Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
12 марта `10 Иное
Здравствуйте! Я проживаю с родителями и братом в квартире 57 кв.м. У каждого есть доля в этой квартире. Месяц назад я прописал жену. Скоро у нас родится ребёнок, которого я тоже хочу прописать в эту квартиру. Т.о. вскоре на каждого получится по 9.5 кв.м. общей площади. Сможем ли мы встать на очередь, как нуждающиеся в получении жилья и, впоследствии, воспользоваться программой "Молодой семье - доступное жильё"?
Для участия в программе "Молодежи - доступное жилье" нужно быть зарегистрированным в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий) либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий. Для второго случая необходимо 1) проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (хотя бы одного участника программы "Молодежи - доступное жилье") 2) Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1079.html
-
12 марта `10 Налоги
Здравствуйте. вопрос такой: купил по гжс квартиру, теперь ее продаю и за такие же деньги покупаю в другом городе.Сумма сделки превышает 2 млн. руб.Должен ли я платить налог и с какой суммы?
Если продаваемая квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налоги вы не платите. Если менее трех лет – то Вы должны будете уплатить налог с суммы превышающей один миллион рублей, согласно цены, указанной в договоре купли
продажи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1078.html
-
10 марта `10 Расселение
можно ли после продажи вернуть дом или квартиру обратно продавцу?
Хочу продать дом, вернее поменять с доплатой на квартиру, но через договора купли-продажи. Все время жду какого-то подвоха со стороны покупателей, какие-то они "подозрительные". Каких неприятностей от них можно ждать? Например, могут ли они после обмена потребовать обратный обмен, сказав, что их что-то не устраивает в доме?Чтобы обеспечить безопасность прохождения сделки и
уберечь себя от мошенничества, Вам необходимо нанять агента или адвоката. Сей
час существуют отработанные схемы проведения сделок, не дающие возможности
смошенничать ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя, и агентства
активно ими пользуются. Чтобы расторгнуть договор мены, не достаточно простого
желания. Им придется в суде доказывать, что они не знали о каких-то
существенных обстоятельствах, которые могли кардинально сказаться на их желании
заключить договор мены в прошлом. Это если будет заключен «договор мены».
Если будут заключены 2 договора купли-продажи, то вернуть все в исходное состояние им будет еще сложнее.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1077.html
-
10 марта `10 Иное
Добрый день! Мы хотим продатъ квартиру в июле (3года), но по просьбе покупателя предоставляем ему квартиру для проведения нужного ему ремонта еще в апреле. А в марте оформляем предварителъный договор продажи.
1. надо ли писъменно оформляять ремонт (если вдруг что-то произойдет), ответственность покупателя?
2. Как можно выделитъ, что мы идем навстречу покупателю, отдавая квартиру ранъше договора о продаже и физически освобождая ее?
3. Если составитъ договор у юриста, то и не надо нотариального оформления предв. договора. В простом писъм. виде он имеет такую же юридическую силу?
спасибоВ предварительном договоре надо указывать, что квартира фактически передана будущему покупателю, и все риски по порче и утере имущества и ответственность перед соседями ложится на него. Если вы хотите каких то дополнительных бонусов, договаривайтесь о них с покупателем и тоже фиксируйте в договоре. Предварительный договор в простой письменной форме
имеет такую же силу как и нотариально заверенный. Разница в том, что никто не
заверяет соответствие подписи человеку и не проверяет дееспособность
подписывающих.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1076.html
-
10 марта `10 Раздел имущества
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сосед продаёт свою долю по завышенной цене,при чём доли у нас не выявлены,общая долевая собственность,и комнаты смежные,где можно опротестовать сумму и саму сделку?Он воспользовался услугами профессиональных рейдеров и они якобы готовы выкупить его долю за эту цену,можно ли проверить,что они действительно заплатят эту сумму???
Опротестовать сумму продажи доли и саму сделку нельзя. Проверить можно, но результат проверки будет - по расписке уплатили продавцу именно эту сумму. Доказать, что передавались другие деньги, при наличии такой расписки и устных показаний продавца и покупателя не возможно
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1075.html
-
9 марта `10 Налоги
Здравствуйте, помогите пожалуйста, разрешить следующий очень сложный вопрос. Я прописана в двукомнатной приватизированной квартире. в 2007 году, когда велась приватизация, я отказалась от права собственности. В результате доли получили: 1/2 - моя мама и 1/2 - у моей несовершеннолетней племянницы (сейчас ей 11 лет), которая была позже выписана из квартиры. Кроме того, в 2007 году в квартире была прописана моя сестра (мать племянницы), но она тоже отказалась от доли и позже выписалась. Как понимаю, после смерти моей мамы мне достанется только 14 часть квартиры (1/2 маминой половины - моей сестре и 12 - мне), другая половина квартиры останется за племянницей. Так ли это? Мама утверждает, что после 18-летия племянницы, в интересах которой действовала сестра, их доли соединятся вместе и тогда мне достанется 1/2 всей квартиры.
