Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 декабря `09 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Мне 31 год, жене 26 лет, ребёнку 1 месяц. Постоянно проживаем в Санкт - Петербурге с 2006 года, оба бюджетники. С 2008 года имеем комнату 19,5 метров в коммунальной квартире полученной по социальному найму,где и постоянно прописаны, сейчас на этапе приватизации. На какую жилищную программу мы можем рассчитывать? Как увеличить жилплощадь до положенных норм?
Участвовать в городских программах по улучшению жилищных
условий могут только очередники, состоящие на очереди по улучшению жилищных
условий. Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в
Санкт-Петербурге необходимо прожить в городе не менее 10 лет, а Ваша семья
живёт в городе 3 года. Необходимо, чтобы последние 5 лет не было ухудшения
жилищных условий и норма общей площади на человека в коммунальной квартире составляла не более
15 кв.м на человека. Однако при согласии соседей после приватизации квартиры
можно пытаться самим или через агентство недвижимости найти инвестора для
расселения коммуналки, либо этому будут способствовать соседи, которые стоят на
городской очереди и могут получить субсидию для выкупа Вашей комнаты. Для этого
нужно оценивать возможности соседей.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/889.html
-
1 декабря `09 Иное
Здравствуйте! Вопрос в связи с окончанием срока бесплатной приватизации. Имеются две комнаты в коммунальной квартите. Стоим в очереди по получение квартиры с 1992 г. Следует ли нам приватизировать свои комнаты, учитывая, что есть вероятность расселения нашего дома (пока только на уровне слухов, но вполне возможно). И второй вопрос: не планируется ли продлить сроки бесплатной приватизации?
Проект
продления срока бесплатной приватизации есть в Госдуме, но он ещё не
рассматривался и соответственно результат рассмотрения прогнозировать сейчас
нельзя. Срок бесплатной приватизации неоднократно продлевался, поэтому проект
очередного продления срока приватизации может быть отклонён. Если к моменту
расселения дома комнаты будут приватизированы и Вы будете по прежнему очередниками,
то предоставят по договору мены в собственность другое жильё из расчёта по 18
кв.м общей площади на человека. При несогласии от предложенного варианта мены
собственнику выплачивают денежную компенсацию стоимости имеющегося жилья по
судебному решению, если собственник получать компенсацию не согласен. При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду (ст.32 ЖК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/888.html
-
1 декабря `09 Иное
Моя мама ВХОДИТ в список граждан на получение квартиры по программе указа №714(ветеранВОВ,инвалид,блокадница,на очереди на улутшение очень давно,прописана в комннате комуналки ).
Комната ею приватезирована,в данное время принадлежит не ей.
Какие варианты обязаны предоставить сотрудники районной администрации во исполнение указа.
P.S>Личное дело собрано и "укомплектовано",постоянно поддерживаются контакты с сотруд. администрации,но их предложения переодически меняются!Старому человеку трудно разобраться!
Хотелось-бы знать что велит нам закон из уст специалистов?
Если бы мама, приватизировав комнату, и проживая в ней одна
не отчуждала её никому, то есть намеренно не ухудшала свои условия, то она
могла бы осуществить мену имеющейся комнаты на отдельную квартиру из расчёта 36
кв.м общей площади как ветеран ВОВ. Если с момента отчуждения мамой
приватизированной комнаты прошло 5 лет, то она может претендовать на получение
аналогичной квартиры по договору социального найма. Полученную квартиру она уже
не сможет приватизировать, т.к уже участвовала в приватизации. Если 5 лет с
момента отчуждения матерью квартиры не прошло, то вероятнее всего матери
предложат субсидию на покупку жилья с зачётом стоимости жилья, которое ею отчуждено,
то есть комнаты, в которой она зарегистрирована. В последнем случае возможно
решение вопроса о расселении всей квартиры с согласия собственников и
переселения матери в квартиру вместе с нынешним собственником комнаты, если он
и она-родственники.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/887.html
-
1 декабря `09 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, мне 26, мужу 24. мы недавно впервые вступили в брак, детей нет, я прописана и проживаю в СПб, кв 60м на 4 чел(приватизирована), муж прописан в лен обл, кв 50м на 4 чел(приватезирована), имеем ли мы право на какую либо помощь от гос-ва?
