Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 ноября `09 Иное
Собираемся продавать комнату в коммунальной кв.На одну мз комнат наложен арест,нужно ли оповещать этого собственника о продаже,тем более он находится в розыске.
Согласно ст.250 ГК РФ правом преимущественной покупки
обладают все сособственники квартиры независимо от того, наложен ли арест на их
комнату и находятся ли они в розыске за совершение преступления. Если продадите
комнату одному из сособственников, то только тогда не потребуется извещать
сособственника, находящегося в розыске, т.к Вам выбирать кому из
сособственников продавать свою долю. Если же это не получится, то необходимо направить
всем сособственникам извещение о продаже и цене и месяц ждать ответа, после
чего будет возможно продать долю любому покупателю при отказе сособственников
от покупки или неполучении от них ответа в установленный срок.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/849.html
-
17 ноября `09 Иное
Купили участок, земли поселений, через агнство. Межевание сделано не было. Когда мы , как владельцы , стали делать межевание, выяснилось , что тот участок который нам показали и на котором мы все лето вкалывали и построили временное жилье, оказался по плану участком с другим номером, а тот который мы приобрели по бумагам, находится на 2 линии дальше, к нему нет ни подъезда и расположен он очень низко , в болоте. В общем,то что нам показали и то что мы приобрели оказалось разным товаром. Что можно сделать? Агенство пока не отказывается , что показывало именно тот участок на котором мы вели работы, но что будет дальше не ясно. Пока все только на словах. Что можно сделать в данном случае? И есть ли шанс вернуть деньги в случае , если дело дойдет до суда?
Вас либо обманули, либо ввели в заблуждение при совершении
договора купли-продажи, поэтому до истечения года с момента, когда заблуждение
отпало или обман раскрылся Вы можете потребовать через суд признания договора
купли-продажи недействительным с применением двухсторонней реституции (ст.167
ГК РФ), то есть возврата сторонам того, что было получено по сделке по ст.178
или 179 ГК РФ. Сложнее будет с возмещением затрат по строительству времянки,
особенно если агентство заявит, что, будучи посредником как у продавца, так и
у
покупателя, само заблуждалось по вопросу предмета продажи и в таком же
заблуждении пребывал продавец, которому участок, где Вы производили
строительство, не принадлежит. В любом случае Вы сможете разобрать постройку и
вывезти её. Требовать возмещения убытков можно с лица, вина которого в обмане
будет установлена судом. При мирном урегулировании возможно осуществление
обратной сделки купли-продажи. Возможность получения назад денег зависит от
платежеспособности ответчика. В обеспечение иска можно просить суд наложить
арест на имущество ответчика, при продаже которого можно получить возмещение,
если добровольно ответчик не выплатит деньги.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/848.html
-
17 ноября `09 Иное
здравствуйте, скажите как поступить в такой ситуации, я владелец (единоличный) квартиры мне нужно прописать туда мою бабушку (она из вологды) чтобы положить ее в больницу на лечение онкологии в спб, прописка нужна постоянная, как прописать ее без права передачи по наследству и прописки в квартиру др.лиц ? спасибо
При наличии полиса ОМС бабушка может здесь в СПб. лечиться,
т.к она гражданка РФ, а полис действует на всей территории России. Если Вы
хотите зарегистрировать её по месту жительства в своей квартире, то она не
сможет зарегистрировать в Вашей квартире без Вашего согласия никого, кроме
своих несовершеннолетних детей. Вряд ли больная бабушка будет рожать или
усыновлять несовершеннолетних детей. Ваша квартира переходит по наследству
только к Вашим наследникам по закону или по завещанию. Бабушка(если она Вас
переживёт) относится к Вашим наследникам по закону второй очереди(ст.1143 ГК
РФ) и наследует только при отсутствии у Вас завещания и наследников первой
очереди(ст.1142 ГК РФ). Если оставите завещание или имеете наследников первой
очереди(супруга, дети, родители), то бабушка не будет Вашей наследницей даже
если Вас переживёт. Вы можете при вселении заключить с бабушкой договор
безвозмездного пользования, по которому она обязуется освободить Вашу площадь
и
сняться с регистрационного учёта после прохождения курса лечения в стационаре.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/847.html
-
17 ноября `09 Иное
Ветеран ВОВ,инвалид 3 степени,орден ВОВ.Зарегистрирована в однокомнатной квартире с племянницей.Племянница является собственником квартиры с 1990г.В квартире нет холодной воды.Имеет ли право на улучшение жилищных условий согласно закону "О ветеранах"