Как сделать так, чтобы мне досталась после смерти мамы 12 всей квартиры? Попросить маму оформить завещание, но, говорят, сестра сможет его оспорить (на уже сейчас говорит, что ей нужна эта квартира, угрожает)? или лучше дарственную (но ведь тогда я прямо сейчас стану собственницей и мне придется платить за квартиру, что я пока не могу (мне 21 год, я студентка).Может, есть вид дарственной, которая действует через какой-то период времени. Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше? Заранее вам очень благодарна.Если мама завещает у нотариуса свою долю квартиры Вам, то сестра может частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будет иметь инвалидность любой степени или достигнет возраста 55 лет, то есть будет нетрудоспособна и поэтому будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Раз Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и сейчас должны оплачивать свою долю. Если мама подарит Вам свою долю при жизни, то у Вас возникнет обязанность об уплате налога на имущество за свою долю. Этот налог исчисляется от инвентаризационной стоимости и не является значительным, поэтому даже небольшая зарплата позволит его оплатить. Многие студенты дневных отделений ВУЗов вынуждены подрабатывать, что является обычным. Согласно ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Даже если мама сделает в письменной форме договор с Вами об обещании дарения, осуществит регистрацию договора в УФРС как обременение своей доли квартиры, то всё равно нужно, чтобы она при жизни осуществила сам договор дарения с регистрацией перехода права собственности в УФРС. Только тогда доля квартиры, принадлежащая сейчас матери, не войдёт в состав наследства после смерти матери.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1074.html
-
9 марта `10 Раздел имущества
Здравствуйте!У нас сложилась сложная ситуация.Мы проживаем в двухкомнатной (сугубо смежные комнаты)квартире хрущёвка,где собственниками является мой дядя и мой несовершеннолетний сын!по 1/2 ОБЩЕЙ долевой собств.Дядя свою долю решил продать,предворительно предложив купить нам,и воспользовался услугами риэлтора,сам того не подозревая попав в этническую группировку!я нахожусь на последнем сроке беременности и поэтому с этой "конторой" встречался мой представитель,где товарищи угрожающего вида выдвинули свои требования:или я выкупаю дядину долю за один миллион восемьсот тысяч рублей или дядя подписывает им документы на свою долю и они вселяют аул таджиков и те выживают мою семью из квартиры вплоть до физ.расправы!Заявление в милицию, прокурватуру,ФРС я написала,но помочь мне ни кто не может,так как они считают все действия законными!прямой угрозы мне не поступало!как я могу предотвратить такую сделку?и не допустить этого рейдерского захвата???я боюсь за жизнь своей семьи!!!
Если у Вас нет денег на покупку доли дяди за назначенную им
цену, нет возможности взять деньги в долг или воспользоваться ипотечным
кредитом, то договоритесь с дядей о продаже всей квартиры, получите согласие
органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего при условии встречной покупки
на его имя не худшего жилья и подбирайте вариант встречной покупки. С момента
получения официального извещения о продаже у Вас месяц для решения вопроса в
противном случае доля дяди может быть продана им кому угодно при условии
получения отказа органа опеки от реализации несовершеннолетним права
преимущественной покупки продаваемой доли.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1073.html
-
9 марта `10 Расселение
Здравствуйте!Наш дом (комунальные квартиры) решили расселять как аварийный.У нашей семьи в нем 4 комнаты по 17-18 метров каждая (договор соц. найма).Семья состоит из 7 человек: из которых 6 человек являются сами по себе отдельными семьями (у одной из семей через 4 месяца появиться ребенок). Семья стоит на городской очереди с 1985 года на улучшение жилищных условий и как многодетная.
Сейчас нам предлагают на всех две большие двухкомнатные квартиры.
Подскажите, пожалуйста:
1) на каком основании наш дом расселяю только как аварийный, а соседние ранее расселяли как аварийные и, как улучшение жил. условий.
2)имеет ли значение очередь с 1985 года.
3)принимают ли во внимание скорое рождение ребенка.
Заранее, большое Вам спасибо за ответ и помощь!Дом расселяют как аварийный в том случае, если при
обследовании дома МВК установлено аварийное состояние дома. Жильцы могут
вызвать специалистов для составления альтернативного заключения и обжаловать
акт МВК и решение о расселении в судебном порядке, если имеют основания полагать, что дом аварийным в действительности не является. Беременность при расселении не учитывается, как и ещё не родившийся ребёнок, а вот состояние семьи на очереди по улучшению жилищных условий позволяет получить состоящему на очереди не равноценное ранее занимаемому жильё, а благоустроенное жильё по норме
предоставления, то есть по 18 кв.м общей площади на человека, что составляет
норму предоставления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1072.html
-
9 марта `10 Раздел имущества
Здравствуйте! Я имею 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Остальная часть принадлежит моей сестре, которая там и проживает вместе со своей дочерью (они же там и прописаны). Эту квартиру мы получили от матери по наследству. Изначально мы планировали продать квартиру и разделить деньги поровну, поэтому я со своей женой и дочерью выписался из квартиры и прописался в однокомнатной квартире своей жены (где мы и проживаем уже давно). Теперь моя сестра продавать квартиру не хочет. Что посоветуете сделать в этой ситуации? Получается, что я, моя жена и взрослая дочь ютимся в однокомнатной квартире, а моя сестра со своей дочерью в двухкомнатной. Какой иск мне подавать? О принудительной расселении или о разделе жилого дома?
