Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 мая `10 Наследство и дарение
Добрый день! Какова процедура переоформления квартиры мужа на жену? Квартира была куплена до брака, прописаны в квартире жена и сын, муж прописан в другой квартире. Квартира в собственности мужа.
Процедура зависит от договоренности. Если оформление безвозмездное, то это договор дарения. Если платятся деньги, это делается договором купли-продажи. В любом случае к сделке готовятся необходимые документы, сделка подлежит государственной регистрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1301.html
-
24 мая `10 Аренда жилья
Добрый день. У нас с мужем трое детей. Муж и дети прописаны в квартире, собственницой которой является его мама, квартира площадью 56 кв. м. Я сама прописана в другой квартире, которая приватизирована в равных долях, у меня 1/4 от 57 кв.м. Может ли мой муж встать на очередь на получение квартиры?
Если отвечать для СПб (учетные нормы устанавливает каждый субъект РФ), то не может. Ведь даже в случае развода с Вами на одного проживающего в квартире матери мужа приходится 11.2 кв.м. общей площади, что более установленных учетных норм. Ваша прописка к мужу тоже не поможет, т.к. Ваша собственность на 14 кв.м. общей площади все равно будут учитываться.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1300.html
-
24 мая `10 Иное
Имеется Договор передачи доли КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ в собственность граждан (2005 год Санкт-Петербург). Выдержка из договора "...Администрация передает долю в праве собственности в размере 24/60 на 4-х комнатную коммунальную квартиру №..... А граждане, занимающие по договору социального найма в данной квартире две комнаты №№ 4,7 площадью 24,5 кв.м. принимают указанную долю квартиры со следующим распределением прав собственности: Х- доля 8/60, Y- доля 8/60,Z-доля 8/60 - пользуются комнатами площадью 12,2 кв.м+12,3кв.м......".Комнаты раздельные (изолированные) . И имеется 3 свидетельства о государственной регистрации права, в которых написано , что Зарегистрированное право -общая долевая собственность, на каждое имя по 8/60 со своим регистрационным номером. (Остальные доли жилой площади 36/60- две другие комнаты тоже приватизированы другими соседями)
ТРЕБУЕТСЯ – с согласия сторон (X Y Z) перераспределить доли - дочери совершеннолетняя (X) 12/60 с выделом в натуре комнаты №4, мужу(Y) и жене(Z) по 6/60 в общую долевую собственность-комната №7. Нужно это для продажи в дальнейшем только одной комнаты №4, на что муж и жена согласны. Дочь будет совершать встречную покупку отдельной квартиры с доплатой. Соседи средств не имеют и не претендуют поэтому. Но им по закону будет предложено купить.
Какие действия и где надо предпринять для продажи одной комнаты?Если соседи дадут нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки или не ответят на официально направленное заказной почтой извещение о продаже и цене в месячный срок, то можно продавать всем доли любому покупателю с условием, что в его пользовании по договору купли-продажи будет комната 12 кв.м, а приобретаемая покупателем доля будет 12/60. То есть можно не прибегать к предварительной процедуре сделки с родителями. Выдел доли невозможен, т.к квартира в которой один санузел, одна кухня, один вход – является неделимым объектом в общей долевой собственности граждан. В пользовании покупателя по договору купли-продажи будет комната 12, 2 кв.м, или 12,3 кв.м , а приобретаемая покупателем доля будет 12/60. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в УФРС и с уплатой госпошлины за регистрацию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1299.html
-
24 мая `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте.Хочу сделать временную регистрацию без права на жилплощадь своей знакомой. Она собирается замуж, насколько мне известно будущий муж то же не имеет прописки Какие "подводные течения " возможны в этой ситуации ?
Если Вы собственник квартиры и заключите договор безвозмездного пользования (ссуды) или коммерческого найма со знакомой, в котором предусмотрите возможность досрочного расторжения договора (например при продаже Вами квартиры), а также установите запрет на вселение супруга без Вашего согласия, то проблем быть не должно. При получении платы нужно по итогам года подать декларацию по форме №3-НДФЛ и уплатить НДФЛ с дохода по ставке 13%, если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). При условии, что занимаемое Вами жильё муниципальное, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ при вселении знакомой как члена семьи потребуется согласие наймодателя, который может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Доход по договору также декларируется и облагается НДФЛ.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (ст.80 ЖК РФ).
