Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 сентября `10 Кредиты и субсидии
Здраствйте!у меня к вам такой вопрос.мы с женой прописанны в комнате 11м,собственником которой я являюсь.можем ли мы претендовать на супсидию на улучшение жилищных условий,учи тывая тот факт,что прописавшись в эту комнату пол года назад,мы оба ухудшили свои жилищные условия.
Вы сможете встать на очередь через 5 лет после ухудшения жилищных условий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1742.html
-
21 сентября `10 Расселение
Добрый вечер. Я и омя мама являемся 2 собственниками комнаты 21 кв.м в коммунальной квартире. Ребенок прописан и проживает у мужа на его собственности. Сейчас наш дом идет на расселение. Его признали аварийным. Что нам предоставят взамен. Может ли мы расчитывать на квартиру. На очереди стоит 14 лет. Что может повляить на получение квартиры? Какие действия предпринять? Спасибо
Раз комната в Вашей с мамой собственности, то при расселении дома руководствоваться нужно требованиями ст.32 ЖК РФ. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления,
Раз Вы стоите на очереди, то одновременно Вам могут предоставить субсидию на покупку квартиры, но из расчёта субсидии будет вычитаться имеющееся у супруга жильё. Если будет развод с мужем, то размер субсидии будет больше, т.к собственность мужа не будет приниматься во внимание. Может быть предложена мена имеющегося жилья на квартиру. Норма предоставления жилья очередникам в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека (на двоих – 36 кв.м общей площади).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1741.html
-
21 сентября `10 Иное
Пакет каких документов требуется в настоящее время для продажи квартиры, и каков срок их действия?
Правоустанавливающие документы, зарегистрированные надлежащим образом – бессрочные; технический паспорт или кадастровый паспорт и справка об оценке – не старше 5 лет, для тех паспорта, кадастровый – бессрочный, справка действительна на год выдачи; ф 9 – действительна месяц; Паспорт - срок действия указан в паспорте. Есть дополнительные бумаги, которые требуются в зависимости от формы возникновения собственности.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1740.html
-
21 сентября `10 Налоги
Добрый день! Подскажите пожалуйста, иностранная компания приобрела квартиру в СПб.Свидетеьство о собственности будет получено на днях.С какого момента возникает обязанность по уплае налога на имущества (организация еще не встала на учет по месту нахождения имущества)? Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и на какой момент она рассчитывается?
Заранее спасибо.
Наталья.В число правоустанавливающих документов на квартиру входит кадастровый паспорт на квартиру и справка об инвентаризационной оценке. Налог на имущество уплачивается покупателем с момента регистрации в УФРС права собственности на квартиру. Согласно ч.2 ст.375 НК РФ налоговой базой в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства, признается инвентаризационная стоимость указанных объектов по данным органов технической инвентаризации.
Уполномоченные органы и специализированные организации, осуществляющие учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, обязаны сообщать в налоговый орган по местонахождению указанных объектов сведения об инвентаризационной стоимости каждого такого объекта, находящегося на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в течение 10 дней со дня оценки (переоценки) указанных объектов.
Иностранные организации, осуществляющие деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, в отношении имущества постоянных представительств уплачивают налог и авансовые платежи по налогу в бюджет по месту постановки указанных постоянных представительств на учет в налоговых органах (ст.383 НК РФ). Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу, если законом субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 382 настоящего Кодекса.
Инвентаризационная стоимость недвижимости рассчитывается на год уплаты налога.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1739.html
-
21 сентября `10 Иное
Здравствуйте.
Подкажите пожалуйста,есть ли возможность расчитывать на какую либо программу по улучшению жилищных условий? если могу то на какую.
Мне 27 лет. Супругу 28.
У нас есть возможность первоначального взноса.
Чтобы встать на очередь как малоимущие у нас не получиться!Возможно это будет субсидия или льготные условия ипотечного кредитования, или какая-либо очередь на улучшения жилищных условий?
