КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 28 сентября `10 Аренда жилья

  Здравствуйте! В двухкомнатной муниципальной коммунальной квартире, где прописаны я, мой муж, наша несовершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын мужа от первого брака, в связи со смертью соседа освободилась вторая комната. В бесплатном получении этой комнаты нам отказали, мотивируя тем, что менее чем 5 лет назад я и наша дочь прописались туда из квартиры, которую в последствии продали мои родители Т.е. мы выписались всвязи с отчуждением собственности. Муж и его сын от первого брака стоят на очереди по улучшению жилищных условий как жители коммунальной квартиры. Сын - инвалид. К тому же ребенок- инвалид должен после развода родителей проживать с матерью в общежитии, т.к. другого жилья у него нет. В одной комнате с нами он проживать тоже не может. Если бы администрация ответила положительно, то ребенок смог бы проживать во второй комнате, т.е. не мучиться в общежитии, но уже дважды мы получаем отказ. Правомерны ли действия комиссии, ыносящей такое решение и какие у нас шансы оспорить такое решение через суд? Спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Предоставление освободившейся комнаты вопрос решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Согласно указанной норме ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  К сожалению из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, являются ли муж и сын малоимущими. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При расчёте дохода учитывается наличие дочери и сына-иждивенцев и Ваш доход. Во втором квартале 2010г. прожиточный минимум в СПб. составляет 5559 руб. 60 коп. на душу населения. При предоставлении комнаты Вы и дочь не учитываетесь, т.к ухудшили свои жилищные условия менее 5 лет назад и ранее не относились к категории очередников по улучшению жилищных условий.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1775.html

• 28 сентября `10 Аренда жилья

  В комнату в муниципальной квартире, где прописан мой муж и его несовершеннолетний сын от первого брака, муж прописал меня и нашу несовершеннолетнюю дочь. Бывшая жена, которая является опекуном сына хочет оспорить в суде мою прописку, так как ее согласия не спрашивали, но при прописке начальник паспортного стола прописал меня без проблем. Насколько правомерны действия бывшей жены мужа?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Бывшая жена Вашего супруга не является опекуном своего сына Она мать ребёнка и является его законным представителем, как и отец ребёнка. Как законный представитель она считает, что с Вашим вселением жилищные права ребёнка ущемлены, поскольку ранее у него было равное право пользования комнатой вместе с отцом, а потом равное право со сводной сестрой и отцом, а теперь на равную со всеми долю в пользовании претендуете Вы. Оспаривать Ваши права бывшая жена Вашего супруга намерена в суде и никто не может лишить её этого права. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Важным в этом деле является то, что дочь вселена совершенно законно и не может проживать без матери, если она малолетняя, а сын фактически проживает с матерью, где возможно имеет лучшие условия, чем по месту регистрации с отцом. Суд будет принимать решение в зависимости от установленных по делу обстоятельств и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Данное дело должно слушаться с участием представителя органа опеки. Необходимо оценивать и то обстоятельство где Вы были зарегистрированы до вселения в комнату, возможно у Вас есть собственное жильё в этом городе.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1774.html

• 28 сентября `10 Аренда жилья

  В муниципальной комнате коммунальной квартиры прописаны я, мой муж, наш несовершеннолетний ребенок и несовершеннолетний ребенок от первого брака мужа. Ребенок от первого брака при разводе остался с матерью, но выписывать она его не стала. Ребенок как инвалид детства получает субсидию на квартплату в размере 50%, деньги перечисляются на его карточку и тратятся бывшей женой на неопределенные цели. Все коммунальные платежи оплачивает мой муж, бывшая жена за ребенка не платит. Можем ли мы потребовать, чтобы субсидию начисленную ребенку за квартплату получал мой муж как ответственный квартиросъемщик и в каком размере(всю субсидию или частично)?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Отец ребёнка имеет право поставить вопрос о том, чтобы ребёнок от первого брака проживал с ним. При отказе матери ребёнка вопрос будет решаться в суде в интересах ребёнка. Если ребёнок будет передан отцу, то тогда он и будет получать все положенные ребёнку выплаты. Если так вопрос он ставить не намерен, то вправе письменно потребовать оплаты матерью доли платежей за ребёнка за последние 3 года (в пределах срока исковой давности), направив требование с расчётом в её адрес заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При отказе или неполучении ответа от матери ребёнка можно предъявить к ней иск в судебном порядке. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы, а при большей сумме - районному федеральному суду.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1773.html

• 27 сентября `10 Аренда жилья

  Моя внучатая племянница, проживающая в Казахстане, приезжает с двумя студентками-сокурсницами на подготовку и защиту диплома в Гуманитарный Университет профсоюзов с 08.10.2010 по 26.12.2010. Они желают арендовать на указанные три месяца 2-х комнатную квартиру с мебелью, телефоном, интернетом, СВЧ-печью и стиральной машиной во Фрунзенском районе в пределах 15...20 минутной удаленности от Университета (ул.Фучика,15). Племянница попросила меня оказать им посильную помощь в деле аренды жилья. В этой связи возникло ряд вопросов:
  -могу ли я до приезда студентов подготовить все необходимое для заключения сделки по аренде жилья нанимателями и если да, то как лучше это сделать?
  -за какой срок найма (или,по-другому, как) оплачиваются услуги посредника?
  -какой срок найма считается коротким, а какой длительным?
  -какова разница между агентом и риэлтором? На кого из них и как лучше выходить?
  С благодарностью-Кислицкий Николай Тимофеевич.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Позвоните по тел. 327-01-32 , Вас проконсультируют по всем интересующим Вас вопросам.

