Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 декабря `09 Иное
Живу в кооперативнoй квартире, пай выплачен, Как будет производиться оформление в собственность после марта 2010г
с Уважением В. Комаров
Ваша
квартира и так является вашей собственностью, и к приватизации не имеет
отношения. Если у вас справка ЖСК не зарегистрирована в ФРС, Вы можете сделать
это в любой момент.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/909.html
-
11 декабря `09 Иное
Здравствуйте!
Подскажите, можем ли мы рассчитывать на помощь города СПб. Проживаем в квартире 18 лет втроем: я, взрослый сын и моя мать-блокадница. Квартира двухкомнатная общ.пл.47м., жилая 10 и 18 м. Квартира в собственности на троих.
Слышала, что при постановке на учет площадь должна быть не более 10 м на каждого. Только не пойму эта норма считается от общей площади или площади жилых комнат?
Или может есть другие законы, касающиеся блокадников?
По
метрам вы проходите, т.к. учитывается жилая площадь, но при условии, что ни у
кого из вас нет в собственности других квартир. Также запросят информацию о
ваших доходах, о дачах и машинах. Если у вас всего мало, то вас могут признать
нуждающимися в жилье, и поставить на очередь. После этого вы можете
рассчитывать на получение субсидий.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/908.html
-
11 декабря `09 Долевое строительство
Здравствуйте, я собираюсь вступить в строительство по договору долевого участия. Обратилась в "петербургскую недвижимость", мне подобрали вариант и предложили забронировать квартиру, т.к. договор будет заключаться 28 декабря, т.к. якобы не все мероприятия по выводу в продажи завершены. Сообщили адрес будущей стройки (ул. Мебельная, участок 4, западнее пересечения Туристской ул.), но на сайте "петербургской недвижимости" данного объекта еще нет. В соглашении о бронировании квартиры в пункте сказано: «Сторона 1 (петербургская недвижимость) осуществляет бронирование квартиры у застройщика квартиры ООО «Развитие города» на период с 09.12.09 по 28.12.09.» Правильно ли я понимаю, что ООО «Развитие города» будет строить данный жилой комплекс? Хотя мне сказали, что застройщик и заказчик «Setl City». И кто вообще такой ООО «Развитие города»? Так же мне сообщили, что ведется нулевой этап стройки. Как мне узнать действительно ли будет по данным координатам вестись строительство? И стоит ли им доверять?
Во
первых, покупать квартиру в доме на нулевом цикле наиболее рискованно, так как
сроки строительства могут растянуться на неопределенный срок. Если на этот дом
не готова разрешительная документация на строительство, велика вероятность что
она не будет готова к 28 декабря. Вносить какие либо деньги под бронирование
данной квартиры я Вам не рекомендую, в связи с выше изложенным, и с тем, что
спрос на квартиры в нулевом цикле практически не пользуются спросом, и к 28
декабря не продадутся. Надо так же отметить, что Петербургская
недвижимость - крупная и положительно
известная в городе компания, а ООО «Развитие города» скорее всего, просто
дочерняя фирма. Порекомендовать Вам могу
только одно, нанять стороннего риэлтора или юриста для сопровождения Вашей сделки, для проверки соответствия
договора долевого участия 214 закону, для выявления подводных камней в договоре
на бронирование, для проверки разрешительной документации на строительство.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/907.html
-
7 декабря `09 Иное
мама 83 лет малолетний узник. проживаем в 3-х комнатной квартире впятером"корабль", площадью-64.4, жил-46.1.дочь-1981,сын-1986,сын-1988г.р.могут ли дать маме отдельную жил.пл.
Из текста вопроса нельзя понять стоит ли семья на очереди по
улучшению жилищных условий. Если нет, то сейчас на человека приходится по 12,88
кв.м общей площади на человека, а норма для постановки на учёт в СПб. всего 9
кв.м общей площади на человека. Учётная норма превышена, поэтому нет права
постановки на учёт и нет права получения матерью отдельной жилой площади.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/906.html
-
7 декабря `09 Иное
Я участник боевых действий, В настоящее время проживаю с родителями. Квартира приватизирована. Собственники жилья отец 1/2 часть и мать 1/2 часть.
