Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 марта `10 Раздел имущества
Добрый день!Я владелец однокомнатной квартиры. Жена с сыном в равных долях владеют 3-х комнатной квартирой. Хочу поменять с женой право собственности на однокомнатную квартиру на половину доли в 3-х комнатной. Сообщите пожалуйста ,какие документы для этого небходимы. Заранее благодарен. Александр
В зависимости от того на каком основании были получены квартиры (приватизация, купля-продажа, дарение, наследство и пр.) список может изменяться. Основной комплект: договора о собственности, свидетельства о гос. регистрации, кадастровые или технические паспорта, ф.9 с обоих объектов.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1069.html
-
5 марта `10 Кредиты и субсидии
здраствуйте, могу ли я оформить временную прописку иногороднему в комунальной квартире без согласия соседа?Комната не приватезирована, иногородний родстаенником не является? спасибо.
Можете оформить ему временную прописку на вкладыше, без внесения в ф9 и паспорт иногороднего.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1068.html
-
5 марта `10 Иное
обязана ли я платить долги и пени по коммунальным платежам которые остались от прежних собственников квартиры? И кто должен подавать в суд на прежних хозяев, я или коммунальная служба которая предоставляет услуги по теплоснабжению (Бийскэнерго)
Долги предыдущего собственника на нового не переходят. Вам надо перезаключить договора с коммунальными службами и ленэнерго, и платить с момента приема квартиры по акту приема передачи, или с момента регистрации договора в ФРС. В суд на бывшего собственника квартиры должны подавать коммунальные службы, перед которыми он имеет задолжность. В случае отказа каких-то коммунальных служб от подписания договора с вами, требуйте письменный мотивированный отказ. В крайнем случае обратитесь в суд с данным отказом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1067.html
-
3 марта `10 Налоги
Здравствуйте! У нас такая ситуация: Я имею долю в квартире с двоюродными сестрами, что бы нам разъехаться
1.Я оформляют долю на сестер.
2.сестры на меня оформляют свою однокомнатную квартиру.
Ни каких денежных операций у нас не производится. У сестер еще нет 3 лет на собственность, которая оформится на меня.
Должны ли мы уплачивать налоги и по как оценивать размер налогов, если мы не продаем и не покупаем, а фактически делаем обмен? С уважением, АннаВ таком случае лучше всего делать договор мены без доплаты Вашей доли в квартире на однокомнатную квартиру между Вами и сёстрами (или одной из них, если она собственница однокомнатной квартиры). В таком случае не будет ни у кого дохода, а значит не придётся платить налог. Если Вы будете продавать сёстрам свою долю квартиры, которой Вы не владеете как собственница 3 года, а сёстры будут продавать Вам свою квартиру, которой также не владеют три года, то каждый продавец по итогам года, в котором произошла продажа, обязан подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3 НДФЛ и может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на полученную от продажи сумму, но не свыше, чем 1000000руб. на весь продаваемый объект недвижимости. При наличии превышения дохода по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13% с суммы превышения. Если сёстры покупали квартиру, которую намерены теперь купить Вы и имеют документы о затратах на покупку, то при подаче указанной декларации они могут просить произвести зачёт затрат на покупку вместо использования права на имущественный вычет. Если Вы купите квартиру и ранее не пользовались правом на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры, являетесь резидентом РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ) и имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, то сможете
воспользоваться правом на имущественный вычет, что позволит Вам вернуть
уплаченный Вами НДФЛ на сумму, затраченной на покупку, но не свыше, чем на
2000000руб., то есть получить льготу с возвратом НДФЛ, а не просто с
освобождением от части или полностью оплаты НДФЛ с дохода. Оба вычета
взаимозачитываются, если покупка и продажа произведены в один год.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1066.html
-
3 марта `10 Иное
У меня с бывшем мужем (15 лет в разводе, фактически в квартире не проживал) однокомнатная квартира в закрытом воен.городке. Право на это жилье у нас равноценное. В декабре 2008 г. бывший муж взял ГЖС в Кэч есть отметка о выдаче ГЖС, а о реализации ГЖС нет. Хотя я знаю, что жилье он приобрел в Украине. Выписать я его с квартиры не могу, хотя у меня другая семья и мужа зарегистрировать не могу не хватает кв.м. Что мне делать, помогите.
