Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте! У меня есть вопрос, ответьте, если это не затруднит.Заранее болагодарен. Мы с женой являемся собственниками комнаты в 2-х комнатной комунальной квартире. Во второй комнате зарегистрирован по договору соц.найма некий гражданин Д.Этого самого гражданина мы никогда в глаза не видели(известны его Ф.И.О год рождения, паспортные данные), в его комнате проживает семья из трех человек (один из них маленький ребенок). Я объяснил соседям(семье из трех человек), что мы против их проживания здесь и хотел бы увидеться с хозяином комнаты. Появилась некая гражданка М., которая представилась дочерью гражданина Д., сказала, что данная семья это ее хорошие знакомые и они будут здесь жить. На мое требование встретиться с законным хозяином комнаты, она ответила, что он в дальнем рейсе и когда вернется не знает. Уточню, что данная гражданка М. не подходит на роль дочери господина Д. ни по национальности, ни по фамилии, ни по отчеству(может быть приемная). Я знаю, что в отношении нас с женой нарушается закон в части несоблюдения требований Жилищного Кодекса РФ по сдаче в субаренду муниципального жилья. Но куда обратиться за помощью в решении вопроса????Участковый уполномоченный милиции сказал, что в данной ситуации не видит состава административного правонарушения, здесь гражданско-правовая ответственность. Наверное он прав, тогда куда мне обратиться?
Спасибо большое! С нетерпением жду ответа.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное
отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо
из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет
за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В
соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого
им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в
поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения
общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит
не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы
предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека).
Для передачи в поднаем жилого помещения,
находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей
и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и
проживающих совместно с ними членов их семей.
Раз Вы согласия на проживание указанных
лиц не давали, то предъявляйте иск о их выселении и расторжении договора
поднайма. К участию в деле должен быть привлечён сам наниматель и наймодатель,
с которым у него заключён договор социального найма.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/759.html
-
11 августа `09 Иное
Здравствуйте.У меня вопрос на счет приватизации.У нас квартира приватизированна на трех человек.Мама,Я и мой несовершеннолетний сын.Имею ли яправо распоряжаться его долей до его совершеннолетия.Т.е.продать его долю за него.
Раз сын несовершеннолетний, то продажа Вами его доли
возможна только с предварительного письменного согласия органа опеки по месту
жительства ребёнка (в Санкт-Петербурге это администрация муниципального
образования) куда за разрешением на продажу обращаются родители ребёнка. Обычно
проблем с разрешением не возникает, если одновременно с продажей происходит
встречная покупка жилья, в котором у ребёнка в собственности будет не меньшая
и
не худшая доля.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/758.html
-
11 августа `09 Иное
Подскажите, пожалуйста. У нас в собствеености 2-х комнатная квартира (комнаты примернопо 11 и 20 кв.соответственно). Проживаем втроем: моя мама 76 лет - житель блокадного Ленинграда и мы с сыном 19-лет -студентом. Имеем ли моя право рассчитывать на получение отдельного жилья или хотя-бы увеличения этого.
С уважением,
М.Б.
Любая программа по улучшению жилищных условий рассчитана
только на очередников городской очереди. Учётная норма для постановки на
очередь из квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека, а у Вас только
по жилой площади на человека более, чем по 10 кв.м на человека, поэтому права
на постановку на очередь у Вашей семьи нет. Сейчас улучшают жилищные условия
блокадникам и участникам Вов, которые встали на учёт по улучшению жилищных
условий до 1 марта 2005г.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/757.html
-
11 августа `09 Кредиты и субсидии
Зарегистрирован ли кредитный потребительский кооператив граждан "народная ипотека Санкт-Петербург" в г.Калининграде ул.пр.Мира 136 кабинет 507? директор представительства Л.В.Клименко
Вопрос не имеет никакого отношения к юридической
консультации. Получить информацию по этому вопросу можно в налоговых органах,
где производится госрегистрация. Эта информация доступна для директора
представительства.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/756.html
-
11 августа `09 Расселение
Здравствуйте, в 2000г. купила 2 комнаты( 15,7м+15,8м) в 3-х комнатной квартире в "хрущевке".3-я комната не приватизирована, соседка умерла.Встала на очередь еще в 1986г. когда жили с бывшим мужем в общежитии. Осталось ли у меня право очередника, и как теперь быть с освободившейся комнатой? Могу ли я на нее претендовать? Живем вдвоем с сыном. Сыну 24 года. Что мне делать, с чего начинать? Спасибо большое.
Выясните в районной администрации
состоите ли Вы на очереди по улучшению, если сняли с очереди необоснованно, то
обжалуйте. Раз комнаты Вы купили в 2000г., то наверное имеете другое жильё из
которого вставали на очередь в 1986г., поэтому судить о том,.каковы Ваши права
в плане нуждаемости в улучшении жилищных условий из текста вопроса нельзя, как
и о метраже общей площади (метраж жилой площади значения не имеет).
