Аренда в Санкт-Петербурге
Цена от до
- объявления за последние сутки
поиск агентства
Главная | Бесплатная консультация специалистов
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 апреля `10 Аренда жилья
Добрый день.
Мы (я и молодой человек) долго искали комнату для аренды. Агент одной компании предоставил нам комнату за 9500+ свет. мы заключили договор, заплатили агенту 50%.на след день мы пришли в квартиру, чтобы привести все в порядок и обнаружили, что соседей у нас не 2, как было оговорено заранее, а 3. мы были не против. через день мы начали перевозить вещи и когда открыли квартиру, застали там целый сброд пьяных и обкуринных мужчин, различной национальности. мы собрали вещи и выехали предупредив хозяйку и агента.хозяйка сразу вернула деньги, а вот агент пообещала подобрать нам другие варианты.прошло уже 2 недели.ни одного варианта нам не предоставлено.а на просьбу вернуть деньги было отказано.что делать в этой ситуации?Обратитесь к руководству фирмы, объясните ситуацию, и попросите помочь. Если Вам откажут во встрече с начальством, напишите претензию в письменном виде, и подайте ее секретарю, он должен отдать вам копию вашего заявления и поставить на ней входящий номер. После этого, они обязаны будут дать вам официальный ответ в течении 10 дней, по адресу указанному в заявлении. А скорее всего вам просто позвонят и попросят приехать и разобраться в ситуации.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1198.html
-
26 апреля `10 Иное
Здраствуйте! Можем ли мы встать в очередь на улучшение жилищных условий. Мы живем в СПб с рождения. У нас молодая семья (28 лет)с ребенком. Мой муж прописан с матерью в однокомнатной неприватизированной квартире. Я с дочерью прописана в трехкомнатной квартире 57 кв. м. приватизированной на 5 человек (всего в кв. прописано 6 чел.)
Возможно, что люди, прописанные в трехкомнатной квартире смогут встать на очередь.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1197.html
-
26 апреля `10 Кредиты и субсидии
я с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаю в комнате 16,5м в коммуналке,услышала о субсидии которую могут предоставить при расселении нашей коммуналки.Куда я должна обратиться для предоставления субсидии,как долго по времени(месяц,год)надо стоять на очереди по улучшению жилья?какой размер субсидии на нашу семью приходиться?
Приоритетное право на субсидию(социальную выплату) имеют инвалиды и участники ВОВ, блокадники, больные открытой формой туберкулёза, инвалиды общего заболевания, проживающие в аварийных жилых помещениях (см. Приложение 2 к Концепции целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение и реконструкция коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди
В рамках реализации Программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей);
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга. Первоочередное право на предоставление социальных выплат в рамках Программы имеют участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы.
Социальные выплаты предоставляются Жилищным комитетом. Администрации районов Санкт-Петербурга принимают от граждан - участников Программы заявления о предоставлении социальной выплаты и в течение 20 рабочих дней направляют заявления и документы, подлежащие рассмотрению при предоставлении социальных выплат (далее - документы заявителей), в санкт-петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".
ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты (далее - заявители) в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы (далее - список), и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.
Размер социальной выплаты определяется Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения.
С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатели социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением,
в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты;
возможность продления на основании решения Жилищного комитета 12-месячного срока, в течение которого получатель социальной выплаты обязуется использовать средства социальной выплаты, в случае, если социальная выплата не была использована в указанный срок по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок) не более чем на два месяца;
обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты получателю социальной выплаты.
Заключенный договор о предоставлении социальной выплаты дает основание получателю социальной выплаты в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора о предоставлении социальной выплаты обратиться в уполномоченный банк для открытия ИБЦ-счета, на который будут перечисляться средства социальной выплаты.
ИБЦ-счет открывается на срок, не превышающий срок действия договора о предоставлении социальной выплаты.
Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения либо застройщика по договору о долевом участии в строительстве является предъявление получателем социальной выплаты в уполномоченный банк следующих документов:
зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, свидетельства о регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на указанное жилое помещение либо зарегистрированного в установленном порядке договора о долевом участии в строительстве и справки застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов;
кредитного договора в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного кредита;
уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого за счет социальной выплаты жилого помещения.
