Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 сентября `10 Расселение
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я разделить лицевой счет в коммунальной квартире: гл. квартиросъемшик является мой бывший свекр. Прописаны: 1. - гл. квартиросъемщик, 2.- жена гл. кварт., 3. - ее дочь 28 лет, 4. - мой бывший муж, 5. - наш сын-25 лет /общий сын с бывшим мужем/, 6.- я, 7.- мой сын /10 лет/, 8.- внучка от общего сына 2,5 года. Имеем 3 изолированных комнаты в ком. кватире, не приватизированные. Хочу выделить 1 комнату себе, сыновьям, внучке / 4 человека/. Они / гл. кват., его жена, дочь, быв. муж/ будут против, т.к. сейчас занимают в четвером все три комнаты. Нам с сыновьями жить негде.
Возникший конфликт можно решать только путём обмена на другую муниципальную площадь на разъезд с письменного согласия всех наймодателей, а также органа опеки по месту жительства несовершеннолетних детей, а также всех совершеннолетних проживающих. Если последние не согласны, найден вариант обмена и есть все другие согласования, то можно по этому варианту обратиться в суд с иском о принудительном обмене (ч.3 ст.72 ЖК РФ). Изменение договора соцнайма с открытием отдельных лицевых счетов невозможно, т.к действующий с 1 марта 2005г. ЖК РФ такой возможности не предусматривает. Вы можете потребовать через суд вселения на площадь, обязания ответчиков не препятствовать Вашему с сыновьями проживанию по месту регистрации и при наличии конфликта определить порядок пользования жилой площадью без раздела или выдела.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1645.html
-
1 сентября `10 Наследство и дарение
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Квартира 3-х комнатная приватизирована на моего отца. В квартире прописаны 3 человека (мои родители и я). Может ли мой отец подарить долю (если может, то какую) моей дочери 14 лет (она в этой квартире не прописана), т.е. своей внучке. Какие нужны для этого документы и куда их подавать? И нужно ли платить налог?
Ваш отец может подарить внучке любую долю, какую захочет. Налог при этом не возникнет, если подтверждается родство. Для оформления лучше всего сходить к нотариусу для грамотного оформления договора дарения. Для отчуждения доли, нужен стандартный комплект документов: договор приватизации, свидетельство о регистрации, технический или кадастровый паспорт, ф 9. Так же, документы подтверждающие родство, присутствие и согласие матери ребенка, то есть Вас. Действующие, не просроченные, паспорта всех участников (и девочки в том числе). Потом Вам надо будет подать этот договор на регистрацию в УФРС. Я бы Вам рекомендовал, для сопровождения этой сделки нанять риэлтора, это стоит не дорого, но съэкономит для Вас и вашего отца кучу времени и сил. Например, чтобы поддат документы на регистрацию в некоторых районах, сейчас люди отмечаются в очереди неделями.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1644.html
-
31 августа `10 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Проясните пожалуйста следующий вопрос:
Квартира приватизированная 2-х комн, бабушка является собственником, в квартире прописаны три человека - бабушка, внук и правнучка. Бабушка хочет прописать в квартиру сына, надо ли согласие всех прописанных или же достаточно согласие собственника? В какаих документах это можно изучить? СпасибоДля регистрации сына, бабушке как собственнику ничье разрешение не нужно. Уточнить Вы это можете в отделе вселения и регистрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1643.html
-
31 августа `10 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могут ли снять с городской очереди, если зарегистрированы в коммунальной квартире, но есть еще маленькая однокомнатная квартира (30 м2). Соответственно превышается соц. норма на человека. (Семья 4 человека все прописаны в коммуналке).
Если семья вставала на учёт после вступления в силу ЖК РФ (после 1 марта 2005г.), то при приобретении в собственность квартиры её метраж общей площади суммируется с имеющейся общей площадью и при превышении учётной нормы (15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире и 9 кв.м общей площади на человека в отдельной квартире) может привести к снятию с очереди. Конкретный ответ дать нельзя, поскольку метраж общей площади, занимаемый в коммунальной квартире, неизвестен. Актуализация данных выполняется уполномоченным органом посредством обмена информацией с соответствующими государственными организациями и направления состоящим на учете гражданам запросов для устранения неопределенностей, возникших в процессе получения информации, в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.
