Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 апреля `10 Загородная недвижимость
Здраствуйте.Ситуация вот в чем- 11-летний мальчик оставшись сиротой был взят на воспитание своим дядей.В 17 лет мальчик отправился учится в город и попросил дядю продать дом,доставшийся мальчику по наследству.Дядя мальчика ,найдя покупателя, составляет договор ,где продавцом указывает себя и мальчика.Однако сельская администрация отказала в регистрации.Почему произошол отказ? Заранее благодарен.
Раз собственник дома несовершеннолетний (не достиг 18 лет, не эмансипирован, не состоит в зарегистрированном браке), то на продажу дома требуется предварительное письменное согласие органа опеки в лице администрации о образования по месту проживания несовершеннолетнего. Согласие на продажу в такой ситуации обычно дают при условии встречной покупки не худшего жилья на имя несовершеннолетнего. Регистрация сделок с недвижимостью производится подразделением УФРС, а не сельской администрацией. Без письменного согласия органа опеки сделка не будет зарегистрирована в УФРС. Нужно либо подобрать встречную покупку жилья и получить после этого письменное согласие органа опеки, либо через орган опеки добиться эмансипации мальчика (если он работает, имеет доходы, а не только учится), либо подождать, пока ему исполнится 18 лет и согласия органа опеки на продажу не потребуется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1144.html
-
11 апреля `10 Иное
Добрый день!
Интересуют этапы сделки при покупке дачи в садоводстве,
Какие документы дбыть у продавца.
Спасибо.Должны быть свидетельства о собственности на землю, а если есть дом, то и на него, и кадастровые планы земли и строения. Могут потребоваться и иные документы, перечень которых можно определить после изучения имеющихся.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1143.html
-
11 апреля `10 Прописка и регистрация
я живу в комнате в комунальной квартире ( комната не приватизирована)где прописано 4 человека ( я , мой сын , мой брат и моя мама) у моего брата должен скоро родиться ребенок брак не зарегистрирован, может ли он прописать ребенка к нам в комнату ( комунальные улуги он не оплачивает все оплаты произвожу я из своих средств)не хочется платить еще и за его ребенка
Может, и никаких Ваших согласий ему для этого не требуется. А часть платежей, которые не платит брат, Вы с него можете по суду взыскать. В т.ч. и после прописки ребенка, и в его части.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1142.html
-
10 апреля `10 Иное
моя бабушка 1941 года рож. является узником и стоит на учете в психодиспансере, имеет ли она право на получение жилья встав на очередь до 2005 года?
Раз бабушка состоит на очереди по улучшению жилищных условий, то она имеет право на получение жилья. Если она признана или будет признана в судебном порядке недееспособной, то её интересы будет представлять по всем вопросам опекун. При этом согласно Указу Президента РФ от 15.10.1992 № 1235 "О предоставлении льгот бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны" проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются льготы по материально-бытовому обеспечению, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны соответствующих групп. Таким образом целесообразно пройти МСЭК для установления инвалидности, если она пока не установлена, но есть основания к получению инвалидности.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1141.html
-
10 апреля `10 Иное
здравствуйте.В 3х.к.кв.(не приватизированной)прописаны трое:я,отец,мой ребёнок.Я с мужем и ребёнком занимаю одну из комнат-9кв.м,отец остальные две(11кв.м и 20кв.м).Каким образом по закону делятся метры между прописанными в кв.?Как можно по закону отстоять свои права?
Права у всех троих равные. Муж может проживать только с согласия Вашего и отца и права на жилую площадь официально не имеет (пока иное не будет признано судебным решением или он не будет зарегистрирован в квартире по месту жительства), поскольку не зарегистрирован в квартире по месту жительства. Согласно ЖК РФ раздел жилой площади с заключением отдельных договоров социального найма невозможен. Конфликт можно решать только посредством обмена на другую муниципальную площадь на разъезд по найденному Вами варианту и при согласии всех наймодателей. При отказе отца от обмена по конкретному подобранному варианту обмена Вы можете предъявить иск в суд (ст.72 ЖК РФ) о принудительном обмене. Если ребёнок несовершеннолетний, то для предъявления иска, кроме письменного согласия наймодателей, потребуется предварительно получить письменное согласие на обмен от органа опеки по месту жительства ребёнка.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1139.html
-
10 апреля `10 Иное
Здравствуйте.Ситуация в следующем:я и мой отец прописаны вдвоём в 3х.к.кв (не приватизированная).Через несколько месяцев сюда же будет прописан мой ребёнок.Вопрос:возможно ли это сделать без согласия отца?