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1298.html
-
24 мая `10 Прописка и регистрация
Для работы в нашем городе необходима прописка (временная). Моя племянница постоянно живет в Петропавловске-Камчатском, но хочет приехать на год в наш город. МНе ее нужно прописать (так мне объяснили). У нас с сыном квартира двухкомнатная ЖСК, но не зарегистрированная в ГБР (т.е. как я понимаю, я не являюсь собственником). МОгу ли я прописать племянницу и что для этого нужно сделать. Заранее благодарна за ответ
Если Вы полностью оплатили ссуду по паенакоплению в ЖСК, то согласно ч.4 ст.218 ГК РФ являетесь собственником квартиры в силу закона, независимо от отсутствия регистрации Вашего права, но в Ваших интересах это право зарегистрировать в УФРС. Как собственник Вы вправе зарегистрировать родственницу с согласия сына(если он совершеннолетний) по месту пребывания в подразделении УФМС. Заявление на регистрацию подаёт племянница с паспортом, а Вы предоставляете согласие на вселение, документ о собственности на квартиру(как минимум справку ЖСК о погашении ссуды по паенакоплению и выписку из ЕГРП, а лучше после регистрации права св-во о регистрации права собственности ), справку о регистрации или выписку из домовой книги. Потребуются документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство с племянницей или заключение в письменной форме договора безвозмездного пользования (ссуды) на срок регистрации (один экз. договора предоставляется в УФРС). Отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1297.html
-
23 мая `10 Иное
Подал документы на рассмотрение в ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». В заявлении писал ВТОРИЧНОЕ жильё. Рассмотрели, одобрили, но на ПЕРВИЧНОЕ. Правомерны ли их действия?
Вопрос о предоставлении кредита решает само агентство, поэтому решать его нужно в агентстве или непосредственно обратиться в любое кредитное учреждение, если приобретение нового жилья Вас не устраивает. Правила кредитования устанавливаются самими кредитными учреждениями и нельзя принудить к заключению кредитного договора. Уверена, что Вы найдёте кредитное учреждение, которое предоставит кредит под залог приобретаемого жилья, если у Вас хорошая кредитная история. Никто не может заставить Вас получить кредит на условиях, с которыми Вы не согласны.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1296.html
-
23 мая `10 Иное
Моя бабушка была несовершеннолетним узником ВОВ,Может ли она получить жильё по программе Жильё Ветеранам?
П.8 ст.154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010) "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны. Остальным бывшим несовершеннолетним узникам фашизма предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для участников Великой Отечественной войны из числа военнослужащих.
При условии, что бывший узник состоит на очереди по улучшению жилищных условий, ему должны предоставить жильё, отказ можно обжаловать в суд.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1295.html
-
22 мая `10 Прописка и регистрация
Мы покупали комнату в коммуналке во время оформления документов в юстиции была приписана девочка 13-ти лет!Допустимо ли это?Что с этим можно сделать?
Девочка 13 лет может быть зарегистрирована только с родителями или одним из них и только по достижении 14 лет её может вселить собственник без родителей или одного из них (ст.20 ГК РФ). Если сделка зарегистрирована в УФРС, она Вас устраивает, а продавец сам не снимет девочку с регистрационного учёта, то Вы как покупатель вправе обратиться в суд с иском о выселении, т.к согласно ст.304 ГК РФ права покупателя нарушены, а согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ девочка не является членом семьи покупателя. Если же в комнате никто не зарегистрирован, то став собственником комнаты после госрегистрации перехода права собственности, Вы вправе через суд аннулировать регистрацию в комнате девочки, если она собственницей комнаты не является.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1294.html
-
22 мая `10 Расселение
Здравствуйте. подскажите пожалуйста какой ни будь подходящий вариант для приобретения жилья. ситуация следующая: есть квартира 42 м2 (хрущевка) прописаны там 3 человека (я с братом и мама). стояли на очереди с 1984 г. в 2009г.после смерти отца с очереди нас сняли.(законно ли сняли?).квартира не приватизирована. сейчас я женился. ждем ребенка. Жену прописываю в эту же квартиру. Есть, какой ни будь вариант, что ни будь получить от государства или большее что светит - ипотечная программа у сбербанка для молодой семьи.(30% от стоимости новой квартиры есть.)
Если 42 кв.м-общая площадь квартиры, то на человека сейчас приходится 14 кв.м общей площади, а учётная норма для отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади. Превышение нормы очевидно. Если жена иногородняя и не ухудшит при переселении свои жилищные условия, поселившись к Вам, и ещё будет зарегистрирован ребёнок, то на человека будет менее учётной нормы и можно будет встать на очередь. Для получения жилья по соцнайму нужно быть малоимущими и ждать много лет, поэтому можно получить субсидию на покупку жилья или участвовать в программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", раз есть деньги на 30% покупки жилья и заработок достаточен, чтобы погашать беспроцентную ссуду и возраст (до 35 лет) позволяет участвовать в программе. Помните, что если жена проживает в городе и переедет к Вам из лучших условий, то на очередь семью в этом составе не поставят на протяжении 5 лет после переезда жены к Вам с ухудшением.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1292.html
-
21 мая `10 Раздел имущества
Здравствуйте ! Можно-ли разменять не приватизированную комнату в коммунальной 2 комнатной квартире в адмиралтейском районе на 2 комнаты в коммуналке в др районах .
Такой вариант обмена возможен, если будет найден вариант обмена одной муниципальной комнаты на другую муниципальную комнату(комнаты), получено письменное предварительное согласие всех наймодателей по подобранному варианту, а также органа опеки по месту жительства несовершеннолетних детей(если дети проживают в указанных комнатах). Согласно ст.73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им документов по обмену.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1291.html
