Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 марта `10 Налоги
Добрый день!
Подскажите, нужно ли платить налоги если я продаю часть квартиры доставшейся мне по наследству 3 года назад от умершей матери и покупаю на эти деньги комнату в комуналке?
С уважением.
АннаЕсли Вы резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ-прожили
на территории РФ в год продажи не менее 183 дней), то имеете право на
имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от
продажи части квартиры сумму, т.к владели продаваемой долей квартиры 3 года,
поэтому платить НДФЛ с полученной от продажи части квартиры не придётся. Если
ранее не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья по пп.2 п.1
ст.220 НК РФ, имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, то при покупке комнаты
можете получить льготу, что позволит не платить текущий подоходный налог,
получив в налоговой инспекции по месту жительства уведомление для работодателя
или вернуть уплаченный НДФЛ в пределах понесённых на покупку затрат, но не
свыше, чем на 2000000руб. Вычет предоставляется при подаче декларации по форме
№3 НДФЛ на основании заявления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1089.html
-
17 марта `10 Иное
могу ли я переоформить право собственности на квартиру без продажи или иных действий.Какие документы нужны. Заранее благодарю.
Не существует понятия – переоформить право собственности. Существует – купля продажа, дарение, наследование и др. Проще всего оформить договор купли продажи или подарить.
Если дарение осуществляется близкому родственнику, то налог на дарение не
взимается, если постороннему человеку, то одаряемый должен заплатить налог. При
купле продаже – если квартира находится в собственности нынешнего владельца
более 3-х лет, то подоходный налог не взымается. Если меньше 3-х лет, то
продавец должен будет заплатить 13% с суммы указанной в договоре купли продажи,
превышающей 1 миллион рублей. Сумма продажи указанная в договоре, должна быть
равна сумме денег получаемых продавцом, т.е. определяется продавцом и
покупателем самостоятельно. Но желательно не меньше оценочной стоимости
квартиры, согласно справки из ПИБа. Для продажи или дарения в основном
необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру,
технический паспорт или кадастровый паспорт со справкой об оценке, ф.9.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1088.html
-
17 марта `10 Иное
Подскажите размер залога при покупке комнаты, в зависимости от стоимости комнаты.
Спасибо.От 30 до 50 тысяч рублей, вносятся в агентство продавца. На руки
продавцам залоги не дают.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1087.html
-
17 марта `10 Иное
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеет ли право кто-нибудь из семьи встать в очередь на улучшение жилищных условий и участвовать в каких-нибудь жилищных программах в такой ситуации: есть приватизированная на 4 доли 3-х комнатная квартира общая площадь 59,23 кв.м. (жилая 42,45 кв. м) в которой прописаны 5 человек: я (инвалид 1-ой группы), мой ребенок 5 лет, муж (доли нет), брат и моя мать (инвалид 2-ой группы)? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Анна.
Жители Петербурга могут встать на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий. В первом случае жилищная обеспеченность не
должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека, во втором
-10 кв.м. Расчет показывает, что у Вас жилищная обеспеченность выше нормы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1086.html
-
17 марта `10 Иное
как продать комнату в коммуналке и какие нужны документы если комната приватизирована а у соседей госсобственность куда обращаться в первую очередь
В первую очередь, надо обращаться в агентство недвижимости, чтобы выставлять комнату в рекламу. Потом, с помощью агента, собрать необходимые справки, а именно: выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, ф 9 и др. При нахождении покупателя, агент скоординирует расчеты по сделке, саму сделку, и подаст документы на регистрацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1085.html
-
15 марта `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при какой сумме задолженности по ЖКУ мне грозит выселение из приватизированной комнаты?