Если Вы имеете в виду согласие Вашего отца, то можно, если ребенок несовершеннолетний.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1138.html
-
10 апреля `10 Аренда жилья
В 3х комнатной изолированной квартире я (инвалид 3 группы с детства) живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою. Сестра проживает в другой квартире(там же прописана) и имеет ,помимо комнаты в нашей квартиры, ещё 3(три) двухкомнатные квартиры в собственности. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату . Я и мои дети против заселения чужих людей, против вторжения в наш мир. Хотим выкупить у неё долю(комнату), но она назло нам отказывается, пускает против нас клеветы.Имеет она право на это? Как защитить психику наших детей от стрессов?
Раз у Вас с сестрой общая долевая собственность на квартиру с определением порядка пользования комнатами, то согласно ст.247 ГК РФ для сдачи комнаты по договору коммерческого найма Ваше письменное согласие обязательно. При его отсутствии вопрос решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны. При этом может суд учесть состояние здоровья Ваше и детей. Помочь защитить психику детей может детский психолог или психоневролог.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1137.html
-
9 апреля `10 Аренда жилья
хОчу продать 2 комнаты в 7 комнатной коммуналке!Какие документы нужны и куда обращаться?в одной комнате прописан человек но давно не живёт и выписываться не хочет,можно ли продать комнату без выписки того человека?помогите пожалуйста!!! пожалуйста!!!
Обращаться надо к профессионалам (риэлторы и адвокаты). Для сделки нужны правоустанавливающие документы (договор и свидетельство), кадастровый план квартиры, нотариальные отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки. Точный перечень необходимых документов можно определить после изучения имеющихся. Продать комнату с прописанным человеком можно, но вот найдется ли покупатель, желающий вместе с комнатой приобрести судебный процесс по выписке человека, и какую цену он за такую комнату заплатит – вопрос.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1136.html
-
9 апреля `10 Иное
второй месяц хожу за одним из соседей трёшки, он якобы собирает деньги на покупку моей комнаты,и не скрывает того, что ему понадобиться ещё не один месяц.Мне деньги нужны срочно,так как другой объект вечно ждать не будет.Подскажите пожалуйста подробней, как мне получить отказ. Спасибо.
Заставить соседа купить или отказаться от права преимущественной покупки продаваемой комнаты нельзя. Нужно просто известить соседа, если он сособственник квартиры, официально о продаже комнаты и цене продажи. Извещение лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа или при отсутствии ответа в месячный срок с момента получения соседом извещения о продаже и цене, можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже объявленной (иначе соседа придётся извещать снова).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1135.html
-
8 апреля `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! Подскажите как быть в такой ситуации: у мужа есть бабушка, которая живет отдельно, в приватизированной квартире. Бабушка состоит на учете в психиатрическом диспансере, но недееспособной официально не признана. Какие меры можно предпринять, чтоб квартира перешла по наследству внуку (моему мужу), а не досталась мошенникам? Заранее спасибо.
При отсутствии завещания квартира перейдет наследникам по закону бабушки в равных долях . Если живы дети бабушки – то им, если родителя мужа (ребенка бабушки) нет в живых, то его долю будете наследовать Ваш муж наряду с другими детьми бабушки (если они есть). Возможность совершения бабушкой сделок завещания или дарения, в результате которых собственником квартиры станет только Ваш муж, зависит от стадии заболевания бабушки, ее способности осознавать свои действия и руководить ими. А определить это может только врач-психиатр.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1134.html