В квартире прописан также брат 1979 г.р. Общая площадь квартиры 47 кв.м., жилая 28 кв.м. Вопрос :
Есть ли у меня право встать на очередь в муниципалитете для первоочередного получения собственного жилья? Какие документы нужно предоставить ? (если есть право)
Заранее благодарен
Если исходить из того, что в квартире общей площадью 47 кв.м
зарегистрировано 4 человека (родители и Вы с братом), то на человека приходится
по 11,75 кв.м общей площади. Учётная норма для постановки на учёт в СПб.
составляет из квартиры 9 кв.м общей площади. Прав постановки на учёт по
улучшению жилищных условий нет, поэтому нет и права первоочередного
предоставления площади.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/905.html
-
7 декабря `09 Раздел имущества
Здравствуйте, уважаемые юристы! В 4-х комнатной коммунальной квартире проживают три семьи. Наша комната, где прописаны два человека составляет 26 кв.м, она приватизирована, остальные - 18+12(кв.м) прописаны 4 человека и 16квм. прописаны 2 человека - не приватизированы. Все места общего пользования заняты соседями (по всему периметру коридора до самого потолка стоят шкафы,гардеробы,старый холодильник,несколько стиральных машин.Всу это завалено тюками и коробками. Унас есть место только для вешалки для одежды и под ней ящик для обуви. Стиральную машинку,которую мы поставили в ванную комнату, соседи просто выставили, и теперь она стоит у нас на кухне вместо обеденного стола. К стати, на её место поставили свою,очередную стиральную машину. Я обратилась в милицию. Участковый пришёл, посмотрел и,потом, передал нам уведомление с рекомендацией обратиться в мировой суд в порядке часного обвинения с заявлением о разделе мест общего пользования. А теперь в Вам вопрос. Могу ли я просить суд о том,чтобы места общего пользования были заняты только вешлками для одежды (или небольшим шкафом) около каждой комнаты, 4-мя стиральными машинкими и 4-мя столами с полками на кухне, согласно количеству комнат.Вправе ли я это требовать, и ещё ,какие документы мне нужны для обращения в суд ?
С благодарностью, Анна.
Ваша доля в местах общего пользования
составляет 26/72 от всей площади мест общего пользования (общая площадь
квартиры минус 72-жилая площадь всей квартиры). Порядок пользования местами
общего пользования определяется по соглашению проживающих в квартире и
собственников, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Это дело
гражданское, а дела частного обвинения-дела уголовные. Согласно ст. 20 УПК РФ
уголовные
дела о преступлениях, предусмотренных статьями 115 частью первой (причинение
лёгкого вреда здоровью), 116 частью первой (побои), 129 частью первой (клевета)
и 130 (оскорбление в неприличной форме) Уголовного кодекса Российской
Федерации, считаются уголовными делами частного обвинения, возбуждаются не
иначе как по заявлению потерпевшего, его законного представителя, за
исключением случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, и
подлежат прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым. Если
уголовных преступлений соседи не совершили, то для частного обвинения оснований
нет. Для обращения в суд Вам нужно составить исковое заявление в количестве
экземпляров для каждого ответчика + один для судьи, оплатить госпошлину через
банк в сумме 100руб., ответ участкового, копию Вашей жалобы участковому и
обращений к соседям, копии Ваших правоустанавливающих документов о
собственности на комнату, характеристика жилплощади и справка о регистрации.
