Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 декабря `10 Расселение
Скажите, пожалуйста, мы живем в 4-х комнатной коммуналке, три комнаты оформлены на маму, она ответственный квартиросъемщик, но очень хотим разъехаться. Планируется ли еще расселение коммуналок или же нам как- то своими силами действовать?
Если семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий и соседи согласны на расселение, то можно принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы.
Администрация района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры, подлежащей расселению совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением "Горжилобмен" собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению, при наличии согласия на расселение всех нанимателей и(или) собственников (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире с учетом данных годового жилищного плана, количества и категорий граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемов финансирования, предусмотренных Программой для предоставления гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, а также обеспечивает размещение информации о коммунальных квартирах, расселение которых возможно в рамках Программы, в официальных средствах массовой информации в целях определения заинтересованности юридических лиц в расселении указанных коммунальных квартир.
Если очередников в квартире нет, то придётся действовать самостоятельно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2183.html
-
2 декабря `10 Иное
здравствуйте!объясните, может ли бабушка - малолетний узник ВОВ, встать на очередь, если в течении 5 лет по квадратным метрам общей площади она не нуждалась. только месяц назад мы прописали к ней нашу семью.заранее спасибо.
Скорее всего, в Вашем случае признают ухудшение жилищных условий, и на жилищный учет Ваша бабушка сможет встать только через 5 лет. Обратитесь в жилищный комитет по месту прописки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2182.html
-
2 декабря `10 Расселение
Добрый день.Мой отец, инвалид 3гр, брат 30лет и я (25лет) прописаны по адресу Рижский 23 общежитие.Сейчас наш дом признан аварийным и расселяется.Мы занимаем 2 комнаты по 17 и 16,2 метров.Общежитие с недавних пор перевели в статус коммунальной квартиры, и теперь получается, что общая площадь квартиры 305,2 кв м, а общая жилая 193,6. Всего в квартире прописано 9 человек. Подскажите, пожалуйста,снимут ли нас с очереди при расселении и какое жилье мы имеем право получить, если отец имеет в собственности 1/3 дома в Лен.области 1960 года постройки.Вся семья стоит на городской очереди с 1979года.Спасибо.
При расселении аварийных домов предоставление жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, Жилищный комитет должен определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из следующей нормы - 33 кв. м для одиноких граждан, по 18 кв. м на каждого члена семьи из 2-х и более человек. В этом случае Вас снимут с жилищного учета. Если переселение произойдет без соблюдения указанных норм, то Вас должны оставить на очереди.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2181.html
-
2 декабря `10 Иное
Добрый день! Живу в 2х комнатной коммунальной квартире с 1994 года, комната 16,4 м2, приватизирована, прописана в ней одна, на очереди не стою, так как не знала своих прав. Соседи получают от города квартиру, я хочу выкупить освобождающуюся комнату. По какой стоимости я могу выкупить? Полагается ли мне пониженный коэффициент? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Ваш вопрос очень объемный. На него невозможно ответить двумя предложениями. Я напишу в общем, а если Вы серьезно хотите выкупить комнату, то Вы сможете подойти на личную консультацию, и я пошагово объясню, что надо делать.
