Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 июня `10 Иное
Добрый день!Я владелец однокомнатной кооперативной квартиры. Недавно,прописала дочь с грудным ребёнком,но они со мной не проживают. Свою квартиру я хочу продать и купить однокомнатную,лучший вариант,но дочь мне не даёт согласия.Есть ли у меня шанс сделать это без её согласия? Спасибо!
Согласие дочери на продажу не требуется, т.к квартира находится в Вашей единоличной собственности, но требуется согласие её на переезд с регистрацией по другому адресу, т.к иначе Вам будет сложно найти покупателя, которому придётся заниматься выселением. На регистрацию ребёнка по другому адресу требуется ещё согласие отца ребёнка или решение суда, обязывающее его не препятствовать регистрации ребёнка по другому адресу. Если дочь не вселялась в квартиру без уважительных причин, то Вы можете через суд признать её не приобретшей право пользования жилой площадью и потребовать снять её и ребёнка с регистрационного учёта (ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1334.html
-
3 июня `10 Налоги
Здравствуйте! Моя бабушка и мой отец совместно владели квартирой - 1/2 доли каждый - по договору приватизации от 1993г. В 2009г. бабушка подарила отцу свою долю квартиры. Он стал полным собственником и получил свидетельство о гос.регистрации права в 2009г. Затем он продал квартиру в этом же 2009г. Должен ли отец платить налог с продажи? Спасибо!
Вашему отцу придется заплатить налог с продажи доли полученной по дарению от Вашей бабушки. Вычисляться он будет так: 13% от стоимости половины квартиры (по договору купли продажи) за вычетом 500000 рублей, необлагаемых налогом. (1 миллион рублей – на всю квартиру налогом не облагается).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1333.html
-
3 июня `10 Расселение
Добрый день, вопрос такой:
У меня в собственности 2 комнаты в коммунальных квартирах: одна в СПб, вторая - в Лен.обл. Могу ли я воспользоваться программой расселения комм.квартир в СПб и поставят ли меня на очередь в качестве нуждающегося в содействии СПб в улучшении жилищных условий?.Как житель коммунальной квартиры Вы имеете право встать на очередь на расселение коммунальных квартир. Обратитесь в администрацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1332.html
-
2 июня `10 Расселение
Мой муж является собственником комнаты в коммунальной квартире. Также он стоит на очереди. В феврале месяце они подали документы на выдачу субсидии. Субсидию до сих пор не выдали. Вопрос: в течении какого времени, по закону, обязаны выплатить субсидию? Какой размер данной субсидии?
Согласно приложению к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538 (ред. от 13.08.2008) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" расчет размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" осуществляется по формуле:
Рсв = Ср x (Sн - Sф),
Sн = Н x К,
где:
Рсв - размер социальной выплаты;
Ср - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий;
Sн - общая площадь жилого помещения, необходимая для обеспечения участников целевой программы "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" (далее - Программа), не менее норматива жилищной обеспеченности - 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого гражданина - участника Программы;
Sф - общая площадь жилого помещения, занимаемого гражданами - участниками Программы;
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного гражданина - участника Программы - 18 кв. м общей площади жилого помещения;
К - количество граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи.
При расчёте минусуется площадь имеющегося в собственности жилья.
Администрация района Санкт-Петербурга рассматривает документы и осуществляет в установленном порядке актуализацию данных учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе проверку сведений об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи других пригодных для проживания жилых помещений.
По результатам проведенной актуализации и проверки в случае подтверждения оснований для предоставления заявителю и членам его семьи социальной выплаты администрация района Санкт-Петербурга дополняет документы заявителей справкой о признании заявителя и членов его семьи в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и в течение 20 рабочих дней с момента принятия заявления направляет их в Жилищный комитет.
Жилищный комитет обеспечивает ведение учета заявителей в качестве граждан - участников Программы и ежемесячное по состоянию на 5-е число каждого месяца формирование списка граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой Программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
Вопрос о предоставлении социальной выплаты рассматривается Жилищным комитетом.