Из текста вопроса нельзя понять причину
отсутствия воды и является ли квартира по заключению МВК непригодной для
проживания, а также возможно ли устранить указанный дефект. Если квартира
пригодна для проживания, то для постановки на учёт по улучшению жилищных
условий в СПб. необходимо прожить в городе не менее 10 лет, не ухудшать
жилищных условий последние 5 лет и иметь жилую площадь не более учётной нормы
на человека, то есть не более 9 кв.м общей площади на человека. При наличии у
племянницы или её супруга другой площади учитывается совокупный метраж. При
постановке на очередь ветеран ВОВ вправе претендовать на улучшение жилищных
условий во внеочередном порядке, поскольку в Указ Президента РФ от 07.05.2008
№
714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 -
1945 годов" обещают внести изменения и применять его не только к тем
ветеранам, которые относятся к вставшим на учет до 1 марта
«Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №
47 (ред. от 02.08.2007) жилое помещение должно быть обеспечено инженерными
системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и
газоснабжение), только в поселениях без централизованных инженерных сетей в
одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и
канализированных уборных, поэтому нужно вызвать МВК и есть основания к
признанию квартиры непригодной для проживания, если невозможно наладить
водоснабжение. Если квартира будет признана непригодной для проживания, то
можно при наличии акта МВК претендовать на постановку на учёт по улучшению
жилищных условий.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/846.html
-
17 ноября `09 Расселение
Здравствуйте!
Мои родители развелись 13 лет назад и все это время мы (мама и я) вместе с отцом не живем, но отец до сих прописан со мной и мамой в 3-х комнатной квартире.
Наш дом сейчас расселяют. Нам предложили единственный вариант - одну 3-х комнатную квартиру на троих без вариантов получения двух квартир -однокомнатной и двухкомнатной, но мы же не являемся семьей? Скажите, пожалуйста, можем ли мы оспаривать этот вариант?
Если исходить из того, что квартира
муниципальная и оснований к выселению отца как выехавшего на другое постоянное
место жительства из квартиры не имеется, то при отказе от переезда согласно
ст.85 ЖК РФ может произойти выселение в судебном порядке с предоставлением
другого благоустроенного жилого помещения. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое
гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального
найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего
населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому
помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного
населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно
с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две
комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на
получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной
квартире. Таким образом, две квартиры Вам предоставлять не обязаны, тем более,
что Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/845.html
-
17 ноября `09 Иное
может ли отец продать сыну квартиру за 1300000
При осуществлении сделки купли-продажи квартиры цену
назначает продавец, поэтому квартира может быть продана за указанную сумму.
Сделку достаточно осуществить в простой письменной форме без нотариального
удостоверения с последующей регистрацией перехода права собственности в УФРС.
Если же стороны хотят, чтобы сделку удостоверил нотариус, то тогда цена продажи
не может быть меньше инвентаризационной стоимости квартиры по данным ПИБа или БТИ, т.к нотариус исчисляет госпошлину за
удостоверение договора от цены квартиры. Однако вполне можно обойтись без
нотариального удостоверения договора и продать квартиру за указанную цену.
Продавец должен по итогам года подать декларацию по форме №3-НДФЛ и вправе
(если он резидент РФ по уплате налогов – ст.207 НК РФ) подать заявление на
имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того,
сколько лет владел отец квартирой до продажи. Если отец просто подарит квартиру
сыну, то последнему согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог платить не придётся.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/844.html
-
17 ноября `09 Налоги
Добрый день,
Вопрос по налогам при сделке с недвижимостью.
Компания "А" заключила с инвестором (застройщиком) договор Предварительной Купли-продажи и оплатила полностью.
Компания "Б" купила у "А" эту квартиру (был оформлено доп. соглашение о смене лиц к предварительному договору).
Компания "Б" хочет оформить права собственности на физ. лицо, а не на себя.
Компания "Б" - на УСН 6%.
Какие налоги при этом заплатит компания "Б" и физ. лицо ?
