Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 декабря `10 Расселение
На что можно рассчитывать при расселении жилья инвестором (прописано 5 человек, 4 проживают более 10-ти лет)?
Если Вас расселяет инвестор в частном порядке, то он заключает с каждым договор, в котором указывается та площадь, которую для Вас подбирают. Никакой инвестор не будет тратить на расселение квартиры больше, чем рыночная стоимость расселяемой квартиры. Если инвестор предложен Горжилобменом по программе расселения коммунальных квартир, а жильцы-очередники городской очереди, то обычно инвестор тратит на расселение 70%, а 30% - средства бюджета города. Инвестор привлекается на конкурсной основе. Очередники получают жильё по норме предоставления (по 18 кв.м общей площади на человека с зачётом обмениваемого жилья, если оно в собственности).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2296.html
-
22 декабря `10 Иное
Добрый день, вопрос по поводу улучшения жилья. Если моя мама стояла в очереди с 80 года на получение жилья, 2 года назад её не стало. Очередь сохраняется или теряется и нужно вставать снова в очередь? У нас коммунальная квартира на Галерной. Ванной комнаты нет и туалет самодельный. Что делать? Спасибо за ответ.
Из текста вопроса нельзя понять проживали ли Вы вместе с матерью, включены ли в её учётное дело. Если включены, то должны получить жильё. Сейчас предоставляют жильё тем, кто встал на очередь в 1981 году. Если Вы не проживали с матерью, на очереди с ней не стояли, а унаследовали комнату, то возможно у Вас и будет право встать на очередь, если зарегистрируетесь в ней по месту жительства, у Вас есть 10 лет проживания в городе, последние 5 лет Вы не ухудшали свои жилищные условия намеренно, имеете менее учётной нормы(15 кв.м общей площади на человека для коммунальных квартир) с учётом имеющегося у Вас и членов семьи другого жилья (если таковое имеется). Возможно, что Вы сможете принять участие в программе расселения коммунальных квартир (оператор программы Горжилобмен), если все проживающие в квартире на расселение согласны. Если стоите или встанете на очередь, то Вам можно при расселении претендовать на субсидию или социальную выплату на приобретение жилья. В любом случае Вам стоит посетить районную администрацию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2295.html
-
22 декабря `10 Наследство и дарение
Добрый день! Я являюсь наследником по завещанию на комнату. Наследственное дело вел нотариус, по истечению 6 месяцев получила свидетельство о вступлении в наследство. Сейчас занимаюсь регистрацией права собственности на комнату. Квартплата на комнату приходит каждый месяц, и сейчас есть задолженность на приличную сумму, хотя после смерти наследодателя в комнате никто больше не прописан и не проживал. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я должна оплачивать квартплату? Обязана ли я платить за то время, когда велось наследственное дело и в комнате никто не проживал и не был прописан? Есть ли возможность сделать перерасчет?
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Значит Вы должны производить оплату задолженности. Если Вы производите оплату по адресу проживания, имеете акт участкового инспектора милиции, основанный на показаниях соседей, о не проживании в комнате, то, по некоторым позициям (исключая отопление) можете обратиться за перерасчётом в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2294.html
-
22 декабря `10 Иное
Добрый день, мы установили в коммунальной квартире душевую кабину на кухне, так как у нас в квартире не предусмотрены условия сан узла и ванной комнаты. Квартира состоит из 4 комнат,1комната приватизирована, 3 другие нет. В квартире проживают старенький дедушка, у которого приватизирована комната (оформлена на его дочь), мама с сыном (сыну 28 лет) и двоюродный брат сына, который не проживает в квартире и его долг составляет 36000 тыс.руб. Недавно (21.12.10г) пришла в квартиру управдом и методом выбора поставила ультиматум: либо мы демонтируем душ. кабины (а их две), либо она заселяет в комнату двоюродного брата чужих людей. Она пришла с ключами от этой комнаты, эти ключи дали ей люди которые попросили сдать эту комнату и в счет долгов снимать квартплату. Мы против этого, так как мы пытались решить мирным путем всю эту ситуацию, вследствие чего получили от двоюродного брата угрозы в наш адрес. Помогите, пожалуйста. Что нам делать?
