Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 ноября `08 Расселение
Молодая семья, состоящая из отца, матери и месячного ребёнка, прописанная в Санкт-Петербурге 1 год (по адресу расселяемой коммуналки), при расселение коммуналки могут ли получить квартиру? В очереди на улучшение жилищных условий не стоит. Или хотя бы на что нам рассчитывать?
Из вопроса нельзя понять является ли
жилая площадь муниципальной или находится в собственности, а также основания к
расселению квартиры или дома. Для постановки на очередь нужно прожить в СПб. не
менее 10 лет, поэтому прав на улучшение жилищных условий пока нет. Если семья
проживает в муниципальном жилье, то согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором
находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит
сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются
другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В
соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением
другое жилое помещение по договору социального найма должно быть
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта
(газ, отопление, горячая вода), равнозначным по общей площади ранее занимаемому
жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте
данного населенного пункта. Если
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали
квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на
получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же
числа комнат, в коммунальной квартире. Если жилое помещение находится в
собственности, то в соответствии со ст.32 ЖК РФ производится его рыночная
оценка. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/609.html
-
1 ноября `08 Расселение
Добрый день! Я с несовершеннолетним ребёнком прописана и проживала в 2-х комнатной муниципальной квартире, также в ней прописаны мой двоюродный брат со своим отцом и матерью, они в разводе. Все мы с 1981 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Эти люди в квартире никогда не проживали и не платили за неё, сейчас они создали мне все условия для того, чтобы я с ребенком была вынуждена снимать жильё. Они алкоголики и начали угрожать, что теперь будут здесь жить, они на это право, как я понимаю, имеют, комнаты у нас смежные, и я просто не могу с маленьким ребенком с ними жить, и поэтому вынуждена была уехать из этой квартиры. Муж у меня из другого города, поэтому и у него жилья нет. Думали взять субсидию на приобретение жилья, а мне сказали, что субсидия дается теперь только на всех очередников этой квартиры, но как же мы её возьмем все вместе, если один из них в тюрьме сидит, а мать с сыном алкоголики???!!! Я думала, что мой двоюродный брат переехал в эту квартиру, пришла туда, а там чужие люди спят, как они сказали он им сдал квартиру. Но это же незаконно! Вызывала милицию, они говорят чтобы я со своим братом разбиралась сама. Как минимум, он должен был спросить согласия моего и остальных на это. И вообще почему, я должна снимать квартиру, и не имею возможности жить там где имею право!!! Что мне делать? Возвращаться в квартиру и терпеть опять скандалы и угрозы, я больше не в силах и ребенка жалко, субсидию взять не могу, квартиру отдельную не дают, даже учитывая, что уже 27 лет стою на очереди. Разменять эту квартиру через суд не реально! Как мне быть???? Спасибо. Ирина.
Если Вас не пускают в квартиру поднаниматели, брат и его
родители, то предъявляйте в суд иск о вселении, обязании не препятствовать
проживанию, определении порядка пользования жилой площадью, расторжении
договора поднайма, заключённого без Вашего согласия и согласия нанимателя и
выселении поднанимателей. Убытки, связанные с необходимостью аренды жилья Вы
можете взыскивать с виновных в Вашем выселении, предъявив договор и расписки
арендодателя в получении денег. Нужно доказать, что Вы оставили жилплощадь
вынужденно (свидетели, вызов милиции). Главное, чтобы у ответчиков было
имущество или заработок, чтобы исполнить решение о взыскании. Если найдёте
вариант обмена, то по конкретному варианту можно заявить иск о принудительном
обмене (ст.72 ЖК РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/608.html
-
1 ноября `08 Аренда жилья
За сколько можно сдать 1-комнатную квартиру 35,4 кв.м., 6 этаж, в 6-эт доме по адресу схз Ленсоветовский, 27?
Цену назначает
собственник квартиры и при её определении учитывается состояние квартиры,
наличие или отсутствие в ней мебели и бытовой техники, транспортное сообщение.
