Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 декабря `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Прописана с папой в 1-комнатной квартире, комната 13 кв.м.,мужа не прописали по приине маленькой площади, ребенка прописали без проблем. А сейчас я узнаю, что площадь вообще не имела никакого значения. Так ли это? Есть ли такой закон, как с ним ознакомиться? И куда теперь обратиться?
Из текста вопроса неизвестно является ли квартира муниципальной, кто является нанимателем (Ваш папа или Вы), а может квартира находится в частной собственности, согласен ли Ваш отец на вселение Вашего супруга. Если квартира муниципальная и наниматель Вы, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ согласия наймодателя для вселения супруга нанимателя не требуется и соответственно метраж квартиры значения не имеет, но требуется письменное согласие Вашего отца на вселение зятя. Если наниматель муниципального жилья Ваш отец, то при вселении зятя потребуется согласие нанимателя и наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы (в СПб. учётная норма в отдельной квартире-9 кв.м общей площади на человека, то есть для вселения квартира должна быть общей площадью более 36 кв.м). Если папа даст согласие на перезаключение договора соцнайма с Вами, то проблем с вселением Вашего мужа после заключения договора с Вами не будет. Если квартира находится в собственности, то согласно ст.30 ЖК РФ собственник с согласия членов семьи может вселить к себе любых лиц, если они имеют гражданство РФ или ВНЖ (при отсутствии гражданства РФ). Отказ в регистрации по месту жительства в таком случае можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2194.html
-
4 декабря `10 Прописка и регистрация
Добрый вечер, возможно ли оформить загранпаспорт и водительское удостоверение по месту временной регистрации у собственника в Санкт-Петербурге?
Согласно ст.10 Федерального закона от 15.08.1996 № 114-ФЗ (ред. от 23.07.2010) "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" в случае подачи заявления о выдаче паспорта по месту пребывания срок оформления загранпаспорта не должен превышать четыре месяца со дня подачи указанного заявления. Паспорт по месту пребывания оформить можно при наличии регистрации, но дольше, чем при выдаче паспорта по месту жительства, где срок оформления один месяц. Согласно п.3 "Инструкции о порядке организации работы по приему квалификационных экзаменов и выдаче водительских удостоверений в подразделениях Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации", утверждённой Приказом МВД РФ от 20.07.2000 № 782 (ред. от 01.08.2002, с изм. от 13.05.2009) прием экзаменов у граждан, выдача и замена им водительских удостоверений осуществляются Государственной инспекцией в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого гражданин зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания. Таким образом получить водительское удостоверение по месту пребывания также можно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2193.html
-
4 декабря `10 Иное
Здравствуйте. Так случилось, что мне пришлось прописать к себе брата, пенсионера, ветерана ВС. Я проживаю в приватизированной квартире, площадью 52 кв.м, с дочерью и двумя внуками. Решили обратиться в администрацию города по вопросу постановки брата на учет, как нуждающегося в жилье. Малоимущим он не является, так как его пенсия больше чем в 2 раза превышает прожиточный минимум. Разъясните, пожалуйста, должны ли его поставить на учет, для получения жилья?
В Санкт-Петербурге учётная норма из отдельной квартиры не превышает 9 кв.м общей площади на человека, а в Вашем случае она превышена и составляет по 10,4 кв.м на человека, поэтому оснований для постановки на очередь нет. Для постановки на очередь нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать свои жилищные условия. Кроме того до 1 марта 2013г. в СПб. на очередь никого не ставят в связи с большим количеством нуждающихся, которые уже стоят на очереди. Обстоятельства службы Вашего брата из текста вопроса неизвестны, поэтому анализировать возможность обеспечения его жильём по окончании службы в Вооружённых Силах невозможно из-за недостатка информации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2192.html
-
4 декабря `10 Расселение
Занимаем с дочерью комнату 17,9м в ком.квартире(бывшее общежитие).Состоим на городской очереди,дочери 22 года -она ведёт самостоятельное хозяйство,очередь разделена с 2006 г.
дом признан аварийным и идёт на расселение.Нам предлагается
однокомнатная квартира. Я не согласна. Имеем ли мы право на
отдельное жильё или на двухкомнатную квартиру?Согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не .подлежат. Если Вы проживаете в Санкт-Петербурге и состоите на очереди по улучшению жилищных условий, другого жилья не имеете, то вправе претендовать на квартиру общей площадью не менее 36 кв.м (18 кв.м х 2), то есть по норме предоставления (сверх нормы с учётом конструктивных особенностей квартир может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью). Предоставить Вам с дочерью каждой по квартире нет обязанности по закону. Если занимаете комнату по соцнайму, то выселить могут по решению суда с предоставлением квартиры, если добровольно переехать Вы не согласны.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2191.html
-
4 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Тамара. Живу в СПБ. в отдельной 2-х ком.кв. с 71 года по договору соц. найма. Общая площадь 53.20кв.м. Стою на очереди по улучшению жил.условий с 1983г. На данной площади со мной прописаны ещё 5 человек. Я вдова с 93г. Дочь с двумя детьми от 1-го брака (внучка-21г и внук-20лет). Сейчас она 2 года во втором браке и детей нет. Вторая дочь-27лет. С 2010г замужем. Детей нет. Третий мой ребёнок-сын 24года холост. Муж старшей дочери прописан у своей мамы в приватизированной 2х ком.кв. общей площадью 41.10кв.м. Тоже самое у второго зятя. Прописан с мамой в 3х ком.кв. общей площадью 73кв.м. Квартира приватизирована. В ноябре 2010г была приглашена в районный жилищный отдел на перерегистрацию со свежими документами. Ни на какие вопросы там не отвечают. У меня два вопроса: 1)из-за площади зятьев с очереди нас могут снять? 2) на что мы можем рассчитывать, если нам дадут площадь?
