Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 августа `10 Прописка и регистрация
Я и мой ребенок 11 лет прописаны у мамы в 1 к кв ,у меня есть в собственности комната 12м в 3 к кв,могу я с ребенком туда прописаться ?
Да, можете. Собственник имеет право регистрироваться на своей собственности без разрешений третьих лиц, как и ребенок с матерью.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1596.html
-
22 августа `10 Долевое строительство
Застройщик предлагает подписать Соглашение о задатке, перечистить 100% стоимости квартиры и в этот же день подписать ДДУ, который они зарегистрируют по моей доверенности в ФРС. После регистрации они зачислят сумму в счет ДДУ.Как все это проконторолировать. Зарегистрируют ли? Перечислят ли? Правовое значение задатка? Задаток это часть в счет гарантии исполнения чего-то . Почему при ДДУ подписывают Соглашение о задатке , а при купле-продаже Предварительный договор.
С уважением
Сергей
чего-то. Если 100% это не задаток а, 100% платеж. Почемк при ДДУ подписывают Соглашение о задатке , а при купле- продаже Предварительный договор?
С уважениеВы можете прибегнуть к юридическому сопровождению сделки адвокатом или юристом. Наконец можете найти вариант заключения договора долевого участия в строительстве без соглашения о задатке и с оплатой в рассрочку. Согласно ст.329 ГК РФ задаток является обеспечением исполнения обязательства. В этом его правовое значение. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст381 ГК РФ). Таким образом, если сделка не пройдёт регистрацию не по Вашей вине, то Вы вправе рассчитывать на возврат задатка в двойном размере. Заключение предварительного договора вместо договора долевого участия на недостроенный объект противоречит ФЗ №214 и нарушает права участника долевого строительства. Такой договор легко признать ничтожным. Если потребуете выписку из ЕГРП по приобретаемому объекту, то можно прогнозировать регистрацию Вашего договора, если у застройщика есть все документы, включая разрешение на строительство.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1595.html
-
22 августа `10 Иное
здравствуйте!Мы проживаем в Санкт-Петербурге!Общая площадь у нас 51 кв м, в ней прописаны 4 человек ,мой муж,наш ребенок и родители мужа оба инвалиды 1 и 2 группы,я знаю для того,чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий нужно не более 9 кв м,тоесть должно быть прописано 6 человек,поэтому планируем прописать меня и хотим еще одного ребенка,скажите мне как жене нужно будет отжить 5 лет,чтобы встать на очередь? И если нас будет пока прописано 5 человек,а не 6 не будет поблажек,что родители инвалиды,обязательно не более 9 м на человека?
Учётная норма в Санкт-Петербурге составляет в отдельной квартире 9 кв.м общей площади на человека. Если Вы переезжаете к мужу, оставляя лучшее жильё в этом же городе, то на протяжении 5 лет после переселения Вы не сможете встать на очередь по улучшению жилищных условий. Если у Вас есть собственное жильё, то учитывать будут совокупный метраж (Ваш и супруга), если брак зарегистрирован. Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 указанного Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1594.html
-
20 августа `10 Аренда жилья
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, за какую сумму сейчас я могу сдать однокомнатную квартиру в Невском районе. 5 мин. от метро Дыбенко, 2 этаж 9 этажного, вся техника, мебель, чисто, ремонт, но не недавний.
спасибо!15000 руб. в месяц, если все так как Вы описываете.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1593.html
-
20 августа `10 Прописка и регистрация
в купленной мною квартире остались прописаны мать и сестра бывшего собственника. Они не отказываются выписаться, но у них большой долг по квартплате, который платить нечем, поэтому документы на выписку у них не берут. Мне платить за них тоже не возможно. Как поступить в этой ситуации? Заранее спасибо за консультацию. М В
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием к отказу в снятии с регистрационного учёта. Само снятие с учёта может производиться без участия матери и сестры бывшего собственника, если они без снятия с регистрационного учёта подадут в подразделение УФМС заявление о постановке на учёт по новому месту жительства. Это подразделение после их постановки на учёт известит подразделение УФМС по прежнему месту жительства о снятии с учёта. Кроме того, если они хотят сначала сами сняться с учёта, то могут обжаловать отказ в суд. Вы также можете поставить через суд вопрос о выселении указанных лиц, особенно хорошо, если они дали Вам письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта и Вы будете их выселять как нарушивших обязательство по ст.ст. 304, 310 ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1592.html
-
19 августа `10 Иное
Здравствуйте, скажите пожалуйста,могу ли я подать заявление на расширение жилплощади если в квартире прописано четыре человека один из них ребенок 3-х лет.Площадь квартиры 45 кв.м. и она не приватизирована (прописаны - бабушка,дедушка,муж,сын)
Нет, не можете. На человека должно приходиться менее 10 метров квадратных общей площади.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1591.html
-
19 августа `10 Расселение
Какие есть варианты расселения с родственниками? Мы живем в 3-комнатной квартире, двенадцатиэтажка. Прописано 4 человека-2 нас и 2 их.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, о каком фонде идет речь, какова площадь квартиры, площадь кухни. В любом случае что-то можно сделать, однако только при договоренности всех сторон и, естественно, доплата всегда спасает положение.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1590.html
-
19 августа `10 Аренда жилья
Здравствуйте! Я собираюсь в Петербург в октябре и буду снимать жилье. Подскажите пожалуйста, какая форма оплаты принята в Петербурге? К примеру, в Киеве, где я живу сейчас, такая форма оплаты: риэлтеру 100% от стоимости месяца аренды, при заключении договора предоплата хозяину квартиры только за первый месяц. И в начале каждого месяца его предоплата. Залогов никаких нет. А как в Санкт-Петербурге?
В Петербурге 100% - комиссия агентству + оплата последнего месяца (либо сразу, либо в рассрочку) .
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1589.html
-
19 августа `10 Аренда жилья
Скажите, пожалуйста, арендадатель должен составлять договор аренды или хотя бы иметь хоть какие то данные о квартиросьемщике в писменном виде ( например, данные паспорта или договор в свободной форме)? И если этого нет, какое наказание может получить арендадатель? Заранее спасибо.
Конечно. Обязательно должен быть заключен договор с паспортными данными с обоих сторон, ответственностью и обязательствами. Поэтому лучше это делать с агенством, имеющим достойную репутацию на рынке.
Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1588.html
-
19 августа `10 Иное
Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. У меня отец второй группы инвалидности,проживает в деревне,в доме без удобств,( в деревне нет ни водопровода ни конализации), в районе один п.г.т. Вопрос такой, положенно ли по закону, если Да ,то по кааой статье улучшить жилищьные условия, получив квартиру в этом п.г.т. И положенно ли нам его детям и жене, что нибудь подобное?
За рание благодарен за ответИз текста вопроса нельзя сделать вывод о том, зарегистрирован ли отец в указанном доме по месту жительства вместе с детьми и супругой, в каком регионе находится деревня и состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий. Нельзя понять также кому принадлежит дом в деревне, какова его общая площадь, признан ли дом пригодным для постоянного проживания. Таким образом, без всей информации конкретный ответ дать нельзя. Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 указанного Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1587.html
