Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 декабря `10 Иное
В 2-х комн. приватизированной квартире 3 дольщика по 1/3 у каждого. Один выразил согласие продать, один согласен купить. С чего начинать оформление? Нужно ли брать с собой третьего дольщика для подписания соглашения о продаже - покупке доли.
Если один из сособственников продаёт свою долю квартиры другому, то отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли от третьего сособственника не требуется. Договор купли-продажи достаточно оформить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в органе Росрегистрации и уплатой госпошлины за регистрацию прекращения и возникновения права. Третий собственник в договоре не участвует, как и в регистрации перехода права собственности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2231.html
-
10 декабря `10 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: я, мои родители и бывший супруг прописаны в 2 комнатах в коммунальной квартире. Стоим на городской очереди. Наш дом расселяют. Считается ли бывший супруг одиноко проживающим или нет? И, могут ли ему дать отдельное жилье от нас?
Могут, так как он уже не является членом Вашей семьи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2229.html
-
10 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я участвую в программе на получение безвозмездной субсидии «Молодёжи - доступное жильё». На данный момент очередь на получении субсидии не подошла. Если я сейчас приобрету квартиру с помощью ипотеки, останется у меня право воспользоваться субсидией позже в счет погашения данного кредита.
Использовать субсидию на погашение кредита нельзя. Более того, если у Вас появится собственность, то изменится и Ваша жилищная обеспеченность. Следовательно, вопрос предоставления субсидии по усмотрению Жилищного комитета также может быть пересмотрен.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2228.html
-
10 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Наша семья (я, трое моих взрослых детей, невестка и мой внук 8-и лет) проживает в 2-х комнатной приватизированной кв-ре, общ.S-47кв.м. Три года назад мы сдали документы, чтобы нас поставили на учёт, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Документы приняли, и с тех пор, как говорится, ни слуху, ни духу. Летом я позвонила, чтобы узнать, как обстоят дела, мне ответили, что стоят на учёте только старший сын, его жена и ребёнок. Скажите, пожалуйста, разве не должны были поставить на учёт ещё и моего второго сына и дочь, они тоже сдавали документы? Им сейчас 26 и 24 года соответственно. И возможно ли поставить их на учёт сейчас, или теперь надо ждать до 2013 года?
Решение о постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий принимается Жилищным комитетом на основании представленных Вами документов. Без документов невозможно сказать, кого должны были поставить на учет, а кого нет. В Жилищном комитете узнайте причину отказа в постановке на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2226.html
-
9 декабря `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Хотела спросить: договор социального найма на комнату в коммунальной квартире был заключен с отцом мужа (бывшего). Свекор давно умер. С мужем давно разведены, у него своя квартира в собственности (живет там), но прописан в этой комнате. Коммунальные платежи не платит! В комнате прописаны наши дети. Можно ли выписать бывшего мужа и перезаключить договор социального найма на меня? Заранее спасибо.
Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Вам скорее всего откажут в перезаключении договора с Вами, Вы можете обратиться в суд, где придётся доказать, что проживали с бывшим свёкром одной семьёй и вели общее хозяйство, поэтому имеете право на перезаключение договора соцнайма с Вами. Если Вы в суде докажете, что бывший муж выехал на другое постоянное место жительства, с Вами будет солидарен наймодатель, то можете через суд по основаниям ч.3 ст.83 ЖК РФ требовать его выселения. Если по оплате квартплаты есть задолженность, свыше 6 мес. подряд не производится оплата ни одной копейки, то наймодатель может выселить всех проживающих с предоставлением жилья по норме общежития (по 6 кв.м на человека) –ст.90 ЖК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2225.html
-
9 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммун. кв, 9 комнат. В 6 ком при приватизации участвовали несовершеннолетние дети, у одной комнаты док-ты находятся на приватизации в ГРП. Надо ли согласие соседей на продажу этой комнаты нам, т.е отказ? Какие док-ты должны быть у продавца комнаты?
У соседей-сособственников есть право преимущественной покупки продаваемой комнаты, поэтому продавец обязан их известить о продаже и цене (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) и месяц ждать ответа. При получении от соседей-собственников отказа от права преимущественной покупки или отсутствии от них ответа в месячный срок можно продавать комнату любому покупателю. Наниматель комнаты, производящий приватизацию, может успеть зарегистрировать своё право в органе Росрегистрации до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к Вам и тогда регистрация Вашего права будет приостановлена до получения отказа этого собственника от права преимущественной покупки или документов о его извещении и отсутствии ответа в месячный срок. Продавец должен иметь правоустанавливающие документы, доказательства извещения сособственников о продаже и цене и истечения месяца с момента получения извещения по уведомлению о вручении или отказы от права преимущественной покупки от сособственников. Если продаваемая комната приобретена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу-ч.3 ст.35 СК РФ. Необходимо 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру (или техпаспорт). Обе стороны должны иметь паспорта, а покупатель, состоящий в браке, нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку. Покупатель, не состоящий в браке, должен иметь соответствующее заявление, удостоверенное нотариально.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2224.html
-
9 декабря `10 Приватизация
Разделение площади (2комнаты в 3комн. квартире) для приватизации. Каковы цена и сроки?
Ворос не понятен.Что значит "разделение"? По ценам и срокам приватизации самую точную информацию можно получить в Агентстве по приватизации своего района.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2223.html
-
8 декабря `10 Кредиты и субсидии
Я инвалид 2 группы(14 лет), вдова, одинокая, не работаю, пенсия 3600+ ЕДВ. Проживаю в комнате 17,9 м в коммунальной квартире. Стою на очереди на квартиру с 2004 года. Другой недвижимости нет. Комната приватизирована 26/48-доля. В данный момент соседка собирается продавать свою комнату. Но ссуду на жилье я смогу получить только в 2012 году. Как поступить в данной ситуации?
Попросите соседку повременить с продажей или попытайтесь ускорить получение ссуды, приняв участие в целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Возможно, что Вы найдёте вместе с соседкой лицо, которое согласится заплатить стоимость продаваемой соседкой комнаты с последующим заключением Вами с ним договора ренты на всю квартиру с условием пожизненного Вашего проживания в квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2222.html
-
8 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! дедушка-ветеран ВОВ получил сертификат на улучшение жилищных условий. Подскажите, где узнать, где и кто строит дома для ветеранов по этой программе? куда обращаться по этому вопросу в СПб?
В пределах срока действия сертификата можно приобретать жильё самостоятельно как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно пользоваться услугами посредника -риэлтерской фирмы или пользоваться объявлениями о продаже в «Бюллетене недвижимости» или в Интернете. Перед заключением договора проект договора согласовывается с уполномоченным банком, который перечисляет деньги продавцу после регистрации перехода права собственности. При покупке строящегося жилья нужно выбирать вариант, при котором используется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2220.html
-
8 декабря `10 Иное
Для постановки на городскую очередь какую нужно иметь минимальную зарплату (с учетом подоходного налога)?
Постановка на жилищный учет зависит не только от уровня заработной платы. В первую очередь необходимо 10 лет постоянной прописки в СПб и чтобы учетная норма площади на человека в отдельной квартире была 9 кв. м и 15 кв. м в коммунальной.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2219.html
