Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 ноября `09 Иное
Добрый день! Моей маме выдали ГЖС по переселению из р-нов Крайнего севера в Ленинградскую область. А может она на эту же сумму купить квартиру в Санкт-Петербуге или только Лен.обл.? Учитывваются ли при этом нормы жилой площади на одного человека (она не одна) и если да то какие они в Лен.области и Санкт-Петербурге?
При расчёте суммы ГЖС учитывается стоимость кв.м площади,
установленная приказом Минрегионразвития для выбранного жителем Севера региона.
Для Санкт-Петербурга стоимость кв.м установлена в 44 300руб. Рыночная стоимость
жилья на вторичном рынке дороже, а приобретать необходимо жильё по норме. Таким
образом, при отсутствии средств на доплату выбор для проживания района области
скорее позволит осуществить покупку без доплаты. Нормы предоставления
устанавливает каждый субъект федерации, а Вы не указали какой район области Вас
интересует. Норма предоставления жилья в СПб. составляет 18 кв.м общей площади
на человека в семье и 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего человека.
Если мама выбрала район Ленобласти, то реализовать сертификат в городе она не
сможет.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/869.html
-
24 ноября `09 Иное
Умерший в 2007 году отец был инвалидом ВОВ 2-й группы, имевшим право на льготы по ст.14 ФЗ " О ветеранах". В очереди на жилье не состоял.
Ныне здравствующая мать является ветераном ВОВ, имеющим право на льготы по ст.20 ФЗ "О ветеранах".В очереди на жилье не состоит.
Имеет ли право мать (либо при каких условиях может иметь право) на безвозмездное получение жилого помещения:
а)как ветеран ВОВ,
б)как член семьи умершего инвалида ВОВ?
Благодарю за ответ!
Для получения вне очереди жилой площади ветерану ВОВ
необходимо являться очередником города по улучшению жилищных условий. В
Санкт-Петербурге необходимо прожить не менее 10 лет, не ухудшать намеренно свои
жилищные условия последние 5 лет. Учётная норма для проживающего в отдельной
квартире в Санкт-Петербурге составляет не более 9 кв.м общей площади на
человека, а для проживающих в коммунальной квартире не более 15 кв.м общей
площади на человека.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/868.html
-
24 ноября `09 Налоги
инвентаризационная стоимость
моего загородн. дома сост.1263577 руб.
Сколько сост. сумма налога
на 2009 г.
Для точного ответа на этот вопрос нужно знать в каком районе
области находится загородный дом, поскольку налог на имущество устанавливается
самостоятельно каждым субъектом федерации, а Вы район расположения дома не
указали. Налог исчисляется с суммарной
инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, расположенных в одном
муниципальном образовании. На основании полученной информации об
инвентаризационной стоимости имущества и установленной ставки налоговый орган
ежегодно исчисляет налог на имущество и не позднее 1 августа направляет
налогоплательщикам налоговые уведомления и платежные извещения. Уплата налога
производится равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Федеральным законом установлены только предельные величины ставок по налогу на
имущество.
По федеральному закону установлены следующие
предельные ставки налога в процентах:
при стоимости недвижимости до
300000руб.- 0,1%; от 300000 руб. до 500000руб.-0,3%; свыше 500000руб.-0,5%. В
администрации своего района Вы можете уточнить конкретные ставки по району,
которые не превышают ставок, установленных федеральным законом.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/867.html
-
24 ноября `09 Кредиты и субсидии
скажите есть ли такой закон об ипотеки что если ранее пользовалась ипотекой то второй раз можно воспользоваться только на меньший срок?имеется ввиду льготной ипотекой как молодая семья?
Согласно ч.3 ст.3 Закона Санкт-Петербурга « О содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» граждане, которым содействие
в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного
содействия в результате совершенных ими действий, за исключением рождения или
усыновления детей, жилищная обеспеченность стала менее установленного настоящим
Законом Санкт-Петербурга учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть
признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через десять
лет после дня, в который было оказано содействие.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/866.html
-
24 ноября `09 Иное
Добрый день. Моя дочь вышла замуж и уехала на ПМЖ в Германию, как мне можно не оплачивать за нее кварплату? ( квартира приватизирована на двоих: я и дочь) и какие небходимы документы?
