КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос

Задать вопрос:

Ваш вопрос:
Категория:	Аренда жилья Долевое строительство Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Кредиты и субсидии Приватизация Наследство и дарение Раздел имущества Расселение Налоги Прописка и регистрация Страхование Иное
Электронная почта:
Код подтверждения:
спросить

Найти ответ:

• 23 апреля `10 Иное

  Сколько времени действует нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, если не собственник(и), которые давали этот отказ, не изменился(ись)и их количество тоже? Это может быть 3 года?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Отказ сособственника квартиры от права преимущественной покупки продаваемой доли согласно ст.250 ГК РФ срока давности не имеет, но если продажная цена доли квартиры уменьшается, по сравнению с ранее объявленной в извещении, то сособственника придётся извещать снова с указанием новой продажной цены. Кроме того нужно учитывать, что отказ может быть аннулирован или отозван. Отказ от права преимущественной покупки не сособственники квартиры давать не должны, они не имеют права преимущественной покупки.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1187.html

• 23 апреля `10 Иное

  Здравствуйте!
  У меня такой вопрос. Если ветеран Великой Отечественной войны купит квартиру на субсидию, предоставляемую ветерану, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, а потом через полгода продаст эту квартиру, будет ли он платить 13-ти процентный подоходный налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей? Или ветераны Великой Отечественной войны освобождены от всех налогов?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Никакими льготами, кроме размера стандартного налогового вычета, по НДФЛ ветеран ВОВ в таком случае не располагает, но, как и все резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), прожившие в год продажи в России не менее 183 дней, он имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб. Таким образом из суммы, полученной от продажи, можно будет при предоставлении имущественного вычета вычесть 1000000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Можно ещё применить (если ветеран не работает и не получает стандартный вычет) ежемесячный стандартный вычет в размере 500руб., а при наличии инвалидности ВОВ 3000руб. ежемесячно), но с превышения будет уплата НДФЛ.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1186.html

• 23 апреля `10 Иное

  освобождается комната в коммуналке!
  Подскажите, пожалуйста, если в трёхкомнатной кв.освобождается комната (гос.собств.),а моя семья из трёх чел. (я, муж, совершеннолетняя дочь)занимаем две остальные комнаты общ.пл. =27,7кв.м (приватизированные на двух чел.), можем ли мы претендовать на освобождающуюся комнату по СОЦ.НАЙМУ. При этом надо учесть, что моя семья стоит на очереди по улучшению жил.условий с 2001г.; общая пл. всей квартиры 69,9 кв.м., а доля общ. пл. в квартире нашей семьи 44,2 кв.м. Очень нуждаемся в срочном ответе на конкретный вопрос. Заранее спасибо.
  Лариса Владимировна

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
  заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в
  этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент
  освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
  порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Вы скорее всего не являетесь малоимущими, т.к Ваши комнаты приватизированы, а значит сумма, полученная при разделе рыночной стоимости недвижимости на троих составляет не менее 10-кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона СПб. от 19.07.2005г. №407-65 в ред. от 06.05.2008г.).
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Таким образом, часть вторая ст.59 ЖК РФ к Вам также не относится.
  При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях
  1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется
  по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью
  жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на
  основании их заявления. Норма предоставления составляет 18 кв.м х 3=54 кв.м общей площади сверх этого на семью могут предоставить не более 9 кв.м общей площади, то есть всего получается не более 63 кв.м общей площади, а в квартире 69,9 кв.м, то есть налицо превышение нормы и даже в выкупе Вам имеют право отказать. Если семья не является малоимущей, то по социальному найму комнату Вам не предоставят.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1185.html

• 23 апреля `10 Иное

  проживаем в собственной 1-км. квартире в новом жилом комплексе "Пулковский Посад" (Московский р-н, Дунайский пр., д. 5 корп. 5) дом 137 серии. с появлением ребенка возникла необходимость увеличения жилплощади. хотелось бы 2-км. квартиру в нашем комплексе, а еще лучше в нашем же корпусе. обдумали много вариантов, среди которых: 1) продать свою квартиру, временно пожить в съемной и вложить в 2 км.кв. в соседнем строющемся корпусе 2) произвести обмен с доплатой, но собственных средств скорее всего не хватит 3) взять кредит на недостающую разницу в стоимости между 1 и 2 комн. квартирой (если такие кредиты существуют) или же вообще ждать и копить собственные средства на разницу. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации, чтобы улучшить свое положение и при этом совсем не остаться без жилья? И есть ли у вас в базе варианты продажи или обмена 2 км. квартир в нашем корпусе или по комплексу в целом? Заранее благодарен. Юрий

