Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 августа `09 Кредиты и субсидии
Подскажите пожалуйста под какую государственную программу я попадаю, если стою на городской очередис 1984 года? Живу в однакомнотной квартире (хрущевка). Нас там прописано четыре человека, квартира не приватизирована, комната 17 кв. метров, общая площадь квартиры 30 кв. метров. Есть ли в Питере, в Приморском районе какие - нибудь консультативные центры, где подробно смогут объяснить как действовать, если мы подходим под городскую программу.
В Санкт-Петербурге консультируют
по данным вопросам как в любой юридической консультации, так и в администрации
района. Существуют программы улучшения жилищных условий для молодых семей, если
возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, семья имеет достаточный
доход, чтобы погашать беспроцентную ссуду на покупку жилья. Есть программы для
работников бюджетной сферы. Можно вместо получения жилья по договору
социального найма претендовать на получение субсидии на покупку жилья. Переход
на участие в улучшении жилищных условий по одной из программ производится на
основании заявления, поданного в администрацию по месту состояния на очереди.
Норма предоставления жилой площади в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей
площади на человека.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/749.html
-
4 августа `09 Иное
Добрый день!
Ситуация следующая: имеется трехкомнатная квартира в которой прописано 2 человека (отец и совершеннолетняя дочь). Квартира не приватизирована. Месяц назад были поданы документы на приватизацию. Сейчас проблема заключается в том, что в данной квартире имеется некий аппендикс (который использовался как третья комната, но по нормам кв.м. не может считаться полноценной комнатой). Также, были поданы документы на признание этого аппендикса третьей полноценной комнатой. Из районного жилсовета пришел отказ с предложением выкупить ее по рыночной стоимости или встать в очередь и выкупить за полцены от рыночоной стоимости. Правомерен ли такой отказ? Могут ли в случае отказа со стороны проживающих выкупать эту "комнату" вселить в нее кого-нибудь еще без согласия жильцов? Фактически, даже в случае приватизации им будет принадлежать 2 комнаты от всей квартиры.
Спасибо!
Для
ответа на вопрос нужно ознакомиться с характеристикой жилой площади, договором
социального найма и выкопировкой поэтажного плана квартиры. Если квартира
считается 2-х комнатной, а аппендикс относится к местам общего пользования, то
ничто не мешает приватизировать квартиру как 2-х комнатную, а потом заниматься
перепланировкой (из нежилой площади в жилую). Если же отец с дочерью живут в
2-х комнатах коммунальной квартиры, где освободилась третья комната, то вопрос
её предоставления в дополнение к занимаемой площади решается в соответствии со
ст.59 ЖК РФ. При этом если отец с дочерью не являются очередниками и
малоимущими, имеющими площадь менее нормы предоставления (по 18 кв.м общей
площади на человека), то действительно комнату могут предложить выкупить по
договору купли-продажи по рыночной оценке, назначаемой продавцом. Если комната
пригодна для постоянного проживания по акту МВК, отец с дочерью занимают лишь
2
комнаты в коммунальной квартире, то свободная комната может быть заселена при
отказе отца с дочерью от выкупа и отсутствии у них права на присоединение по
ст.59 ЖК РФ.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/748.html
-
4 августа `09 Иное
Какие необходимы документы для переоформления прав собственности при продаже комнаты в коммунальной квартире? Я - собственник комнаты в коммунальной квартире,хочу продать её,но кроме меня здесь еще 4 собственника (несовершеннолетних детей нет),но найти их всех невозможно.
Вы обязаны заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения известить всех сособственников квартиры о продаже
комнаты и цене и месяц ждать ответ на извещение. Если соседи в квартире не
живут и место их нахождения неизвестно, то с помощью участкового инспектора
можно составить акты о не проживании соседей и невозможности вручения им
извещения. Представляется, что требование об извещении можно признать
выполненным, если продавец представит доказательства о направлении им
уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства
отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно
(данные адресного бюро, акт участкового, сообщение местной администрации,
налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов
и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.). Одним из вариантов
извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть
передача заявления соответствующего содержания через нотариуса, причем в этом
случае могут использоваться и различные технические средства (например,
электронная почта). Так, согласно ст. 86 Основ законодательства Российской
Федерации о нотариате от 11 февраля
из нотариальных действий, управомочен передавать "заявления граждан, юридических
лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по
почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с
использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств.
Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений,
оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По
просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче
заявления". Такое свидетельство будет безусловным подтверждением
надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли.