Получить официальное разрешение ПИБа на установку душевой кабины, утвердить проект и, при отсутствии согласия соседей, через суд обязать их не препятствовать установке данного оборудования. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 ЖК РФ). Если названный Вами двоюродный брат - наниматель комнаты по договору социального найма, то сдавать комнату в поднайм он может только с согласия наймодателя и всех соседей квартиры, поэтому поселённого жильца можно выселить через суд, если Вы согласия на поднайм не давали (ст.76 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2293.html
-
22 декабря `10 Иное
Мы с мужем военнослужащие, служим в одной части. В 2004г мужу дали комнату в общежитии(11кв м). Там были прописаны: муж, я и моя дочь от 1 брака. В 2006г мы с мужем развелись. Комнату он приватизировал на себя и продал. Я с дочкой снимаю комнату. В части мне отказали в постановке на очередь на служебное жилье и отказ в выплате поднаемных на жилье (мы с дочерью прописаны в др.городе). Правомерно ли это?
Если Вы – военнослужащая, то для ответа на вопрос нужно знать условия Вашего контракта и срок выслуги, а также стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий по месту Вашей регистрации. Нужно также знать: давали ли Вы с дочерью (если она была на момент приватизации комнаты совершеннолетней) отказ от участия в приватизации, т.к в таком случае Вы с ней сохраняли право пожизненного проживания в комнате и вправе в неё вселиться. Возможно Ваша дочь была несовершеннолетней на момент приватизации комнаты, тогда бывший муж был обязан включить её в договор приватизации и возможно есть перспектива признания договора приватизации и договора купли-продажи ничтожными, взвесив вопросы по сроку давности (ст.181 ГК РФ). Предоставленной в вопросе информации недостаточно для анализа Ваших жилищных прав.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2291.html
-
22 декабря `10 Наследство и дарение
После бабушки осталась квартира, которая была приобретена по сертификату (вдова участника ВОВ). Свидетельство о гос. регистрации есть, оплата продавцу прошла. Однако обременения при жизни с квартиры не успели снять. Сейчас истек срок 6 мес. Как вступать в наследство на эту квартиру? Буду Вам очень признателен. Спасибо
Никаких особенностей наследования квартиры по закону или по завещанию нет. Нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства, предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку об оценке, договор купли-продажи и св-во о госрегистрации права, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или проверенное нотариусом завещание( при наследовании по завещанию). Наследуете Вы квартиру с обременением, а потом его снимаете вместе с продавцом, который продавал квартиру бабушке. При возникновении проблем вопрос о снятии обременения решается в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2290.html
-
21 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я с ребёнком участвую в целевой программе "Молодёжи - доступное жильё". Можем ли мы за счёт собственных средств + за счёт средств бюджета купить 1/2 доли 2-х комнатной квартиры у свекрови? Вторая 1/2 доля принадлежит моему супругу, в итоге получается отдельная квартира.
Предоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических лиц в рамках названной программы возможно в размере не менее 25 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка. Однако в Вашем случае могут быть проблемы, т.к супруг в программе не участвует, а приобретаемая Вами площадь может быть меньше площади предполагаемого к приобретению жилья. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать общую площадь квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2289.html
-
21 декабря `10 Аренда жилья
Могу ли я сама сдать комнату в коммуналке на законных основаниях (договор аренды + времен. прописка арендатора + плата налогов)? Собственник комнаты сын 7 лет. Я оплачиваю коммунальные платежи сама. Соседи против. Мне там жизни не дают.
Собственник, законным представителем которого Вы являетесь, вправе сдать комнату в коммерческий найм без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). За несовершеннолетнего сына декларацию по форме №3-НДФЛ также ежегодно подаёте Вы. Если соседи докажут, что с поселением нанимателей их права нарушены (шум, грязь, проблемы в пользовании МОП), то смогут через суд потребовать выселения нанимателей.
Однако сдавать в коммерческий найм собственность сына Вы можете при наличии письменного предварительного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка (ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ в ред. от 18.07.2009г. "Об опеке и попечительстве").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2288.html
-
21 декабря `10 Налоги
Здравствуйте. У меня такой вопрос: какая сумма не облагается налогом с продажи квартиры?
1 млн. рублей – при сроке собственности менее 3-х лет, 0 рублей – при сроке собственности более 3-х лет.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2287.html
-
21 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Я с несовершеннолетней дочерью являюсь очередником жилой площади по соц. найму. Администрация по суду выселяет нас из квартиры, где проживали более 10 лет. На эту квартиру не имеем никаких прав. Какие шансы получить временное жильё до подхода очереди?
Если администрация предъявила иск о выселении и уверена в удовлетворении иска, то осуществлять Вам предоставление другого жилья вне очереди до подхода очереди не будет, пока не будет принято судом решение по заявленному иску и это решение не вступит в законную силу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2286.html