Возможно о нас нужна еще дополнительная информация, которая поможет разобраться.
Очень хочеться знать есть ли шанс у нас поучаствовать в какой-либо программе? И узнать, что для этого необходимо нам сделать?
Спасибо.Все программы требуют, чтобы семья встала сначала на очередь по улучшению жилищных условий в Администрации по месту жительства. Для постановки на учёт в СПб. нужно прожить в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия, иметь жильё менее учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Если семья не малоимущая, то может после постановки на учёт и до 35- летнего возраста участвовать в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", оплатив 30% предполагаемого по норме жилья единовременно из своих средств, а затем 10 лет погашать предоставленную беспроцентную ссуду на покупку остальной части жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1738.html
-
21 сентября `10 Иное
Добрый день. Подскажите, что нужно для оформления доверенности на право распоряжаться чужой долей недвижимости. Хочу продать комнату, собственники кроме меня - родители, нужна доверенность от отца.
Надо прийти с Вашим отцом и его документами на квартиру и паспортом к нотариусу. Нотариус все сделает.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1736.html
-
21 сентября `10 Раздел имущества
ДОбрый день! После развода, предстоит раздел имущества, 2-х ком. квартира, собственником явл.муж, на меня и ребенка доли не оформлялись, квартира приобреталась в браке. Как относительно долей делиться квартира? При обмене квартиры как учитываются интересы ребенка (16 лет).?
Ребёнок прав собственности на долю квартиры родителей не имеет (ст.60 СК РФ), а родители при разделе имущества, нажитого в браке на совместные средства, могут разделить квартиру на равные доли, то есть по ½ (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Раз у ребёнка нет доли в квартире нет, то получать согласие органа опеки на продажу квартиры или мену не требуется. После мены или продажи будет иметь право проживать с одним из родителей (при раздельном проживании родителей-ст.20 ГК РФ). При этом учитывается мнение самого ребёнка. Если родители сами захотят, то могут приобрести жильё на имя ребёнка или подарить ему жильё или долю в нём.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1735.html
-
20 сентября `10 Раздел имущества
Здравствуйте. Я получила в наследство двухкомнатную квартиру, где проживала вдвоем с дочерью, сейчас ей 14 лет. Год назад я вышла замуж. Дочь мужем не удочерена. Муж продал свою квартиру и мы хотим продать мою со встречной покупкой трехкомнатной. Как оформить новую квартиру, чтобы моя дочь в случае моей смерти получила 3/4 доли, т.к. квартира мужа значительно дешевле моей. Прописаны мы с дочерью (14 лет) и мать мужа (1 год). Спасибо
Лучше всего сразу купить на имя дочери ¾ доли квартиры, а если она уже куплена, то подарить дочери соответствующую долю. Если даритель – мать дочери, то согласно п.18.1 ст. 217 НК РФ налог на дарение платить за дочь не придётся. В отношении завещания на имя дочери нужно помнить, что завещание может быть супругом оспорено на супружескую долю (если не будет заключён брачный контракт, в котором доли супругов при покупке будут установлены как неравные, причём контракт удостоверяется нотариально), а также на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ), если к моменту открытия наследства супруг достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1734.html
-
20 сентября `10 Иное
Что на данный момент полагается собственникам и членам их семей при расселении аварийного дома?
Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении дома.\
Если собственник расселяемого жилья стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат и в этом случае жильё предоставляется по норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека в семье от 2-х человек и 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего гражданина).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1733.html
-
20 сентября `10 Прописка и регистрация
Как выписаться из другого города быстро
Можно сразу зарегистрироваться по месту жительства в другом городе, не снимаясь предварительно с регистрационного учёта. Органы УФМС по месту последней регистрации сами сообщат в подразделение УФМС по месту предыдущей регистрации о постановке на регистрационный учёт в новом адресе и снятие с регистрационного учёта произойдёт заочно без участия гражданина.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1732.html
