Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
30 августа `10 Расселение
Семье из 3х человек (я, сын 20лет и бабушка-пенсионерка) принадлежит на праве собственности (приватизация) 3 комнаты в 4-комн.квартире, жилая площадь 68кв.м.(21+22+25), общая приватизарованная - 101кв.м.(собственность долевая в равных долях без выделения комнат). Дом признан аварийным, идет на расселение.
1.При предоставлении нам другого жилья будет учитываться жилая площадь или общая? Если у администрации нет возможности выселить нас опять в коммуналку в связи с отсутствием квартир с комнатами такой большой площади, могут ли нас выселить в отдельные окмнаты в разных коммунальных квартирах? Или будут обязаны предоставить отдельную квартиру?
2.Как может рассчитываться выкупная стоимость, если дом деревянный, постройки 19 века, и жилье в нем давно уже имеет крайне низкую цену, на стоимость наших 3-х комнат можно разве что 1-комнатную квартиру купить.Согласно ст.32 ЖК РФ собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должны быть уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственники жилого помещения не согласны с решением об изъятии жилого помещения, либо с ними не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении или сносе. Если семья не стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то критерий метража общей площади не используется., т.к приобретается с согласия собственников другое жильё на сумму стоимости имеющегося или с доплатой со стороны самих собственников(за их счёт). Оценку недвижимости производит оценщик - член саморегулируемой организации оценщиков. При возникновении судебного спора об оценке суд может назначить оценочную экспертизу. При оценке учитывается место расположения дома, транспортное сообщение и другие факторы. Заставить собственников куда-либо переехать нельзя, можно только помимо их воли через суд прекратить их право собственности и выселить с выплатой стоимости имеющегося жилья.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1633.html
-
29 августа `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! На мое имя 10 лет назад подруга оформила завещание на свою квартиру. Она не имеет прямых наследников, но есть двоюродные братья, сестры и племянники. Могут ли они оспаривать право на наследство?
Указанные лица могут предпринять попытку после смерти подруги оспорить её завещание в целом, если из медицинских документов следует, что подруга страдала тяжёлым душевным заболеванием и в момент удостоверения завещания не могла по состоянию здоровья отдавать отчёт своим действиям и руководить ими. Суд по их иску назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, от результатов которой будет зависеть судьба иска. Частично оспорить завещание указанные наследники в связи с наличием у них нетрудоспособности не смогут, т.к согласно ст.1149 ГК РФ таким правом наделены только наследники по закону первой очереди, к каковым указанные родственники не перечисленные в ст.1142 ГК РФ не относятся. Если подруга психически здорова и не изменит завещание, то перспектив отсудить у Вас наследство или долю в нём у них нет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1630.html
-
28 августа `10 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать. У меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира, расположенная на 1-м этаже в кирпичном 5-этажном доме обшей площадью 72 кв. м. Квартира находиться в собственности у 3-х близких (мать, сестра, брат) совершеннолетних родственников. Мы хотели продать квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры на 2-х собственников (дочь и сына, а мать просто прописать к брату. Как это можно сделать? Возможно ли продать и купить без доплаты? Нужно ли при этом оформлять договор дарения своей части собственности одному из родственников? И нужно ли платить при этом налог?
Найти вариант покупки двух однокомнатных квартир после продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже, без доплаты практически невозможно даже при условии нахождения однокомнатных квартир в пригороде и также на первом этаже. Взрослые родственники могут продать свою долю и деньги передать любому лицу в подарок по своему усмотрению и без договора. При отсутствии денег на доплату возможно получение ипотечного кредита. При продаже доли квартиры каждый резидент РФ по уплате налогов имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если до продажи собственник владел долей более 3-х лет, то вычет составит всю полученную от продажи доли сумму (независимо от её размера) и НДФЛ платить не придётся. Если приватизация произведена недавно и 3-х лет до момента продажи не прошло, то имущественный вычет каждый получит в размере 1/3 от 1000000руб., то есть по 333333руб. Если доля будет продана дороже, то с превышения по сравнению с суммой вычета каждый заплатит по 13% НДФЛ. Если сестра и брат - дети указанной матери, то при дарении доли друг другу согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение платить не придётся.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1629.html
-
28 августа `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли один из моих родственников, совместно проживающий со мной в 3-х комн. квартире, подарить мне свою треть собственности. Как это можно сделать? Какие для этого нужны документы? И нужно ли мне при этом платить налог?
Он может вам подарить свою долю, в этом случае Вам придется заплатить налог на дарение – 13% от инвентаризационной стоимости комнаты (инвентаризационная стоимость будет указана в справке об оценочной стоимости квартиры, которую вам надо будет заказать вместе с кадастровым паспортом в ПИБе). По опыту это не много – 10-15 тысяч рублей. Для дарения надо собрать кадастровый паспорт, справку об оценке, ф.9, выписку из ЕГРП, составить договор дарения, либо у нотариуса, либо в простой письменной форме и подать весь пакет на регистрацию в органы государственной регистрации прав на недвижимость (УФРС). Агентства недвижимости оказывают услуги по сопровождению таких сделок.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1628.html
-
28 августа `10 Иное
где мне встать на улучшение жилищных условий в с-пб в московском районе?и сколько метров положено на человека?