Предоставление освободившейся комнаты осуществляется в соответствии со ст.59 ЖК
РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают
несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире
нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления (в СПБ. менее 18 кв.м общей площади на человека), на
основании их заявления.
При
отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся
жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
Если вышеуказанным нормам Вы не
отвечаете, то заселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на
основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ другими
гражданами.
Имея в собственности две комнаты
к малоимущим Вы не относитесь можно предположить, что по 18 кв.м общей площади
на Вас и сына у Вас тоже есть с учётом доли в местах общего пользования,
поэтому вероятнее всего освободившаяся комната не будет Вам предоставлена и не
будет возможности её выкупить.
1. Подскажите, пожалуйста. У нас в собственности 2-х комнатная квартира
(комнаты примерно по 11 и 20 кв.соответственно). Проживаем втроем: моя мама 76
лет - житель блокадного Ленинграда и мы с сыном 19-лет - студентом. Имеем ли мы
право расчитывать на получение отдельного жилья или хотя бы увеличения этого.
С
уважением, М.Б.
Любая программа по улучшению жилищных условий рассчитана
только на очередников городской очереди. Учётная норма для постановки на
очередь из квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека, а у Вас только
по жилой площади на человека более, чем по 10 кв.м на человека, поэтому права
на постановку на очередь у Вашей семьи нет. Сейчас улучшают жилищные условия
блокадникам и участникам Вов, которые встали на учёт по улучшению жилищных
условий до 1 марта 2005г.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/755.html
-
11 августа `09 Иное
имеет ли право ЖКХ снимать пени после погашения квартплаты включая пени и задолженность в течении двух-трех месяцев после,если всё оплачивается далее вовремя?
В соответствии со статьей 155 Жилищного
кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем.
Пунктом 14 статьи 156 Жилищного кодекса
Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, не полностью внесших плату
за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки.
Пени начисляются со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты (с 11-го числа месяца, следующего за
истекшим месяцем) по день фактической оплаты включительно.
Пени в обязательном порядке отражаются в
платежных документах "Счет-квитанция за жилье и коммунальные услуги".
Взыскать пени за просрочку платежа по п.
14 ст. 155 ЖК РФ возможно только в случае, если потребитель согласился со всеми
иными условиями, то есть заключил соответствующий договор. Таким образом,
законодатель встает на защиту потребителей.
В отсутствие договора исполнители услуг
вправе воспользоваться механизмами защиты, которые предоставляет им гражданское
законодательство: ст. 395 ГК РФ позволяет потребовать уплаты процентов за
пользование чужими денежными средствами. Как указано в п. 50 Постановления
Пленума ВС РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации", как пользование чужими денежными средствами следует
квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные
ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
За основу расчета пени в п. 14 ст. 155
ЖК РФ взята величина ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 10,75% годовых).
Сумма за каждый день просрочки составляет 1/300 ставки рефинансирования от
невыплаченных сумм.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/754.html
-
11 августа `09 Кредиты и субсидии
Слышала, что есть программа в Санкт - Петербурге для граждан стоящих на городской очереди. Я не имею льгот, не попадаю под программы молодой семьи и бюджетников, не являюсь участником или блокадником войны, не живу в коммуналке. У меня однакомнатная квартира общей площадью 30 ка. метров и прописано там 4 человека, мы стоим на очереди с 1984 года, хотелось бы узнать, действительно для таких простых граждан, как я есть какая -то программа по улучшению жилья, или шансов нет?
Согласно ст.2
«Положения «О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных
субсидий для приобретения или строительства жилых помещений», утверждённого
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 (в ред.
Постановлений Правительства СПб от 25.10.2006 № 1280, от 08.12.2008 № 1526, от
17.03.2009 № 262) безвозмездные субсидии предоставляются гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты
постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет
нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Вне очереди безвозмездные субсидии
предоставляются:
многодетным семьям, имеющим трех и более
несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями;
реабилитированным лицам и лицам,
пострадавшим от политических репрессий.
Безвозмездная
субсидия может быть использована гражданином по его выбору:
на приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома) на
территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, комнаты в коммунальной
квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам)
в
данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира);
на долевое участие в строительстве жилого помещения
(квартиры).
Безвозмездная субсидия может быть использована для улучшения
жилищных условий, в результате которого граждане становятся собственниками
жилых помещений (квартир, жилых домов, комнат) общей площадью не менее учетного
норматива жилищной обеспеченности в целях оказания содействия Санкт-Петербурга
в улучшений жилищных условий, установленного на одного проживающего.
Размер безвозмездных субсидий,
предоставляемых гражданам, определяется в соответствии с Методикой определения
размера безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых
помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий, за счет средств бюджета Санкт-Петербурга согласно
приложению 1 к указанному Положению.
