Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 августа `10 Расселение
я с 2 дочерьми прписаны в 14 м. комнате. соседи выкупают,плюс субсидии. но мы покупаем только 1 к.кв. на вторичке 34 кв. м. общей пл. и пишем заявление о снятии с очереди.такой вариант жилищный отдел пропустит??спасибо.
Если несовершеннолетние дети сособственники продаваемой Вами комнаты, то у них есть доля в общей площади в этой квартире. На продажу потребуется согласие органа опеки по месту жительства детей. Обычно орган опеки в лице администрации муниципального образования даёт согласие на продажу, если в купленной квартире на детей и в их собственности будет приходиться на человека не меньший метраж, чем сейчас. Не исключено (если в квартире большие МОП), что всю квартиру придётся покупать только на имя детей или Ваша доля будет меньше, чем доля детей. Если дочери совершеннолетние, то все Вы вправе осуществлять любую продажу и любую покупку и с очереди снимут, поскольку сейчас учётная норма в отдельной квартире составляет 9 кв.м общей площади, а у Вас станет по 11,3 кв.м общей площади после такой покупки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1620.html
-
26 августа `10 Иное
Здравствуйте,скажите пожалуйста нужно ли мне будет отжить 5 лет,чтобы встать на очередь,если я пропишусь к мужу,у которого об.площадь 51кв.м и прописано 4 человека,а у меня об.площадь 48 кв.м и прописано 5 человек,я знаю,что для жителей Спб нужно не более 9 кв.м и там и там нас не поставят сейчас на очередь,так как получается более 9 кв.м просто мы планируем еще ребенка,только я незнаю нужно ли мне будет отжить 5 лет?Вот я и незнаю нужно ли мне спешить с пропиской,так как прийдется еще отживать или прописаться как рожу второго,если не надо будет отживать!Подскажите пожалуйста!!!!!!
Если Вы имеете 1/5 долю, что в метраже будет 9,6 кв.м общей площади на человека и переселитесь к супругу, то Ваш метраж добавится к его метражу, то есть 51 кв.м +9,6 кв.м =60,6 кв.м. Если это число разделить хоть на 5 чел. (после Вашего вселения) или на 6 (после рождения ребёнка), то на очередь не поставят (60,6 : 6 = 10,1 кв.м). Если Вы свою долю подарите или продадите, то после вселения к мужу 5 лет не будете учитываться при расчёте доли на человека, т.к ухудшили свои жилищные условия. Если Ваше нынешнее жильё муниципальное и сейчас у Вас на человека по 9,6 кв.м, а Вы переселяетесь к мужу, у которого с Вами будет на человека по 10,2 кв.м, то Вы переселяетесь не с ухудшением, а с улучшением жилищных условий, поэтому если рождение ребёнка даст право встать на очередь (51:6=8,5 кв.м), то ждать 5 лет после Вашего переселения не потребуется, но зарегистрироваться у мужа по мету жительства лучше до рождения ребёнка, чтобы само рождение было новым обстоятельством.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1619.html
-
26 августа `10 Иное
Подскажите пожалуйста какие документы нужны при продаже доли комнаты в коммунальной квартире?
Потребуются правоустанавливающие документы (договор, по которому доля приобретена и св-во о госрегистрации права на долю), 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа или БТИ. Если доля комнаты была куплена в браке на совместные средства, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки сособственников по комнате и по квартире. Их нужно извещать заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения, о чём иметь квитанции, уведомление и копию направленного с описью извещения о продаже и цене. Если продажа производится сособственнику, то эти документы как и отказы сособственников от права преимущественной покупки не потребуются. Для простой письменной формы договора более ничего не потребуется от продавца, кроме его паспорта. Если покупатель состоит в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на покупку и паспорт покупателя. Если стороны хотят(это не обязательно) удостоверить договор купли-продажи нотариально, то дополнительно потребуется выписка из ЕГРП из УФРС и справка из налогового органа об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество. На оплату госпошлины в УФРС предоставляются квитанции.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1618.html
-
26 августа `10 Расселение
приват. квартира на две родственные семьи в аварийном фонде из двух комнат. расселяют. хотим отдельно. стоим на очереди. на что можем расчитывать и какие права
Если родственники приватизировали в общую долевую собственность 2-х комнатную квартиру как отдельную, то обязанности предоставить несколько квартир нет. При расселении дома согласно ст.32 ЖК РФ собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должны быть уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственники жилого помещения не согласны с решением об изъятии жилого помещения, либо с ними не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении или сносе. Получив деньги, Вы можете приобрести то жильё, какое хотите. Как очередники Вы ещё можете получить субсидию на покупку жилья из расчёта 18 кв.м общей площади на человека с зачётом имеющегося в собственности жилья (его стоимости). Стоимость 1 кв.м общей площади жилья при расчёте субсидии определяется по данным приказа Минрегиона РФ (сейчас действует Приказ Минрегиона РФ от 30.06.2010 № 313 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года").