Если дочь подарит или продаст Вам свою долю квартиры и
приедет, чтобы сняться с регистрационного учёта или после сделки Вы осуществите
её выселение в судебном порядке, то только тогда дочери (или Вам за неё) не
придётся нести расходов по содержанию квартиры, т.к сейчас она сособственница
квартиры и обязана нести расходы по её содержанию. Сделку достаточно
осуществить в простой письменной форме с последующей регистрацией в УФРС. Если
дочь согласна, то может выслать доверенность на подписание сделки от её имени,
сбор документов, регистрацию перехода права собственности по сделке, а также
доверенность на ведение от её имени судебного дела по выселению. Однако эта
доверенность не должна быть на Ваше имя, т.к нельзя в одном лице быть
представителем дарителя и одаряемой, представителем продавца и покупателем,
представителем ответчика и истцом. При наличии св-ва о рождении дочери и
документов о браке(при смене фамилии) при дарении налог согласно п.18.1 ст.217
НК РФ Вам платить не придётся как близкому родственнику. При купле-продаже и
при отсутствии у дочери статуса резидента РФ по уплате налогов(прожила в РФ в год продажи менее 183 дней-ст.207 НК
РФ) с полученной от продажи по условиям договора суммы НДФЛ для дочери составит
30% с полученного дохода(ст.224 НК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/865.html
-
17 ноября `09 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста, есть ли хоть одно законное основание для отказа паспортной службы в этом случае: я продаю комнату в коммунальной квартире, хотел выписаться из своей комнаты и зарегистрироваться к матери в другую комнату в этой же квартире (номер кв.одинаковый, комнаты разные). В паспортной службе заявили коротко, что так они сделать не могут!
И можно ли чтобы не ходить не жаловаться по инстанциям, как вариант, при выписке указать адрес, например, друга, выписаться и сразу зарегистрироваться к матери? В какой срок после выписки я должен буду зарегистрироваться?
Спасибо!
Вы можете сняться с регистрационного учёта в любой другой
адрес, получить справку о том, что не зарегистрировались в этом адресе убытия
и
зарегистрироваться у матери с её согласия. Отказ в регистрации можно обжаловать
в судебном порядке. Проживать без регистрации можно 90 суток, чтобы не быть
оштрафованным по ст.19.15 КоАП РФ.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/864.html
-
17 ноября `09 Кредиты и субсидии
Мы с мужем и совершеннолетним сыном проживаем в 1 комн. квартире 29кв.м.Состоим (родители)в прграмме"Жильё бюджетникам.." На какой размер субсидии мы можем рассчитывать,если попытаемся приобрести однокомнатную квартиру самостоятельно?
В соответствии с условиями целевой
программы Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования
в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы" очередникам, в том числе работникам бюджетной сферы, с уровнем
ежемесячных доходов до 10 тыс. рублей, может быть оказана финансовая поддержка
за счет средств городского бюджета при приобретении ими жилья в кредит как в
виде жилищных субсидий на первый взнос (до 50% от стоимости квартиры) при
получении ипотечного кредита (сроком на 10 лет), так и путем субсидирования
процентной ставки. При этом размер субсидии на семью будет определяться исходя
из финансовых возможностей семьи по возврату заемных средств, даты постановки
на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и иных критериев. Жилищный
комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера
социальных выплат исходя:
из применяемой для расчета размера
социальных выплат стоимости
кв. м
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров социальных выплат (сейчас в СПб. 1 кв.м за
44300руб.);
из количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
из размера общей площади жилого
помещения, в пределах которого оказывается государственное содействие (по
нормам предоставления);
из даты постановки заявителя и членов
его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Размер социальной выплаты определяется
на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю
социальной выплаты.
В указанной выше Методике применяются
следующие понятия:
норма площади жилого помещения - норма
площади жилого помещения, определяемая исходя из количества граждан -
участников Программы, входящих в состав одной семьи, из расчета
жилого помещения на каждого члена семьи;
расчетная стоимость жилого помещения
определяется в следующих размерах:
для одиноких граждан - 70 процентов от
средней стоимости
общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном
законодательством Российской Федерации порядке;
для семьи, состоящей из двух человек, -
60 процентов от средней стоимости
определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской
Федерации порядке;
для семьи, состоящей из трех человек, -
50 процентов от средней стоимости
определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской
Федерации порядке;
для семьи, состоящей из четырех и более
человек, - 40 процентов от средней стоимости
жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством
Российской Федерации порядке;
условная стоимость жилого помещения -
произведение расчетной стоимости жилого помещения на норму площади жилого
помещения;
ипотечный жилищный кредит - кредит,
предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях
приобретения в собственность гражданина жилого помещения под залог
приобретаемого или иного жилого помещения, при этом размер кредита должен
составлять не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения
и
предоставляться на срок не менее пяти лет;
размер ипотечного жилищного кредита -
денежные средства, выраженные в рублях, обозначенные в выписке из протокола
решения кредитного комитета банка или ином документе, подтверждающем намерение
банка заключить с гражданином кредитный договор, обеспеченный ипотекой.
