Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 ноября `08 Кредиты и субсидии
Можно ли получить субсидию по программе "Молодежи - доступное жилье" после заключения кредитного договора с банком на ипотеку, но до оформления права собственности (если по всем требованиям я попадаю под программу)?
В рамках названной программы может быть
предоставлена социальная выплата для приобретения жилья на рынке недвижимости в размере 25% от
стоимости жилья и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребёнка
либо производится приобретение жилья у оператора Программы на условиях
беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос не менее 30% от
стоимости жилья, который можно накопить постепенно в рамках Программы, а на 70%
предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 10 лет). При рождении ребёнка
после покупки жилья и при наличии остатка, подлежащего оплате за жилое
помещение или при наличии задолженности по кредитному договору(приобретение
жилья с использованием ипотеки) молодая семья может рассчитывать на
дополнительную субсидию в размере 5% от стоимости жилья. Срок использования
предоставленной субсидии может быть не более 12 месяцев с момента подписания
соответствующего договора о предоставлении социальной выплаты. Основание: Закон
Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45(ред. от 02.11.2007) "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье",
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 "О
реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат
СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/619.html
-
14 ноября `08 Расселение
Моя свекровь хочет через суд обменять 2-х комнатную квартиру. В ней прописаны: свекровь, мой муж, брат мужа 15 летний, моя дочь 4-х лет. Какие варианты у неё могут получиться. Квартира не приватизированная. Может ли обменять на 2 однокомнатные квартиры?
Не стоит опасаться размена, т.к
для этого свекровь должна найти вариант обмена на другую муниципальную площадь,
получить письменное согласие на обмен всех наймодателей, а также органов опеки
в отношении брата мужа и Вашей дочери. Контрагенты по обмену должны согласиться
ждать, пока суд рассмотрит дело. Вариант обмена на две квартиры без очень
существенной и незаконной доплаты (нельзя продавать муниципальное жильё)
невозможен. Желание свекрови ей реализовать на практике не удастся, если нет
друзей или родственников, готовых пожертвовать своим муниципальным жильём..
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/618.html
-
14 ноября `08 Иное
Есть ли образец формы акта приема передачи жилья от продавца покупателю, или он составляется в произвольной форме?
Форма такого акта законодательно не утверждена, составляется
в произвольной форме. Главное, чтобы при наличии существенных неустранимых
дефектов в квартире покупатель был предупреждён продавцом, чтобы не смог
оспаривать сделку. Покупатель должен получить от продавца оборудование квартиры
и квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три года, а также ключи
от квартиры. Всё это нужно отразить в акте, равно как отсутствие у покупателя
претензий на момент подписания акта.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/617.html
-
14 ноября `08 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы живем в трехкомнатной квартире, которую разменяли, съехавшись со свекровью, у нас была одна комната в коммунальной квартире, у нее двухкомнатная квартира, при оформлении документов квартиру оформили на свекровь, а сын и внучка (2 года) просто прописаны, сейчас свекровь хочет разменять квартиру, выселив нас в коммунальную квартиру без нашего согласия. Имеет ли она на это право и выпишут ли ребенка в худшие условия? Спасибо.
Если свекровь-наниматель квартиры по договору социального
найма, то она может найти вариант обмена на другую муниципальную площадь,
получить письменное согласие всех наймодателей, согласие органа опеки в
отношении внучки и затем обратиться в суд с иском о принудительном обмене по
найденному варианту, если сын на обмен не согласен (ч.3 ст.72 ЖК РФ). Если
свекровь- собственница квартиры, то она вправе продать свою квартиру и согласия
органа опеки не требуется, т.к внучка не имеет доли в собственности на
квартиру. При смене собственника право проживания в квартире у сына и внучки
сохраняется. Свекровь может одновременно купить в свою собственность другое
жильё и через суд потребовать выселения сына и внучки в купленное ею другое
жильё, которое может быть в коммунальной квартире. А вот сделать сына насильно
собственником жилья нельзя.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/616.html
-
14 ноября `08 Иное
Здравствуйте! получили официальный отказ в предоставлении субсидии на жилье, как молодая семья, имеющая более установленных 11 кв. м. жилья на одного человека. По факту я проживаю с женой, сыном и тестем, по одному адресу, однако прописан я в другом адресе. Для того чтобы попасть под критерий субсидии мне тоже нужно было прописаться у тестя, однако экспертная комиссия считает это намеренным ухудшением жилищных условий. Вопрос: имеет ли смысл решать вопрос через суд?
