Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 августа `16 Иное
Здравствуйте! Вопрос в следующем - в настоящее время у семьи имеется материнский капитал, оба члена семьи не работают официально в настоящее время, тем самым использовать мат.капитал в счет погашения основного долга по жилищному кредиту не представляется возможным. Остальная часть средств на покупку жилья имеется. Правомерно ли в таком случае, имея согласие продавца, заключить предварительный договор купли-продажи, где отразится факт передачи наличных средств за квартиру в день подписания договора, а остальная разница в размере мат.капитала будет передана на момент исполнения ребенку 3х лет? Получается, этот возраст наступит через 1 год и 3 месяца. Будет ли иметь юридическую силу такой договор купли-продажи? Заранее огромное спасибо!
Вы можете заключить предварительный договор, определив в нем сумму покупки, дату заключения основного договора и порядок расчетов. При этом в качестве обеспечительного платежа провести имеющиеся у Вас средства, а также указать, что оставшаяся часть будет уплачена при заключении основного договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Однако, на мой взгляд, такая схема является рискованной, т.к большая часть денег уже будет оплачена, при этом право собственности не перейдет, договор не подлежит регистрации и в случае уклонения продавца в дальнейшем от заключения основного договора, могут возникнуть сложности, которые придется решать в судебном порядке.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7960.html
-
26 августа `16 Кредиты и субсидии
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, стояли на программе переселения из крайнего севера, но пришел отказ, так как в 1994 году мама приобрела однокомнатную квартиру за пределами крайнего севера, которую продали в 2002. Нас на переселение в очереди стоит трое (я, мама и папа), то есть даже приобретенная квартира была бы нам мала по площади. Есть ли у нас еще какие-то шансы попасть под эту программу, или уже все?
Право на участие в программе имеют граждане, выезжающие из Крайнего Севера и приравненных к ним местностей: прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не менее 15 календарных лет, не имеющие жилья в других регионах Российской Федерации. Таким образом, наличие у Вашей мамы иной квартиры является основание для отказа.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7959.html
-
24 августа `16 Иное
Здравствуйте. Мы проживаем в коммунальной квартире, 3 собственника. Соседка хочет продать свою комнату узбекам. Мы этого не хотим (но согласны на продажу русским, сами выкупать не будем). Можем ли мы этому как-то воспрепятствовать?
Если Вы отказываетесь от реализации преимущественного права покупки доли в квартире и не выкупаете комнату, влиять на выбор продавцом кандидатуры покупателя (в том числе по национальному признаку) возможности нет.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7958.html
-
24 августа `16 Налоги
Скажите, пожалуйста, может ли работающий пенсионер быть освобожден от оплаты налога на имущество (доля в приватизированной квартире)? И если да, то какие документы для этого необходимо собрать и в какие инстанции обратиться?
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущества. Для применения льготы необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства документы: пенсионное удостоверение, а также заявление о применении льготы.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7957.html
-
23 августа `16 Иное
Я - собственник квартиры. Оформлена субсидия на ком.услуги. Сохранится ли право оформления субсидии, если я пропишу у себя одноклассника из Узбекистана без права на проживание?
Право на субсидию зависит от Вашего материального положения. Прописать без права проживания одноклассника не возможно, т.к. такая форма регистрации в законодательстве отсутствует. На гражданина Узбекистана получить субсидию не возможно.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7955.html
-
23 августа `16 Налоги
Здравствуйте. На меня оформлен дом в Гатчинском районе Ленинградской области. Влияет ли на размер налога на дом тот факт, что я там не прописана? Если я пропишусь, налог уменьшится? С уважением, Жукова Ольга.
Сумма налога не зависит от регистрации в объекте недвижимости. Льготы для уплаты налога имеют пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, ветераны войны и другие льготные категории.
С уважением, Баларева Марьяна Владимировна, адвокат Адвокатская консультация «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», 937-58-30,balareva@inbox.ru
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7954.html
-
20 августа `16 Загородная недвижимость
Добрый день! Хотим продать участок (20 соток) прямоугольной формы в Гатчинском районе Ленинградской области. Сколько будет стоить такой участок? Заранее спасибо.
