Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 декабря `10 Аренда жилья
Куда можно пожаловаться на агентство недвижимости?
В ассоциацию риэлторов (http://arspb.ru/_main/index.php)
Ассоциация риэлторов проводит работу по следующим направлениям, способствующим развитию цивилизованного рынка недвижимости:
- регулирование профессиональных взаимоотношений на рынке недвижимости
- защита профессиональных интересов
- защита прав потребителей (это досудебное разрешение спорных ситуаций между фирмами, входящими в АРСП и их клиентами, повышение правовой грамотности населения и постоянная информационно-просветительская и консультационная работа с потребителями риэлтерских услуг)
Но если Вы не можете урегулировать свой вопрос с руководителем агентства и оказанная Вам услуга настолько не качественна, что Вы даже согласны тратить своё время на разбирательства, то, скорее всего речь идет об агентстве типа «Васькина будка» с «офисом» в полуподвале. Такие агентства не являются членами ассоциации, работают, как ИП и если нет факта мошенничества, то пожаловаться некуда.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2285.html
-
20 декабря `10 Аренда жилья
у меня есть договор об аренде квартиры на 11 месяцев , в квартире до сих пор прописан человек у которого я сняла ее по договору, но вдруг появился другой человек с договором о собственности имеет ли он право выселить меня
Да, имеет. Сдавать квартиру имеет право только собственник или уполномоченное лицо, на имя которого выписана доверенность от имени собственника.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2284.html
-
20 декабря `10 Иное
Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи прописаны, но не проживают (место проживание не известно)?
Если соседи занимают комнаты по договору социального найма, то Вашу собственную комнату Вы можете продать беспрепятственно, т.к согласие собственника-органа муниципальной власти презюмируется, а согласие нанимателей по договору соцнайма не требуется. Если соседи-собственники занимаемых ими комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки. Извещать их Вы обязаны о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Можно составить акт о невозможности вручения письма в связи с не проживанием собственников с участием участкового инспектора милиции. Через месяц можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2283.html
-
19 декабря `10 Долевое строительство
Как зарегистрировать договор долевого строительства?
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства другой стороне (участнику долевого строительства), которая в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 1 и 3 ст. 4).
К моменту заключения с гражданами договоров участия в долевом строительстве и, соответственно, привлечения их денежных средств застройщик обязан получить разрешение на строительство, заключить договор аренды земельного участка, а также опубликовать проектные декларации.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок оплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре перечисленных условий он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона о долевом участии).
Согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.11.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическим лицами - юридическое лицо уплачивает госпошлину 2000 руб., физическое лицо - 100 руб.
Срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником договора составляет месяц со дня подачи заявления и документов. Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве после госрегистрации первого договора участия в долевом строительстве должна осуществляться в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для госрегистрации документов. Орган Росрегистрации, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомлять уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого производится строительство объекта недвижимости, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Дополнительно Вы можете изучить Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 № 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2282.html
-
19 декабря `10 Иное
В квартире 55 м с холодными помещениями 1/2 принадлежит свекрови а другая 1/2 мужу, у меня от отца от общей площади 64 м 1/8доли. Можем ли мы встать на расширение? У нас семья из 4 человек, двое из них - дети мальчики 5л и 1,5 г. Подскажите, пожалуйста, получится у нас или нет, и что для этого надо? Спасибо
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы учетная норма на одного человека была 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. При этом учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет. Вполне возможно, что Вас поставят на жилищный учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2281.html
-
19 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. В 3-х комн. квартире три собственника (у одного 1/2 доля, у двух других - по 1/4 доли). Я хочу продать свою 1/4 долю. Сособственник, у которого 1/2 доля готов купить. Требуется ли нотариально заверенный отказ в этом случае от третьего сособственника? УФРС не откажет в регистрации договора купли-продажи, если от третьего сособственника не будет письменного отказа? Спасибо.
Если Вы продаёте свою долю сособственнику квартиры по Вашему выбору, то оставшегося третьего сособственника Вы не должны извещать о продаже и цене и получать от него отказ от реализации права преимущественной покупки. Выбор покупателя из числа сособственников осуществляете только Вы и проблем с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации быть не должно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2280.html
-
18 декабря `10 Аренда жилья
Проживаем в коммунальной квартире. У соседей есть собака (пекинес). Шерсть по всей квартире, собаку моют в мойке, где моем посуду! Как выселить собаку, и какие нужны документы или куда обратиться?
В соответствии с гражданским законодательством собака - имущество и хозяин несёт ответственность за содержание животного, а также за причинённый другим гражданам вред. Если у Вас аллергия на шерсть (хорошо получить мед. справку от врача), Вы против мытья животного в мойке, то потребуйте письменно от хозяев животного запрета допуска животного в МОП и осуществления его мытья в мойке для посуды. Все нарушения должны подтвердить свидетели. Можно направить жалобы в СЭС, в органы ветеринарии, участковому инспектору милиции. При невозможности решить конфликт по соглашению сторон вопрос можно решать в судебном порядке. В Санкт-Петербурге действует распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 15.05.1997 № 413-р "Об упорядочении содержания собак в Санкт-Петербурге", Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.1982 N 229 "Об упорядочении содержания собак и кошек в Ленинграде".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2279.html
-
17 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Я - мать одиночка с тремя детьми, стою на очереди с 85 года. Живу в коммунальной кв. Проживаем: я с детьми, сестра с ребенком, мама, папа. В квартире еще 6 соседей. Общая площадь наших комнат - 50.50 м. Могу ли я получить себе жилье до подхода очереди, и куда нужно обращаться?
Обращаться с соответствующим заявлением Вы можете в администрацию района, где стоите на очереди. Согласно ч.6 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 № 466-92 (ред. от 21.05.2009) "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Санкт-Петербурге" Вы как многодетная мать имеете право на включение в первоочередном порядке Вашей многодетной семьи, состоящей на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и(или) на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в региональные программы Санкт-Петербурга, которые направленны на улучшение жилищных условий граждан.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2277.html
-
17 декабря `10 Прописка и регистрация
Проживаю в Петербурге 8 лет, постоянной прописки нет, только временная регистрация. Живу в съёмной квартире с сыном. Я - мать одиночка. Могу ли я рассчитывать на любое жильё и что для этого нужно? Спасибо!
Не можете, так как одним из обязательных условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является 10 лет постоянной прописки в СПб.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2276.html
-
17 декабря `10 Иное
Здравствуйте, меня зовут Ольга. Я очередник 1980 года, имею дочь 1,5 года (присоединена к очереди с рождения), зарегистрирована в коммунальной квартире в комнате 15 кв.м вместе с моим отцом и еще 2-мя посторонними людьми. Эта комната - единственное жилье, но нам не дают там жить!!!! Могу ли я получить бесплатное жилье?
На общей очереди для получения жилья по договору социального найма в Санкт-Петербурге стоят сейчас около 30 лет, потому Вам стоит посетить администрацию района и обсудить возможность Вашего участия в других целевых программах или просить предоставить комнату в коммерческий найм согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 (ред. от 07.10.2010) "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2275.html