Для участия в любой программе по улучшению жилищных условий
нужно встать на очередь по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге
необходимо прожить не менее 10 лет, не ухудшать жилищные условия последние 5
лет и иметь жилплощадь по месту регистрации не более учётной нормы на человека,
то есть из отдельной квартиры не более, чем по 9 кв.м общей площади на
человека, а в Вашем случае учётная норма значительно превышена и составляет 15
кв.м общей площади на человека. В вопросе не указан район области, в котором
зарегистрирован по месту жительства Ваш супруг. Учётную норму устанавливает
каждый субъект федерации и узнать её супруг может в администрации, но есть
основания полагать, что учётная норма в области у мужа также превышена, поэтому
оснований для получения помощи от государства в жилищном вопросе нет.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/886.html
-
1 декабря `09 Иное
Здравствуйте!
В 1993 году заключили договор о приватизации квартиры. В договоре размер общей площади указан 60,1 кв.м
17.11.2009 г. получил форму 7 на квартиру в которой размер общей площади указан 60,4 кв.м.
Скажите, пожалуйста:
- в случае, если в договоре ошибка, то договор недействительный???
- куда в данной ситуации необходимо обратиться, чтобы исправить ошибку???
С уважением,
Николай.
При заключении договора приватизации заказывают в ПИБе
кадастровый или технический паспорт на квартиру, в котором обязательно указан
метраж общей площади квартиры, а ранее предоставляли форму №7(раз приватизация
произошла давно). Именно этот метраж и должен быть указан в договоре
приватизации. При этом учитываются возможные перепланировки. Если в договоре
допущена ошибка, то обе стороны договора вносят в него изменения и
предоставляют их с кадастровым паспортом ПИБа в УФРС. Формальная ошибка в
метраже не приводит к признанию самого договора приватизации недействительным,
в договор можно просто внести изменения. При необходимости можно просить
произвести перемер площади квартиры. Обращайтесь в ПИБ и агентство по
приватизации.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/885.html
-
1 декабря `09 Кредиты и субсидии
Вопрос:должен ли я оплачивать общую площадь проживая в общежитии маневренного фонда и имея договор найма жилого помещения маневренного фонда?Если-да,то как она(общая площадь) определяеться и делиться на проживающих?На основании каких регламентирующих документов?В жилищном кодексе я ничего по этому поводу не нашел...
С
проживающим в общежитии заключается договор найма специализированного жилого
помещения (ст.100 ЖК РФ) и оплата по такому договору устанавливается договором.
Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного
проживания граждан в период их работы, службы или обучения и не предназначены
для маневренного фонда, если общежитие предварительно не переведено в состав
муниципального жилищного фонда, поэтому есть основания полагать, что
предоставленное маневренное жильё не относится к общежитию. Согласно ст.156 ЖК
РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за
содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей
площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат)
жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости
от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Порядок
определения размера платы за жилое помещение для граждан,
проживающих
в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях
фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают
несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/884.html
-
1 декабря `09 Аренда жилья
Добрый день. Полгода назад брат передал мне свою комнату в коммунальной квартире через договор дарения. Взамен я и мой сын (несовершеннолетний) отказались от прописки в неприватизированной 3-комнатной квартире. Мы выписались и переселились (плюс прописались) в комнату брата, а он переселился в наше бывшее жилье. Прошло полгода, а выписываться со своей бывшей комнаты он не собирается. Возможно ли выписать его через суд? Повлияет ли на решение суда тот факт, что комната ранее (в том числе на момент приватизации) принадлежала брату? И будет ли аргументом, что мы ему взамен предоставили неприватизированную жилплощадь? Спасибо.
Дарение - безвозмездный и безусловный договор, то есть не
должно быть условия предоставления чего-либо взамен. В договоре дарения не должно
быть прописано условие сохранения права проживания в комнате, которая подарена
и поэтому после регистрации перехода права собственности в УФРС по договору
дарения можно просить суд выселить брата либо без предоставления жилой площади,
либо по адресу, где он проживает фактически, если лица, которые проживают на
муниципальной площади, а при необходимости и наймодатель, согласны
зарегистрировать его в муниципальной квартире по месту жительства (ч.1 ст.70 ЖК
РФ). Если брат пожелает, то может предъявить встречный иск о признании договора
дарения недействительным, как заключённого под влиянием заблуждения или обмана,
имеющего существенное значение(срок давности в этом случае - один год-ст.181 ГК
РФ с момента, когда заблуждение отпало или обман раскрылся). Если же он
считает, что при заключении договора дарения нарушены требования закона, то
срок давности будет три года для того, чтобы признать договор ничтожным.