Если бывший муж выехал на другое постоянное место жительства, работает в другом городе или стране, то можно через суд поставить вопрос о его выселении, если он сам вопрос о снятии с регистрационного учёта не решает. Такой иск может быть заявлен не только Вами, но и КЭЧ, поскольку ответчик получил ГЖС. Если иск заявляете Вы, то КЭЧ будет третьим лицом по делу. До выселения бывшего мужа вопрос вселения нынешнего супруга решается только при наличии письменного согласия бывшего мужа на вселение.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1065.html
-
3 марта `10 Расселение
На очереди с 1982 года.Квартира коммунальная.Какие льготы имеет ребёнок,оставшийся без попечения родителей?
Если ребёнок стоит на очереди с 1982г., то он уже совершеннолетний. Согласно ч.2
ст.57 ЖК РФ и ст. 8 Федерального закона от 21.12.96 N 159-ФЗ (ред. от
22.08.2004) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" вне очереди жилые
помещения по договорам социального найма предоставляются:
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в
образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального
обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении
опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах
Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в
виде лишения свободы.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1064.html
-
3 марта `10 Иное
Добрый день!Мы с ребенком прописаны в большой комнате 2-х комнатной квартиры(коммуналке), так же там прописана моя мама и сестра которые являются собственниками комнаты. Мы с мужем хотим выкупить маленькую комнату. Хозяйка комнаты требует от мамы и сестры отказ от покупки и что бы там было прописано:"за любые деньги и на любых условиях". Меня это настораживает. Как правильно написать отказ и когда его лучше написать? Заранее спасибо.
Если Вы с ребёнком не имеете права на долю в собственности на квартиру, то ни у Вас, ни у ребёнка права преимущественной покупки продаваемой комнаты нет. Получив отказ от мамы и сестры - сособственников квартиры от реализации их права преимущественной покупки соседка может продать свою долю квартиры по своему усмотрению и не Вам с мужем, а другому лицу. Лучше, чтобы выкуп производился на имя матери или сестры, а они потом подарили Вам эту долю по договору дарения. После этого Вы, при необходимости, можете подарить часть доли своему супругу, что позволит избежать уплаты налогов на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если сестра и мать дадут Вам отказ от права преимущественной покупки, то отдавать его нужно в УФРС при сдаче на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между Вами и соседкой.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1063.html
-
3 марта `10 Иное
Здавствуйте. Я ветеран боевых действий в Чечне. Прописан в Лен.области у родителей(29.61м жилой площади/5 чел). Имею ли я паво на получение жилья? Какие документы необходимо собрать? Везде дают разные списки,гоняют из кабинета в кабинет,а внятного ответа никто не даёт. Спасибо.
Конкретный ответ на Ваш вопрос можно дать только тогда, когда будет известен размер занимаемой семьёй из 5-ти человек общей площади квартиры (критерий жилой площади для решения вопроса нуждаемости не используется). Необходимо знать и район области, в котором Вы проживаете, т.к каждый субъект федерации устанавливает свои нормы для постановки на учёт. Необходимо знать состав семьи, наличие у них и членов их семьи другого жилья в собственности, т.к при наличии такого жилья учитывается совокупный метраж общей площади. Имеет значение срок проживания всех членов семьи в данной местности и не ухудшал ли кто-либо из членов семьи свои жилищные условия последние 5 лет. После оценки прав постановки на учёт по улучшению жилищных условий заявление о постановке на учёт подаётся в
Администрацию района. Если есть право на получение муниципального жилья по
договору соцнайма, то семья должна быть малоимущей, то есть потребуются
документы, подтверждающие доходы и отсутствие недвижимости, автотранспорта. На
каждого потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии жилья, дачи, гаражей в
собственности, а также автомобиля по данным ГИБДД. Нужно в любом случае
предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, если она в
собственности или договор соцнайма (копию ордера), справки о регистрации и
характеристику жилплощади. В отношении льгот Вы предоставляете удостоверение.