Средние цены можно вычислить после изучения рекламных объявлений по сдаче жилья
в Вашем районе. Маркетинговое исследование не входит в задачу оказания
юридической помощи.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/607.html
-
1 ноября `08 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы подали документы на расселение коммунальной квартиры, нам сказали пока только на словах, что дают нам субсидию и назвали сумму и в связи с тем, что у нас одна из семей стоит на очереди с 1985 года, сумма субсидии была удвоена на основании какого то постановления, а потом сказали, что сумма будет меньше, поскольку это постановление действовало до 4 сентября 2008 года. Подскажите, что это за постановление и действительно ли его действие прекращено. Либо оснований для уменьшения суммы субсидии нет? Спасибо.
Социальные выплаты, которые предоставляются
гражданам - участникам целевой Программы Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, выплачиваются при условии, что коммунальная квартира
становится отдельной в результате расселения в рамках Программы (см.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О
реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Социальная
выплата по этой программе может быть использована гражданами - участниками
Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов.
Социальные выплаты по этой программе
предоставляются Жилищным комитетом. Администрации районов Санкт-Петербурга
принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении
социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и
документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
. ГУ "Горжилобмен" осуществляет
учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении
социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на
5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы,
которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета
Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы и направляет его
вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Приказом Минрегиона РФ ОТ 18.09.2008 № 168 "О
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам
Российской Федерации на четвертый квартал 2008 года", зарегистрированным в
Минюсте РФ 01.10.2008 № 12380 средняя рыночная стоимость
площади жилья по субъектам РФ применяется для расчета размеров субсидий,
выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные субсидии
предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых
помещений. Так, в IV квартале 2008 года названный показатель, в частности,
составит в Санкт-Петербурге – 47300руб. за кв. метр.
При расчёте используется следующая
формула:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
С гражданами - участниками Программы, в
отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты
Жилищный комитет заключает договор о
предоставлении социальной выплаты, предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной
выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым
назначением, установленным в разделе 2 настоящего Положения, в срок, не
превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора о
предоставлении социальной выплаты;
обязательство Жилищного комитета о
предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты
получателю социальной выплаты.
Вы вправе потребовать разъяснений
расчёта выплат и его обоснование.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/606.html
-
1 ноября `08 Расселение
Здравствуйте, моя сестра с годовалой дочкой занимает 2 приватизированные комнаты (общий метраж 40 метров) в 3 комнатной квартире (общий метраж 95метров). Состоит на очереди с 1987 года. Доход не превышает нормы. Имеет ли она право на получение субсидии? Если нет, то, как можно улучшить ей свои жилищные условия? Спасибо.
Субсидии или социальные выплаты предоставляются очередникам,
состоящим на очереди по улучшению жилищных условий. Постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2008 № 1008 "О внесении изменений
в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538"
установлено, что Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на
основании Методики расчета размера социальных выплат, предоставляемых в рамках
реализации целевой Программы
Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" исходя
из:
применяемой для расчета размера
социальных выплат стоимости
кв. м
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;
норматива жилищной обеспеченности на
каждого члена семьи, состоящей из граждан - участников Программы;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
общей площади жилого помещения,
занимаемого членами семьи, состоящей из граждан - участников Программы.
Размер социальной выплаты определяется
на дату принятия решения Жилищного комитета о предоставлении гражданам -
участникам Программы социальной выплаты.
Расчет размера социальных выплат,
предоставляемых в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
осуществляется по формуле:
Рсв = Ср x (Sн - Sф),
Sн = Н x К,
где:
Рсв - размер социальной выплаты;
Ср - применяемая для расчета размера
социальных выплат стоимость
кв. м
соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской
Федерации средней рыночной стоимости
субъектам Российской Федерации, подлежащей
применению федеральными органами
исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации для расчета размеров субсидий;
Sн - общая площадь жилого помещения,
необходимая для обеспечения участников целевой программы
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" (далее - Программа), не
менее норматива жилищной обеспеченности -
жилого помещения на каждого гражданина - участника Программы;
Sф - общая площадь жилого помещения,
занимаемого гражданами - участниками Программы;
Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного гражданина - участника Программы -
жилого помещения;
К - количество граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи.
Вопрос о предоставлении социальной
выплаты рассматривается Жилищным комитетом. В первую очередь рассматриваются
документы заявителей, которые имеют наиболее раннюю дату постановки на учет в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом средств бюджета
Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы.
