Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 декабря `10 Аренда жилья
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, могу ли я повысить арендную плату, если срок договора еще не кончился (договор заключен до мая 2011 года)?
Все зависит от того, что у Вас прописано в договоре. Если есть пункт, в котором сказано, что в случае повышения коммунальных услуг, кв. платы и др. тарифов, от Вас независящих, арендная плата может быть увеличена - то можете. Если же в договоре это не предусмотрено, то - по договоренности с арендатором.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2308.html
-
26 декабря `10 Расселение
Где и как получить и оформить отказ от первоочередной покупки комнаты?
Отказ оформляется у нотариуса. Для этого необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами на комнату.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2307.html
-
26 декабря `10 Иное
При решении вопроса о предоставлении жилья перенесли очередь, а по протесту прокурора восстановили. Но квартира ушла другим очередникам, которые приватизировали ее. Каким образом возможна денежная компенсация на покупку или признание права внеочередника на предоставление жилья через суд?
Из текста вопроса трудно полностью понять ситуацию, то есть на какой именно очереди (по получению жилья по соцнайму или по оказанию других форм содействия) и где стоит автор вопроса. Возможно (в зависимости от обстоятельств) можно признавать договор приватизации недействительным, как и договор соцнайма и признавать за истцом право на заключение договора соцнайма на квартиру с выселением вселившихся в неё граждан (если было решение о её предоставлении истцу и можно оспорить решение о предоставлении квартиры другим лицам). При наличии оснований, можно через суд требовать признания права на первоочередное предоставление квартиры. Взыскивать средства бюджета на покупку квартиры, если речь шла о предоставлении жилья по соцнайму, нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2306.html
-
26 декабря `10 Аренда жилья
Жена - собственник 3-х комн. квартиры, подаренной ей мужем в браке с его правом пользования квартирой (договор дарения). Теперь брак расторгнут, но бывший муж проживает там и выписываться не желает. Может ли жена сдавать 1 или 2 комнаты в аренду?
Дарение является договором безвозмездным и безусловным, поэтому сохранение права пожизненного проживания дарителя не может быть предусмотрено в договоре дарения, иначе договор через суд признаётся ничтожным в пределах срока давности (три года). Значит через суд дарителя можно выселить из квартиры, а потом сдавать её полностью или частично. В противном случае бывший муж вправе возражать против сдачи части квартиры по договору коммерческого найма, т.к, будучи зарегистрированным в квартире по месту жительства, имеет право проживания во всей квартире и после развода, пока решением суда не установлено иное.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2305.html
-
26 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: есть льготы по получению жилья матерям-одиночкам, имеющим 2-х детей? Один ребенок-инвалид (сахарный диабет 1 типа).
Как у матери – одиночки у Вас льгот нет. Но Вы можете претендовать на право первоочередного предоставления жилья, если заболевание Вашего ребенка входит в список заболеваний, предусмотренных жилищным законодательством.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2303.html
-
25 декабря `10 Прописка и регистрация
Муж прописан в 4 комнатной квартире неприватизированной. Не живет в ней уже 4,5 года по причине конфликтов с родителями вплоть до судебных разбирательств. Сейчас мать подала в суд на выписку, что можно сделать в этом случае?
Можно заключить соглашение с адвокатом на защиту интересов мужа в судебном процессе. Адвокат поможет мужу доказать в суде, что временное непроживание мужа по месту регистрации было вызвано уважительными причинами, ему препятствовали в проживании по месту регистрации. Может быть заявлен встречный иск о вселении и обязании ответчиков не препятствовать проживанию. При необходимости решение суда адвокат поможет обжаловать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2302.html
-
25 декабря `10 Раздел имущества
Мне по наследству досталась 1-комнатная квартира. Я добавила материнский капитал на 2-комнатную. Может супруг подать на раздел?
Вы обязаны оформить право собственности на доли квартиры на имя детей, т.к использовали средства материнского капитала. На доли детей супруг, безусловно, претендовать не сможет (ст.60 СК РФ). Ваша доля формально куплена в браке и скорее всего за наличные средства, поэтому на половину этой доли супруг, скорее всего, претендовать будет, если нет брачного контракта, предусматривающего Ваше единоличное право на долю квартиры. При мене с доплатой материнским капиталом Вы смогли бы доказать своё единоличное право на долю квартиры, как и при соответствующем брачном контракте, удостоверенном нотариально, и при безналичном расчёте при продаже унаследованной квартиры и покупке новой квартиры с доплатой средствами материнского капитала. В остальных случаях Ваша доля будет в споре, а свидетельские показания по расчётам при таких покупках суд во внимание не примет, поэтому велика вероятность признания права за супругом на половину Вашей доли квартиры, купленной в период брака (ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2301.html
-
24 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеют ли инвалиды, вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 2010 г, какие-либо жилищные льготы? Спасибо.
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Специально оборудованные жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
В Санкт-Петербурге инвалидов ставят на учёт по улучшению жилищных условий для получения жилья по договору социального найма без учёта того критерия, что инвалид должен быть малоимущим.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2300.html
-
23 декабря `10 Прописка и регистрация
Я приехал в Питер 3года назад из Волгограда. Работаю в Питере на заводе официально, снимаю через агентство квартиру, но регистрации нет. Хозяева съемных квартир в основном отказываются её делать. Могу ли встать в очередь через 7 лет, как проживший в Петербурге 10лет?
Нет. Так как под проживанием в СПб подразумевается 10 лет постоянной прописки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2298.html
-
23 декабря `10 Прописка и регистрация
У меня такая ситуация: я была с детьми прописана у тети и одновременно стояла на очереди на жилье по молодежной программе. Сейчас она меня с детьми выписала и прописала временно, теряется ли моя очередь?
Согласно ст.12 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением уполномоченного органа по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 13 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" предусматривает, что граждане подлежат снятию с жилищного учета в случаях:
1) оказания им содействия в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга или предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге;
2) подачи ими в уполномоченный орган заявления о снятии с жилищного учета;
3) утраты оснований признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий;
4) их выезда на место жительства за пределы территории Санкт-Петербурга;
5) выявления в представленных ими документах в уполномоченный орган сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа;
6) вступления в законную силу решения суда об объявлении нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий умершим или признании его безвестно отсутствующим без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга;
7) смерти нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
В соответствии со ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
В том случае, если в результате рассмотрения данных жилищного учета и иных сведений о гражданах, нуждающихся в улучшении жилищных условий выявляется отсутствие оснований для оказания содействия в улучшении жилищных условий, уполномоченный орган вместо решения об оказании содействия принимает решение о снятии гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи с жилищного учета. Соответствующее решение выдается или направляется гражданам не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть оспорено в жилищную комиссию (ст.16 и ст.18 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 30.06.2010г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2297.html
