Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 сентября `09 Кредиты и субсидии
Мне вполне хватает суммы от проданного мною жилья и субсидии , зачем мне навязывают ипотечный кредит?
Я могу БАНКУ выплатить мин.сумму за его услуги по потребителькому кредиту?
С багодарностью.Марина.
Заставить Вас подписать кредитный договор ни на
ипотечный кредит, ни на потребительский кредит нельзя и Вы вправе отказаться от
предоставления кредита. Предлагая Вам ипотечный кредит банк исходит из желания
получить прибыль от использования предоставленных Вам средств по кредитному
договору и понимает, что в приобретённой квартире скорее всего потребуется
отделка или ремонтные работы, а при получении имущественного налогового вычета
при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный вычет на сумму
2000000руб. предоставляется за минусом средств безвозмездной субсидии, но без
учёта процентов по ипотечному кредиту банка. При потребительском кредите 13% от
уплаченных банку процентов по кредиту в виде возврата НДФЛ Вы получить не
сможете, это возможно лишь единожды при ипотечном кредите. Срок использования
средств
субсидии при её предоставлении достаточно короток, а покупателя на имеющееся
жильё сейчас найти весьма непросто, если у Вас покупателя на имеющееся жильё
пока нет.
Адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/779.html
-
25 августа `09 Раздел имущества
Здравствуйте. Я прописан и проживаю вместе с моей годовалой дочерью в кооперативной квартире, в которой у меня есть оформленная доля в размере 1/6 части после смерти отца. Мои родственники (мать и сестра), также имеющие доли, против прописки моей жены, которая проживает также с нами. Каким образом можно прописать мою жену без согласия моих родственников? Может быть тогда как-то можно сделать собственником моей доли жену, и тогда она как собственник доли сможет прописаться?
Если Вы подарите свою долю квартиры или её часть своей
супруге, то согласно п.18.1 ст.217 НК РФ ей не придётся платить налог на
дарение. Став собственницей доли квартиры после регистрации перехода права
собственности на долю в УФРС, супруга, при наличии у неё гражданства РФ или
ВНЖ, сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия
сособственников на основании правоустанавливающих документов о собственности на
долю квартиры (ст.30 ЖК РФ).
Адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/778.html
-
25 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте! Хотелось бы уточнить, каким образом можно сделать реальную регистрацию в Санкт- Петербурге, чтобы не попасть к мошенникам и липовым документам. Заранее благлдарны за ответ.
При наличии гражданства РФ или ВНЖ можно приобрести в собственность жилую
площадь или долю в жилой площади, что позволит осуществить регистрацию. Можно
найти арендодателя, который будет согласен осуществить регистрацию по месту
пребывания на срок договора или осуществить регистрацию у знакомых, в гостинице
или общежитии на срок пребывания. Проверить подлинность регистрации можно
убедившись в существовании адреса, по которому будет производится регистрация
и
согласовав с юристом текст предполагаемого к подписанию договора, а также
получив самостоятельно справку о регистрации.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/777.html
-
25 августа `09 Иное
Есть 3-х комнатная квартира.Приватизированная.2 смежные комнаты,в которой живем мы-здоровые люди.в Третьей комнате живет девушка с открытой формой туберкулеза.За все время,что проживает ни за что ни платила(коммунальные услуги)Предлагали выкупить комнату-отказывается-обосновывая тем,что с моей болезнью меня все гнать будут.Вопросы:Есть ли какие пути для выкупа этой самой комнаты у нее?прочитала что согласно жилищному кодексу№189-ФЗ от 29.12.2004-больным открытой (заразной) формой туберкулеза выделяется отдельная жилая площадь-куда нужно обращаться?и кому?И вообще какие могут быть наши действия по выселению ее из квартиры.Она собственница этой комнаты.В данный момент находится в больнице на лечении
Выселить собственницу без её
желания по причине её болезни из принадлежащей ей комнаты нельзя, в том числе
при наличии задолженности по платежам. Если будет оплачиваться хоть какая-то
сумма, которую управляющая компания взыщет через суд посредством удержания с
пенсии, пособия или зарплаты, то выселение не произойдёт.