Если на одного жителя квартиры приходится менее 10 метров квадратных общей площади, то он имеет право встать на очередь (если прописан в СПб более 10 лет и последние 5 лет, не ухудшал своих жилищных условий). Делается это в районной администрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1626.html
-
27 августа `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я живу с дочерью в коммунальной квартире состоящей из 56 комнат(бывшее общежитие),теперь по соц. найму коммун.кв. Имею ли я право встать на городскую очередь, по какой нибудь программе? В собственности у меня ничего нет. Заранее спасибо.
Вы можете встать на очередь, как житель коммунальной квартиры. Обратитесь в районную администрацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1625.html
-
27 августа `10 Иное
Здравствуйте, уважаемый специалист. Живу и прописана в коммуналке (комната 17.9)с 2003г., со мной проживает муж, 20-летний сын (оба уроженцы Петербурга),но они прописаны по другим адресам. С 1989 г. работаю в образовании, сейчас учитель школы 3 191. Имею инвалидность по сахарному диабету 1 типа. Имею ли я возможность улучшить своё жилищное положение? И как это осуществить? СПАСИБО,
К сожалению из вопроса нельзя понять: состоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий, т.к до 1995г. на очередь ставили всех проживающих в коммуналке (независимо от метража), а теперь в коммунальной квартире учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека, а у Вас только жилой площади 17,9 кв.м. Если Вы на очереди стоите, то как работник бюджетной сферы образования можете претендовать на получение субсидии на покупку жилья. Если на очереди Вы не стоите, то не сможете улучшить свои жилищные условия при отсутствии собственных средств на покупку жилья. Переселение к Вам мужа или сына(либо их обоих) с ухудшением жилищных условий приведёт к тому, что 5 лет после переселения на очередь не поставят. Ещё для постановки на очередь необходимо 10 лет проживания в городе.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1624.html
-
27 августа `10 Иное
Здравствуйте!Оченьнужна помощь.Подсхажите пожалуйста как быть.Ситуация такая:Мы живём в квартире моей свикрови,квартира 73кв.м.ощей площади приблизительно 43кв.м.жилой.Прописано в данной квартире 8 человек,проживает нас 9человек в том числе 2 маленьких детей до года.Мы с мужем и ребёнком ютимся в комнате 10кв.м. ситуация с его сестрой токая же.Разъехаться нет возможности,квартира не в собственности а по договору соц найма.4 комнатя та что большая проходная,ещё три изолированы но каждая не больше 10м,(а одна ещё меньше)Вопросы:
1.Можем ли мы встать на очередь,на улучшения жилищных условий?
2.Я знаю что метраж должен составлять не больше 9м.кв.на человека,но в квартире проживают 3-е несовершенно летних ребёнка,двоим ещё нет года,влияет ли этот момент на постановку, на очередь?
3.Я в данной квартире не прописана,если мне прописаться появится ли шанс встать на очаредь,для полученя в дальнейшем субсидии?
4.Есть ли кокие нибудь ещё варианты получить жильё,или помощ в нашем
случае?
Спасибо за помощь!Жду ответа с нетерпением!Учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в отдельной квартире в Санкт-Петербурге составляет по 9 кв.м общей площади на человека. В данной квартире на человека приходится по 9,13 кв.м на человека, то есть учётная норма превышена и права постановки на очередь нет. То обстоятельство, что в квартире проживают дети и планировка квартиры не имеют значения в данном случае. Если Вы переселитесь к мужу с ухудшением жилищных условий, то на очередь вправе претендовать встать только через 5 лет после вселения к мужу. Субсидии предоставляются только очередникам, состоящим на очереди по улучшению жилищных условий.
Все возможные программы по улучшению жилищных условий предусматривают необходимость стоять на очереди. Возможно, что проблему решит рождение ещё одного ребёнка.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1623.html
-
27 августа `10 Прописка и регистрация
Можно прописать человека без права на жилье? И сколько времени займет прописка
Прописка, она же – регистрация по месту жительства, предоставляет право проживания по данному адресу. Постоянная регистрация (ставится штамп в паспорте и вносится информация в ф.№9) является обременением на право собственности, если собственник другое лицо. То есть, собственник не сможет продать данную квартиру (заложить, подарить и др.), без получения согласия от зарегистрированного лица на снятие с регистрационного учета. Временная регистрация – на вкладыше в паспорт (на отдельном листочке вложенном в паспорт), прекращает свое действие по истечению срока, и не несет последствий для собственника. Регистрация оформляется в отделе вселения и регистрации – «паспортном столе» или «ЖЕКе», за 7-10 дней.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1622.html
-
27 августа `10 Приватизация
Можно ли в ускоренном порядке приватизировать квартиру пожилого больного человека,чтобы потом прописать туда родственника?И какие права будут у этого родственника?
Если быстро приватизировать (около 2-х месяцев), то квартира становится собственностью, и включается в наследуемое имущество. То есть, если собственник вдруг, умрет, то квартира не отойдет государству, а перейдет к наследникам. Так же, собственник может написать завещание на эту квартиру (после приватизации). Можно для гарантии, прописать в квартиру родственника до приватизации, но, что бы это имело смысл, надо чтобы он был вписан в ордер как член семьи собственника, только в этом случае у него тоже появится право приватизации этой квартиры (если он его раньше не использовал). Только это сложно сделать, иногда приходится действовать через суд.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1621.html
