Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 декабря `10 Аренда жилья
Как правильно составить письмо соседям при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Вам необходимо обратиться к нотариусу, который составит уведомление о продаже комнаты, так как оно обязательно должно быть в нотариальной форме.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2273.html
-
17 декабря `10 Расселение
Наша большая семья (моя мама, брат с гражданской женой, я с мужем и 6-ти летним сыном, папа-собственник жилья живет отдельно) живет в общежитии кварт. типа, в трех комнатах, по 12 м каждая. Жилье получил отец 25 лет назад от завода, на котором отработал 28 лет. Прописано в 36м пять человек. Сколько метров должно приходится на 1 человека в общетии? Имеем ли мы право на дополнительные метры, и как их получить? Нормально ли то, что я с мужем и сыном живу в 12 м? Папа стоит на очереди всю свою жизнь. Как нам, как молодой семье, улучшить жилищные условия и возможно ли это? Никакой собственности ни у меня, ни у мужа нет. Будут ли расселять такие "общаги"?
Если комнаты приватизированы, то у Вас уже коммунальная квартира, а не общежитие. Сначала Вам необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. При этом учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет. Сказать какие дома будут расселяться, а какие не будут мы не можем. Эту информацию Вы можете уточнить в жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2272.html
-
16 декабря `10 Расселение
Каков порядок для постановки в очередь на квартиру ветеранов боевых действий в Чечне?
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в том числе ветераны боевых действий (по предъявлению удостоверения).
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных или отдельных квартирах. Нужно подтвердить, что последние 5 лет не было намеренного ухудшения жилищных условий.
Согласно ст.7 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган:
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга);
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Сейчас в Санкт-Петербурге постановка на учёт по улучшению жилищных условий приостановлена до 1 марта 2013г. в связи с большим количеством нуждающихся очередников, которые уже подали заявления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2271.html
-
16 декабря `10 Иное
В коммуналке освободилась комната, претендентов 2. У нас комната 18,5м3 (проживаем: мама + я + сын и муж - прописан в другом месте имеет в собственности 1/6 от 59 кв.м). Другая семья - купили комнату 12метров 2года назад. Прописались втроем (отец + мать + дочь), через год прописали еще одну дочь, она тут же вышла замуж и прописала мужа, сейчас беременна, хочет прописать и ребенка. Мы живем в квартире несколько поколений. Кому будет отдан приоритет??
Предоставление освободившейся комнаты происходит в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса нельзя сделать конкретный вывод и дать точный ответ, т.к неизвестно состоят ли семьи на очереди по улучшению жилищных условий, являются ли малоимущими. Неизвестно откуда переселились в квартиру вторая дочь соседей с мужем, имеют ли они другую площадь.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Отказ в предоставлении Вам комнаты Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2270.html
-
16 декабря `10 Расселение
Здравствуйте! Нас в квартире прописано 4 человека: мама-50 лет Лукоянова Л.Г(не работает,уволена в связи с болезнью), сестра-23 года Хасанова Ю.Ж(работает), я-30 лет Шаталова Е.А(в декретном отпуске,мать одиночка)и моя дочь-2 месяца Шаталова С.А. Квартира приватизирована на двоих(мама и сестра),мы с моей дочерью только прописаны. У нас аварийный дом на расселение. Какую квартиру нам положено и возможно ли получить отдельное жилье маме,сестре и нам с дочкой?