Можно осуществить публикацию оферты
(предложения) о покупке в прессе, но достаточно и указанных выше доказательств,
которые предоставляются вместе с правоустанавливающими документами, кадастровым
паспортом на квартиру, договором купли-продажи в простой письменной форме,
квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию прекращения и возникновения
права собственности в УФРС.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/747.html
-
4 августа `09 Долевое строительство
Как правильно подать в суд на компанию, если она отказывается устранять недоделки в квартире? Что нужно сделать и куда обратиться?
Если у Вас есть договор на ремонтные
работы, документы об оплате, акт приёмки работ с указанием недоделок и сроков
их устранения, Вы производили работы в жилой квартире для себя, то на эти
правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от
23.07.2008) "О защите прав потребителей". Согласно ст.29 названного
закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной
услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков
выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены
выполненной работы (оказанной услуги);
возмещения понесенных им расходов по
устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или
третьими лицами.
Можно также требовать выплаты неустойки
за просрочку выполнения работ, возмещения убытков и морального вреда. Цена
выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от
исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая
при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в
соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 указанного закона. Потребитель
вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы
(оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его
отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной
работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и
ином недвижимом имуществе.
Недостатки работы (услуги) должны быть
устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения
недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами
документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей
статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель
уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и
порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28
настоящего Закона.
В случае нарушения установленных сроков
выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за
каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в
размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена
выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании
услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ
(оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более
высокий размер неустойки (пени). Вам нужно сформулировать свои требования,
предъявить претензию исполнителю, направив её заказным письмом с уведомлением
о
вручении и описью вложения. При отказе или отсутствии ответа иск предъявляется
в суд по юридическому адресу исполнителя или по Вашему адресу (альтернативная
подсудность). При сумме иска до 100000руб. дело подсудно мировому судье, а при
большей сумме дело будет рассматривать районный федеральный суд. Истец по
названному Закону освобождён от уплаты госпошлины при подаче искового
заявления.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/746.html
-
4 августа `09 Аренда жилья
Здравствуйте, вопрос состоит в следующем: Я являюсь собственником в коммунальной квартире (т.е. моя комната приватизирована), раньше я сдавала свою комнату и вопросов не было. Недавно одну из комнат купили, и новые соседи объявили, сдавать я больше свою комнату не буду т.е. надо спросить их согласия, а они не согласны. Сказали, что если я сдам свою приватизированную комнату они вызову милицию, и квартиросъемщика выгонят или того хуже заберут до выяснения обстоятельств. Поэтому могу ли я сдать жилье, и законно ли я сдаю свою комнату? И вопрос: правы ли соседи в данной ситуации?, и могут ли они вызвать милицию, и на каких основания могут моих квартиросъемщиков забрать до выяснения обстоятельств?. И еще вопрос: если я права и ст 30 ЖК мне подходит, то что делать если соседи пойдут на перекор ЖК, как мне поступить в данной ситуации и куда обратиться если будет нужна помощь ,чтобы их угомонить?
Собственник согласно указанной
Вами ст.30 ЖК РФ имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе и
сдавать комнату в коммунальной квартире без предварительного согласия соседей.
Однако при этом должны соблюдаться требования закона. Вселённые наниматели по
договору коммерческого найма должны иметь регистрацию по месту жительства или
по месту пребывания в данном городе, если срок договора для граждан РФ
превышает 90 суток, а у иностранных граждан нет на срок договора РВП или ВНЖ в
данном городе, иначе административная ответственность в соответствии со
ст.19.15 КоАП РФ наступает не только у жильцов, но и у Вас - предоставившего им
кров для проживания. Вам необходимо ежегодно подавать декларацию по форме
№3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и платить НДФЛ по ставке 13%
от полученного дохода. Жильцы, поселённые Вами, должны соблюдать правила
пользования коммунальной квартирой, соблюдать тишину в ночное время,
производить уборку мест общего пользования, не устраивать дебошей и скандалов
в
местах общего пользования, а также оскорблений нецензурной бранью, причинять
побои соседям, т.к именно такие действия могут привести к тому, что они будут
задержаны милицией и привлечены к ответственности за хулиганство, оскорбления
или побои, за нарушение общественного порядка. Наниматели должны иметь на руках
договор коммерческого найма в письменном виде. Если срок договора год и более,
то договор подлежит обязательной регистрации в УФРС, иначе он ничтожен. Договор
на срок менее года или бессрочный госрегистрации не требует. Если соседи будут
препятствовать проживанию нанимателей, то обязать их не препятствовать можно в
судебном порядке. В свою очередь соседи могут через суд требовать расторжения
договора коммерческого найма и выселения нанимателей, если докажут, что в
