Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
9 мая `10 Аренда жилья
Здравствуйте. Моя мать и брат приватизировали 3-х к.кв. в 2004 г . Комнаты все изолированные (19.92+10.42+8.99). Мать проживает в (10.42+8.99), брат в 19.92. Они являются сособственниками квартиры, зарегистрированное право-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/2 доля у каждого. В 2008г 23 декабря подписали "СОГЛАШЕНИЕ" , заверенное у натариуса , СТОРОНЫ ПРИШЛИ К СОГЛАШЕНИЮ ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТАМИ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ: в пользование Михайловой Раисы Тимофеевны переходит комната №5 площадью 10.40 кв.м и комната №6 площадью 9.00 кв.м; в пользование Михайлова Николая Владимировича переходит комната № 4 площадью 19.90 кв.м. В ФОРМЕ 9 на сегодняшний день написано: Вид собственности : ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ метраж жил.площади: 39.33 (19.92+10.42+8.99) Документ выдан гр. Михайлова Раиса Тимофеевна- ДОЛЯ: 1/2 и Михайлов Николай Владимирович-ДОЛЯ: 1/2 Брат сейчас сдаёт свою комнату, молодой семье из 3-х человек по договору с агенством,получает с арендаторов 10.000 р. Согласие матери не спрашивал. Деньги матери на сдачу комнаты не выделяет. ВОПРОС. 1. Имеет ли брат сдавать комнату в аренду , 19.92 кв.м, без согласия матери. Если да, то по какому закону. 2.Может ли мать подать иск в суд и выиграть дело: а)Выселение арендаторов. б)Не вселение арендаторов без её согласия. Большое спасибо, с уважением Игорь
Такая квартира никогда не будет коммунальной, она находится в общей долевой собственности независимо от заключённого соглашения о порядке пользования, которое распространяется только на самих сособственников. Реального раздела квартиры нет и быть не может, если в ней один вход, один санузел, кухня и ванная. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Сдавать комнату без согласия сестры брат не имеет права, поэтому она имеет право через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателей по договору коммерческого найма. Можно также потребовать, чтобы суд запретил брату заключать договора коммерческого найма без предварительно письменного согласия сестры.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1242.html
-
9 мая `10 Раздел имущества
С ЖЕНОЙ СОВМЕСТНО КУПЛЕНА БИЛА КООПЕРАТИВНАЯ КВАРТИРА.Я ВЫПИСАЛ СЕБЯ ИЗ КВАРТИРЫ .ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВА НА СВОЮ ДОЛЬЮ В ЭТОЙ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ.ДЕТЕЙ У НАС НЕ БИЛА.НИКАКИХ ОТКАЗАВ ОТ ДОЛИ НЕ ПИСАЛ.
Независимо от того, на кого оформлена квартира, купленная одним из супругов в период брака, она является совместной собственностью, даже после развода. А если Вы и так были собственником, то им и остались.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1241.html
-
8 мая `10 Приватизация
здравствуйте! разьясните,пожалуйста!ветеран(блокадник) стоял на очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. по 714 указу президента получает сейчас жилье по договору соцнайм. сможет ли он ее приватизировать(оформить в собственность ) если он уже использовал один раз это право в 1993году или подскажите каким образом, ему возможно оформить эту полученную площадь в собственность или лучше субсидию на приобретение собственного жилья
Улучшение жилищных условий может происходить по договору мены без доплаты, что позволит блокаднику получить большее жильё взамен меньшего сразу в собственность. Может быть предоставлена субсидия на покупку жилья, при этом при расчёте субсидии будет учтено имеющееся в собственности жильё. Если будет предоставлена квартира по договору социального найма, то приватизировать её сам блокадник не сможет, т.к своё право однократного участия в приватизации уже использовал. Однако размер квартиры, как правило, позволяет вселить члена семьи, который своё право приватизации ещё не использовал и с согласия нанимателя может приватизировать квартиру на своё имя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1240.html
-
8 мая `10 Прописка и регистрация
как выписать гражданского мужа если я главный квартиросъёмщик и я оплачиваю все счета.я не хочу больше вместе жить,в этой квартире я жила ранее,а когда стали жить вместе,я его прописала,как теперь быть?