Перечень необходимых документов Вам предоставят в администрации района с учётом
Вашей конкретной ситуации, судить о которой из-за недостатка информации пока
нельзя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1062.html
-
3 марта `10 Раздел имущества
у меня 1/3 доли в двухкомнатной квартире в ней не проживаю 2/3доли у моего дяди он проживает, должен он мне платить аренду
Между Вами и дядей нет договора коммерческого найма, по которому он обязан оплачивать Вам ежемесячно плату за пользование Вашей долей квартиры. Принудить его заключить этот договор нельзя, это дело добровольное. Если договор будет заключён в письменной форме и подписан обеими сторонами, то невыплаченную в срок плату можно взыскивать через суд в пределах сроков давности (три года с момента наступления срока платежа по договору). Вы имеете право, как сособственник, проживать в квартире, вселиться через суд, если дядя Вашему проживанию препятствует. При этом если из-за действий дяди Вы вынуждены снимать жильё, то свои расходы можете взыскать с дяди через суд, если докажете, что он препятствовал проживанию, а другого жилья у Вас нет. Вы можете продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеет Ваш дядя в соответствии со ст.250 ГК РФ. Вы можете определить порядок пользования жилой площадью квартиры и местами общего пользования в судебном порядке, если соглашение по этому вопросу не достигнуто. Если после определения порядка пользования Вы установите, что дядя пользуется Вашей долей без Вашего согласия, то Вы вправе в судебном порядке запретить дяде пользоваться Вашей долей или для мирного разрешения спора предложить ему заключить с Вами договор коммерческого найма с установлением платы по договору.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1061.html
-
3 марта `10 Наследство и дарение
Уважаемый Портал!
У меня возник спорный квартирный вопрос по наследству.
Недавно у меня умер отец, квартира была приватизирована на него, там осталась прописа его новая законная жена, которая пытаетса ей завладеть.Про завещание не известно,я проживаю не в москве.
Как я понимаю порывшись по сайтам прямыми наследниками являемся мы, 1)Я-его сын, 2)бабушка-его мать и 3)Жена.
Вопрос:
Что мне нужно предпренимать в этом случае, как действовать?
Николай.Вам необходимо до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу по месту последнего проживания отца о принятии наследства. Если отец проживал в Москве, а Вы - в другом городе и ехать в Москву не собираетесь, у Вас нет в Москве нет доверенного лица, которому для решения наследственных вопросов Вы можете выдать нотариально удостоверенную доверенность, то удостоверьте подпись под заявлением о принятии наследства нотариально в своём городе, приложите к заявлению нотариально удостоверенную копию св-ва о смерти отца, св-ва о Вашем рождении. Потребуется справка о регистрации умершего по последнему месту жительства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации и св-во о госрегистрации права в УФРС), кадастровый паспорт в 2 экз., выписка из ЕГРП из УФРС. Можно просить нотариуса запросить недостающие документы. Заявление о принятии наследства с приложениями направляется почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении нотариусу по территории проживания отца (информацию можно получить в Нотариальной палате города). После того, как заявление направлено сроков для окончательного оформления св-ва о праве на наследство и регистрации права в УФРС нет. Если будет предъявлено завещание, то нотариус Вас об этом известит. Если в завещании Вы не будете упомянуты, то оспорить его частично Вы сможете только если достигли 60 лет или имеете инвалидность, то есть имеете право на обязательную долю в наследстве, размер которой зависит от времени удостоверения завещания (ст.1149 ГК РФ – до 1 марта
2002г. 2/3 той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону, а после
этой даты-1/2). Это при условии, что у Вас нет оснований полагать, что в момент
удостоверения завещания отец по состоянию здоровья не мог отдавать отчёт своим
действиям и руководить ими. В противном случае оспаривается завещание целиком
и суд назначает по медицинским документам посмертную судебно-психиатрическую
экспертизу.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1060.html
