Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Может ли мой отец (пенсионер) получить ГЖС для переселения с Крайнего Севера, если у матери есть квартира в СПб? Своей собственности отец не имеет. Квартира на Севере (собственником являлась мать) была продана и куплена комната (собственник мать).
Раз отец состоит в зарегистрированном браке и хочет переселиться в СПб., где его жена в период брака купила комнату, то это обстоятельство будет учитываться. Согласно ст.1 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" жилищные субсидии предоставляются гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст.6 названного Закона условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности (в данном случае супруге отца), передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.
Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.
Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.
Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2243.html
-
12 декабря `10 Раздел имущества
Квартира была приватизирована в равных долях на меня и сына, поскольку государство требовало защиты прав несовершеннолетнего ребёнка. Теперь ребёнку тридцать. Не утратил ли он по возрасту своего права? И как продать приватизированную в равных долях квартиру, при несогласии другой стороны?
Сын не утратил права собственности на долю квартиры. Можно продать свою долю, но при этом право первоочередной покупки у сособственника. Это сделать не просто, поэтому советую Вам обратиться за помощью к специалистам. Тел. 718-69-69. « ЮРИНФО – Недвижимость».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2240.html
-
11 декабря `10 Приватизация
Здравствуйте, получил бумагу в агентстве приватизации о приостановке государственной регистрации. Там написано, что, по сведениям ЕГРП, гос. регистрация права госсобственности СПб в отношении указанной квартиры не проводилась, что в 1999г была произведена гос. регистрация права гос. собственности СПб в отношении нежилого здания по этому адресу и в последствии была произведена гос. регистрация обременения - аренды частей данного здания - объекта культурного наследия. Таким образом, объект недвижимого имущества учтен как первичный объект недвижимости, тогда как в настоящее время представлены документы в отношении квартиры как вторичного объекта недвижимости. Сейчас я напишу заявление о приостановке гос. регистрации, а что делать потом? Как заставить город зарегистрировать право собственности? Где найти документы о том, что дом жилой? как снять обременение?
Если сейчас дом нежилой, то его собственник может переводить его в жилой фонд в соответствии с главой 3 ЖК РФ. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо
в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения законодательства,
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Возможно, что Вы можете приобрести объект как нежилой, а потом уже производить его перевод в жилой фонд. Такой вопрос требует очной консультации с изучением документов.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2239.html
-
11 декабря `10 Приватизация
Здравствуйте, я живу в коммунальной квартире, одна из комнат в ней - гос. собственность, но взята в наем бывшими собственниками по нехватке жил. площади, которые в данный момент не проживают по этому адресу и соответственно не имеют в данной квартире собственность (свои комнаты они давно продали) могут ли они сейчас оформить на данную комнату права собственности при условии, что они там прописаны?
Если комната занята по договору социального найма лицами, которые в ней зарегистрированы по месту жительства и ранее в приватизации не участвовали, то комната может быть ими приватизирована. Если комната предоставлена давно по ЖК РСФСР в коммерческий найм с правом выкупа, то может произойти выкуп комнаты.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2238.html
-
11 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Я хочу встать на очередь по улучшению жилищных условий, куда мне обратиться и что для этого надо? Я живу в СПб. с рождения, у меня 2 детей и муж, мне нет 30, а мужу уже 30, живем мы в съемном жилье. Я с детьми прописана у родителей в 2-х комнатной квартире общая площадь 58 кв.м.
В Санкт-Петербурге сейчас и до 1 марта 2013г. на очередь по улучшению жилищных условий никого не ставят по причине большого количества не обеспеченных площадью очередников (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
Для постановки на очередь требуется прожить в городе не менее 10 лет, не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние 5 лет и иметь по месту регистрации в квартире сестры не более учётной нормы (в СПб. не более 9 кв.м общей площади на человека). Если у родителей Вас проживает 5 чел., то на человека приходится по 11,6 кв.м общей площади, то есть учётная норма превышена. Если муж имеет жильё, то его площадь также учитывается и производится суммарный расчёт. Пока на очередь Вас не поставят.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2237.html
-
11 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Пост. прописана в СПб 10 лет, из них 6 лет в общежитии (1994-2000гг), с 2006г - у знакомой с моими 2-мя несовершеннолетними детьми, я не собственник. Не имею собственности, жду 3-го ребенка в марте 2011, муж с времен. регистрацией. Какие документы нужны для постановки на учет как нуждающимся в улучшении жил. Условий? Куда обращаться, где брать справки?
Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вам и детям, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В Администрацию Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимый для постановки на учет. Список документов можно уточнить в Жилищном комитете Администрации Вашего района.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2236.html
-
11 декабря `10 Иное
Добрый вечер! Помогите разобраться. В нашей коммунальной квартире освободились 2 смежные комнаты в связи с тем, что соседке по договору мены предоставили отдельное жилье, как блокаднице. Наша семья (2е взрослых и 2е детей) стоит на очереди как нуждающиеся в улучшении жил. условий. Написали в администрации заявление на получение этих комнат по соц. найму, но женщина, которая принимала документы, сказала, что нам скорее всего откажут, т.к. площадь комнат очень большая (47,7 кв.м, но они смежные и проходные). Мы проживаем вчетвером в комнате 23,8 кв.м., приватизирована. По ее словам, нам можно только выкупить их. Сказала, что продают они по 80тыс за кв.м. (Адмиралтейский р-н). Но 2 комнаты в коммуналке не стоят 3,8 млн, на мой взгляд. И вот, собственно, вопрос: что за закон, где написана такая стоимость квадратного метра в комм. квартире и почему не предлагают купить по оценке ПИБ, ведь это же тоже государственная оценка имущества? Заранее спасибо.
Раз производилась мена, то комнаты были прежней собственницей приватизированы и собственница меняла их на квартиру по договору мены, поэтому комнаты находятся в собственности муниципального образования. Цену назначает продавец по рыночной оценке и спорить с ценой нельзя. Если Вы не купите комнаты за назначенную цену, то комнаты будут проданы любому найденному покупателю за цену не ниже назначенной Вам (ст.250 ГК РФ). Как очередники Вы можете получить субсидию на покупку комнат по целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», если квартира становится отдельной.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2235.html
-
11 декабря `10 Расселение
Семья - 4 человека (мать, дочь, 2 сына). Город предоставляет квартиру. Скажите сколько положено метров на такую семью? в данный момент семья проживает в двух комнатах в общежитии.
Нормы предоставляемой площади жилого помещения - 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2234.html
-
11 декабря `10 Приватизация
Здравствуйте! У нас 4-х комнатная квартира в доме под снос (2-х этажный барак). Родители выписались, и сейчас мы живем 2 семьи: я с мужем (муж не прописан), и семья брата: брат, двое разнополых детей и жена (жена не прописана). Мужа прописывать не хочу. По 2 комнаты у каждой семьи. Скажите, пожалуйста: 1) можем ли мы разделить лицевые счета, не приватизируя? 2) Стоит ли нам приватизировать свои комнаты? 3) Что ожидать при сносе? 4) могу ли я как-то приватизировать только свои две комнаты?
Действующий ЖК РФ не позволяет осуществить раздел квартиры с заключением отдельных договоров социального найма и соответственно квартира может быть приватизирована только целиком при наличии согласия всех проживающих. Если на очереди проживающие не стоят, то при переселении из муниципальной квартиры Вы, брат и двое его детей получите согласно ст.89 ЖК РФ другую благоустроенную применительно к условиям соответствующего населенного пункта, квартиру, равнозначную по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающую установленным требованиям и находящуюся в границах данного населенного пункта.
Если квартира признана аварийной, то согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она приватизации не подлежит.
Если квартира будет приватизирована, то расселение будет происходить по основаниям ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2233.html
-
11 декабря `10 Иное
Муж решил сделать куплю-продажу своей собственной квартиры. Риэлтор нашла покупателя, оформили все документы, он все подписал, документы отдали в регистрационную палату. У нас создалось впечатление, что нас обманывают. Во-первых, ему не предоставили ни одного варианта купли, во-вторых, он женат, а жена не подписывала никакого согласия на продажу, хотя и не прописана в этой квартире. Мы хотим расторгнуть пока не поздно сделку. Это правомочно?
Если продаваемая квартира - добрачная собственность продавца или была ему подарена, им унаследована или приватизирована по безвозмездному договору (хотя и в период брака), то такая квартира – его единоличная собственность (ст.36 СК РФ) и согласия супруги на продажу такой квартиры не требуется. Копию договора купли-продажи можно получить и после регистрации перехода права собственности. Из содержания вопроса нельзя сделать вывод о наличии оснований для оспаривания договора. Продавец может забрать договор из Росрегистрации вместе с покупателем, если регистрация перехода права не произведена. Если покупатель не согласен, то продавец может подать заявление в регистрирующий орган о приостановлении регистрации и затем с юристом (адвокатом) решить вопрос о наличии перспектив оспаривания сделки в суде. Если же квартира относится к нажитому в браке имуществу, а согласия супруги на продажу нет, то в регистрации перехода права собственности будет после приостановления регистрации для предоставления согласия отказано (если согласия супруги не будет – ч.3 ст.35 СК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2232.html