Право пользования жилой площадью возникает не в связи с регистрацией по месту жительства, а в связи с проживанием с нанимателем и ведением общего хозяйства. Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При вселении в качестве члена семьи он включается в договор социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если специального договора поднайма Вы при вселении фактического супруга не заключали, он продолжает проживать с Вами в квартире, то в иске о выселении может быть отказано. Если он не возмещает Вам затраты по оплате коммунальных услуг, то в пределах срока исковой давности (3 года) Вы можете взыскать с него его долю этих платежей.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1239.html
-
7 мая `10 Иное
Здравствуйте! Я, отец (малолетний узник), сестра имеем по 1/3 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 51.3м. В квартире прописаны еще двое детей. Имеет ли отец право встать на очередь на получение жилой площади по программе "Жилье - ветеранам" или получение субсидии? Имеем ли мы право встать на очередь на улучшение жилья?
Право постановки на очередь имеют люди, на которых приходится менее 10 метров общей площади квартиры. У вас немного больше. А вот Вашему отцу стоит сходить в администрацию района, и узнать, на что он может рассчитывать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1238.html
-
7 мая `10 Загородная недвижимость
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ УЧАСТОК В ОГОРОДНИЧЕСТВЕ РАСПОЛОЖЕННОМ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОГО РАЙОНА.У НАС ИМЕЕТСЯ КНИЖКА ОГОРОДНИКА
Если назначение земли – «земли населенных пунктов», то можно, а если земли сельскохозяйственного назначения, то нельзя.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1237.html
-
6 мая `10 Иное
Моя мать вдова ВОВ.86 лет.Квартира приватизирована на троих. Меня,дочь и внука.Прописаны двое. Я и мать. Общая площадь 53 кв.м. Своей жил.площади у нее нет.10-15лет назад забрала из Саратов.обл. Имеет ли она право на постановку на учет.
Учётная норма в Санкт-Петербурге из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). В Вашем случае на человека приходится как минимум по 13,25 кв.м (53кв.м : 4), то есть учётная норма значительно превышена и на очередь по улучшению жилищных условий не поставят. Раз дочь и внук зарегистрированы в другом месте, то следует добавить ещё их долю в том жилье, т.к учитывается совокупный метраж, имеющийся у членов семьи.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1236.html
-
6 мая `10 Иное
Здрвствуйте. Если ветеран ВОВ не дожидаясь милости от государства построил кооператив 50 кв. м., может он расчитывать на компенсацию или субсидию для покупки квартиры для дочери по новому закону о ветеранах или ему лучше оформить дарственную на дочь, проживающей с сыном в приватизированной однокомнатной квартире 30 кв. м.?
Ветеран ВОВ имеет право на получение отдельной квартиры или субсидии на её приобретение в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008 № 714 (ред. от 09.01.2010) "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", если он относится к имеющим право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах". Для этого по закону субъекта федерации нужно состоять на очереди по улучшению жилищных условий или иметь право постановки на учёт по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге учётная норма из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека (ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате их действий (раздел или обмен жилого помещения; вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей); отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности; невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке; расторжение договора социального найма по инициативе гражданина) могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения. Если ветеран подарит дочери квартиру и выедет из неё в жильё, где будет менее учётной нормы, то ранее чем через 5 лет на учёт его не поставят по причине намеренного ухудшения жилищных условий(ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.ст.53,57 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1235.html
-
5 мая `10 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите пожалуйста,
нужно ли согласие мужа на сдачу в аренду квартиры, если собственниками этой квартиры являюсь я и мои дети ( 14 лет и 12 лет), а муж прописан без права собственности там же.Это сложный и спорный вопрос. Если квартира приобреталась в браке, то по семейному кодексу ему принадлежит половина Вашей доли. Если это не так, то вы в праве распоряжаться вашей собственностью так, как считаете нужным. Но, регистрация в квартире подразумевает, что он в любое время имеет право доступа и пользования этой квартирой. То есть, если все делать по правилам, то в договоре арены должно быть уведомление арендаторов, что в квартире есть прописанные лица, а от мужа должно быть заявление, о том, что он отказывается от права пользования жилым помещением на срок действия договора найма.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1234.html
-
5 мая `10 Загородная недвижимость
Подскажите пожалуйста. Мой папа, участник ВОВ,инвалид 1группы постоянно прописан в СПб, в квартире не нуждается, хотел бы иметь дачный участок под застройку. Какие льготы есть для этой категории граждан и куда следует обращаться? Спасибо. Позднякова Румия.
На такой вопрос точно ответить могут только в районной администрации. Дачный участок (назначение земли под ведение дачного хозяйства) – точно не дадут. Возможно удастся добиться денег на покупку участка земли, предназначенной под жилую застройку(назначение земли – под Индивидуальное Жилое Строительство).
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1233.html