Раз квартира приватизирована и находится в собственности, то сначала производится её рыночная оценка (с учётом стоимости земельного участка) оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Затем через Горжилобмен производится мена аварийной квартиры на пригодную для проживания квартиру той же стоимости из того же числа комнат. Согласно ст.23 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 (ред. от 30.06.2010) "О жилищной политике Санкт-Петербурга", если с учётом конструктивных особенностей предлагаемой к переселению квартиры общая площадь предлагаемой квартиры будет больше, то доплату с собственников за больший метраж брать не должны. Две квартиры не предоставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2269.html
-
15 декабря `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы много лет стояли на очереди на улучшение жилищных условий. В 1998 году маме от завода дали квартиру и с очереди нас сняли. В данный момент в нашей квартире опять не хватает метров на человека, т.к. прописался мой муж и родились дети. Возможно ли восстановить очередь или потребуется заново вставать на очередь на улучшение жилищных условий и будут ли учитываться те года, до снятия нас с очереди? Спасибо! ас в квартире прописано 4 человека: мама-50 лет (не работает, уволена в связи с болезнью), сестра-23 года (работает), я-30 лет (в декретном отпуске, мать одиночка) и моя дочь-2 месяца. Квартира приватизирована на двоих (мама и сестра), мы с моей дочерью только прописаны. У нас аварийный дом на расселение. Какую квартиру нам положено и возможно ли получить отдельное жилье маме, сестре и нам с дочкой? Спасибо
Если когда-то Вам было предоставлено жилье, то теперь Вы заново должны встать на очередь новым составом семьи. При расселении аварийных домов предоставление жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, Жилищный комитет должен определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из следующей нормы - 33 кв. м для одиноких граждан, по 18 кв. м на каждого члена семьи из 2-х и более человек. Возможность получения отдельных квартир Вам надо уточнить в Вашем Жилищном комитете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2268.html
-
15 декабря `10 Прописка и регистрация
Мама ребенка временно зарегистрирована. Что необходимо для регистрации новорожденной? Для собственника предоставляющего жилую площадь, временная регистрация ребенка ни каким образом не может повлиять на права собственности жилой площадью?
Для регистрации ребёнка по месту пребывания с матерью потребуется св-во о рождении ребёнка с отметкой о гражданстве и письменное заявление от матери ребёнка, а также письменное согласие отца ребёнка (ст.20 ГК РФ). На права собственника жилого помещения регистрация по месту пребывания новорожденной никак не повлияет. С согласия матери ребёнка можно зарегистрировать у отца, если последний на регистрацию ребёнка согласен.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2267.html
-
15 декабря `10 Иное
Я живу в общежитии СПБ с 1995г. занимаю комнату 21м2 (жилая площадь), общая площадь составляет 33,6 м2, имею договор социального найма, со мной прописаны с 2009 жена (ранее проживала в Минске) и сын 1,5 лет. Могу я встать на очередь как нуждающийся по улучшению жилищных условий?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2266.html
-
15 декабря `10 Налоги
В 1993 г квартира приватизирована на 4-х: меня, мужа и 2-х несовершеннолетних детей. В 2008 году взрослые дети отказались от своих долей в мою пользу, оформив договором купли-продажи св-во на меня. Через 2,5г я продаю квартиру. Все эти годы я исправно платила налоги за всех и коммун платежи. Фактически квартира наша с мужем. Я в браке. Положена ли в таком случае льгота?
Полагаю, что Вы спрашиваете об имущественном налоговом вычете по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры. Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже той доли квартиры, которой Вы владели до продажи 3 года и более Вы имеете право на имущественный вычет на всю полученную от продажи этой доли сумму независимо от её размера. При продаже купленных Вами у взрослых детей долей квартиры, которыми до продажи Вы владели менее 3-х лет, Вы можете просить при подаче декларации по форме №3НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства произвести зачёт затрат на покупку этих долей из средств, полученных от их продажи или предоставить Вам имущественный вычет при продаже ½ доли квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 500000руб.(1/2 от 1000000руб.). Если ½ квартиры будет продана дороже, то при применении вычета, а не вышеуказанного зачёта, с превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13%.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2265.html
-
15 декабря `10 Прописка и регистрация
Чтобы получить постоянную прописку двоим членам семьи в Петербурге какого минимального метража комната в коммунальной квартире должны быть приобретена в собственность
Любого.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2264.html