результате заключения Вами такого договора их права собственности ущемлены или
нарушены.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/745.html
-
4 августа `09 Иное
Мой отчим является собственником квартиры. Может ли он выписать меня из квартиры без моего ведома? Спасибо
Помимо Вашей воли выселение возможно только
в судебном порядке, а суд направляет ответчику повестку и копию искового
заявления. Есть лишь одно условие, когда безоговорочно выселить без
предоставления жилой площади по ч.4 ст.31 ЖК РФ нельзя – это тот случай, когда
квартира приватизировалась на отчима в период, когда Вы также в ней были
зарегистрированы по месту жительства и дали ему письменный отказ от Вашего
участия в приватизации, согласившись с приватизацией квартиры на имя отчима,
либо Вы проживали в квартире, но на момент приватизации в период до 1994г. были
несовершеннолетней и Вас не включили в договор (ст.19 Федерального закона от
29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 08.05.2009 "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации"). В остальных случаях выселение возможно,
если Вы не составляете с отчимом единой семьи, если выехали из квартиры на
другое постоянное место жительства, а регистрацию по месту жительства в
квартире отчима сохранили, если при вселении заключался с Вами договор
(коммерческого найма или безвозмездного пользования и срок договора истёк или
отчим намерен его расторгнуть или признать ничтожным в связи с отсутствием
госрегистрации при сроке договора от года и более) и. т. д. Отчим может просто
продать квартиру без обременений в виде Вашего проживания и тогда Вас выселит
в
судебном порядке новый собственник.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/744.html
-
4 августа `09 Налоги
Здравствуйте!Мы живем в центральном р-не спб.В июне нам пришел налог на собственность с налоговой ставкой 0,3,а в других р-нах 0,1.Почему?И еще нам сделали перерасчет за 2008год по ставке 0,3?Спасибо за ответ.Наталья.
Уважаемая Наталья! Налоговая ставка по
налогу на имущество зависит от инвентаризационной стоимости на квартиру по
данным ПИБа. Эта стоимость ежегодно индексируется и информацию ПИБ представляет налоговому
органу, который начисляет налог. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 11.11.2003 № 625-93 (ред. от 08.05.2007)
"Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге" ставки
налога на имущество следующие: при суммарной стоимости квартир до 300 тыс.
руб. - 0,1 процента от стоимости; при суммарной
стоимости квартир от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,2 процента ; при суммарной стоимости
квартир свыше 500 тыс. руб. - 0,3
процента от стоимости. Получить информацию об инвентаризационной стоимости
квартиры(если не доверяете требованию об уплате налога) Вы можете в ПИБе по
месту нахождения квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры ежегодно
растёт на утверждённый законодательно коэффициент.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/743.html
-
28 июля `09 Иное
уважаемая Ильина Елена Вадимовна спасибо за ответ на мой вопрос я повторяю свой вопрос и привожу уточнгяющую информацию: мой отец отработав много лет в воинской части закрытого типа проживает в двухкомнатной квартире с моим братом (его сыном) в самарской области у папы стаж прерывался брат инвалид детства в настоящее время еще работает в этой части папа на пенсии ему 70 лет я хочу забрать его на постоянное место проживание к себе в киров имеет ли он право на получение жилищного сертификата и придется ли брату менять жилплощадь на меньшую
отец был а мой брат до сих пор является волбнонаемным сотрудником статус квартиры - ведомственное жилье КЭЧ
Согласно п.6 и п.7 «Правил учета военнослужащих, подлежащих
увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или
в отставку и службы в органах внутренних дел, военнослужащих и сотрудников
государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений
или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства»,
утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.09.1998 № 1054 (ред. от
14.11.2007) нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных
условий в избранном постоянном месте жительства за счет средств федерального
бюджета признаются:
а) граждане, проходившие военную службу
по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, федеральных органах
исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная
служба, вооруженных силах и других воинских формированиях государств -
участников СНГ, с которыми заключены соответствующие договоры, и уволенные с
военной службы в запас или в отставку, прибывшие и вставшие на воинский учет по
избранному постоянному месту жительства либо оставшиеся проживать по прежнему
месту службы до получения жилья в избранном постоянном месте жительства,
имеющие общую продолжительность военной службы 10 лет и более в календарном
исчислении, а также сотрудники уголовно-исполнительной системы, прослужившие в
учреждениях с особыми условиями хозяйственной деятельности Министерства
внутренних дел Российской Федерации или Министерства юстиции Российской
Федерации 10 лет и более в календарном исчислении, уволенные по следующим
основаниям:
по достижении предельного возраста
пребывания на военной службе;
по состоянию здоровья;
в связи с организационно-штатными
мероприятиями;
б) семьи военнослужащих, погибших
(умерших) в период прохождения военной службы, и семьи граждан, проходивших
военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной
службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе,
состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имевших
общую продолжительность военной службы 20 лет и более в календарном исчислении;
в) члены семей военнослужащих, погибших
при выполнении задач в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных
конфликтах;
г) лица среднего, старшего и высшего
начальствующего состава органов Министерства внутренних дел Российской
Федерации, прослужившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним
местностях 15 лет и более в календарном исчислении, при увольнении со службы из
указанных районов и местностей с назначением пенсии.
