Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 июня `10 Иное
Чем отличается кадастровый план от вкладываемого плана квартиры в тех паспорте?
Для сделки купли продажи без привлечения ипотеки, при условии что технический паспорт не старше 5 лет, то ничем. А вообще, это два разных документа.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1344.html
-
6 июня `10 Прописка и регистрация
В каких докум указано,что владелец кв-ры не может снять с регистрации не прожив в этой кв-ре и отсутствующего человека?
Какими документами руководствуется паспортный стол, отказывая владельцу квартиры снимать с регистрации отсутствующего человека?Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Видимо, нет оснований для снятия с учёта, а именно решения суда. Необоснованный отказ можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1343.html
-
5 июня `10 Коммерческая недвижимость
Каковы расценки на оказание риэлтерских услуг для участника В.О.В.если он обратится в фонд госимущества/республика Карелия/?Покупка жилья по сертификату.
Вопрос не понятен. Какие именно риэлтерские услуги Вам нужны и где?
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1342.html
-
5 июня `10 Иное
Здравствуйте!Я моя жена и годовалый ребёнок живём в коммунальной квартире,где проживают ещё двое соседей.Мы убираемся каждый день(2дня на человека).Нужно ли нам убираться за годовалого ребёнка.
Такие вопросы не регламентируются законами а решаются либо путем переговоров либо в судебном порядке.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1341.html
-
4 июня `10 Кредиты и субсидии
Добрый день!
Я прописана в квартире, общей площадью 60,5 кв м, жилая 37. Я вляюсь собственником 1/5 части. Также собственниками являются - моя мама, сестра и двое племянников до 14 лет. Можем ли мы встать на очередь и/или получить субсидию на улучшение жилищных условий. У мужей собственности нет. но прописаны они в других квартирах. И что необходимо для постановки на очередь.Для постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, должно соблюдаться условие - меньше 10 метров общей площади на человека прописанного в квартире более 5 лет (не ухудшавшего свои жилищные условия в течении 5 лет).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1340.html
-
4 июня `10 Иное
В 2008г наша семья была признана нуждающейся в содействии в улучшении жилищных условий. Пять человек из шести проживающих в квартире были поставлены на очередь и зарегистрированы участниками программы "Жилье бюджетникам", т.к. я работаю учителем более 15 лет и количество площади на человека в нашей квартире 9,9 м. В мае 2010г бывший муж матери, (он не В 2008г наша семья была признана нуждающейся в содействии в улучшении жилищных условий. Пять человек из шести, проживающих в квартире, были поставлены на очередь и зарегистрированы участниками программы "Жилье работникам бюджетной сферы". В мае 2010г бывший муж матери, (он не состоял на учете по улучшению жилищных условий), умер и количество площади на человека увеличилось с 9,9 м до 11,9м. Подлежит ли наша семья из пяти человек снятию с учета по содействию в улучшении жилищных условий.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" Администрация района Санкт-Петербурга рассматривает представленные заявителями документы, указанные в пункте 2.1 Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91, заверяет копии представленных документов, разъясняет заявителям условия и порядок участия в Программе и осуществляет в установленном порядке актуализацию данных учета заявителей в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), в том числе проверку сведений об отсутствии либо наличии в собственности у заявителей других пригодных для проживания жилых помещений.
По результатам проведенной актуализации и проверки в случае подтверждения оснований для предоставления заявителям государственного содействия администрация района Санкт-Петербурга дополняет документы заявителей справкой о признании заявителя, работающего в учреждении бюджетной сферы, и других заявителей, являющихся членами одной семьи, в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и не позднее 20 дней со дня принятия заявления направляет их в Жилищный комитет или оператору Программы (в случае заключения Договора с оператором Программы).
Участники Программы приобретают в рамках Программы жилые помещения по стоимости их строительства (реконструкции) или приобретения оператором Программы в следующих пределах:
для семей в составе двух человек, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - 42 кв. м общей площади жилого помещения;
для семей в составе трех и более человек, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, - 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого участника Программы.