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют наиболее раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Жилищный комитет обеспечивает письменное информирование заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты или об отказе в предоставлении социальной выплаты с указанием причин отказа в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения.
Жилищный комитет выдает гражданам - участникам Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты, Санкт-Петербургский жилищный сертификат и заключает с ними договор о предоставлении социальной выплаты.
Получатель Санкт-Петербургского жилищного сертификата в течение 10 рабочих дней с даты выдачи Санкт-Петербургского жилищного сертификата обращается в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, оставшийся до истечения срока действия Санкт-Петербургского жилищного сертификата и договора о предоставлении социальной выплаты.
На основании Санкт-Петербургского жилищного сертификата Жилищный комитет направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку о перечислении средств социальной выплаты, указанных в Санкт-Петербургском жилищном сертификате, на ИБЦ-счет
Комитет финансов Санкт-Петербурга на основании заявки Жилищного комитета в установленном порядке перечисляет средства, предусмотренные в бюджете Санкт-Петербурга для предоставления социальных выплат, на ИБЦ-счета, указанные в заявке.
Перечисление средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо на расчетный счет застройщика (инвестора) по договору о долевом участии в строительстве осуществляется уполномоченным банком после проверки документов, указанных в пункте 3.12 « Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"», на соответствие требованиям действующего законодательства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1331.html
-
2 июня `10 Кредиты и субсидии
В квартире общей площадью 58 м кв прописано 6 чел. Из них 4 чел являются собственниками этой квартиры в равных долях, 1 чел муж у которого до этого была прописка по другому адресу и ребенок. Будет ли считаться жил площадь мужа по прежней прописке если он не являлся и не является ее собственником? Поставят ли в этом случае на очередь по улучшению жил усл? Спасибо Мария
Если с момента вселения в квартиру мужа прошло 5 лет, а ребёнок зарегистрирован в квартире после рождения, то при постановке на очередь по улучшению жилищных условий будут учитываться все. На человека приходится в этом случае по 9,67 кв.м, а учётная норма из отдельной квартиры в Санкт-Петербурге составляет только 9 кв.м, поэтому на очередь по улучшению жилищных условий не поставят (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Тем более права на улучшение жилищных условий нет, если муж с ребёнком переехали из квартиры, где на них приходилось больше метража (хотя квартира не была их собственностью) менее 5 лет назад, то есть ухудшили свои жилищные условия (ст.53 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1330.html
-
2 июня `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте,у нас коммуналка 2к.кв,хорошие отношения с соседом прописан один,нас прописано двое стоим на очереди 20 лет,сосед приходит из армии и пойдёт встовать на очередь,хотим встать на программу по раселению коммуналок.В районной администрации сказали что нам могут дать субсидию 240т.р на человека + соседу когда будет стоять на очереди в районе 300т.р.В интернете прочитал со ссылкой на ваш сайт один из спосбов расселения коммуналки:Способ 1.
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю, который приобретает всю квартиру, добавляют средства социальной выплаты и покупают новое жилье. Главное условие получения субсидии состоит в том, чтобы в результате использования горожанами этих средств коммунальная квартира превратилась в отдельную. К примеру, если в коммунальной квартире все ее жители являются городскими очередниками и между ними достигнуто согласие на расселение, каждой семье для приобретения жилплощади будет предоставлена субсидия в размере не менее 30% от стоимости будущего объекта.Скажите этот способ ещё работает?Это означает что субсидия может быть больше чем 240т.р?Например 1к.кв стоит 2500000мл.р 30% это 750т.р? Дмитрий.Спб.Чтобы это было возможно, ваша квартира должна стоять в реестре коммунальных квартир по программе расселения коммунальных квартир. Поставить квартиру в этот реестр можно в администрации. А потом можете заняться продажей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1329.html
-
1 июня `10 Приватизация
Здравствуйте! В ближайшие пару месяцев я получу квартиру в новостройке. Хотела бы ее продать и купить другую квартиру. Нужно ли мне для этого сначала приватизировать квартиру в новом доме? Если да, то как быть с той квартирой, которую я куплю (слышала, что приватизировать на себя можно только 1 раз).
