Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 августа `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте.
Я (29лет) с мамой стоим на очереди по улучшению жил. условий 20 лет. Прописаны в Спб (более 10 лет) в 1 комнате 20м ( не приватизирована) в 3-к коммунальной квартире- 2 соседних комнаты приватизированы.
С отцом маме официально не в разводе, но он с нами не живет ( более 20 лет) и не прописан. Его местонахождение не известно.
Малоимущими не являемся, тк средний доход (мой+мама) больше 2 прожит. минимумов.
Хотим участвовать в одной из жилищных программ по улучшению условий .
(Естественно я учитываю что придется дополнительно брать в банке ипотеку.).
Вопросы:
1. Расскажите , пожалуйста, на что мы можем рассчитывать??
2. Какую программу лучше выбрать?
3. Каким образом рассчитывается размер субсидии? ( сколько она примерно может быть в нашем случае?)
4. В положительном решении вопроса – если мы сможем купить квартиру по одной из программ в строящемся доме (более 70% готовности), то нам сразу придется съехать их коммунальной квартиры ? или разрешается продолжать в ней жить пока дом не сдадут?
Заранее спасибоЕсли семья не малоимущая, то жильё по социальному найму получить нельзя. Вы можете участвовать в программе «Молодёжи - доступное жильё» (если Ваш заработок позволит Вам возвращать беспроцентную ссуду и есть сбережения на оплату 30% приобретаемого жилья или возможность получить эту сумму в долг или в кредит), в программе расселения коммунальных квартир (если на это согласны соседи и они также очередники или согласны продать свои комнаты Вам- см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 в ред. от 30.06.2010г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге") или воспользоваться субсидией на покупку отдельной квартиры общей площадью 36 кв.м. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации. Приказом Минрегиона РФ от 30.06.2010 № 313 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года" утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ.
По программе расселения коммунальных квартир расчёт социальной выплаты производится по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%), где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 в ред. от 21.10.2009г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 (ред. от 17.03.2009) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы" размер социальной выплаты (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и условной стоимости жилого помещения (УС), где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по таблице.
Срок нахождения на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий
До 5 лет 5-10 лет 10-15 лет 15 лет и более
Размер коэффициента риска 30% 35% 40% 45%
При этом размер социальной выплаты не может превышать 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения. Расчетная стоимость жилого помещения определяется для семьи, состоящей из двух человек, - 60 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Условная стоимость жилого помещения - произведение расчетной стоимости жилого помещения на норму площади жилого помещения.
После оплаты приобретения жилья, в том числе и из средств субсидии, даже если Вас выселят по решению суда, а въехать в купленное жильё будет ещё невозможно по независящим от Вас обстоятельствам, то есть все основания для предоставления Вам судом отсрочки исполнения решения о выселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1586.html
-
18 августа `10 Иное
Добрый день!У меня сложилась сложная ситуация.В наличии имеется 3 квартиры: 48 м (прописано 5 человек,в т.ч 2 несовершеннолетних ребенка:свекровь,мой муж и сын,брат мужа с дочерью),74 м (прописано 6 чел.,в тч 1 несовершеннолетний:я,мои мама и папа,отчим,сестра,брат)и 35 м (прописано 2 чел:жена брата мужа с отцом)Можем ли мы встать на очередь на улучшение жилищных условий или на содействие в ажением ,Марияулучшении жилищных условий? С уважением ,Мария.
На очередь на улучшение жилищных условий может встать гражданин, проживающий в Санкт-Петербурге более 10 лет (или с рождения), и на которого приходится менее 10 метров квадратных Общей площади квартиры, либо, квартира коммунальная. В Вашем случае, эти условия могут выполняться только в 48 метровой квартире. Не забывайте, что есть государственные программы ипотечного кредитования по конкурентно низким процентным ставкам. Есть программы поддержки молодежи (программа «молодая семья»). О подробностях государственных ипотечных программ Вы можете узнать на сайте нашей ипотечной компании www.ynikom.ru
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1585.html
-
18 августа `10 Прописка и регистрация
Добрый день. Стоит вопрос о покупке комнаты в коммуналке. Продавец в ней имеет постоянную регистрацию. После продажи мне комнаты он не хочет выписываться до того момента как приобретет другое жилье, это может занять пару месяцев. В договоре предполагается указать, что продавец не сможет забрать часть денег из ячейки, пока не предъявит чистую форму 9. И что произойдет, если он (продавец) передумает выписываться. Могу ли я выписать его через суд (продавец является собственником на основании договора купли-продажи)? И что будет с частью денег, которую он не сможет забрать из ячейки.