Есть ли способы оформления сделки между компанией "Б" и физ. лицом (физ. лицо - родственник учредителя компании "Б"), которые могут позволить уменьшить налоги ?
Пока дом не сдан и право собственности на квартиру не
оформлено у компании «Б», то речь может идти только об очередной уступке прав
по предварительному договору с письменного согласия компании «А». Дальше с
полученной суммы, которую физлицо платит по договору компании «Б» как с дохода компания «Б» платит 6% налога, т.к находится на УСН под 6%. Физлицо при
этом договоре дохода не имеет, поэтому НДФЛ не платит. Если право собственности
будет зарегистрировано и физлицо - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ)
ранее не пользовалось правом на вычет по пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ, то сможет им
воспользоваться на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 2000000руб.,
если будут доказательства оплаты.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/843.html
-
17 ноября `09 Аренда жилья
Сняла квартиру у алкоголиков, двери практически не было, поставила стальную дверь, хозяйка умерла, деньги платила дочке, обещали вернуть деньги за дверь, так и не вернули, я съехала, требуют ключи, а я хочу вернуть деньги . Как быть
Прежде, чем нести расходы по обустройству арендованной
квартиры, нужно установить условия, при которых Вы можете возместить свои
затраты или зачесть их в счёт арендной платы. Гражданское законодательство
требует письменного договора коммерческого найма. Если у Вас есть письменное
обязательство о выплате суммы стоимости установки двери, то предъявляйте иск о
взыскании суммы, т.к обязательство не исполнено по основаниям ст.310 ГК РФ. В
противном случае, при наличии документально подтверждения затрат на установку
двери, свидетелей, готовых подтвердить в суде обстоятельства, можно попробовать
предъявить к наследникам умершей собственницы иск о взыскании неосновательного
обогащения (ст.ст.1102, 1105 ГК РФ). Перед обращением в суд нужно направить
наследникам письменное требование об уплате и направить его заказным письмом с
уведомлением о вручении и описью вложения. При неполучении ответа в месячный
срок или при отказе от оплаты можно обращаться с иском в суд. При сумме иска до
100000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчиков, а при
большей сумме иска - районному федеральному суду.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/842.html
-
10 ноября `09 Налоги
Добрый день. Мой вопрос: Квартира куплена в 2008 году и находится в собственности супругов в равных долях (5050). В 2009 году была подана декларация на возврат налогового вычета каждым из супругов (с 2 млн). Теперь супруг хочет подарить свою долю супруге. Имеет ли право супруг далее подавать декларацию по этому объекту недвижимости и получать налоговый вычет (свою долю), т.к. он формально уже не будет являться собственником квартиры? Заранее спасибо
Каждый резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе
единожды воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при покупке
квартиры или доли в ней по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Даже после дарения доли
квартиры супруге супруг вправе получить остаток вычета при покупке своей доли
квартиры. До осуществления сделки по дарению нужно удостоверить нотариально
копию договора купли-продажи и св-ва о регистрации права собственности, чтобы
эти копии предъявлять налоговому органу при подаче очередной декларации по
форме №3-НДФЛ и заявления на предоставление остатка вычета при покупке доли
квартиры.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/841.html
-
10 ноября `09 Налоги
Здравствуйте. Квартира приватизирована в 2006 году на 4-х человек ( отец, мать, сын,невестка )в равных долях Договор передачи в собственность 16.05.06, свидетельство о регистрации 29.06.06 г. 12.08.09 г. мать умерла, ее долю хотим оформить на кого-либо из оставшихся троих собственников. Придется ли платить налог при продаже квартиры в данной ситуации ? С уважением, Олег.
Наследниками умершей по закону при отсутствии завещания
являются супруг, сын и родители(если они пережили дочь)-ст.1142 ГК РФ. Если
один наследник откажется в пользу другого и унаследует долю умершей один из
сособственников, то при продаже унаследованной доли до истечения 3-х лет с
момента смерти матери этот наследник-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК
РФ) будет иметь право на имущественный налоговый вычет при продаже этой
унаследованной доли квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере ¼ от
1000000руб., то есть на 250000руб. Если эта доля будет продана дороже, то с
превышения НДФЛ составит 13%. При продаже остальных долей каждый продавец имеет
право на имущественный налоговый вычет в размере всей полученной от продажи
доли суммы, т.к владел ею до продажи свыше 3-х лет.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/840.html