Если в состав семьи, участвующей в Программе, входят граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то участники Программы приобретают жилые помещения в рамках Программы по стоимости их строительства (реконструкции) или приобретения в пределах 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, участвующего в Программе, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В случае если площадь приобретаемого жилого помещения превышает установленные нормы площади жилых помещений, участники Программы оплачивают разницу в площади жилого помещения исходя из рыночной стоимости жилых помещений в Санкт-Петербурге, определенной в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Первоочередное право на приобретение жилых помещений в рамках названной Программы имеют следующие участники Программы:
проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
инвалиды;
проживающие совместно с больными, страдающими тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых по заключению врачебно-консультационной комиссии проживание с ними в одной квартире невозможно;
имеющие стаж работы в учреждениях бюджетной сферы свыше 15 лет;
в составе семьи которых оба супруга являются работниками бюджетной сферы не менее пяти лет;
имеющие трех и более несовершеннолетних детей (см. Закон Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 в ред. от 14.12.2009г. "О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»).
В соответствии со ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Раз Вы проживаете в квартире в Санкт-Петербурге, то ни в 2008г. ни в настоящее время учётная норма у Вас превышена, а в названной Программе участвуют только очередники, работающие в бюджетной сфере.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1339.html
-
4 июня `10 Иное
Здравствуйте!У меня вот какой вопрос.Хочу в стать в очередь на улучшение жилья.Я собственник малосемейной квартиры(13,9 кв.м),прописаны с сыном вдвоем(ему 8 лет).По заработной плате по программе прохожу.Интересует следующее.На сына оформлен дом в деревне,где прописаны и живут мои родители(дом 25 кв.м примерно.Он является единственным собственником этого дома.мешает ли это получить материальную поддержку государства?или стоит переоформить дом на родителей?Ответьте пожалуйста
Раз Вы с сыном собственники, то скорее всего не будете признаны малоимущими, что не даст возможности претендовать на жильё по социальному найму. Полагаю, что Вы указали размер жилой площади, а он для постановки на очередь не имеет значения. Если на каждого проживающего приходится не более 9 кв.м общей площади, то лишь тогда есть право постановки на очередь. Если деревня в Ленобласти, то наличие у сына собственности выявится и общая площадь жилого дома будет суммироваться при расчёте. Избавиться от собственности сына весьма сложно, т.к сын несовершеннолетний и согласно ч.3 ст.37 ГК РФ сделки с близкими родственниками невозможны по закону, а на продажу дома постороннему лицу потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства. Орган опеки даёт согласие на продажу при условии встречной покупки не худшего дома. Дарение ребёнком дома невозможно совсем. После продажи с ухудшением на очередь не поставят в течение 5 лет. При расчёте субсидии на улучшение жилищных условий учитывается наличие собственности на жильё.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1338.html
-
4 июня `10 Приватизация
подскажите пожалуйста!
В случае продажи квартиры с прописанными в ней пожизненно двумя жильцами,имеет ли право новый собственник выписать этих жильцов по суду?Я боюсь,что в таком случае они останутся на улице.И правда ли, что новый собственник, купивший квартиру с обременеием, не имеет права в ней проживать до того момента пока их не станет? В таком случае тоже боюсь предпринимать какие - либо действия, так как на эту сделку могут пойти недобросовестные люди.
За ранее огромное спасибо!С уваженеим, Елена.Если квартира куплена с обременением, то покупатель должен соблюдать условия обременения. Если обременение связано с пожизненным проживанием двух лиц единолично без покупателя, то они и будут жить единолично, но вряд ли найдётся такой покупатель, если он добросовестный. В противном случае при другом характере обременения проживать эти лица будут наряду с собственником и членами его семьи. При отсутствии обременения покупатель после регистрации права собственности на квартиру может через суд жильцов выселить без предоставления жилплощади по ч.4 ст.31, ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1337.html
-
4 июня `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как будет действовать агентство, если жильцы отказываются вносить арендную плату?
Все зависит от того, в каком качестве выступает агентство. Если агентство выступает в качестве арендодателя, по договору доверительного управления или договору поручения, то будет стремиться к взысканию задолжности с арендаторов и их выселению в установленном законом порядке. Если агентство оказывало услуги по подбору либо квартиры либо арендатора для одной из сторон, то все обязательства агентства были выполнены в момент подписания договора аренды между арендатором и арендодателем, если другого не предусмотрено условиями договора с агентством. Агентство не может нести ответственность за финансовую состоятельность как арендатора так и арендодателя. После подписания договора аренды все споры и разногласия решаются сторонами его подписавшими или судом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1336.html
-
4 июня `10 Иное
Год назад купила в 2шке комнату,сейчас ее продаю.Требуется ли от соседки отказ от комнаты,если у меня на руках ее отказ от этой же комнаты прежним владельцам?
Да, Вам необходим новый отказ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1335.html