Возможно с предъявлением иска о выселении Вам не стоит спешить, раз брат не
живет в комнате, чтобы в случае оспаривания им договора дарения можно было
заявить о пропуске срока давности, что согласно ст.199 ГК РФ даёт основание к
отказу в иске об оспаривании договора дарения. Тем более, что Вы сами признаёте
наличие условия при заключении договора. А если проживающие в квартире лица или
наймодатель не согласны его зарегистрировать, то у него в пределах срока
давности велика вероятность оспаривания договора. Обмен собственного жилья на
муниципальное законом не разрешён. Можно предполагать, что и права несовершеннолетнего
нарушены, он лишён права участия в приватизации муниципального жилья, где ранее
проживал, а собственницей комнаты стали только Вы.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/883.html
-
30 ноября `09 Иное
Здраствуйте могули я снять квартиру с правом выкупа?Нужен ли первый взнос?Как это делать куда обратится сколько оплата вмесяц за 1-комнатную квартиру.
В Москве существует такая
социальная программа, с человеком
администрация заключает договор найма квартиры с правом выкупа, вместо договора социального найма. Данная
услуга предоставляется льготным категориям граждан, стоящим на очереди на
получение жилья. В Санкт-Петербурге такой программы нет.
В Санкт-Петербурге можно купить квартиру с
рассрочкой платежей в следующих случаях: с использованием ипотечного кредита, с использованием услуг ипотечного накопительного кооператива, в
рассрочку у строительной компании. Данные схемы предусматривают либо
первоначальный взнос, либо предварительное накопление первоначального
взноса. Заключить договор аренды с
правом выкупа теоретически можно с
частным лицом но, такого человека сложно найти, и условия договора будут
индивидуальны для каждого случая.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/882.html
-
25 ноября `09 Раздел имущества
Здравствуйте. Я собственник 1/2 доли земельного участка с домом и расположенным на нем 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками. Участок и дом не разделен. Границ межевания нет. Как разделить через суд? Сколько стоит госпошлина? С соседями не договориться.
Для ответа на вопрос, как разделить, требуется изучение
кадастровых планов дома и земельного участка. При этом части разделенного дома
должны иметь отдельные входы, и соответствующие долям площади. А при разделе
земли должны учитываться и установленные
минимальные размеры участков, и обеспечение проезда-прохода к каждому вновь
образованному участку, и обеспечение доступа к частям разделенного дома каждым
из собственников земли, и соответствие площадей долям. Поэтому, Вам надо с
кадастровыми планами земли и дома обратиться на очную консультацию к адвокату,
который
после изучения планов определит возможность и способ реального раздела. Размер госпошлины зависит от цены иска, в
данном случае - от кадастровой цены 1/2 доли земли и дома.
Адвокат, заместитель заведующего Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр"
Петренко Александр Николаевич. 718-69-18
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/881.html
-
25 ноября `09 Иное
Подскажите пожалуйста. Моей бабашке 83года,она малолетний узник инвалид 2 группы 3 степени. Проживает в коммунальной квартире, вместе с ней в комнате проживают еще 3 человека. Имеет ли она право на получение квартиры в 2010г.В районном жил отделе ответили отказом, мотивируя тем, что право на отдельную квартиру имеют только малолетние узники 1 группы инвалидности.
К ветеранам ВОВ отнесены граждане, которые в период с 22 июня 1941 года по 9 (11) мая 1945
года стали инвалидами с детства
вследствие ранения, контузии или увечья, связанных с боевыми действиями, при
этом группа инвалидности значения не
имеет. Если обстоятельства приобретения бабушкой инвалидности соответствуют
указанным условиям, бабушке следует обратиться за получением удостоверения
ветерана ВОВ. После чего она получит право, наравне с другими ветеранами, быть
обеспеченной жильем в 2010 году.
Адвокат, заместитель заведующего Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр"
Петренко Александр Николаевич. 718-69-18
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/880.html