Участие в любой программе по улучшению
жилищных условий подразумевает состояние на городской очереди по улучшению
жилищных условий. Для постановки на очередь в СПб. необходимо проживать в
городе 10 лет, не ухудшать своих жилищных условий последние 5 лет и иметь
обеспеченность площадью менее учётной нормы. Учётная норма составляет 9
квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных
квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади жилого помещения
для проживающих в коммунальных квартирах. Если квартира отдельная, а семья
имеет по 11 кв.м общей площади на человека, то судебной перспективы обжалования
отказа в постановке на очередь по улучшению жилищных условий нет. Если
зарегистрируетесь у тестя, то через 5 лет сможете встать на очередь, если с
Вашей регистрацией у семьи будет менее учётной нормы на человека.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/615.html
-
14 ноября `08 Расселение
Добрый день. У меня 3 вопроса. 1. В течении какого времени нужно прописывать новорожденного, и есть ли штрафы за несвоевременную прописку? 2. Я - мать 1месячного ребенка, прописана в 3х комнатной приватизированной квартире. По ¼ доли принадлежит мне и моим родственникам: маме, папе, брату Сейчас квартира на стадии размена (каждому после размена, достанется по комнате в коммуналке). Ребенок еще нигде не прописан, я хочу прописать его на свою долю в квартире, но родственники против, аргументируя денежными затратами и возможной волокитой с бумажками при размене. Расскажите пожалуйста, с какими трудностями я могу столкнуться когда мы будем разменивать квартиру и не наврежу ли я данными действиями себе или ребенку. 3. Могу ли я прописать ребенка на свою долю без согласия остальных жильцов? Заранее спасибо
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства
ребёнка является место жительства его родителей или одного из родителей(при
раздельном проживании или отсутствии реально записанного в актовой записи о
рождении отца ребёнка). На практике, если родители не зарегистрируют ребёнка по
месту проживания в течение полугода после рождения, то при подаче впоследствии
заявления о регистрации ребёнка по месту жительства родитель может быть
административно оштрафован по ч.2 ст.19.15 КоАП РФ за допущение проживания
ребёнка без регистрации по месту жительства в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Зарегистрировать
ребёнка по месту своего жительства Вы можете с письменного согласия отца
ребёнка (если он имеется) и без согласия сособственников квартиры (ч.1 ст.31 ЖК
РФ, ч.3 ст.65 СК РФ). При продаже или мене квартиры согласия органов опеки на
продажу не потребуется, т.к ребёнок не имеет права на долю в собственности на
квартиру. При снятии с регистрационного учёта матери одновременно снимают с
учёта и ребёнка. Потребуется при этом лишь согласие отца ребёнка(если он
имеется), а при отказе отца-решение суда обязывающее его не препятствовать
переселению ребёнка с матерью.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/614.html
-
1 ноября `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Заключил договор долевого участия с ООО "Титан". Документ находится на регистрации в Пушкинском ГБР два месяца. Дату выдачи назначили на 10 октября, до сих пор его регистрируют. Банк ВТБ-24 не выдаст кредит, пока договор не зарегистрируют. Правомерны ли сотрудники ГБР в задержке договора?
Возможно, что застройщик не предоставил необходимых для
регистрации договора долевого участия документов и регистрация приостановлена
для их получения. Согласно ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
(ред. от 22.07.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия
в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной
регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются
документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его
местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и
планируемой площади объекта долевого строительства.
На государственную регистрацию договора
участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим
Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого
имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе
создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и
планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если
застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было
выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора
участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации
первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация
последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем
десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст.20 названного выше Закона в
государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
с заявлением о государственной
регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на
государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют
требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт
органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество
признан недействительным с момента его издания в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий
документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого
имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные
определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте
недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный
объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление
и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего
права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с
объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в
соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации
прав;
имеются противоречия между заявленными
правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной
регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5
статьи 25.2 настоящего Федерального закона.
