Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 ноября `09 Раздел имущества
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры, приобретенной путем договора купли-продажи с обремением пожизненного проживания несколько лет назад. В квартире прописан двоюродный брат. Недавно брат женился и собирается перевезти жену с детьми (совершеннолетними) к себе в комнату. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо законные основания проживания супруги брата с детьми или такое право есть только у брата и его супруга с детьми обязана покинуть квартиру? Спасибо
Если квартира приобретена с обременением в виде пожизненного
проживания двоюродного брата, то зарегистрировать и поселить в квартире этот
брат без согласия собственника может только своих несовершеннолетних детей, а
для вселения супруги требуется письменное согласие собственника квартиры, если
иное не установлено в договоре купли-продажи и при регистрации обременения в
УФРС.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/859.html
-
17 ноября `09 Иное
Зравствуйте! У меня такой вопрос: родители мужа проживают в квартире своего старшего сына, общая площаь квартиры 46,5 м, отец - ветеран ВОВ, мать-блкадница. Могут ли они(родители) улучшить свои жилищные условия по программе "Жилье ветеранам"? Какие должны быть соблюдены условия, чтобы их поставили в очередь на получение квартиры?
Если проживающие в квартире в СПб. прожили не менее 10 лет,
последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, а на человека в квартире
старшего сына приходится не более 9 кв.м общей площади на человека, то
возникает право постановки на учёт, а также улучшения жилищных условий ветерану
ВОВ и блокаднице, т.к в Указ Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об
обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945
годов" обещают внести изменения и применять его не только к тем ветеранам,
которые относятся к вставшим на учет до 1 марта
очередь по улучшению нужно обращаться в администрацию района. Из самого текста
вопроса нельзя сделать вывод о соблюдении учётной нормы, т.к неизвестно число
лиц, зарегистрированных в квартире, кроме самого сына и его родителей.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/858.html
-
17 ноября `09 Налоги
Вопрос
родственники выбыли в Израиль но прописаны в комнатах общежития можно ли приватизировать жилье по доверенности, и какие нужны для этого документы на данный момент выехать не могут,прописан ребенок 16 лет.
Ответ
Если жильё переведено в муниципальный фонд, то его можно приватизировать по доверенности, которую можно удостоверить в консульстве или посольстве РФ, а также нотариально с проставлением апостиля и последующим переводом на русский и удостоверением верности перевода нотариусом в РФ. Ребёнок в возрасте 16 лет также выдаёт доверенность в присутствии родителя и он обязательно должен участвовать в приватизации. Доверенность лучше удостоверять с правом передоверия, чтобы доверенное лицо могло передоверить работнику агентства по приватизации полномочия по регистрации права собственности в УФРС. Доверенность должна позволять осуществить сбор документов, заключить договор социального найма при переводе жилья в муниципальную площадь. В доверенности лучше указать данные паспорта общегражданского гражданина РФ –доверителя, а также указать данные паспорта доверенного лица. Если после 1992г. до поселения в общежитие доверенные лица меняли места жительства, то потребуется доверенность на получение сведений о регистрации по прежним адресам и справка из агентства по приватизации о неучастии в приватизации по прежним адресам.
Адвокат Ильина А.В.
Вопрос
Если в доверенности будут указаны израильские паспорта пройдет ли регистрация жилья через регистрационную палату? Всвязи с тем что давно не выезжали в Россию российские паспорта просрочены. Они имеют двойное гражданство.Зарание благодарен!
Доверителям нужно подтвердить гражданство РФ, т.к только
граждане РФ имеют право бесплатной приватизации. При отсутствии у них
загранпаспортов граждан РФ их можно получить в посольстве или консульстве РФ за
границей и удостоверить доверенности с загранпаспортом гражданина РФ.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/857.html
-
17 ноября `09 Иное
В трёхкомнатной муниципальной квартире зарегистрировано 4 человека. Один из них является безвестипропавшим более 5 лет.Как выписать его из квартиры?
Снятие с регистрационного учёта производится по решению
суда, в том числе при признании лица безвестно отсутствующим (ст.ст.42,43 ГК
РФ), а также при объявлении его умершим (ст.45 ГК РФ). Если о пропавшем ничего
не известно более 5 лет и розыск не дал результатов, то его можно объявить
умершим, обратившись в суд, руководствуясь при этом главой 30 ГПК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/856.html
-
17 ноября `09 Иное
здравствуйте! подскажите пожалуйста,у меня дедушка участник ВОВ и инвалид 1 группы по зрению.я узнала о том, что ему пологается участок земли. так ли это и что для этого надо? заранее большое спасибо!