Приватизация это безвозмездная передача квартиры от государства в собственность граждан. Если вам государство выделило квартиру в новом доме, то получив ордер или заключить договор социального найма, то сможете приватизировать и продать. При покупке другой квартиры, даже у застройщика, вы покупаете либо сразу собственность, либо собственность будет на вас оформлена после сдачи дома. Приватизировать данные квартиры не надо.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1328.html
-
31 мая `10 Наследство и дарение
В 3х комнатной изолированной квартире я (инвалид 3 группы с детства) живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. Моя сестра никогда не проживала в нашей квартире, получила часть квартиры (1/3доли) в дарение от матери в феврале 2009 года. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою, одновременно выселив маму из квартиры без предоставления другого жилья. Сестра проживает в другой квартире(там же прописана) и имеет ,помимо комнаты в нашей квартиры, ещё 3(три) двухкомнатные квартиры в собственности, в одну из них вселила маму. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату . На днях сестра пришла и решила уборку в своей комнате сделать, объяснив, что вот-вот сдаст комнату людям или маме. Мы с детьми против этого, против вторжения в наш мир. Хотим выкупить у неё долю(комнату), но она назло нам завышает цену доли в два раза больше реальной рыночной, пускает против нас клеветы. Знаем, что без нашего согласия она не имеет право сдавать комнату внаем.
1) А вот маме она имеет право без нашего согласия сдать комнату?
2) У сестры доступ в квартиру свободный, поэтому в наше отсутствие она сможет вселить людей и уйти, а нам как нужно сделать, чтоб все было грамотно юридически в нашу пользу???
3) Имеет право сестра самой заселиться в комнату и проживать там с двумя детьми, если все они никогда не проживали здесь и прописаны в другой собственности, при этом сестра платит за коммунальные услуги только за площадь и отопление?
4) Сможет сестра подарить маме обратно долю , чтоб та снова заселилась снова в нашей квартире? ( В их интересах создавать проблемы нам, мы с детьми стремимся защитить свое спокойствие и мир в нашей квартире).
Заранее благодарю за ответы!!!Сестра имеет право без Вашего согласия сдать комнату в аренду любым лицам. Сестра имеет право вселиться со своими детьми, и проживать в Вашей квартире, несмотря на количество имеющихся у нее других квартир. Сестра может подарить комнату любым лицам.
Адвокат Петренко А.Н., ЮРИНФО-Недвижимость
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1327.html
-
31 мая `10 Расселение
Добрый день!
Мы с соседями решили расселиться. к нам пришел агент по рекомендациям знакомых, после беседы привез договор на оказание услуг по расселению. Меня этот договор и то что она настоятельно общается на дому, а не в офисе агентства насторожил. Напишите пожалуйста, что обязательно должно быть прописано в таком договоре? Имеет ли смысл до подписания такого договора, показать его юристу?
Заранее спасибо за Ваш ответ!При расселении коммунальной квартиры, практика подписания договоров на дому, совершенно обычна. Гораздо проще собрать всех собственников дома, чем назначать им встречу в агентстве, на которую половина не приходит. В договоре с агентством должны быть реквизиты агентства, печать и подпись уполномоченного лица. Договор должен иметь конечный срок действия – до такого-то числа такого-то месяца. Договор не должен автоматически продляться по окончанию срока действия. Перед подписанием договора рекомендую узнать побольше об агентстве: в интернете, посетите офис. Если есть какие-то подозрения, вы всегда можете обратиться к сторонним юристам.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1326.html
-
31 мая `10 Раздел имущества
В браке мы с мужем приобрели 2х комн.кв-ру,в которой на сегодняшний день прописан наш несовершеннолетний сын,-будут ли учитываться его права на жилплощадь при разделе данной кв-ры
На собственность он претендовать не может, он должен быть обеспечен правом на проживание, то есть регистрацией в этой или другой квартире.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1325.html
