паспорт содержал информацию без учёта перепланировки в комнате А. В связи с этим, администрация настаивает на том, что бы собственник комнаты А восстановил демонтированный шкаф. Таким образом, площадь комнаты А уменьшится на один метр и, соответственно, одна доля перейдёт на комнату Б. Перераспределением долей администрация заниматься не хочет. Вопросы: 1) насколько законны действия администрации спустя 9 лет, после того как они узнали о перепланировке? 2) соответствует ли законодательству то, что, несмотря на запись в техническом паспорте о самовольной перепланировке и демонтаже шкафа, в нём указали новую жилую площадь (большую на один метр от первоначальной), ведь теперь, если восстанавливать шкаф, потребуется вносить изменения в технический паспорт? Спасибо.
Технический паспорт не является правоустанавливающим документом и фиксирует фактическое положение дел. Основным документом здесь является свидетельство о праве собственности. Администрация не вправе заниматься перераспределение долей, это могут сделать только сособственники квартиры. Решить этот вопрос можно соглашением между собственниками.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7688.html
-
27 ноября `15 Долевое строительство
Застройщик в одностороннем порядке хочет расторгнуть договор ДУ. Как можно застройщика наказать по закону и отстоять жильё?
Основания для расторжения договора со стороны застройщика должны быть прописаны в договоре долевого участия. Обычно это нарушение дольщиком условий оплаты. Если застройщик расторг договор не обоснованно, Вы вправе оспаривать эти действия, а также предъявить к нему требование об уплате штрафных санкций.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7687.html
-
27 ноября `15 Аренда жилья
Частный Дом имеет временный адрес. Можно ли в нём прописаться?
Добрый день! Из вопроса не ясно, по какой причине дом имеет временный адрес. Если это объект незавершенного строительства, то регистрация в таком доме невозможна до ввода его в эксплуатацию. В любом случае, до присвоения дому постоянного адреса регистрация в нем невозможна.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7686.html
-
25 ноября `15 Кредиты и субсидии
Доброго времени суток. Как вы считаете, каковы шансы получить в собственность квартиру по программе "Жилье работникам бюджетной сферы", если:
* я - медицинский работник бюджетной сферы, стаж 15 лет.
* на меня приватизированы две комнаты в коммунальной квартире,
где я проживаю вместе с моей мамой.
Наш дом не расселяют. Я лишь желаю улучшить условия жизни.
Подала документы на рассмотрение в ноябре 2015. Всех благ за ответ!
В соответствии с программой «Жилье работникам бюджетной сферы" право на получение жилья имеют граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее 5 лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Первоочередное право имеют являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир». Таким образом, если Вы не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, участвовать в этой программе Вы не сможете.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30, balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7685.html