У города комнату выкупить однозначно можно, если грамотно подойти к решению этого вопроса. Цена будет несколько ниже рыночной (на 25-30%). Но у города есть квота (план на год) сколько социального жилья они могут дать нуждающимся и продать. Поэтому сразу купить Вам не разрешат, но если Вы комнату закрепите за собой, то через год (примерно) сможете выкупить, если будут соблюдены все технические нюансы (правильно и своевременно написаны разные заявления). Поэтому, необходимо не теряя времени пойти в районную администрацию (жилищный комитет) и написать заявление на коммерческий найм комнаты (это и есть “закрепление” комнаты за собой). Заявление обязательно пишите в 2-х экземплярах и попросите на том, который останется у Вас поставить входящий номер заявления (такие заявления как-то часто у них теряются, если граждане не регистрируют их). Вам естественно никто отзваниваться не будет по решению, поэтому регулярно уточняйте каков результат рассмотрения заявления. Коммерческий найм комнаты обойдется в 4-7 тысяч (зависит от места, метража и т.д.), но дешевле чем по рыночной цене. В начале следующего года нужно писать новые заявления на возможность выкупить. Сил и нервов эта процедура отнимет много, но вопрос решаемый абсолютно точно, т.к. при серьезном подходе выкупаются у города очень ликвидные объекты.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2180.html
-
1 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста! Мы пытаемся организовать свое ТСЖ,вернее из существующего ТСЖ из 4 домов,пытаемся уйти и создать ТСЖ в своем доме. Уведомили всех собственников,часть письменными уведомлениями.Датой уведомления считается дата отправления или получения? А кто не получил заказное письмо?
Для выхода собственников помещений одного дома из состава ТСЖ не требуется решение общего собрания его членов о реорганизации ТСЖ в форме выделения. Тем не менее члены товарищества на общем собрании должны принять решения по вопросам, связанным с выходом собственников помещений одного дома из состава ТСЖ. Причем это касается как первоначального товарищества, так и принимающего ТСЖ или вновь создаваемого. Следует помнить, что собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствовали более половины членов ТСЖ, а решение может быть принято, если за него проголосовали более половины присутствующих (п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Поскольку выбор способа управления является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений, то после проведения собрания оставшиеся члены ныне существующего ТСЖ обязаны провести общее собрание и вынести на его повестку вопрос об изменении количественного состава ТСЖ и внесении соответствующих коррективов в устав с целью избежать необходимости ликвидации ТСЖ в соответствии со ст. 141 ЖК РФ. Общие собрания обоих ТСЖ должны предусмотреть порядок и сроки передачи технической документации на Ваш дом. Передача технической документации вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. п. 1, 9 ст. 161, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 6, 450 ГК РФ). Реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое возможно только путем принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Отсюда следуют два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по "выделяющемуся" дому нельзя выходить из товарищества, чтобы сохранить право голоса (это нужно сделать после принятия названного решения). Во-вторых, им следует заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай возможного столкновения интересов с собственниками, остающимися в ТСЖ.
Другими словами, может сложиться такая ситуация. Жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, однако решение о реорганизации прежнего не было принято (не хватило голосов). Согласитесь, это не означает, что инициаторы выделения навсегда останутся в ТСЖ, которое по-прежнему будет управлять несколькими домами. Жилищный кодекс дает им право изменить способ управления (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В рассматриваемом случае остается один вариант - выйти из товарищества. Для этого достаточно написать соответствующее заявление (п. 3 ст. 143 ЖК РФ). Здесь важно помнить о требовании п. 2 ст. 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс регламентирует момент направления уведомления о собрании в п. п. 4 и 5 ст. 45. Так, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения собрания;
- дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестку дня собрания;
- порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.
Кроме того, имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность - в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Главное всех уведомить и иметь доказательства этого(расписки, квитанции з/п, уведомления о вручении извещения, объявление о собрании и свидетели, которые могут это подтвердить.Факт получения извещения или сообщения о собрании не имеет большого значения, важно собрать кворум.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2179.html
-
1 декабря `10 Иное
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как защитить свое жилье от мошенников, если владеешь квартирой единолично? Существует ли вариант заявления в ГБР, чтобы никакие сделки не проводились по доверенности, а только с личного согласия собственника?
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Указанная информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней. Вы можете направить регистратору такой запрос с просьбой регулярно предоставлять Вам соответствующую информацию, а также не регистрировать переход права собственности по доверенности от Вашего имени, т.к Вы намерены только лично участвовать при сдаче документов на госрегистрацию.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2178.html
-
1 декабря `10 Прописка и регистрация
Куда и к кому нужно обращаться по вопросу расселения в свободные комнаты в общежитие на Стачек, 67/3?