Размер социальной выплаты (РС) определяется как произведение
коэффициента риска (Криска) и условной стоимости жилого помещения (УС), где
Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по таблице, которая
приводится в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541
(ред. от 17.03.2009) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования
в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы".
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/863.html
-
17 ноября `09 Иное
Субсидия на счете по программе "Молодежи-доступное жилье".на отдельную(1 чел.)однушку. 1,Установлена ли мин.стоимость(офиц-я) покупаемой кв-ры.
2.Если я официально продала комнату по цене Х.Обязательно ли офиц-я стоимость покупаемой 1 к.кв.должна быть не меньше чем:(Х+субсидия)
Нужно приобретать жильё не менее нормы предоставления (по 18
кв.м общей площади на человека в семье или 33 кв.м общей площади на одиноко
проживающего человека). Если денег от продажи комнаты и средств субсидии не
хватает, то используют личные накопления или средства ипотечного кредита, в том
числе под залог приобретаемого жилья. Приобрести жильё можно лишь по рыночной
стоимости, которую устанавливает продавец. Никаких ограничений по стоимости
приобретаемого жилья закон не устанавливает.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/862.html
-
17 ноября `09 Долевое строительство
Здравствуйте.
В соответствии с соглашением об уступке права требования по договору на участие в долевом строительстве, в пункте "характеристики квартиры" указано :
-установка приборов учета- на газ, электроэнергию, горячей и холодной воды.
-окна и лоджия -двухкамерные стеклопакеты, без отделки откосов и подоконников.
При осмотре квартиры выяснилось, что дом вообще не предполагалось снабжать газом, соответственно и прибора учета газа нет.
В квартире окна из однокамерного стеклопакета , а лоджия вообще закрыта витринным
стеклом, кроме того между основанием лоджии (беттоной плитой) и ограждением по всему периметру "построили" зазор сантиметров в 25., через который с третьего этажа можно побеседовать с соседом на 10-том , или ребенок или домашнее животное может упасть.
В строительной компании уверяют, что все построено в соответствии с пректной документацией, и что деньги за квартиру мы заплатили в соответствии с проектной документацией, а не договором. Строительная компания уверена что это досадные опечатки.
Я же считаю что оплата квартиры состоялась в соответствии с договором и точка, как вовсех цивилизованных странах.
При попытке подсунуть нам акт, уже подписанный представителями строительной компании выяснилось что в акте отсутствует "смотровой лист" в котором я должен был вписать все недостатки. Кроме того окончательная стоимость квартиры указанной в акте не соответствует договорной (меньше в трииии раза), подскажите как должен выглядеть акт приема передачи, или дайте ссылку на документ где можно посмотреть.
Представители строительной компании угрожают подписанием одностороннего акта по причине уклонения дольщика от подписания акта. На самом деле акт не подписан по причине неустранения недостатков по ранее написанному заявлению на имя ген. директора компании.
Срок сдачи квартиры декабрь 2008.
Что посоветуете делать?
Акт приёма-передачи составляется в произвольной форме. В нём
Вы вправе отразить все недоделки, подлежащие устранению, а также должны быть
сверены финансовые расчёты при покупке. Отказываться от подписания акта не
стоит, нужно вписать в акт всё то, что Вы считаете необходимым. Далее при
отказе от устранения недоделок в срок предъявляете претензию, а при её
неудовлетворении - исковые требования в судебном порядке. При заключении
договора Вас должны были знакомить с проектной документацией, в которой
устанавливается какие плиты в квартире предусмотрены проектом: газовые или
электрические. Вам необходимо обратиться с текстом договора для его анализа к
юристу, чтобы разработать правовую позицию.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/861.html
-
17 ноября `09 Иное
риски при договоре купли-продажи.
Все риски связаны с возможностью оспорить договор или
признать его ничтожным в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ
по основаниям, перечисленным в параграфе 2 подраздела 4 главы 9 части первой ГК
РФ, поэтому не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки опытным,
независимым от продавца и агентства недвижимости, юристом. Необходима
независимая проверка юридической чистоты сделки. Нельзя покупать недвижимость
по доверенности продавца без связи с продавцом лично, особенно если не удаётся
убедиться в его намерениях, в том, что он находится в живых. Нельзя покупать
квартиру, в которой кто-либо был снят с регистрационного учёта в связи с
признанием его безвестно отсутствующим или умершим, либо в связи с осуждением
к
длительному сроку лишения свободы, если он так и не имеет жилья. Конкретные
рекомендации Вы получите от юриста после ознакомления с документами по
предполагаемой сделке.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/860.html