СПАСИБО!Если Вы зарегистрированы в комнате по месту жительства, то
обратить взыскание на эту комнату по Вашим долгам нельзя согласно ст.446 ГПК РФ
как на единственное жильё соответственно и выселить нельзя. Если же комната у
Вас в собственности, Вы за неё не платите, в комнате никто не зарегистрирован
по месту жительства, а другого имущества, на которое можно обратить взыскание
нет, равно как и денежных средств, то при исполнении решения суда о взыскании
долга и при условии, что добровольно решение суда Вы не исполните, то комната
может быть продана на торгах судебным приставом с выплатой собственнику
разницы, если цена продажи выше суммы
долга и расходов пристава при исполнении
решения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1084.html
-
15 марта `10 Налоги
Здравствуйте! Я военнослужащий. обязан ли я при обналичивании ГЖС платить налог, обналичивание буду проводить в СПб.Спасибо.
Я не знаю, что Вы имеете в виду под определением «обналичивание ГЖС», ГЖС предназначен для приобретения
недвижимости и при этом, никаких налоговых последствий, кроме налога на
недвижимое имущество, у вас не возникает. Если Вы решите в последствии продать эту недвижимость в течении
ближайших трех лет, вы заплатите подоходный налог с суммы, указанной в договоре
купли продажи и превышающей 1 миллион
рублей, в размере 13 %. Если
недвижимость у вас в собственности пробудет более трех лет, подоходный налог
при продаже, вам платить не придется.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость(т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1083.html
-
15 марта `10 Иное
как получить жилую площадь в питере если прожил и прописан 10 лет в санкт-петербурге с женой,а сейчас живу отдельно снимаю комнату,с женой разведен есть дети прописаны у жены
По договоренности с бывшей женой, вы можете попробовать встать на очередь на улучшение жилищных условий, если в квартире где вы все прописаны меньше
можете воспользоваться государственными программами по субсидированию и
ипотечному кредитованию нуждающихся в жилье.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость(т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1082.html
-
15 марта `10 Налоги
Доброе утро. Такая ситуация, помогите, пожалуйста, разобраться. Собираюсь покупать дачу, нашла подходящий вариант. Перед заключением сделки мне дали следующие документы на землю и на строение:выписка из единого гос.реестра (новая 05 марта 2010г), свидетельство о гос.регистрации права на дом (25 июля 2008г), справка об инвентаризац.стоимости (старая на март 2008г), кадастровый паспорт земельного участка (на мая 2008 г), схема земельного участка с изображением построек (февраль 2008), свидетельство о праве собственности на землю (март 1992г),а также декларацию об объекте недвижимости (июль 2008г) и разрешение на строительство ИЖС, которе действительно до конца 2010 года. По документам дом НЕЖИЛОЙ.. Выходит, что мы покупаем участок с некими постройками. Вопрос: сможем ли мы после покупки сами пеервести его в жилое,и как это сложно сделать? или лучше поросить это сделать хозяина сейчас. И еще: примут ли эти документы в регистрационную палату или нужно что-то еще? или может более свежие? Техпаспорта из БТИ нет, но есть декларация. Агнет говорит, что для оформления сделки ее хватит. Так ли это? Заранее огромное спасибо за разъяснения!!!
Для точного ответа надо изучать документы. Разрешение на ИЖС позволяет построить жилой дом, поэтому почему по документам дом нежилой - не понятно.
Может быть нежилой дом был снесен, и вместо него был возведен жилой. Для
регистрации жилого дома в упрощенном порядке декларации достаточно, хотя я бы
советовал получить технический паспорт ПИБ (БТИ) на дом. Лучше бы Вам с копиями
этих документов обратится на очную консультацию к адвокату.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость(т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1081.html
-
12 марта `10 Иное
Есть 3-х комнатная коммунальная квартира. Одну из этих комнат занимает моя семья - 4 человека (моя мама, мой брат и я с дочкой)Я с дочкой проживаю у мужа с его матерью(они не нуждаются в улучшении жилищный условий). На очереди по улучшению жилья стоим 20 лет. Можем ли мы рассчитывать на субсидию от города (по программе предоставления
гражданам безвозмездных субсидий
для приобретения или строительства
жилых помещений ), чтобы вложив ее, приобрести квартиру, продав комнату в которой проживаем.
Заранее спасибо.Раз вы уже стоите на очереди на жилье, то можете именно так и сделать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1080.html