Если больная сама хочет улучшить свои жилищные условия, то
она может обратиться в Администрацию района по месту жительства, предоставив
медицинские документы. Лицам, страдающим открытой формой туберкулёза, по
решению территориальной комиссии по заявке Комитета по здравоохранению
Администрации Санкт-Петербурга по заключению медкомиссии предоставляется
отдельное жильё, в том числе по договору мены (см. Закон Санкт-Петербурга от
20.01.2000 № 257-2 "О целевой медико-социальной программе Санкт-Петербурга
"Профилактика туберкулеза на 2000-2002 годы"). Возможно и Ваше
обращение для решения вопроса расселения коммунальной квартиры, если Вы
являетесь очередниками по улучшению жилищных условий в такой ситуации нужно
использовать все возможности, в том числе обращение к губернатору через
открытую студию на Итальянской ул. д.27.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/776.html
-
25 августа `09 Налоги
Добрый день. Прошу подсказать как правильно рассчитать сумму налога которую я должна буду уплатить за продажу комнаты в коммнунальной квартире, если в собственности она менее 3-х лет. Я слышала, что помимо 13% с суммы превышаюшей 1 000 тыс. руб. нужно оплачивать налог с какой-то доли от общей стоимости квартиры, которая целиком не продается, а только моя комната. Таким образом, сумма налога значительно увеличивается, причем на неизвестно какую сумму. Правильно ли такая постановка вопроса и какими документами это регламентируется? Спасибо за ответ.
Если продавец-резидент РФ по уплате налога (ст.207 НК РФ),
то согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ он имеет право на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную при продаже комнаты, но не
свыше, чем на 1000000руб. Если от продажи по договору купли-продажи будет
получена большая сумма, чем сумма
вычета, то с превышения НДФЛ составит 13%. Если комната до продажи была
куплена, то вместо использования названного вычета можно произвести зачёт
затрат на покупку. Вычет предоставляется не автоматически, а только по заявлению
поданному вместе с декларацией по форме №3-НДФЛ. Поскольку в Санкт-Петербурге
в
правоустанавливающих документах не указывается как объект комната, а только
доля квартиры в виде дроби в числителе которой площадь комнаты, а в знаменателе
- жилая площадь всей квартиры, то налоговый органы часто отказывают в
предоставлении вычета в размере 1000000руб. и соглашаются предоставить вычет на
соответствующую указанную выше долю от указанной суммы, то приходится
налогоплательщику обжаловать отказ вплоть до обращения в суд, который решает
спор в пользу налогоплательщика, поскольку комната указана как объект в ст.220
НК РФ на который предоставляется полная сумма вычета. В Москве такой проблемы нет, т.к там
регистрируется право на комнату в УФРС. Продажа доли означает продажу не только
комнаты, но и соответствующей доли в местах общего пользования. Для вычета
имеет значение сумма стоимости комнаты, указанная в договоре купли-продажи, о
которой договорились продавец и покупатель.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/775.html
-
25 августа `09 Иное
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, чтобы заказать паспорт на квартиру - куда обращаться и какие нужны документы? Обязательно ли это должен делать собственник лично?
Кадастровый паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге можно
заказать в районном ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) по месту нахождения
квартиры. Если заказывает документ сам собственник, то он предъявляет свой
паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (договор, по которому
приобретена собственность или св-во о праве на наследство и св-во о
госрегистрации права собственности, оплачивает сумму за изготовление документа
с выходом специалистов в квартиру для осмотра. Интересы собственника может
представлять любое лицо по доверенности. Доверенное лицо предъявляет свой
паспорт и доверенность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/774.html
-
25 августа `09 Аренда жилья
договор составлен на полгода .прошло 4 месяца и он повысел цену на 1.5тыс.тепер шантажирует что если не заплачу выселит .
Если предположить, что Вы заключили
договор коммерческого найма квартиры сроком на 6 мес. в письменной форме и
через 4 месяца наймодатель в одностороннем порядке требует повышения платы, то
для начала нужно проанализировать текст заключённого Вами договора. Бывает, что
в договоре предусмотрена возможность повышения платы в одностороннем порядке.
Если этого нет и нет условия, что плата не подлежит повышению, то согласно
ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили
при заключении договора, является основанием для его изменения.
Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это
разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен
на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о
приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами
или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по
требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны
исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано
причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их
возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его
условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой
ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или
существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие
существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон
определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости
справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с
исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в
исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным
интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты,
необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о
расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона,
иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о
расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения
отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом
либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).
Спор по этому вопросу решит суд. В случае произвола со стороны собственника
квартиры (смена замка) вопросы вселения и возмещения ущерба решаются также в
судебном порядке.
Проще договориться мирным путём с учётом того, что до
окончания срока договора осталось немного времени. Сейчас много предложений по
коммерческому найму и цены ниже тех, что были год назад.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/773.html
-
18 августа `09 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имею ли я право на получение жилья в г.Санкт-Петербурге, если мне 25 лет, я прописана в Ростовской области в 3-х комнатной квартире (там же прописана моя семья из 3-х человек). В Санкт-Петербурге я работаю, имею временную регистрацию. Скажите пожалуйста, могу ли я надеется на собственное жилье? Если да, то что для этого необходимо?
В Санкт-Петербурге предоставляют жилую
площадь по различным программам только тем гражданам, которые состоят на
очереди по улучшению жилищных условий.
На учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей
сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками
(членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в
коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в
Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
Учетная норма площади жилого помещения
на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого
помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади
жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Необходимо также, чтобы последние 5 лет претендент на постановку
на очередь по улучшению жилищных условий не ухудшал намеренно свои жилищные
условия. В Вашем случае получить собственное жильё в Санкт-Петербурге Вы
сможете только в результате его покупки с использованием ипотечного кредита или
жильё предоставит Вам работодатель по договору коммерческого найма с правом
выкупа или без такового.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/772.html
-
18 августа `09 Кредиты и субсидии
В какой банк нам обратиться по поводу ипотеки, если моя з/п оф/неоф 4,5/25т.р, у мужа 15/27т.р
В рамках юридической консультации не производятся
маркетинговые исследования услуг банков при предоставлении ипотечного кредита,
поэтому искать банк, который предоставит Вам кредит, если у Вас нет плохой
кредитной истории, придётся Вам. Помощь Вам могут оказать в ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное
агентство», которое создано
Правительством Санкт-Петербурга в форме Открытого акционерного общества со 100%
участием города в уставном капитале в целях развития федеральной системы
ипотечного кредитования в соответствие с Целевой программой «Развитие
долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы». Приём заявок по кредитам производится по тел.
328-89-69. Городской Центр ипотечного агентства находится в Бизнес Центре
«Сампсониевский» на М.Сампсониевском пр-кте, дом 4, проходная №2.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/771.html
-
18 августа `09 Кредиты и субсидии
здравствуйте! подскажите, пожалуйста, можем ли мы претендавать на поддержку от государства по программе" молодая семья"? мне 25 лет, мужу 27, нашему ребенку 1,3 года, в браке 2 года, я прописана у своих родителей в ЛО 2-х комнатной кв. об.площадью 44кв.м. (прописано 4 человека), муж с дочкой прописан в ЛО в 4-х комнатной кв. об. площадью 80 кв.м. (прописано 5 человек). На очереди не стоим, муж работает в МВД, я в районной поликлинике. зп соответствующая! заранее буду благодарна за ответ
Согласно п.3.1 Положения о порядке и
условиях участия молодежи и молодых семей в региональной целевой программе
"Жилье для молодежи" на 2002-2011 годы, утверждённого Постановлением
Правительства Ленинградской области от 26.02.2004 № 33 (ред. от 10.07.2008)
"О мерах по реализации региональной целевой программы "Жилье для
молодежи" на 2002-2011 годы" участниками Программы могут быть молодые
граждане и молодые семьи, зарегистрированные по постоянному месту жительства на
территории Ленинградской области не менее чем за 12 месяцев до даты подачи
заявления (в случае молодой семьи - один из супругов) и не обеспеченные жилой
площадью по социальной норме (9 квадратных метров на одного члена семьи). В
Вашей квартире на человека приходится по 11 кв.м общей площади, а у супруга по
16 кв.м общей площади, поэтому права на участие в названной программе у Вас
нет.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/770.html