Если соседи согласны на расселение
квартиры, то можно рассчитывать на социальные выплаты, которые предоставляются
гражданам - участникам целевой Программы Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы (см. Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона
Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Социальная выплата по этой
программе может быть использована гражданами - участниками Программы по их
выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов.
Социальные выплаты по этой программе
предоставляются Жилищным комитетом. Администрации районов Санкт-Петербурга
принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении
социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и
документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат в
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
. ГУ "Горжилобмен"
осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о
предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно
по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников
Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом
средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы
и
направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/605.html
-
1 ноября `08 Раздел имущества
Здравствуйте. Я с сестрой получил в наследство от родителя 2-х комнатную квартиру. Жилая площадь 23.3 кв.м, моя доля 5/6. Сестра требует, чтобы я немедленно начал выплачивать её долю. Хочу узнать: имеет ли она право прописаться в этой квартире и жить в ней? Имею ли я право сдавать её без согласия сестры? Спасибо.
Каждый из
сособственников-наследников имеет право зарегистрироваться в квартире без
согласия другого сособственника по предъявлению правоустанавливающих
документов. Регистрация по месту жительства производится при наличии
гражданства РФ или ВНЖ. Каждый из сособственников вправе проживать в квартире
и
распоряжаться ею (ст.30 ЖК РФ). Вы имеете право преимущественной покупки доли
сестры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), можете договориться о продаже
всей квартиры, а также отказаться от выкупа доли сестры. При том, что у Вас с
сестрой общая долевая собственность на квартиру сдавать это жильё можно только
при наличии обоюдного согласия сособственников (ст.247 ГК РФ). Таким образом,
для сдачи квартиры потребуется согласие сестры.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/604.html
-
1 ноября `08 Кредиты и субсидии
Выгодно ли сейчас продавать квартиру?
Если Вы намерены
в ближайшее время продавать квартиру, то лучше делать это немедленно, т.к
возможно в условиях кризиса произойдёт уменьшение цен. У покупателей, которые
хотят использовать ипотечный кредит при покупке, будет больше проблем с его
получением. Сам вопрос не носит правовой характер, читайте «Бюллетень
недвижимости» и делайте выводы самостоятельно.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/603.html
-
1 ноября `08 Расселение
Фонарный пер., дом 14 попадает под расселение? В какие сроки? спасибо!
За получением ответа на этот вопрос
обращайтесь в администрацию района. Вопрос не носит правовой характер,
поскольку Вас не интересует порядок расселения и предоставления жилья при расселении
(именно эти вопросы входят в компетенцию юриста), а только информация о факте
расселения, которой юрист не располагает. Если Вы - собственник, то официально
предупредить Вас о предстоящем расселении обязаны письменно и за год до расселения (ст.32 ЖК РФ). Решение
органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии
жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/602.html
-
22 октября `08 Иное
Здравствуйте, уважаемые профессионалы! У меня вопрос такой: Я хочу купить участок с домом, нашла вариант без агентства, хозяйка говорит - кто быстрее даст деньги, тот и купит. Залог брать не хочет. Как нам оформить с ней официально отношения, пока я оформляю документы, чтобы получить нужную сумму. Чтобы получить гарантию, что она не продаст другому клиенту. Предварительный договор купли-продажи между физическими лицами у нотариуса существует? Заранее благодарю!
Передача всех денег до регистрации перехода права
собственности без закладки денег в ячейку банка - большой риск для покупателя.
Предварительный договор, как и договор купли-продажи, не обязательно
удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы. Установите в
договоре существенные штрафные санкции для продавца, если дом с участком в
период действия договора будут проданы третьему лицу.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/601.html
-
22 октября `08 Иное
Добрый день! Моя семья-очередники. Мы "вписались" в программу "Жилищные сертификаты",собрали документы и отдали в районную администрацию, в жил.отдел. Они передали всё на пр.Вознесенского,3-5...и на этом всё остановилось. Не подскажите, куда обращаться дальше, все молчат, прошло уже 5 месяцев. Спасибо.
Обращайтесь в Жилищный комитет администрации города, но
помните, что сертификат предусматривает бюджетное финансирование, поэтому
получите Вы его (если будете включены в программу) уже в следующем году, если
в
финансирование этого года не вошли.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/600.html