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1617.html
-
26 августа `10 Аренда жилья
У нас кончается договор на аренду жилья. И хозяйка и мы хотим его продлить. Нужно ли обращение к риэлтору за этим вопросом и оплачивается в этом случае переоформление договора?
Если с указанным риэлтором или агентством недвижимости Вы заключали договор на оказание услуг по подбору арендодателя для аренды жилья, то нельзя исключить, что в этом договоре Вы дали обязательство риэлтору или агентству, что продлевать договор обязаны через этого риэлтора или агентство и с обязательной оплатой услуг риэлтора или агентства. При нарушении этого обязательства риэлтор или агентство вправе взыскать с Вас штрафные санкции, если это предусмотрено договором. Если же таких обязательств или такого договора Вы не подписывали, то продлить договор или перезаключить его на новый срок Вы и хозяйка квартиры можете самостоятельно, либо пользуясь услугами юриста (услуги последнего оплачиваются). Закон в ст.674 ГК РФ требует обязательно письменной формы договора в данном случае.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1616.html
-
25 августа `10 Аренда жилья
Здраствуйте!
Подскажите,пожалуйста. Я сдаю комнату в коммунальной квартире. Комната приватизированная-20 км2 жилая площадь,26,8 кв2 общая. сколько нанимателей могут в этой комнате жить.По договоренности с собственниками других комнат, для сдачи в аренду комнаты, Вам требуется согласие сособственников. Если с ними проблем нет, то надо договариваться в отделе вселения и регистрации, у них есть внутренние указания для борьбы с незаконной торговлей пропиской (по закону, при сдачи жилого помещения в наем, наймодатель обязан временно, на срок действия договора найма, зарегистрировать арендатора на жилой площади).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1615.html
-
25 августа `10 Налоги
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, я менее 3 лет владею комнатой в квартире в свидетельстве регистрации права собственности написано, что это доля 1/3, в паспорте написано что эта доля соответствует помещению №2, лицевые счета комнат разделены. Собственники комнат совершенно чужие друг другу люди. Про коммунальную там ни слова. Я собираюсь продать эту комнату за 1млн. Нужно ли мне будет заплатить налог? Налоговый вычет 1 млн. предоставляется на всю квартиру или на каждую комнату отдельно? Где должно быть написано что квартира коммунальная? Ведь комната в коммунальной квартире выступает как отдельный объект недвижимости в отличии от доли в квартире или для СПб это не так?
Если Вы покупали или приватизировали указанную комнату в коммунальной квартире, то то обстоятельство, что Ваше право собственности выражено в виде комнаты в коммунальной квартире указано в тексте договора. В договоре купли-продажи обязательно должна быть ссылка на Ваши правоустанавливающие документы и указано какая комната в коммунальной квартире передаётся в пользование покупателя. В Санкт-Петербурге (в отличии от Москвы) право собственности на комнату как на объект недвижимости в коммунальной квартире не регистрируется в УФРС. Регистрируется право на долю в общей собственности на квартиру. Это обстоятельство вызывало определённые проблемы при предоставлении имущественного налогового вычета при продаже комнаты, которой продавец владел до продажи менее 3-х лет. Однако сейчас эти проблемы преодолены и Вы вправе рассчитывать на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб. при продаже указанной комнаты. При предоставлении права на вычет НДФЛ платить не придётся , если Вы получите от продажи не свыше, чем сумма вычета.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1614.html
-
25 августа `10 Кредиты и субсидии
Имеет ли право наша семья из 3-х человек встать на учет на улучшение жилищных условий? У нас отдельная квартира 48,6 кв.м. общей площади и 27 кв.м. жилой. Живем в СПБ 28 лет. Я работаю более 22 лет в школе. Хотела бы потом подать документы на участие в Целевой программе «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»?
На очередь Вас не поставят, у вас на человека приходится более 10 квадратных метров общей площади. Чтобы участвовать в целевой программе, обратитесь в районную администрацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1613.html
-
25 августа `10 Иное
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Я прописана у матери общая площадь у нас составляет 48 кв.м,нас прописано 5 человек,я хочу прописаться к мужу общая площадь у него составляет 51кв.и прописано 4 человека,если я пропишусь к нему,то я ухудшу свое жилье или нет в собственности у меня ничего нет,нужно мне будет отжить 5 лет у него,чтобы встать на очередь?
Встать на очередь Вы сможете только в квартире матери, так как там менее 10 метров квадратных на одного человека, а при прописке к мужу – у вас останется лишний метр, который не даст возможности встать на очередь. А вообще то, лучше посоветоваться непосредственно в районной администрации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1612.html
-
25 августа `10 Прописка и регистрация
я являюсь собственником,муж подарил дом,хотели продать,но прописаны дети11и17лет,живут с мамами,где старшая не знаем,живет в другом городе,как быть?муж хочет выписаться,но в паспортном сказали без детей нельзя,от старшей нужен паспорт.найти ее не можем.
В любом случае вам придется найти старшую дочь, если Вы хотите продать дом. Даже если Вы дождетесь ее совершеннолетия. Сняться с регистрационного учета человек может только лично. В исключительных случаях – по доверенности.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1611.html