Законом не предусмотрено принуждение сестры к продаже её
доли квартиры и оснований к её выселению нет. Реального раздела квартиры, в
которой один вход, один санузел, одна кухня и ванная невозможен. Такая квартира
является неделимым объектом. Если сестра Вас в квартиру не пускает и Вы не
можете с ней договориться о том, кто в
какой комнате будет проживать, то при наличии доказательств препятствий к
проживанию(справка участкового инспектора милиции или его ответ на Вашу жалобу,
свидетельские показания) Вы можете предъявить к сестре иск о вселении, обязании
не препятствовать Вашему проживанию и определении порядка пользования жилой
площадью. Если же жить в квартире с сестрой Вы не намерены, то продавайте свою
долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделена
Ваша сестра (ст.250 ГК РФ). Направьте сестре извещение о продаже и цене
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждите
ответа. Если получите отказ от права преимущественной покупки или не получите
никакого ответа от сестры, получившей извещение о продаже, в месячный срок, то
можете продавать свою долю квартиры любому покупателю, если найдёте такового.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1071.html
-
9 марта `10 Расселение
Вопрос: на основании пункта какого закона меня могут снять с очереди?
СТОИМ С 1993 ГОДА,у нас 60 метров, прописано 7 чел, 2-е внесли первый взнос по купли-продажи (15 лет), 2-е не очередники. На очереди (если оставят) нас с детьми 3-е.
60 метров разделить на 7 ПРОПИСАННЫХ человек = 8,6 на человека(ведь они будут выкупать еще сколько лет) им уже ничего не дают (у них так и останется по 8,6 на человека) но за ними эта площадь остается по закону,если за неё они платят, не выпишешь никогда!
А нам к нашим по 8,6 метров должны дать (из расчета по 18 кв.м./чел)
У нас с детьми получается 25,8 кв.м.на 3-х, А НУЖНО 3х18=54кв.м.
НА основании закона "Об Обеспечении права жителей Москвы и ........Статья 20.п. 6, п.п 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров (я мать одиночка).
А если они считают, что и так нам достаточно В ДОПОЛНЕНИЕ дали (ЧТО ПОЗВОЛИТ ИМ СНЯТЬ МЕНЯ С ОЧЕРЕДИ), то у меня есть ссылка на пункт этого же закона, статья 21."Принятие решения о предоставлении и т.д." п. 5 "О ... в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности.
ТАК ЧТО ПОЛУЧАЕТСЯ ЕСЛИ Я ИХ ПОМЕЩЕНИЯМИ "ПО КУПЛИ-ПРОДАЖИ" НЕ ПОЛЬЗУЮСЬ" ЗНАЧИТ МНЕ ИХ ПЛОЩАДИ НЕ МОГУТ СЧИТАТЬ, ПРИ ВЫДАЧИ ПЛОЩАДИ НА МЕНЯ С ДЕТЬМИ.
ВЕДЬ У НАС НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА, КОТОРЫЙ БЫ ГОВОРИЛ, О ТОМ, ЧТО СЕМЬЕ, СТОЯЩУЮ НА ОЧЕРЕДИ ПО ОДНОМУ УЧЕТНОМУ ДЕЛУ, МОЖНО ДАВАТЬ-УЛУЧШАТЬ (НА ОСНОВАНИИ ЗАКОНА) НЕ БОЛЕЕ 2-Х, 3-Х,.......10ТИ (НАПРИМЕР) РАЗ? ИЛИ ЕСТЬ?
НАДЕЖДА, г. МОСКВАВ Москве учётная норма для постановки на учёт составляет 10 кв.м общей площади на человека. При этом учитывается не только то жильё, в котором все зарегистрированы, но и то жильё, которое имеется в собственности проживающих и членов их семьи (супругов), то есть совокупное жильё. Из текста вопроса нельзя понять указали ли Вы метраж общей площади или жилой, приватизирована квартира или муниципальная, какую жилплощадь и кто купил, состав проживающих(характер родственных отношений).
Если между проживающими есть родственные отношения или брачные отношения, то
все проживающие рассматриваются как одна семья и учитывается весь метраж общей
площади у всех проживающих. Вам необходимо с документами и извещением о снятии
с очереди обратиться на очную консультацию юриста в Москве, чтобы юрист оценил
перспективы обжалования в суд снятия с очереди по улучшению жилищных условий,
если оно имело место.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1070.html