К общей площади 53,2 кв.м нужно добавить площадь мужа старшей дочери (41,1 :2=20,55 кв.м-если он зарегистрирован вдвоём с мамой) и площадь мужа второй очереди (73 : 2=36,5 кв.м). Получается 110,25 кв.м, которые делятся на 6+2(зятя)=8 чел. Получается по 13,78 кв.м на человека. Раз Вы вставали на очередь давно, то с очереди не снимут, жильё по соцнайму получают малоимущие (материальное положение семей из вопроса неизвестно, малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (земля, дачи, недвижимость, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если семьи не малоимущие, то можно вести речь о субсидии или программах для молодых семей. При расчёте субсидии речь идёт только о недостающем до нормы метраже. Сейчас по 13,78 кв.м, а по норме нужно по 18 кв.м общей площади на человека (18-13,78 кв.м=4,22 кв.м х 6 чел.=25,32 кв.м.-это метраж из расчёта которого будет расчёт субсидии, если занимаемая квартира остаётся в семье). Если занимаемая квартира освобождается, то норма предоставления 18 кв.м общей площади на 6 чел.=108 кв.м минус метраж, имеющийся у 2-х зятьёв и получится метраж предоставляемой квартиры. В администрации Вам обязаны всё разъяснить, можете обратиться письменно, если все документы Вы предоставили.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2190.html
-
3 декабря `10 Иное
Здравствуйте? Может ли ветеран ВОВ встать на очередь на улучшение жилищных условий, если сейчас проживает в отдельной 3-комнатной квартире с дочерью и внуками (общая площадь 63,2 м на 4 человека = 15,8 м на каждого) и является собственником 1/4 доли в этой квартире?
Учётная норма в Санкт-Петербурге в отдельной квартире не превышает 9 кв.м общей площади на человека. В данном случае норма значительно превышена и на учёт по улучшению не поставят. Кроме того до 1 марта 2013г. приостановлена постановка на учёт любых лиц, в связи с большим количеством нуждающихся в улучшении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2189.html
-
3 декабря `10 Иное
Здравствуйте! Приватизирована квартира, матерью, но до приватизации в ней был прописан сын, который осуждён на пожизненное заключение. Мать хочет продать квартиру, или обменять на другую, но ей отказывают, т.к сын там прописан(временно). Объясните, нам, пожалуйста, как поступить и что нужно сделать? Спасибо заранее!
Если сын был вселён до приватизации, то это значит, что он давал матери отказ от личного участия в приватизации и согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Такого выселить из квартиры нельзя и продать квартиру можно лишь с обременением, пока сын жив. Если же он зарегистрирован не по месту жительства, а по месту пребывания на срок, то его регистрация прекращается по истечении срока и с учётом пожизненного осуждения его можно выселить до истечения срока, на который он зарегистрирован, в судебном порядке. Это сможет сделать через суд как его мать, так и покупатель квартиры, но только если регистрация носит срочный характер.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2187.html
-
3 декабря `10 Расселение
Здравствуйте, прошу Вас помочь советом по квартирному вопросу. ситуация: однокомнатная квартира, соц.найм. Прописаны: бывшая жена (наниматель), бывший супруг (я), наша дочь и моя дочь от 2-го брака. Вопрос: возможно ли через суд заставить бывшую жену разменять квартиру?
Если Вы найдёте вариант, получите согласие всех наймодателей и органа опеки (если дети несовершеннолетние), то по найденному варианту можете заявить иск о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). Важно ещё, чтобы вариант обмена не распался, пока суд рассматривает дело. На практике таких дел сейчас почти нет, т.к вариант обмена найти сложно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2186.html
-
3 декабря `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Меня зовут Ольга.Я прописана в общежитии,в комнате 12м с мамой.Комната не приватизирована.У отца куплена собственная квартира-44м,где мы троем(я,мать и отец) проживаем.Могу ли я встать в очередь на жилье?
Ольга! Для того что бы встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо следующее: проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, учетная норма на одного человека должна быть 9 квадратных метров общей площади жилого помещения в отдельной квартире и 15 квадратных метров в коммунальной. В жилищный комитет Администрации Вашего района Вы должны представить пакет документов, необходимых для постановки на учет. На основании этих документов будет приниматься решение о постановке Вас на жилищный учет или об отказе. При этом учитывается жилищная обеспеченность каждого члена семьи, Ваш ежемесячный доход и стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2185.html
-
3 декабря `10 Наследство и дарение
Здравствуйте, я получил по завещанию от дедушки комнату, должен ли я оплатить налог? мнения юристов расходятся. Юристы говорят да, но придя в налоговую, говорят нет. что делать?
Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", вступившим в силу с 1 января 2006 г., предусмотрена отмена налога с имущества, переходящего в порядке наследования.
В соответствии со ст. 3.1 Закона № 78-ФЗ по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 г., с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 г., налог с имущества, переходящего в порядке наследования также не взимается.
Следовательно, лица, вступившие в наследство, в частности, на комнату после 1 января 2006 г., налог с имущества, переходящего в порядке наследования не уплачивают.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/2184.html