Отказ в госрегистрации можно обжаловать в судебном порядке.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/613.html
-
1 ноября `08 Аренда жилья
Я снимаю комнату уже 2 месяца, заключили договор на 11 месяцев с фиксированной платой. А сегодня хозяйка мне заявила, что либо она поднимает арендную плату, либо я должна съехать. Что делать?
Нужно самостоятельно или с помощью
юриста проанализировать заключённый договор. Если в договоре не предусмотрена
возможность повышения платы в одностороннем порядке в период действия договора,
в том числе и с ростом инфляции и оплаты коммунальных услуг, то изучите раздел
возможности досрочного расторжения договора арендодателем и основания
расторжения. Если такого раздела в Вашем договоре нет, то согласно ст.450 ГК РФ
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по
решению суда только при существенном
нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора
одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в
значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при
заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа (ст.451 ГК РФ).
Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это
разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен
на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о
приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами
или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по
требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны
исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано
причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их
возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее
требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его
условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение
имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой
ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или
существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в
исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным
интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты,
необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Соглашение об
изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ст.452 ГК РФ). Выселить Вас из квартиры при наличии не расторгнутого
договора нельзя, а спор должен решаться в судебном порядке. Возможно, что
анализ договора приведёт к другим выводам, поэтому покажите договор юристу и
проконсультируйтесь.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/612.html
-
1 ноября `08 Коммерческая недвижимость
Сдаю в аренду кофейню, как составить договор?
Решите для себя за какую цену (арендную плату) и на какой
срок Вы хотите заключить договор, так как договор на срок от года и более
требует госрегистрации в УФРС. С правоустанавливающими документами на помещение
или их копиями обратитесь к юристу или адвокату для оказания помощи в
составлении проекта договора аренды.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/611.html
-
1 ноября `08 Иное
Возможна ли приватизация нежилого помещения?
В соответствии с Федеральным законом от
21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального
имущества", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 № 59-15 "О
приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга", распоряжением
Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 № 233-р "Об
организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации
(продажи) объектов недвижимости" и с учетом заявления арендатора о
выставлении на торги нежилого помещения принимается распоряжение КУГИ об
условиях приватизации объекта нежилого фонда. Способ приватизации объекта:
продажа государственного имущества на аукционе. Форму подачи предложений по
цене: открытая. Форма платежа: единовременно. Договор аренды регистрируется как
обременение объекта. Проводится предварительная рыночная оценка объекта для
определения начальной цены на аукционе.
Приватизация имущества Санкт-Петербурга
осуществляется на основе следующих принципов:
приоритета федеральных законов и иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения
приватизации, перед законами Санкт-Петербурга и иными нормативными правовыми
актами Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере управления и
распоряжения имуществом Санкт-Петербурга;
обеспечения добросовестной конкуренции и
признания равенства покупателей имущества Санкт-Петербурга;
открытости деятельности органов государственной
власти Санкт-Петербурга при осуществлении приватизации имущества
Санкт-Петербурга;
планирования приватизации имущества
Санкт-Петербурга;
принципа свободы собственника при
принятии решения о приватизации имущества Санкт-Петербурга;
социально-экономической обоснованности
приватизации имущества Санкт-Петербурга.
При проведении приватизации имущества
Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга:
утверждает программу приватизации
имущества Санкт-Петербурга на очередной финансовый год;
представляет в Правительство Российской
Федерации или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, а также
в
Законодательное Собрание Санкт-Петербурга отчеты о выполнении программы
приватизации за прошедший финансовый год;
направляет в Правительство Российской
Федерации или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти
предложения о приватизации федерального имущества в очередном финансовом году;
издает правовые акты по вопросам
приватизации имущества Санкт-Петербурга;
осуществляет приватизацию имущества
Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством Российской Федерации и
законодательством Санкт-Петербурга, в том числе принимает решения об условиях
приватизации имущества Санкт-Петербурга, обеспечивает проведение подготовки
имущества Санкт-Петербурга к приватизации и исполнение решений об условиях
приватизации имущества Санкт-Петербурга, а также осуществляет контроль за
приватизацией имущества Санкт-Петербурга, в том числе контролирует соблюдение
(выполнение) условий договоров купли-продажи имущества Санкт-Петербурга и
осуществляет в установленном порядке защиту имущественных и иных прав и
законных интересов Санкт-Петербурга.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/610.html