Согласно Закону от 12.01.1995 № 5-ФЗ
(ред. от 18.07.2009) "О ветеранах" участник ВоВ имеет преимущество при вступлении в садоводческие,
огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. После внесения
изменений в названный закон Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ (ред. от
10.11.2009) "О внесении изменений в законодательные акты Российской
Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов
Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении
изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации
законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной
власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" ранее существовавшее бесплатное получение
земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного
строительства, ведения садово-огородного хозяйства, а также получение участков
для сенокошения и выпаса скота более закон не предусматривает. Такое право
предоставлено Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ(ред. от 28.04.2009)
"О предоставлении социальных
гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой
Славы", а также Законом РФ от 15.01.1993 № 4301-1 (ред. от 28.04.2009)
"О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных
кавалеров ордена Славы". За предоставлением льгот нужно обращаться в
районную администрацию.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/855.html
-
17 ноября `09 Иное
ЗДРАВСТВУЙТЕ!ВОПРОС ПРО СОСЕДЕЙ В КОММУНАЛКЕ.ПОЛГОДА НАЗАД К НАМ ПЕРЕСЕЛИЛИ В КОМ.КВАРТИРУ СОСЕДИ.БЫЛ СДЕЛАН ОБМЕН КОМНАТ,МЫ СОСЕДИ ХОДИЛИ В НОТАРИУС ГДЕ ПОДПИСЫВАЛИ СОГЛАСИИ ОБ ОБМЕНЕ.КВАРТИРА 8 КОМНАТНАЯ,ЧЕТЫРЕ ХОЗЯИНА,У ВСЕХ ПО ДВЕ КОМНАТЫ.ТАК ВОТ ЭТИ СОСЕДИ(НОВОЯВЛЕННЫЕ)НЕ ДАЮТ НАМ СПОКОЙНО ЖИТЬ.МАЛО ТОГО,ЧТО ГРЯЗЬ,ВОНЬ,ПРОКУРЕНО,СОБАКА ЛИНЯЕТ,НИКТО ИЗ НИХ НЕ РАБОТАЕТ,ТОЛЬКО ПЬЮТ И МАТЕРЯТСЯ,ДРАКИ КАЖДУЮ НОЧЬ,ВООБЩЕМ ОДНИ МУЧЕНИЯ ОТ НИХ.МОЖЕМ ЛИ МЫ КАК-ТО ОБРАТНО ОТ НИХ НАПИСАТЬ ОТКАЗ?ВОЗМОЖНО ЕСТЬ ТАКОЙ ЗАКОН-ЧТО МЫ ПЕРЕДУМАЛИ И НЕ ЖЕЛАЕМ ТАКИХ СОСЕДЕЙ?ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?
Раз все собственники своих комнат, то
при осуществлении договора мены соседями у остальных сособственников квартиры
согласно ст.250 ГК РФ было преимущественное право на осуществление договора
мены по желаемому для меняющегося сособственника варианту. У нотариуса Вы
подписали отказ от использования своего преимущественного права, после чего
мена была произведена. Отозвать отказ от преимущественного права мены или
покупки нельзя. Держать в коммунальной квартире собаку можно лишь с согласия
соседей и если Вы не согласны, то вправе требовать убрать собаку из квартиры,
вплоть до обращения в суд. Аналогично решается вопрос с курением в местах
общего пользования квартиры. Нарушение покоя в квартире после 11 часов вечера
приводит к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга от
12.01.2004 № 793-2 (ред. от 09.07.2008) "Об административной
ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на
территории Санкт-Петербурга". Постановления о назначении административных
наказаний за административные правонарушения, предусмотренные настоящим Закона
Санкт-Петербурга, выносятся административными комиссиями и другими
коллегиальными органами, уполномоченными рассматривать дела об административных
правонарушениях в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга. О
совершении административного правонарушения должностными лицами милиции
общественной безопасности составляется протокол. Вызывайте милицию и требуйте
привлечения виновных к ответственности. Если они не работают, то взыскание
может быть обращено на имущество. Действия, совершенные лицом, которое в
течение года уже подвергалось административному наказанию за одно из
правонарушений, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, влекут
наложение административного штрафа на граждан в повышенном размере. За
неисполнение решения по уборке квартиры по установленному графику также
предусмотрены штрафы по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от
27.09.2009) "Об исполнительном производстве". Нужно создать для соседей
такие условия, при которых они исправятся или захотят продать или осуществить
мену своего жилья.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/854.html
-
17 ноября `09 Кредиты и субсидии
"здравствуйте скажите могу ли я воспользоваться лготной
ипотекой мы стоим на очереди как молодая семья на расширения
я до брака через ипотечное агенство брала квартиру сейчас
муж хочет на себя взять ипотеку нам отказывают говорят что я
уже воспользовалась доход у нас позволяет мы имеем право на
ипотеку льготную?"а если мы с мужем разведемся?тогда как он сможет воспользоваться льготной ипотекой если у него не будет семьи?