Актуализация данных проводится уполномоченным органом при подготовке документов для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Принятие решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, осуществляется без учета сведений о доходе, приходящемся на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
В зависимости от результатов актуализации данных уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:
о снятии гражданина (семьи) с учета;
о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1641.html
-
31 августа `10 Иное
Здравствуйте!Мы хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий,но у мужа в другом городе есть однокомнатная квартира в собственности,скажите,поставят нас в таком случаи на очередь?Или может ее продать перед тем как встать на очередь?
Сначала определите, можете ли вы вообще на нее встать. Проживаете (зарегистрированы) ли вы в СПБ более 10 лет, приходится ли на вас менее 10 метров общей площади квартиры на каждого, не ухудшали ли вы условия проживания в последние 5 лет? Вам надо продумать весь план сразу. Продажа квартиры может быть расценена как ухудшение условий проживания. Хотя о ней могут и не узнать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1640.html
-
31 августа `10 Иное
Подскажите пожалуйста, общ. пл. квартиры 80,10 кв. м, жилая пл. 47,50 кв.м.Прописано 6 человек, 2 из них не совершеннолетних (по дог. соц. найма).Может ли наша семья претендовать на улучшение жилищных условий в с-пб?
Если квартира отдельная, и проживает только ваша семья – то нет. Только жители коммунальных квартир имеют право на постановку на очередь, без учета площади на человека.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1638.html
-
31 августа `10 Иное
здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. стою на очереди по улучшению жилищных условий. в квартире зарегистрированы 5 человек на 46 кв.м. мой брат (у него своя семья, но с супругой не проживают) приобрел себе квартиру в ипотеку. нас снимают с очереди аргументируя это тем, что брат у улучшил свои условия и вы перестали нуждаться. хотя в этой квартире у него доля и он проживает с нами. а в квартиру по ипотеке он сейчас въехать не может да и не собирается еще ближайшие 8 лет (пока не выплатит ипотеку). что можно сделать, чтобы его квартира в ипотеку не учитывалась? заранее спасибо.
То, что Ваш брат не хочет жить в купленной квартире это его личное решение, а не давление обстоятельств. По документам у вас условия улучшились. Значит, на очередь вы право потеряли.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1637.html
-
31 августа `10 Иное
При каком новом размере площади могут снять с городской очереди на улучшение жилищных условий ( дочь вышла замуж )
Если на человека, прописанного в квартире, приходится более 10 квадратных метров общей площади квартиры, то с очереди вас снимут.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1636.html
-
30 августа `10 Долевое строительство
При запросе документов из фонда долевого строительства.Жилище..мною был обнаружен акт приема-передачи квартиры где моя подпись была подделана в мае 2005 г.обнаружил 17 июля 2010г..Было нас 3 дольщика.я жена и ее сын от первого брака.Подпись подделала жена.Теперь уже бывшая.Я был в зто время в загранкомандировке.Ничего об этом мне сказано не было по приезду.Могу ли я оспорить все другие правоустанавливающие докумнты в суде.Все необходимые справки с работы собраны о нахождении в загранкомандировке.Считается ли акт приема-передачи недействительным.Спаибо.Владимир.
Недействительность Акта, надо отстаивать в суде. Если он не действителен, то недействительны документы, полученные на его основании. Только, что Вам это даст? Собственность оформляется на людей указанных в договоре, а не в Акте. Вам нужен квалифицированный адвокат, для ведения дел в суде. Рекомендую обратиться в адвокатскую фирму «Юринформ-центр» по телефону 718-69-18
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1635.html
-
30 августа `10 Иное
2 комн.кв.-51 кв.м.(коммунальная),сосед получает социальное жильё.Мы проживаем 3 чел. в 19,5 кв.м.,освободившаяся комната 12 кв.м.Сначала всё шло "гладко",нам якобы уже можно было приходить за выпиской о решении бесплатного получения комнаты,но вдруг всё меняется и придя за выпиской ,нам сообщают её придётся выкупать.В собственности у мужа есть комната 11,6 кв.м (она якобы основной фактор выкупа).
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса не ясно состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий и является ли малоимущей (малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге). Учётная норма для постановки на учёт из коммунальной квартиры составляет в СПб. 15 кв.м общей площади на человека, при этом учитывается вся площадь, в том числе и указанная комната мужа. Кроме того, для постановки на учёт нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Если на очереди семья не состоит и встать не может, не является малоимущей, то комнату придётся выкупать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1634.html