Стоит ли ввязываться в такую сделку?Нужно, чтобы в договоре был установлен срок снятия продавца с регистрационного учёта и Ваше право как покупателя на выселение продавца в судебном порядке по истечении этого срока. По истечении срока, на который абонирована ячейка, договор можно пролонгировать. Можно предусмотреть в договоре абонирования ячейки, что по истечении срока абонирования Вы единолично забрать деньги, если справка по форме №9 будет свидетельствовать о том, что продавец в комнате зарегистрирован по месту жительства. Отдадите деньги тогда, когда продавец будет снят с регистрационного учёта по своему заявлению или по решению суда. Не будет брать деньги, можете их зачислить на депозит нотариуса для передачи продавцу и уведомить об этом продавца. Согласно ст.304 ГК РФ, став собственником комнаты после регистрации перехода права собственности в УФРС, Вы вправе требовать устранения всех нарушений Ваших прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иных противопоказаний к такой сделке, кроме возможной необходимости обращения с иском о снятии с регистрационного учёта продавца, из изложенных Вами обстоятельств нет, если преимущественное право покупки продаваемой комнаты соседями-сособственниками (ст.250 ГК РФ) соблюдено.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1584.html
-
17 августа `10 Аренда жилья
дочка больна туберкулезом,какие льготы на получение жилплощади
Согласно ч.5 ст.14 Федерального закона от 18.06.2001 № 77-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "О предупреждении распространения туберкулеза в Российской Федерации" больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, квартирах коммунального заселения, общежитиях, а также семьям, имеющим ребенка, больного заразной формой туберкулеза, предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации. С медицинскими документами обращайтесь в администрацию района по месту жительства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1583.html
-
17 августа `10 Иное
здравствуйтй! Я проживаю в коммуналке 2 х комн квартиры. Соседка занимает ванну с замоченным бельем на 2-3 суток потом столько же оно полощится само.На замечания реагирует руганью и рукоприкладством и ругается нецензурными словамиЧтоделать словамисловами.Что делать
Можно попытаться пожаловаться участковому инспектору милиции. Если это не воздействует на соседку, то можете сами в порядке частного обвинения обратиться к мировому судье с требованием о привлечении соседки к уголовной ответственности за оскорбление и за побои (ст. ст.20,147 УПК РФ), которые необходимо зафиксировать в травмпункте, где они будут описаны в карточке травматика. Потребуются свидетели в подтверждение оскорблений (ч.1 ст.130 УК РФ) и побоев без расстройства здоровья (ч.1 ст.116 УК РФ). Запретить соседке замачивать бельё в ванной на длительный срок можно также в судебном порядке, тогда содействие в исполнении решения Вам окажет судебный пристав.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1582.html
-
17 августа `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте. Прописаны 4 чел.в приватизированной комнате 26м.в 3-х ком.кв.все стоим на очереди мы с 1982г.,а дети с 2009го.Освободилась комната соседки-дали квартиру,так как блокадница.ВОПРОС-можем ли мы на нее претендовать и какие документы необходимы.Спасибо
Несомненно –можете. Вам надо срочно обращаться в районную администрацию. Пакет документов вам там озвучат. Если комната будет больше, чем вам положено по соц нормам, вам предложат выкупить оставшуюся часть по рыночной стоимости.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1581.html
-
17 августа `10 Наследство и дарение
Здравствуйте.
Занимаюсь оформлением наследства - 2 комнаты в коммунальной квартире.Для нотариуса необходим паспорт на квартиру (комнаты) из ПИБа. В 2006 году была оформлена приватизация комнат, и по паспорту из ПИБА на комнаты было написано, что комнаты не проходные(видимо стоял шкаф и оценщик не заметил - оформляла дальняя родственница). Сейчас вызвали снова специалиста, что оценки комнат на день смерти наследодателя - он руководствуясь паспортом от 2006 года делает заключение об умышленной перепланировки (комнаты проходные).
И говорит о том, что документы нам будут выданы с такой отметкой. Такие документы для нотариального оформления наследства не подойдут?
Как влияет такая отметка на оформление документов? И как доказать, что никто ничего не переделывал?Вы можете получить характеристику жилплощади (форму №7) и выкопировку из поэтажного плана квартиры в ПИБе, что позволит определить являются ли комнаты изолированными или смежно-изолированными (вряд ли они сугубо-смежные). Если в кадастровом паспорте будет указано, что сделана самовольная перепланировка, но не было выхода за границы объекта, то есть квартиры, то эта запись не помешает Вам оформить наследственные права. Если кадастровый паспорт будет не соответствовать выкопировке из поэтажного плана квартиры и форме №7, а также реальной ситуации, то можно потребовать от ПИБа внести исправления, а отказ обжаловать в судебном порядке, однако сначала оформите наследство и зарегистрируйте своё право собственности в УФРС.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1580.html
-
17 августа `10 Иное
Здравствуйте!
Я прописана в двухкомнатной квартире в Ленобласти вместе с мамой и братом. Там мы подали документы на приватизацию.
В Санкт-Петербурге в двух комнатах общей площадью 22 кв.метра +2 балкона прописан мой сын, муж, его мама и брат. Подходят ли они под постановку на учет по улучшению жилищных условий?На очередь может встать любой житель коммунальной квартиры, проживающий в СПб более 10 лет
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1579.html
-
17 августа `10 Иное
Здравствуйте!
Мой муж, его мама, брат, а также наш общий сын прописаны в общежитии в Калининском районе. Мы хотим встать на очередь на улучшение жилищных условий. Какие документы для этого нужны и куда нам обращаться? Сможем ли мы впоследствии воспользоваться программой для молодых семей и через какое время после постановки на учет? Могут ли встать на учет все прописанные в общежитии кроме мамы?Если вы прописаны в петербурге более 10 лет то можете встать на очердь. Обращаться надо в администрацию района. Гос программами можно пользоваться практически сразу.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1578.html
-
17 августа `10 Расселение
Коммунальная квартира в санкт-петербурге идет на расселение по аварийности.Прописана я и мама в комнате 20м.Я замужем, у мужа 3-х комн. квартира в москве. На что мы с мамой можем расчитывать и влияет ли как-то жилплощадь мужа на получаемое жилье, т.к. требуют характеристику жилплощади мужа? Мы с мамой стоим на очереди по улучшению жил.условий.
По опыту, запрос имущества других членов семьи, делается всегда, и ,обычно, не влияет на получаемую жилплощадь. Вы должны получить квартиру в соответствии с санитарными нормами. Но, на всякий случай, сходите на консультацию к адвокату.
Рекомендую адвокатскую фирму «Юринформ-центр» по тел 718-69-18
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1576.html