Размер социальной выплаты рассчитывается по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов(см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 21.10.2009г."О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Если сейчас 1 кв.м в СПБ. по нормативу стоит 44300руб.,то уже принят Минрегионом РФ приказ, по которому стоимость 1кв.м будет всего 30000руб. Этот приказ вступит в силу через 10 дней с момента опубликования, пока не опубликован (см. Приказ Минрегиона РФ от 01.03.2010 № 86 "О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2010 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемого при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", зарегистрировано в Минюсте РФ 20.04.2010 № 16929)
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1196.html
-
26 апреля `10 Иное
Размер комиссионных при покупке квартиры
Обычно, агентства берут за поиск квартиры и сопровождение сделки, включая юридическую экспертизу документов и выяснение истории квартиры, 2 % от стоимости объекта, но не менее 50000 рублей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1195.html
-
26 апреля `10 Иное
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какой метраж положен на человека в коммунальной квартире. У нас полторы комнаты на семью из трех человек, общая площадь 46 кв. м. В квартире прописано четверо человек. На какую квартиру можно пртендовать при улутшении жилищных условий? Спасибо.Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге, то предоставление жилой площади производится в виде отдельной квартиры площадью не менее. нормы предоставления. Эта норма при переселении семьи составляет по 18 кв.м общей площади на человека, то есть на троих- 54 кв. м общей площади. Сверх нормы может быть предоставлено не более 9 кв.м на семью (половины нормы на 1 человека).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1194.html
-
25 апреля `10 Иное
Я собственник комнаты в коммунальной квартире,соседка против чужих в данном помещении,имею ли я право жить там с подругой,не спрашивая разрешения соседки?
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или на ином законном основании с учетом
требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Ваша подруга при наличии у неё гражданства РФ и при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания в городе может проживать непрерывно не свыше 90 суток, чтобы Вы и она избежали административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ. Подруга не должна нарушать правила проживания в коммунальной квартире, за неё должна производится уборка мест общего пользования. Согласие соседки на проживание у Вас подруги не требуется, но лучше заключить с подругой при вселении договор безвозмездного пользования в письменной форме, если предполагается не однодневное её проживание в квартире.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1193.html
-
25 апреля `10 Иное
Здравствуйте!
Наш дом выкупил инвестор, сказали что будет отдельная книга по кварплате, меня интересует какую сумму теперь будем платить,ту же что платили в ЖЭК или инвестор может назначить сумму какую захочет, есть ли какие определенные критерии по кварплате?
И еще вопрос: если у меня квартира муниципальная, может ли инвестор если захочет меня выселить?Законом Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 403-48 (ред. от 20.06.2007) "О региональных стандартах в жилищной сфере" установлен в Санкт-Петербурге региональный стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:
1. Для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:
36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;
25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;
20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2. Для жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для отдельных комнат в общежитиях:
25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;
18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Установлен также этим Законом в Санкт-Петербурге региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 18 процентов от совокупного дохода семьи.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.01.2010 № 9 "О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг" установлен с 01.01.2010 по 31.03.2010 в Санкт-Петербурге региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека:
Для отдельных и коммунальных квартир и жилых домов любой формы собственности жилищного фонда в Санкт-Петербурге:
1940,08 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1539,79 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
1329,56 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Для комнат в общежитиях:
1830,24 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1432,96 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Установлен с 01.04.2010 по 31.12.2010 в Санкт-Петербурге региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека:
Для отдельных и коммунальных квартир и жилых домов любой формы собственности жилищного фонда в Санкт-Петербурге:
1943,40 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1543,11 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
1332,87 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Для комнат в общежитиях:
1833,56 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1436,28 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Из муниципальной квартиры можно выселить в судебном порядке в соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В таком случае они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст.85 ЖК РФ происходит в судебном порядке при несогласии нанимателя на переселение, когда:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1191.html
-
24 апреля `10 Раздел имущества
Здравствуйте!Скажите пожалуйста у мужа поданы документы в приватизацию(в квартире прописаны:муж,свекровь,его совершеннолетний сын и внук мужа)и его сын сказал,что будет продавать свою часть(общая площадь 62 кв.м.,а жилая 42 кв.м.Он занимает комнату 10 кв.м.)!!Сможет ли он продать свою часть без нашего согласия,если у нас с мужем будет скоро ребенок???Можно ли остановить приватизацию,и стоит ли ее тогда приватизировать??