Размер безвозмездной субсидии для приобретения или
строительства жилых помещений (далее - безвозмездная субсидия) определяется по
формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер безвозмездной субсидии;
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека,
используемой для определения размера безвозмездной субсидии;
С - численный состав семьи гражданина, состоящего на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат
стоимость
жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством
регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости
(в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными
органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов
Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, определяемой:
для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий, согласно приложению 1 к настоящей Методике;
для многодетных семей, реабилитированных лиц и лиц,
пострадавших от политических репрессий, состоящих на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, согласно приложению 2 к
указанной Методике.
Безвозмездные субсидии предоставляются Жилищным комитетом.
Для предоставления безвозмездной субсидии гражданин подает в
администрацию района Санкт-Петербурга по месту принятия на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий заявление о предоставлении
безвозмездной субсидии, подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи,
и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении безвозмездных субсидий.
Форма заявления о предоставлении безвозмездной субсидии и
перечень документов, подлежащих рассмотрению при предоставлении безвозмездных
субсидий, утверждается Жилищным комитетом.
Администрации районов Санкт-Петербурга ведут учет граждан,
избравших предоставление безвозмездной субсидии в качестве формы содействия
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/753.html
-
4 августа `09 Аренда жилья
через риэлтерскую фирму было приватизировано жилье и должна была произойти сделка.Заселились чужие лица и прописались.Но сделка не состоялась.Как теперь выписать лиц из квартиры и взыскать долг?
Нужно изучить документы по делу,
объём полномочий выданной доверенности, договоры с агентством продавца и
покупателя, документы, послужившие основанием к регистрации чужих лиц в
квартире. В любом случае выселение производится только в судебном порядке. Из
текста вопроса нельзя понять: о каком долге идёт речь. Если есть долговая
расписка или договор займа, то сумму можно взыскать в судебном порядке. Если
были заплачены деньги агентству, а оно некачественно оказало услугу, то нужно
анализировать договор с агентством и предъявлять агентству письменную претензию
по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.07.2008) "О защите прав
потребителей", направив её заказным письмом с уведомлением о вручении и
описью вложения. При отказе от удовлетворения претензии или отсутствии ответа
на претензию вопрос о взыскании решается в судебном порядке. Если был заключён
предварительный договор купли-продажи, то не исключено, что покупателей можно
через суд принудить к заключению основного договора.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/752.html
-
4 августа `09 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы встать на очередь. Я прописана в квартире 41,6 м2. Квартира в моей собственности (куплена в браке). Муж и дети - 3 (три) мальчика прописаны в другой квартире 42,2 м2. Квартира в собственности мужа 10% и его матери 90%. Его родители прописаны отдельно в квартире 57 м2. Их собственность. Хочу полуить субсидию для покупки квартиры на свою семью (5 человек, многодетные), но для этого нужно стоять на очереди. Вопроса два:
1. Можем ли мы встать на очередь.
2. Можем ли мы получить субсидию.
Заранее, спасибо за ответ.
При наличии у гражданина и(или) членов
его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма
и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня
обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из
суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Для постановки на учёт по улучшению жилищных
условий в Санкт-Петербурге учитывается совокупный метраж обоих квартир, в
которых проживает семья, то есть 41,6 кв.м + 42,2 кв.м = 83,8 кв.м. Этот метраж
делится на 5 чел., то есть на человека получается по 16,76 кв.м, общей площади на человека, а
учётная норма для постановки на учёт составляет всего 9 кв.м общей площади на
человека (см. ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от
06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма в Санкт-Петербурге"). Все программы по улучшению жилищных условий
предусматривают улучшение жилищных условий только для очередников, а у Вашей
семьи этого права нет.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/751.html
-
4 августа `09 Иное
Я, участник и инвалид ВОВ, встала на улучшение жилищных условий (снижение этажности) в 2003 году, в настоящее время включена в список федеральных льготников, проживаю вместе с дочерью в двухкомнатной малогабаритной квартире (42 м2), 5 этаж без лифта. Квартира не приватизирована, правом бесплатной приватизации не воспользовалась ни я, ни дочь. Администрация города не может дать четкий ответ каким образом будут улучшаться мои жилищные условия. Единственное предложение- переехать в 1-комнатную квартиру на 2 этаже вместе с дочерью, оставив эту квартиру муниципалитету. Разве это улучшение условий жилья? Проконсультируйте, пожалуйста
Трудно понять почему Вы с дочерью
не приватизируете квартиру и не продадите её с с условием встречной покупки
квартиры на более низком этаже или в доме с лифтом. Ведь бесплатная
приватизация возможна до 1 марта 2010г. Возможен также обмен муниципального
жилья на другое муниципальное жильё с согласия наймодателей и перезаключением
договоров
социального найма (ст.72 ЖК РФ). Без Вашего согласия переселить Вас из 2-х
комнатной квартиры в однокомнатную квартиру никто не может.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/750.html