По данному вопросу Вы должны обратиться в организацию, обслуживающую Ваше общежитие.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2177.html
-
1 декабря `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Меня зовут Инна. Интересует вопрос следующий: Как мне зарегистрироваться и сделать прописку в Санкт -Петербурге законно..не прибегая к коммерческим агентствам по недвижимости, если из родственников и знакомых здесь никого нет?
Здравствуйте, Инна.
В соответствии с российским законодательством гражданин РФ после 90 (девяноста) дней пребывания в конкретном жилом помещении обязан лично обратиться за оформлением регистрации по месту пребывания на срок, определяемый по соглашению с собственником жилого помещения в соответствующий паспортный стол.
Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания необходимо:
1. Представить документ, удостоверяющий личность
- Паспорт гражданина Российской Федерации
2. Заполнить Заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1
3. Представить Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении
- Договор найма (поднайма)
- Заявление лица, предоставившего жилое помещение
4. Срок регистрации
Срок регистрации определяется по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами при условии проживания в домах государственного, муниципального и специализированного жилищных фондов
- с собственниками жилых помещений
- с правлениями жилищных или жилищно-строительных кооперативов
Согласие выражается в письменной форме.
Документы предоставляются:
- Если Вы будете проживать в жилом помещении, принадлежащем государственному или муниципальному жилищным фондам, то все документы нужно представить в паспортный стол соответствующего жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)
- собственнику жилого помещения
Сроки подачи документов
Документы могут подаваться как с момента прибытия к месту регистрации, так и по истечении 90 дней с момента прибытия к месту регистрации
Сроки оформления документов
Документы о регистрации в 3-дневный срок со дня обращения граждан (в паспортный стол или собственнику) оформляются и передаются в территориальное подразделение Управления Федеральной миграционной службы России.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно - строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
ЗАКОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ГРАЖДАН РОССИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ - АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНАЯ ПРОЦЕДУРА !
Если нет родственников и знакомых согласных прописать кого-либо, то прописаться можно на площади, которая является Вашей собственностью, закон не ограничивает количество имущества, которое может находиться в собственности граждан (ч. 2 ст. 213 ГК РФ)
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2176.html
-
1 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли у нашей семьи шанс получить жильё? Свекровь в разводе с мужем, он является квартиросъемщиком, они стоят с 1985 года на очереди, их сын тоже. Сейчас проживаем в коммунальной квартире вместе с маленьким ребенком и нуждаемся в улучшении жилищных условий. Свекор против выписываться из нее, тоже с нами не живет уже лет 15 лет и не платит за коммунальные услуги. Имеет ли наша молодая семья право на получение квартиры если только муж стоит на очереди, ребенок прописан здесь же, я не прописана по данному адресу....
Ребенка лучше поставить на жилищный учет. Так же и Вы должны будете представить в жилищный комитет документы, подтверждающие Вашу жилищную обеспеченность и уровень дохода. На основании этих документов принимается решение о выделении жилья или субсидии.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2174.html
-
30 ноября `10 Раздел имущества
Здравствуйте! Мой брат является единственным собственником однокомнотной квартиры (наследник по завещанию).Через 10 дней на руках будет свидетельство о разводе. Как ему выписать свою бывшую супругу?Добровольно она выписываться не желает, квартиру не освобождает, требует половину стоимости квартиры. Должен ли он делить квартиру? Он является инвалидом 2 группы ( летом был выписан из больницы).Попасть в квартиру он не может, т.к. бывшая супруга не дает ему ключи. Как грамотно составить заявление в суд?
Спасибо.Так как квартира досталась по наследству, то супруга Вашего брата не имеет на нее никаких прав кроме пользования. Для того чтобы попасть в квартиру, обратитесь в милицию. Выписка же производится на основании личного заявления. Если добровольно она не хочет выписываться, то обратитесь за помощью к адвокатам, которые помогут Вам в решении этого вопроса.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2173.html