Если приватизация будет произведена в общую долевую собственность всех проживающих, то каждый собственник доли имеет право уведомить официально остальных сособственников о продаже своей доли квартиры и цене, которую назначает продавец. Остальные сособственники согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Они должны использовать своё право в месячный срок с момента получения извещения о продаже или дать отказ от использования права преимущественной покупки. Для продавца получение отказа сособственников от использования права преимущественной покупки или отсутствие ответа от них на извещение о продаже в месячный срок означает возможность продать свою долю любому покупателю по своему усмотрению. Для продажи доли несовершеннолетнего внука потребуется предварительное письменное согласие на продажу от органа опеки. Этот орган, как правило, требует подбора варианта встречной покупки, в котором у ребёнка будет не худшая доля. Рождение у Вас ребёнка после приватизации квартиры не приведёт к тому, что этот ребёнок обретёт доли в этой квартире. Ребёнок может стать собственником доли только в результате дарения отцом своей доли квартиры или её части ребёнку или в результате наследования после открытия наследства. Вопрос о необходимости приватизации решают сами проживающие в квартире по обоюдному согласию. Если договор приватизации ещё не подписан и соответственно право собственности не зарегистрировано в УФРС, то от приватизации можно отказаться, а после подписания договора и его регистрации оспаривать договор можно только через суд при наличии оснований, перечисленных в параграфе 2 подраздела 4 главы 9 части первой ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1190.html
-
24 апреля `10 Аренда жилья
Добрый день! Живу в коммунальной квартире.Комнаты не приватизированы. Остальные 4 приватизированны. Все собственники сдают свои коматы, я их видела один-два раза. В квартире проходной двор. Ни один человек даже из вежливости не сообщил что будет сдавать свою комнату. Снимающие жилье, на мои вопросы кто они такие и что здесь делают, говорят что это не мое дело. В квартире не проводиться уборка, ремонт и т.п. Участковый сказала что ни чем не может мне помочь. С чего мне начать, что бы как то уставить хоть какие то правила уборки и тишины, пресечь курение на общественной кухни и нахождения посторонних людей в квартире. С уважением Елена 43 года
Сособственники коммунальной квартиры не обязаны согласовывать с Вами вопросы сдачи своих комнат по договору коммерческого найма, но ни они, ни наниматели комнат по таким договорам не имеют права нарушать Ваши права нанимателя и Правила проживания в коммунальной квартире. Участковый обязан (обязана) установить личности граждан, проживающих в квартире и место их регистрации (проживание граждан РФ при отсутствии регистрации в городе свыше 90 суток приводит к административной ответственности как проживающего, так и допустившего проживание такого лица сособственника Вашей квартиры по ст.19.15 КоАП РФ). На бездействие участкового можно жаловаться в РУВД, прокуратуру, а о нарушении сообщить в миграционную службу района. Вопросы уборки квартиры и её ремонта решаются по соглашению с собственниками-соседями, а при недостижении соглашения – в судебном порядке. Если договором коммерческого найма установлена обязанность нанимателей по договорам коммерческого найма производить уборку по графику, а они не будут этого делать, чем нарушаются Ваши, то Вы вправе через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателя по договору. Аналогичным образом Вы вправе требовать соблюдения тишины в ночное время и запрещения курения в общественных местах квартиры, иначе, доказав нарушение Ваших прав, Вы имеете право через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателя по договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1189.html
-
24 апреля `10 Расселение
Здравствуйте!
Подскажите ,пожалуйста, имеем ли мы право встать на очередь получения квартиры, если у нас следущее положение:
-в квартире общей площадью 63кв.м. прописаны 6 человек, в том числе бабушка, которая является ребенком войны (35год. рождения), а так же инвалидом 2 группы, стоящей на учете в психоневрологическом диспансере на Пудожской ул.
Квартира привотизирована на 4 человек.
Фактически проживает 8 человек (4 семьи: бабушка, мама с папой, сестра с мужем и ребенком (3 года), я (сын) и моя супруга (гражданский брак 3 года)При постановке на учёт по улучшению жилищных условий фактически проживающие в квартире лица, которые в ней по месту жительства не зарегистрированы, не учитываются. Учётная норма для постановки на учёт из отдельной квартиры составляет в Санкт-Петербурге 9 кв.м общей площади на человека. В данном случае на человека приходится по 10,5 кв.м общей площади и поэтому учётная норма превышена и в постановке на учёт по улучшению жилищных условий откажут.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1188.html