Добрый день. Для того. Чтобы определить стоимость участка необходимо знать не только адрес участка, но и ознакомиться с документами на него. А еще лучше увидеть сам участок и лично проговорить схему сделки, а также условия продажи. Вы можете связаться со мной по телефону 8-921-79-519-79 и я отвечу на ваши вопросы.
Компания "Проспект-Недвижимость", Федоров Константин, т. (921)795-19-79
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7952.html
-
20 августа `16 Расселение
Здравствуйте! Могу ли я сделать родственный обмен долей для того, чтобы не было препятствий при расселении квартиры мужа? Расселяется квартира общ. площадью 69,8 кв.м. В ней дочь имеет 1/5 долю (она несовершеннолетняя, ей 7 лет). Пойдёт ли РОНО на то, чтобы мою 1/4 долю тоже в 3х-ком. квартире общей площадью 49,24 кв.м поменять с дочкой для того, чтобы разменять квартиру мужа и улучшить условия ребёнку (купим вторичку и её в собственность)? Заранее спасибо.
При выдаче разрешения РОНО (вернее, органы опеки и попечительства – муниципальный совет по месту прописки ребенка) исходит из интересов ребенка. Если следовать только площади, то такая мена нарушает права ребенка, т.к. на 1/5 долю квартиры общей площадью 69.8 кв.м. приходится 13.9 кв.м., а на 1/4 долю квартиры общей площади 49.24 кв.м. приходится 12.31 кв.м. Однако, если дополнительные данные (например, рыночная цена квартир, если большая квартира находится на окраине города, а маленькая – в центре), будут свидетельствовать о соблюдении интересов ребенка, такую мену могут и разрешить. Для получения более действенного совета советую Вам обратится на очную консультацию к юристу.
Петренко Александр Николаевич, юрист АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", +7- 921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7951.html
-
19 августа `16 Аренда жилья
Добрый вечер! Вопрос: моя знакомая несколько лет сдает в аренду через агенство 1-комнатную квартиру. Квартира приватизирована на супруге. Он ушел из жизни ровно 1 мес. назад. Документы все есть на руках. А в наследство вступит через 6 мес. Как ей сейчас сдавать данную квартиру? Прописан был только ее супруг. А жили в ее квартире.
Право сдавать имущество в аренду принадлежит собственнику, наследник считается собственником унаследованного имущества с момента открытия наследства (момента смерти наследодателя). Так что, если супруга является единственным наследником умершего, то она вправе сдавать квартиру в краткосрочную аренду с момента подачи нотариусу заявления о вступлении в права наследства. Если наследников несколько, то сдача в аренду возможна с их обоюдного согласия. Однако, долгосрочная аренда (на срок 1 год и более), требующая государственной регистрации, возможна только после получения свидетельства о наследстве и государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру. Но и при краткосрочной аренде большинство потенциальных арендаторов могут отказаться от аренды без предоставления свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру. При этом, если существует действующий договор аренды, то он продолжает действовать в любом случае, а право на получение арендных платежей имеют наследники умершего.
Петренко Александр Николаевич, юрист АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", +7- 921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7950.html
-
18 августа `16 Наследство и дарение
Моя семья (муж, я и двое детей) приобрела 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Спустя 3 года умирает второй собственник (3 комнаты). Мы не родственники. Какие последствия нам ждать? Сможем ли мы потом продать свои комнаты, в случае надобности, или купить эту комнату после положенного срока 6 мес., если наследники не объявятся? Спасибо за ответ заранее
Вы сможете продать вои комнаты, предварительно уведомив зарегистрированных собственников соседних комнат о продаже и предложив им купить отчуждаемые комнаты по установленной Вами цене (если они в течение 1 месяца не купят отчуждаемые комнаты, Вы вправе продать комнаты любым лицам). Для ответа на вопрос о возможности купить освободившиеся комнаты (если у них не будет наследников), требуется следующая информация: стоит ли Ваша семья на очереди; какова общая площадь Ваших 2 комнат, и сколько лиц в них прописано (право на выкуп освободившихся комнат имеют лица, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления).
Петренко Александр Николаевич, юрист АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", +7- 921-744-02-02.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7949.html