Приложения предоставляются по числу копий для ответчиков. Стоит сделать
фотографии мест общего пользования и просить допросить свидетелей в
подтверждение действий соседей и соответствия фактических обстоятельств
фотографиям. Безусловно, потребуется замерить площадь, занятую фактически
каждым собственником или нанимателем. Места общего пользования не предназначены
для складирования не используемых вещей, поэтому Вы вправе требовать, чтобы
ответчики убрали из мест общего пользования лишние вещи. Стоит самим на основе
выкопировки поэтажного плана квартиры сделать расчёт площади каждого
собственника или нанимателя в местах общего пользования и начертить на плане
мест общего пользования места, которые по позиции истца должен занимать каждый
собственник или наниматель.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/904.html
-
7 декабря `09 Наследство и дарение
Мы с матерью попалам приватезировали квартиру.На какую часть мажет претендовать мой брат после смерти матари ести он имеет свою приватезированную квартиру и в ней он зарегистрирован Мать не хочет писать завещание.
Если
наследников первой очереди только двое – вы с братом, то Ваш брат будет
претендовать на половину собственности матери, в случае ее смерти, не зависимо
от того, есть ли у него дополнительная собственность и где
он зарегистрирован. Иного деления можно добиться только через суд, либо по
соглашению сторон.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/903.html
-
7 декабря `09 Иное
Добрый день!Я проживаю в коммунальной квартире(2 комнаты),я собственник!
Соседи тоже собственники и у них 2 комнаты!
Имеют ли они право продать эти комнаты кому захотят???(тем,кто будет причинять нам дискомфорт)В данный момент соседи проживают за границей!
Они,
как и Вы имеют право продать свою собственность любому лицу, готовому заплатить
необходимую сумму денег. Но по закону, в первую очередь, они должны предложить
выкупить одну или обе комнаты Вам. А
продавать посторонним людям они могут, лишь получив от Вас нотариально
заверенный отказ от преимущественного права покупки. Если Вы откажетесь давать
такую бумагу, нотариус вышлет Вам по почте уведомление о продаже с указанием
даты, с предложением явиться и купить комнаты за определенную стоимость. В
случае вашей не явки, это трактуется как отказ. По этому я Вам рекомендую договориться с соседями или их представителем,
что они будут вас знакомить с покупателями, и если покупатели Вас устроят, вы
дадите отказ от преимущественного права покупки. Не советую сильно придираться,
так как, они могут продать комнаты и без вашего разрешения, как описано выше,
просто на это уйдет лишних 2 месяца.
Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/902.html
-
7 декабря `09 Иное
Здравствуйте. У нас в Василеостровском районе решили сделать ремонт дома по программе: (покрытия новой крыши ,покраска фасада ,замена труб и батарей). общая сумма 8 мил. руб. с чем то и мы жильцы должны будем оплатить 5% от этой суммы .Обязаны мы оплачивать ремонт? Так как опросив знакомых я узнал от многих что им по этой программе заменили всё бесплатно. Заранее спасибо.
Для ответа на вопрос требуется
изучение документов о ремонте, информация о наличии в Вашем доме ТСЖ. Но по
общему правилу все собственники помещений дома, в т.ч. и государство, должны
участвовать в расходах на ремонт и содержание дома соразмерно занимаемым
площадям.
Адвокат, заместитель заведующего
АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
Петренко Александр Николаевич
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/901.html
-
7 декабря `09 Кредиты и субсидии
здравствуйте у меня такой вопрос ипотечное агенство мне должны субсидию на ребенка 12кв.м бесплатно тоесть 260тыс.руб а ипотеки у меня осталось погасить всего 200тыс.руб они мне сказали что погасят только ту сумму которая осталось тоесть 200тыс.руб а куда денутся оставшиеся 60 тыс.руб не объясняют.Ответьте куда они их денут они же мне положены
Остаток никуда не денется, и его Вы можете использовать в
будущем и на оплату обучения ребенка, на оплату накопительной части своей
трудовой пенсии, и на улучшение жилищных условий. Это правильно, потому что
материнский капитал используется на оплату, а к оплате по ипотеке у Вас
осталось всего 200 тыс. Было бы 260 и более - использовали бы сразу весь
материнский капитал. Вы можете использовать оставшуюся часть капитала при
покупке на вторичном рынке, но не ранее, чем через 3 года с момента рождения
ребенка. До истечения этого срока Вы можете использовать его только на оплату
ипотеки (если возьмете новую).
Адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко
Александр Николаевич.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/900.html