Основаниями признания граждан
нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий
являются:
а) отсутствие жилой площади;
б) наличие жилой площади на одного члена
семьи ниже предела социальной нормы общей площади жилого помещения,
устанавливаемого законодательством Российской Федерации и органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
в) наличие жилой площади, не отвечающей
установленным санитарным и техническим требованиям;
г) наличие жилой площади в закрытых и
обособленных военных городках;
д) проживание в квартирах, занятых
несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми
формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с
ними в одной квартире невозможно;
е) проживание в смежных неизолированных
комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
ж) проживание в общежитиях и на
служебной жилой площади;
з) проживание на условиях поднайма при
отсутствии другой жилой площади;
и) избрание постоянного места жительства
после увольнения с военной службы и службы в органах внутренних дел.
Основанием признания избранного
постоянного места жительства в период прохождения службы являются личное
заявление и ходатайство командира (начальника) воинской части на имя главы
муниципального образования, после увольнения с военной службы и службы в
органах внутренних дел - приказ об увольнении в запас или в отставку, приказ об
увольнении со службы в органах внутренних дел.
Ваш отец, хотя и работал в воинской
части ЗАТО, но военнослужащим не являлся и названное постановление на него не
распространяется. Выселить отца-пенсионера из указанной квартиры с членом его
семьи - сыном – инвалидом без предоставления жилой площади нельзя. В
соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации "О
некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных
обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным
законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на
2002 - 2010 годы" от 21 марта
подпрограмме имеют граждане Российской Федерации, подлежащие переселению из
закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями
хозяйственной деятельности. Если отец не будет уезжать, а брат закончит
трудовую деятельность в части, то отец и брат подлежат переселению из ЗАТО, а
значит смогут получить жилищный сертификат по Федеральной целевой программы
"Жилище" на 2002 - 2010 годы для приобретения жилья на избранной
территории вне ЗАТО.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/742.html
-
28 июля `09 Расселение
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: у меня приватизированная комната в коммунальной квартире, соседи наняли агента на расселение. Я женился месяц назад и при постановке на учет на улучшение жилищных условий потребовались документы жены (Ф7, Ф9, паспорт и т.д.). Вопрос: нужно ли жене менять скорее паспорт, т.к. соседи сильно торопят или можно взять документы со старой фамилией жены (жена прописана в ЛенОбл).
После смены фамилии в связи с регистрацией брака паспорт
действителен 30 дней (п.15 «Положения о паспорте гражданина Российской Федерации,
образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»,
утверждённого Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 № 828 в ред. от
28.03.2008).
После этого срока паспорт становится
недействительным и никаких действий по нему осуществить жена не сможет.
Согласно ст.19.15 КоАП РФ при просрочке обмена паспорта установлена
административная ответственность в виде штрафа размере от одной тысячи пятисот
до двух тысяч пятисот рублей.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/741.html
-
28 июля `09 Иное
Здравствуйте!Я хочу прописаться к своей тете у нее квартира приватизированна 31 кв.м.В ней уже прописанны 3 человека.Могу ли я прописаться там же?
Заранее благодарна!
Мария Санкт-Петербург.
Уважаемая Мария! Если Вы имеете
гражданство РФ или ВНЖ в городе, то с письменного согласия тёти и проживающих
с
ней в квартире лиц Вы можете осуществить регистрацию по месту жительства в
указанную квартиру. При вселении нужно решить поселяетесь ли Вы как член семьи
тёти-собственницы или по договору безвозмездного пользования или коммерческого
найма. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения
относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему
жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены
собственником в качестве членов своей семьи.
Если будет заключаться один из указанных договоров, то при
сроке договора от года и более он подлежит регистрации в УФРС. Договор на срок
менее года или бессрочный регистрации не подлежит. Метраж квартиры, когда она
в
собственности, не имеет значения при вселении.
Адвокат Ильина Елена Вадимовна
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/740.html