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1772.html

• 27 сентября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте! В 2-х комнатной квартире 47 кв.м. прописаны 5 человек. Квартира приватизирована. Один из членов семьи является работником бюджетной сферы (возраст 30 лет). Какой из видов ипотеки будет являться в этом случае наиболее выгодным? Есть ли возможность воспользоваться социальной ипотекой? Заранее спасибо.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  По возрасту - до 35 лет, будут льготы по программе молодая семья. Так же, вы можете встать на очередь на улучшение жилищных условий (возможно). Можете попробовать получить субсидию от государства. Для выяснения реальных возможностей, вам надо проконсультироваться с ипотечным брокером, рекомендую обратиться в компанию «УНИКОМ», официального партнера АИЖК, специализирующуюся на государственных программах жилищного кредитования.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1771.html

• 27 сентября `10 Иное

  я покупаю квартиру.в ней прописан осужденный.собственник мать.если осужденный пишет отказ от квартиры будет ли он потом иметь права на проживание в этой квартире?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Осужденный должен написать и подпись заверить у начальника колонии по месту отбытия наказания заявление о том, что ему известно о продаже матерью квартиры, в которой он зарегистрирован по месту жительства. Если он был зарегистрирован в квартире на момент приватизации её матерью, то необходимо, чтобы он письменно отказался от имеющегося у него в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" права пожизненного пользования квартирой. Такое заявление должно находиться у покупателя. Если по отбытии наказания сын продавца заявит свои требования о праве на проживание в квартире покупателя, то к нему предъявляется встречный иск о признании его не имеющим права проживания со ссылкой на ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.304 ГК РФ и на письменный отказ, как на обязательство не претендовать на пользование квартирой, которое согласно ст.310 ГК РФ должно надлежаще исполняться.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1768.html

• 27 сентября `10 Аренда жилья

  есть ли у нашей семьи из двух пнсионеров,не стоящих в очереди на улучшение жил. условий,право или возможность выкупить свои метры в коммунальной квартире в Адмиралтейском р-не

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Вопрос может иметь два аспекта: возможно, что Вы имеете в виду право на выкуп освободившейся в коммунальной квартире, где пенсионеры проживают, освободившейся комнаты. Тогда согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Если пенсионеры не очередники и не малоимущие, то могут купить освободившуюся жилую площадь, если не имеют уже сейчас по 18 кв.м общей площади на человека, то есть 36 кв.м общей площади (норма предоставления жилья в СПб.). Отказ в выкупе можно обжаловать в суд. Если же пенсионеры занимают муниципальное жильё, своё право однократной приватизации жилья бесплатно уже использовали, то стать собственниками занимаемого жилья посредством его выкупа они не смогут, поскольку действующее законодательство такой возможности не предусматривает.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1767.html

• 27 сентября `10 Иное

  Возможно ли оспорить в суде, решение отдела распределения жилья, по присоединении освободившейся комнаты, в коммунальной квартире?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Безусловно, отказ от предоставления или выкупа освободившейся комнаты обжалуется при наличии оснований, вытекающих из требований ст.59 ЖК РФ. Согласно указанной норме ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1766.html

• 27 сентября `10 Налоги

  Добрый день.
  Моя мама- гражданка Беларуси, пенсионерка. В течение 3 лет является собственницей 1 комн. кв. в СПб, имеет временную регистрацию. Хочет продать данное жилье. Придется ли ей платить налог, в каком размере и в каком государстве?
  Можно ли как уклониться от уплаты налога?
  Спасибо за ответ.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Гражданство матери-собственницы квартиры значения не имеет. Важно знать является ли она резидентом РФ по уплате налогов в год продажи квартиры (ст.207 НК РФ), то есть прожила ли она в РФ в год продажи 183 дня. Если она прожила указанный срок на территории РФ, то она имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от срока владения продавцом квартирой как собственной до продажи. При владении 3 года и более вычет составит всю полученную от продажи сумму (независимо от её размера), а при владении менее 3-х лет вычет составит 1000000руб., а НДФЛ с превышения составит 13%. Если квартира матерью покупалась за деньги и есть документы по затратам на покупку, то вместо использования права на имущественный вычет можно просить произвести зачёт затрат на покупку из суммы, полученной от продажи. Если мама не является резидентом РФ по уплате налогов, то НДФЛ составит 30% от полученной от продажи суммы. В таком случае лучше подарить квартиру близкому родственнику-резиденту РФ по уплате налогов без уплаты одаряемым налога (п.18.1 ст.217 НК РФ), а затем последний после регистрации перехода права собственности в УФРС продаст квартиру, применив указанный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. НДФЛ по недвижимости, проданной в России, уплачивается в России. Простое уклонение от уплаты налога приведёт к штрафным санкциям, которые вместе с налогом будут взысканы по решению суда, которое будет исполняться на территории Беларуси.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1765.html

• 25 сентября `10 Раздел имущества

  Здравствуйте!У мужа 3-х комнатная квартира(неприватизированная),в ней прописаны 5 человек(из них два маленьких ребенка).В одной комнате живет мама мужа,в другой мы с мужем и с ребенком(комнаты смежные),в 3-ей старший сын мужа со своим маленьким ребенком(комната изолированная).Мы хотим произвести обмен вместе с мамой моего мужа,без согласия старшего сына:
  1-сколько нам надо будет доплатить за 2-х комнатную квартиру.
  2-можно ли нам приватизировать свою часть,и как она определяется?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Для приватизации по долям части отдельной квартиры, надо сначала разделить договор социального найма на 2, то есть разделить право пользования жилыми помещениями между сыном мужа и вами. Потом приватизировать свои комнаты. Потом ваши комнаты можно будет продать, доплатить порядка 1 миллиона рублей и купить квартиру.
  Доли, при приватизации не всей квартиры, будут определяться в соответствии с занимаемыми комнатами.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1764.html

Страницы:1...432433434435436437438439440441...600