Все способы содействия гражданам в
улучшении жилищных условий предоставляются единожды. В рамках целевой программы
Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" под участниками
Программы понимаются и признаются нуждающимися в оказании государственной
поддержки в улучшении жилищных условий:
одинокие молодые граждане в возрасте от
18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве
нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, а также
одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в
установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их
несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью. Таким образом,
после реального развода, а не оформленного намеренно для целей получения
содействия, бывший супруг может участвовать в программе один или с ребёнком,
если после развода ребёнок будет проживать с ним по письменному соглашению или
судебному решению.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/853.html
-
17 ноября `09 Раздел имущества
имеет ли одаряемый 1/2 доли в однакомнатной квартире право пользования ? Я собственник другой 1/2 доли в этой квартире проживаю там постоянно и плачу все коммун. платежи,
После регистрации в УФРС перехода права собственности на
подаренную долю квартиры одаряемый становится полноправным сособственником
квартиры, а значит распоряжаться и пользоваться своей долей квартиры (ст.30 ЖК
РФ). При наличии спора о том, какой частью комнаты(слева или справа от входа)
будет пользоваться новый собственник можно урегулировать его как по соглашению,
удостоверенному нотариально, так и в судебном порядке. При наличии препятствий
с Вашей стороны во вселении нового собственника последний может вселиться по
судебному решению при содействии судебного пристава. При этом все издержки
судебного разбирательства относятся судом на проигравшую сторону, то есть на
Вас и Вы будете обязаны возместить их истцу (ст.98 ГПК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/852.html
-
17 ноября `09 Аренда жилья
существует ли такое понятие, как преддоговор? И что подрузамевает под собой? Агент сказала, что если кв нравится и хорошая, но сомневаетесь, можно составить такой документ(внести предоплату) Насколько это верно. Расскажите порядок оплаты.
Безусловно, стороны могут заключить
предварительный договор купли-продажи, когда договорённость о покупке и цене
состоялась, но что-то препятствует заключению основного договора сразу
(например, нет всех необходимых для совершения сделки документов у продавца или
покупателя). Договор заключается не тогда, когда Вас мучают сомнения, т.к
обычно договор заключается на определённый срок и предусматривает штрафные
санкции за уклонение от заключения основного договора. Договор считается
заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (в
данном случае письменной), достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора.
Существенными являются условия о
предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение. Существенным условием договора продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие
в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на
пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома,
квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации
и
считается заключенным с момента такой регистрации.
В составе договора или как приложение
заключается соглашение о предоплате или задатке. Задатком признается денежная
сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее
по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в
обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы
задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того,
является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору
платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного
пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса,
если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ если за
неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у
другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая
задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Лучше всего
абонировать ячейку в банке и все расчёты, включая предоплату производить через
ячейку по договору, позволяющему продавцу получить деньги (включая аванс или
задаток) единолично лишь по предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации перехода
права собственности на квартиру за покупателем. Если в срок, на который
абонируется ячейка основной договор не будет заключён и зарегистрирован переход
права собственности в УФРС при отсутствии вины покупателя, то содержимое ячейки
передаётся покупателю. При совершении сделки не стоит экономить на юридическом
сопровождении сделки юристом, который не сотрудничает с агентством
недвижимости.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/851.html
-
17 ноября `09 Иное
Добрый день.я проживаю с сыном в комунальной квартире,общая площадь квартиры 74,20 квм,жилая площадь 50,10 квм.Мы занимаем комнату 14,50 квм.ещё сосед занимает 2 комнату 16,50квм и 3 комнату занимает ещё один сосед 19,10 квм,в третьей комнате сосед должен получить квартиру как блокадник,я прописана в этой квартире с 1988 года,сын с рождения,стою на очереди как нуждающаяся в жилье.Могу ли я претендовать на комнату соседа с 3 комнаты?Что для этого нужно предпринять?Заранее спасибо
Если исходить из того, что вся квартира
муниципальная, а значит и комната будет считаться освободившейся, то вопрос её
предоставления будет решаться по заявлению нанимателей-претендентов в
соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в
коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей на основании
их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в
жилых помещениях (это ч.1 ст.59 ЖК РФ)
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по ч.2 ст.59 ЖК РФ по договору социального найма проживающим в
этой
квартире нанимателям, которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире
граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое
помещение предоставляется по ч.3 ст.59 ЖК РФ по договору купли-продажи
гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Ваша с сыном доля в местах общего
пользования составляет (74,2-50,1) х 145/501=24,1 х 145/501= 6,98 кв.м. Размер
общей площади на двоих составляет 14,5+6,98=21,48 кв.м. Норма предоставления в
СПб. по 18 кв.м на человека, то есть на двоих 36 кв.м общей площади, поэтому у
Вас с сыном нет нормы предоставления. Если семья может быть признана
малоимущей, то есть ежемесячный доход не превышает двукратной официально
установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу
населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества(недвижимости, автомобилей) не превышает десятикратную
среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в
Санкт-Петербурге, то получить освободившуюся комнату можно как по ч.1, так и по
ч.2 по договору социального найма. В противном случае речь пойдёт о выкупе по
рыночной оценке. После освобождения комнаты обращайтесь с документами и
заявлением в администрацию района по месту жительства.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/850.html