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Здравствуйте, Юрий. Вы очень полно описали Ваши возможности, в каждом, описанном Вами, пути есть свои достоинства и недостатки. Самое популярное сейчас решение вашего вопроса – это дешевая ипотека по государственной программе. Наша компания может помочь Вам на всех этапах сделки, в том числе и получения кредита через АИЖК под низкий процент. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить подробности.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1184.html

• 22 апреля `10 Прописка и регистрация

  Здравствуйте!
  Подскажите пожалуйста, я узнал что в Лен. области можно прописаться даже на 3х кв. метрах. Верно ли это?? И если да то на основании какого закона это возможно.
  Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Понятие «прописки» в действующем законодательстве не используется. Есть регистрация по месту пребывания (на срок) или по месту жительства. Ограничения в метраже установлены ч.1 ст.70 ЖК РФ только в отношении вселения не близких родственников в муниципальную квартиру. То есть для вселения супруга(супруги), детей родителей нанимателя по договору социального найма ограничение метража не используется, а для вселения других родственников или посторонних лиц необходимо, чтобы общая площадь жилья на человека с учётом вселяемого была не менее учётной нормы для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в данном субъекте федерации, т.к иначе наймодатель, с которым заключён договор социального найма, вправе отказать во вселении. В отношении жилья, находящегося в собственности, таких ограничений ст.30 ЖК РФ не установлено и собственник вправе вселить в своё жильё любое число лиц в качестве членов семьи, в качестве пользователей по договору безвозмездного пользования (ссуды) или в качестве нанимателя по договору коммерческого найма. Отказ органа УФМС в регистрации по месту жительства или по месту пребывания можно обжаловать в судебном порядке.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1183.html

• 22 апреля `10 Иное

  Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,мой муж имеет долю в квартире(16,075 от общей площади,10,55 от жилой),на его доле прописана дочь(8 месяцев),за последние 12 месяцев наш совокупный доход меньше прожиточного минимума.Я прописана отдельно и там у меня есть доля.Моя собственность играет роль,если вставать на очередь по улучшению жилищных условий мужу и дочери?Подскажите пожалуйста как вставать нам на очередь и на что мы можем рассчитывать?

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Раз у мужа и у Вас есть доля жилья в собственности, то полагаю, что малоимущей Ваша семья в любом случае не является, т.к если сложить вместе стоимость Ваших с мужем долей в собственности на жильё и разделить на троих, то получится сумма не менее 10-кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона СПб. от 19.07.2005г. №407-65 в ред. от 06.05.2008г.). Учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге в отдельной квартире составляет 9 кв.м общей площади на человека (критерий жилой площади не используется) и при этом учитывается совокупный метраж, имеющийся у всех членов семьи, то есть учитывается и Ваш метраж, раз Вы состоите в браке. Необходимо иметь срок проживания в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1182.html

• 22 апреля `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте. У меня с моей мамой есть квартира. Мы ее покупали в 95 году. В договоре прописано 1/2 моя, 1/2 мамина. Квартира общей площадью 70,56 метров, а жилая 46. Там нас сейчас прописано 4 человека. Я, мой ребенок 5,5 лет, моя мама и мой папа.Мы решили квартиру разменять. Естественно на что-то приличное денег не хватит. Я еще сейчас хочу выйти замуж. Моя мама категорически против наличия моего будущего супруга в ее квартире. И естественно прописывать его она тоже не хочет. Мой будущий муж прописан в г. Северодвинск. Там у него собственности нет. Поэтому хотелось бы получить от государства субсидию, на улучшение жилищных условий. Скажите пожалуйста, имеем ли мы право на нее, и когда лучше подавать документы, после заключения брака или до. Спасибо большое. Юлия

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Получить безвозмездную субсидию на приобретение жилья с целью улучшения жилищных условий может только тот, кто стоит на очереди по улучшению жилищных условий. В Санкт-Петербурге в отдельной квартире учётная норма составляет 9 кв.м общей площади на человека. В Вашей квартире 70,56 кв.м проживают четверо, на человека приходится по 17,64 кв.м на человека, то есть норма значительно превышена и близка к норме предоставления (18 кв.м общей площади на человека). Поселение Вашего супруга в квартиру не приведёт к постановке на очередь по улучшению. Поселить супруга Вы сможете и без согласия родителей. После регистрации брака Вы можете подарить ему свою долю в квартире или её часть и тогда он вселится в квартиру как сособственник без согласия Ваших родителей. Если родители согласны и Вы переедете в меньшую площадь с уменьшением метража общей площади до учётной нормы, то встать на очередь можно будет лишь через 5 лет после ухудшения жилищных условий. Таким образом, ни до брака, ни после его заключения права на получение субсидии у Вас нет и можно пока лишь самостоятельно приобретать жильё, воспользовавшись ипотечным кредитом.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1180.html

