Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
6 декабря `10 Аренда жилья
Могу ли я, работая в Санкт-Петербурге и проживая в Лен. Области, рассчитывать на жилье по договору социального найма? Работаю на государственном предприятии.
Если Вы зарегистрированы по месту жительства в Ленобласти, то можете претендовать на улучшение жилищных условий в том населённом пункте и районе Ленобласти, где зарегистрированы по месту жительства. В Санкт-Петербурге до 1 марта 2013г. на очередь по улучшению жилищных условий никого не ставят по причине большого количества не обеспеченных площадью очередников. Для постановки на очередь в Санкт-Петербурге требуется проживать в городе не менее 10 лет, последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и иметь жильё менее учётной нормы на человека. Для работников бюджетной сферы-очередников и в городе и в области есть специальная программа по улучшению жилищных условий. Оценить Вашу возможность на улучшение жилищных условий невозможно из-за недостатка информации в тексте вопроса.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2205.html
-
6 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: молодая пара 30 и 34 года. Своего жилья нет, прописка и регистрация в глухой деревеньке, где нет даже транспорта, магазина и т.д. Можем ли мы попасть в какую-нибудь соц. Программу? может быть есть какая-нибудь муниципальная аренда жилья? Проживаем в СПб, ипотеку не можем позволить, жилье сейчас снимаем, скоро родится ребенок.
Постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и, соответственно, участие в любых жилищных программах может осуществляться только по месту постоянной прописки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2204.html
-
5 декабря `10 Иное
Добрый вечер!
подскажите, пожалуйста, как правильно расторгнуть договор найма комнаты? Хозяин квартиры постоянно проживает за пределами РФ. Наимодатель - действует на основании доверенности. Договор действует по 31 июля 2011 года. При оформлении договора вносился залог, равный 100% сумме ежемесячной оплаты.Как расторгнуть договор найма, прописано в условиях каждого отдельно взятого договора. Необходимо прочитать внимательно свой договор и действовать в соответствии с условиями.
По этике делового общения про изменения в одностороннем порядке сообщают за месяц устно и аналогичный текст подписывают. Залог лучше вернуть при выселении (о чем тоже предупредить), чтобы жильцы не решили компенсировать его чем-либо из квартиры по своему разумению.
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2203.html
-
5 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите мои дальнейшие действия. С июля 2010 года стою на учёте на предоставление единовременной субсидии на жильё как федеральный гос. служащий. Когда мне ждать выплату и как меня должны об этом информировать?
Сроки предоставления субсидии уточните в Районной Администрации. Когда подойдет Ваша очередь, Вас об этом уведомят в письменном виде.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2202.html
-
5 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Чем грозит продавцу завышение стоимости в договоре купли-продажи квартиры по ипотеке? Я так понимаю это грязная сделка? Спасибо!
Продавцу грозит быть соучастником в мошенничестве (очевиден прямой умысел обмана с целью получения большей суммы от банка). И, в случае расторжения договора, продавцу выпадет отличная возможность выплатить больше, чем он получил (т.к. истребуют ту сумму, которая прописана в договоре).
С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья ЗАО "Петербургская недвижимость" тел. 920-52-10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2200.html
-
5 декабря `10 Иное
Здравствуйте! я - одинокая мама, живу вместе с мамой братом и сестрами, в общем, проживает нас 6 человек в трех комнатной квартире! Имею ли я право встать в очередь на жил. площадь и в дальнейшем получить ее? И что для этого требуется?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2199.html
-
5 декабря `10 Иное
Добрый день. Есть 3 к. кв, приватизированная в равных долях на пятерых человек. Квартира смежно-изолированная. Могу ли я законным образом поставить перегородку, превратив кв. в изолированную и выделить себе долю (комнату) для продажи?
Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня, одна ванная, то реального раздела квартиры с выделом доли быть не может - это неделимый объект. Если комнаты смежно-изолированные, то заделать дверной проём между комнатами как правило возможно. Для перепланировки нужно получить акт МВК о возможности перепланировки и заказать проект, получив согласие всех собственников квартиры. При отсутствии согласия сособственников, но при наличии акта МВК и проекта перепланировки, если размер жилой площади в результате перепланировки не уменьшается и перепланировка приведёт к улучшению жилищных условий, то можно обратиться к сособственникам с иском об обязании не препятствовать производству перепланировки (ст.247 ГК РФ). Возможно, что возникнет после производства работ и внесения изменений в технический паспорт, спор об изменении соотношения долей в соответствии со ст.252 ГК РФ, что потребует производства рыночной оценки квартиры. При продаже Вами доли у сособственников имеется согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они хотят и могут Вашу долю купить, то возможно Вам нет необходимости производить перепланировку в квартире, т.к. затраты придётся нести Вам.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2198.html
-
5 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Я проживаю в 2-х комнатной квартире с мужем, двумя детьми и родителями. Я и двое детей встали на очередь на квартиру. В будущем моя семья, отдельно от родителей хотели бы приобрести квартиру в ипотеку. Есть деньги на первый взнос. Могу ли я надеяться на получение субсидии для приобретения квартиры? Муж не стоит на очереди, т.к. не проживает в СПб 10 лет. Мне 30 лет, мужу 27.
Предоставлением субсидий занимается Жилищный комитет, где Вам и надо уточнить - будет ли Вам и детям предоставляться жилье или субсидия и в какие сроки.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2197.html
-
4 декабря `10 Аренда жилья
Здравствуйте, мы с мужем сняли через агентство квартиру сроком на 6 месяцев и заключили договор. Через два месяца хозяйка квартиры попросила нас съехать, т.е. до 01.01.2011.(срок действия договора до 01.04.2011.) по причине въезда в эту квартиру ее дочери с будущим мужем. Ни денег, ни времени искать новую квартиру у нас нет в связи с сессией и работой. Как нам лучше поступить? Ведь мы рассчитывали на апрель как в денежном плане, так и в рабочем.
Если в тексте договора, который Вы заключили, есть право хозяйки квартиры в одностороннем порядке расторгнуть договор досрочно, если помещение потребуется для проживания ей или члену её семьи (дочери), то она имеет право расторгнуть договор и Вас выселить, но Вы можете отказаться выезжать добровольно и потянуть, пока будет судебное разбирательство и исполнение решения при котором можно просить отсрочку и подавать частную жалобу на отказ в её предоставлении. Если договором досрочное расторжение договора по указанному основанию не предусмотрено, то согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ст.453 ГК РФ).
В любом случае решение вопроса через суд позволит Вам протянуть время.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2196.html
-
4 декабря `10 Расселение
Добрый вечер. Живу в деревянной двухэтажке. Моя квартира-комната 3,5на5, сделана дощатая перегородка, которая делит комнату. Потолки 2,1. Отопление печное. Перебирали, утепляли полы, но тепло держалось две зимы. Бревна в углах гнилые, чуть не улицу видно. У нас в районе готовят новостройку для переселения из ветхого жилья - я рассчитывала на нее (других возможностей нет, в разводе, воспитываю 2 детей). Добилась проведения комиссии для признания дома аварийным. В какую пору эта комиссия нас посещала - не знаю, но по почте пришел ответ, что осмотр произведен и дом признан ВЕТХИМ, что паспорт на дом утерян, но построен он в 61году. Недавно ходила в ЖКХ, узнать о переселении, но мне сказали, что расселять будут аварийное жилье а у меня всего лишь ВЕТХОЕ. Как быть? почему дом сразу не признали аварийным? Что предпринять, чтобы получить это жильё?
Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (если комиссия этого не установила, то снова вызывайте районную МВК). Если Вы проживаете в Санкт-Петербурге втроём с детьми по договору соцнайма и состоите на очереди по улучшению жилищных условий, другого жилья не имеете, то вправе претендовать на квартиру общей площадью не менее 54 кв.м (18 кв.м х 3), то есть по норме предоставления (сверх нормы с учётом конструктивных особенностей квартир может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью). Отказ во внеочередном предоставлении жилья можно обжаловать в суд, требуя признания права на внеочередное предоставление квартиры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2195.html