• 22 апреля `10 Иное

  Здраствуйте!
  У нас такая ситуация. Мы с мужем и маленьким ребенком живем в 2-х комнатной квартире. Муж милиционер, прописан в общежитии, где на 1спальное место 27 человек. Мы с ребенком прописаны в квартире, но у нас только 1/4 часть. Квартира приватизирована, остальная часть квартиры на тёте (недееспособная), сейчас в интернате. Можем ли мы с мужем встать на очередь на квартиру или земельный участок. Хотим родить второго ребенка. Но неизвестность с жилплощадью немного пугает. Останется ли нам эта квартира полностью или нет, неизвестно. И у мужа ничего нет, ему уже 40лет. Мне 29 лет.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Если тётя будучи ещё дееспособной не оставила завещания без учёта племянницы, то наследование будет происходить по закону в соответствии с ч.3 ГК РФ. Если у тёти нет супруга, детей, родителей, братьев или сестёр, то тогда (если Вы - единственная племянница) наследуете её долю Вы по праву представления. Вы не указали метраж общей площади квартиры, имеете ли Вы 10 лет проживания в Санкт-Петербурге, не ухудшали ли жилищные условия последние 5 лет. Учётная норма для постановки на учёт по улучшению жилищных условий из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека, нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать своих жилищных условий. Если муж работает по контракту, то возможно в нём предусмотрено решение вопроса об улучшении жилищных условий. Согласно ст.30 Закона РФ «О милиции» сотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным нормам предоставляется органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями в первоочередном порядке, а участковым инспекторам милиции не позднее 6 мес. с момента вступления в должность. Милиция располагает и служебным жильём. Сотрудники милиции на транспорте обеспечиваются жильём транспортными организациями. Сотрудники милиции имеют право на получение беспроцентных ссуд на покупку или строительство жилья с рассрочкой на 20 лет и погашением 50% ссуды за счёт средств соответствующих бюджетов.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1179.html

• 21 апреля `10 Иное

  Как ветеран по указу получаю квартиру. В настоящем проживаю в квартире,приватизированной на мое имя.Со мной проживают еще четыре человека.Из них не участвовали в приватизации другой жилплощади сын и внук.Администрация настаивает на отчуждении-дарении моей прежней. приватизированной квартиры.Что сделать,чтобы после меня указная квартира осталась за моими близкими.Внуку 16 лет.

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Простое дарение тут не подойдет – оно может повлечь выселение из квартиры членов Вашей семьи. Тут может идти речь о расприватизации, это тоже безвозмездная передача квартиры (т.е. дарение) в собственность государства, но с одновременным заключением договора соц.найма Вашей старой квартиры с кем-то из членов Вашей семьи (например, с сыном). На это можно пойти, ведь тогда члены семьи смогут приватизировать Вашу старую квартиру, а Вы получите новую квартиру. Хотя требование странное – если у Вас есть право на квартиру, то ее должны дать и не требовать от Вас старую квартиру. Думаю, Вам не стоит соглашаться, требуйте официальный письменный отказ предоставить квартиру, обращайтесь с ним в прокуратуру, к журналистам, жалуйтесь вышестоящему руководству, не поможет – обращайтесь к адвокату и в суд.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1178.html

• 20 апреля `10 Иное

  Здрвствуйте!
  У нас 2-х комнатная квартира общей площадью 45,6 кв. м. Жилая площадь 28,3 кв. м. Прописано 4 человека: мать ветеран труда,труженик тыла, я сын, и двое внуков 28 и 24 лет, квартира муниципальная.
  С 1986 года стоим на городской очереди на улучшение (тогда было нас 6 человек). Отец умер в 1994 г., в 2007 г. умерла жена. В 2008 году матери была предложена субсидия в сумме 500000рублей, но мы не взяли, т. к. приобрести жильё на эту сумму, даже комнату, не возможно. Буквально вчера, 19 апреля 2010 года, обратились в жилщный отдел с целью принятия участия в Президентской программе "Жильё для ветеранов" и узнаём, что нас сняли с очереди в 2008 году, уведомления не получали и под программу мы не подходим. Правомерно ли это? Спасибо!

  Показать ответ

  Ответ полезен? Да 0 / Нет 0

  Правомерно, т.к. в результате естественных причин у Вас имеющаяся площадь жилья стала превышать учетные нормы, установленные и для предоставление квартиры по соц.найму (менее 9 кв.м. общей площади на человека), и для получения субсидии (менее 10 кв.м. общей площади на человека).
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1176.html

Страницы:1...483484485486487488489490491492...600